二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的物業(yè)項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)項(xiàng)目名稱及地址1.4物業(yè)項(xiàng)目面積1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條：服務(wù)期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)評(píng)估與監(jiān)督第五條：物業(yè)項(xiàng)目管理5.1甲方物業(yè)項(xiàng)目管理職責(zé)5.2乙方物業(yè)項(xiàng)目管理職責(zé)第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)6.2物業(yè)共用部位的維修與保養(yǎng)第七條：安全保障7.1物業(yè)安全保障措施7.2乙方人員管理第八條：綠化與環(huán)境維護(hù)8.1綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生管理第九條：物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?.2物業(yè)共用部位維修資金的籌集和使用第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3物業(yè)項(xiàng)目名稱：×××小區(qū)，地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.4物業(yè)項(xiàng)目面積：總建筑面積為××平方米。1.5物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障、綠化環(huán)境維護(hù)等。第二條：服務(wù)期限2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米·月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)于每月××日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：甲方應(yīng)按照合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3物業(yè)服務(wù)評(píng)估與監(jiān)督：雙方應(yīng)共同建立物業(yè)服務(wù)評(píng)估與監(jiān)督機(jī)制，對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評(píng)估和監(jiān)督。第五條：物業(yè)項(xiàng)目管理5.1甲方物業(yè)項(xiàng)目管理職責(zé)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理工作，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。5.2乙方物業(yè)項(xiàng)目管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)管理的監(jiān)督和協(xié)調(diào)，協(xié)助甲方解決物業(yè)項(xiàng)目管理中的問題。第六條：維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2物業(yè)共用部位的維修與保養(yǎng)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的共用部位進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保共用部位的安全與美觀。第八條：綠化與環(huán)境維護(hù)8.1綠化管理：甲方負(fù)責(zé)定期修剪、施肥、澆水等綠化工作，保持綠化區(qū)域的美觀與生態(tài)平衡。8.2環(huán)境衛(wèi)生管理：甲方負(fù)責(zé)定期清理物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的垃圾，保持環(huán)境整潔，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行垃圾分類處理。第九條：物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑何飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用由所有業(yè)主按照其房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?.2物業(yè)共用部位維修資金的籌集和使用：物業(yè)共用部位的維修資金由所有業(yè)主按照其房屋建筑面積比例分?jǐn)?，?？顚Ｓ?，用于物業(yè)共用部位的維修和保養(yǎng)。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.2合同解除條件：合同期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。合同到期，雙方無異議，本合同自動(dòng)解除。第十一條：違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十三條：其他約定13.1甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保障乙方的合法權(quán)益。13.2乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并保障甲方的合法權(quán)益。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)乙方業(yè)主大會(huì)審議通過后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指在甲乙雙方合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或參與決策的一方或多方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入申請(qǐng)：當(dāng)甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼槿肷暾?qǐng)。2.2第三方介入審批：甲方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批，并通知乙方。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與物業(yè)項(xiàng)目的管理、維修、保養(yǎng)等工作。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其介入合同所獲得的報(bào)酬總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方不應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)之外的任何事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并按照合同約定提供服務(wù)。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出申請(qǐng)：當(dāng)?shù)谌叫枰顺龊贤瑘?zhí)行時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提出書面退出申請(qǐng)。6.2第三方退出審批：甲方應(yīng)在收到第三方退出申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批，并通知乙方。第七條：第三方介入對(duì)合同其他各方的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入不影響其他業(yè)主的權(quán)益。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。第九條：第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和相關(guān)資質(zhì)證明。9.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)提供服務(wù)進(jìn)展和相關(guān)資料。第十條：第三方培訓(xùn)與指導(dǎo)10.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)相關(guān)的培訓(xùn)和指導(dǎo)。10.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，參加相關(guān)培訓(xùn)和指導(dǎo)。第十一條：第三方保險(xiǎn)11.1第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。11.2第三方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前，向甲乙雙方提供保險(xiǎn)續(xù)保證明。第十二條：第三方保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同執(zhí)行過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。12.2第三方保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。第十三條：第三方法律合規(guī)13.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。13.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條：第三方評(píng)估與監(jiān)督14.1甲方應(yīng)定期對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。14.2乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行合理監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第十五條：第三方合同的終止與解除15.1第三方合同終止：本合同終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)。15.2第三方合同解除：甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，解除合同后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成相關(guān)善后工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：綠化環(huán)境維護(hù)方案附件六：安全保障措施方案附件七：物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)督辦法附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件九：第三方資質(zhì)證明文件附件十：物業(yè)服務(wù)合同履行保證金協(xié)議附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)信息詳細(xì)要求：包含物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建筑許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。說明：物業(yè)項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性將通過這些附件得到確認(rèn)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共設(shè)施用電用水費(fèi)用等。說明：費(fèi)用明細(xì)表將明確甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方對(duì)費(fèi)用構(gòu)成有清晰的認(rèn)識(shí)。附件三：物業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定詳細(xì)要求：包含物業(yè)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定和流程，包括但不限于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修保養(yǎng)流程、安全保障措施等。說明：這些規(guī)定和流程將作為乙方執(zhí)行合同的依據(jù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的高效管理。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)質(zhì)量要求等。說明：維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和延長使用壽命。附件五：綠化環(huán)境維護(hù)方案詳細(xì)要求：包含綠化區(qū)域的管理和維護(hù)方案，包括修剪、施肥、澆水等工作的具體要求。說明：綠化環(huán)境維護(hù)方案將保持綠化區(qū)域的美觀和生態(tài)平衡。附件六：安全保障措施方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目的安全保障措施，包括消防安全、人員出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)等。說明：安全保障措施方案將確保物業(yè)項(xiàng)目的安全和安寧。附件七：物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)督辦法詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)評(píng)估和監(jiān)督的流程和方法，包括評(píng)估指標(biāo)、評(píng)估周期、監(jiān)督方式等。說明：物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)督辦法將確保甲乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)有共同的認(rèn)知。附件八：第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入服務(wù)的條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：第三方介入服務(wù)協(xié)議將明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系。附件九：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包含第三方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：第三方資質(zhì)證明文件將證明第三方的合法性和專業(yè)性。附件十：物業(yè)服務(wù)合同履行保證金協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出保證金的比例、繳納方式、退還條件等。說明：物業(yè)服務(wù)合同履行保證金協(xié)議將確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說明：如果甲方未能按照合