2024年度二手住宅買賣及居間服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣及居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間人的服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)費(fèi)用第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)及時(shí)間第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修范圍及期限第八條違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3居間人的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露保密信息的后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1附件說明14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修改和廢除第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系方式：1.3居間人信息1.3.1名稱：1.3.2住所地：1.3.3法定代表人：1.3.4聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于（具體地址），位于（棟）號(hào)，樓層為（層），房號(hào)為（房號(hào)）。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.3房屋戶型該房屋的戶型為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為（證號(hào)）。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.1.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備交易條件。3.1.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付該房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)符合本合同的約定。3.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋購買價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收該房屋，并承擔(dān)房屋交付后的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第四條居間服務(wù)內(nèi)容（一）為甲方和乙方提供房源信息及咨詢服務(wù)；（二）協(xié)助雙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看；（三）協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（四）提供交易過程中的其他輔助服務(wù)。4.2丙方應(yīng)向甲方和乙方收取居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同第五條中約定。第五條房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋成交價(jià)格為（元），包含房屋價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。（一）在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向甲方支付（）%；（二）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起（）日內(nèi)，向甲方支付（）%。5.3稅費(fèi)承擔(dān)（一）甲方承擔(dān)（稅費(fèi)名稱）；（二）乙方承擔(dān)（稅費(fèi)名稱）。第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。6.2交付條件（一）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（二）該房屋無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)；（三）該房屋的交付狀態(tài)符合本合同的約定。6.3過戶手續(xù)及時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，共同辦理完畢該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定時(shí)間接收該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第五條約定的房屋成交價(jià)格的（）%。8.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時(shí)間交付該房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第五條約定的房屋成交價(jià)格的（）%。8.3丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方無法按照約定時(shí)間完成房屋交易的，丙方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為丙方居間服務(wù)費(fèi)用的（）倍。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。9.3雙方也可以選擇調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本合同。10.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可提出解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。11.2在本合同終止后（）年內(nèi)，如雙方另有約定，可按照本合同的條款續(xù)約。第十二條保密條款12.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方之間的通知，可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。甲方：（地址）、（電話）、（郵箱）乙方：（地址）、（電話）、（郵箱）丙方：（地址）、（電話）、（郵箱）第十四條其他約定14.1本合同的附件包括：（一）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（二）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（三）其他相關(guān)文件。14.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方書面簽訂后，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改和廢除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，否則無效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）貸款銀行；（二）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；（三）房屋維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)；（四）物業(yè)服務(wù)公司；（五）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)向甲方和乙方披露其身份、資質(zhì)及相關(guān)信息。3.2第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任的限制4.1第三方介入本合同的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2除第三方存在故意或者重大過失外，甲方和乙方不得要求丙方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的任何責(zé)任。4.3第三方因其提供服務(wù)的質(zhì)量、合法性或者履行不符合約定而造成甲方和乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保第三方能夠順利介入本合同履行過程。5.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方、乙方直接簽訂，與丙方無關(guān)。6.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定處理。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方因故不能繼續(xù)履行其合同義務(wù)的，應(yīng)提前（）天通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方因故需要變更或解除與第三方的合同義務(wù)的，應(yīng)提前（）天通知第三方。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭議解決的機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.3雙方也可以選擇調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方與甲方、乙方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。9.2泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1第三方與甲方、乙方之間的通知，可以通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。甲方：（地址）、（電話）、（郵箱）乙方：（地址）、（電話）、（郵箱）第三方：（地址）、（電話）、（郵箱）第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方與甲方、乙方之間的附件包括：（一）第三方提供的服務(wù)合同復(fù)印件；（二）第三方與甲方、乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議；（三）其他相關(guān)文件。11.2第三方與甲方、乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方書面簽訂后，與本合同具有同等法律效力。11.3第三方與甲方、乙方之間的修改和廢除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，否則無效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方提供的服務(wù)合同復(fù)印件附件四：第三方與甲方、乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議附件五：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對出售房屋享有完整的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議，用以明確本合同中未約定的條款，包括但不限于房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)等。附件三：第三方提供的服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為第三方提供的服務(wù)合同的復(fù)印件，用以證明第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，以及第三方應(yīng)履行的義務(wù)。附件四：第三方與甲方、乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為第三方與甲方、乙方之間的補(bǔ)充協(xié)議，用以明確第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：其他相關(guān)文件說明：本附件包括其他與本合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第五條約定的房屋成交價(jià)格的（）%。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第五條約定的房屋成交價(jià)格的（）%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為丙方居間服務(wù)費(fèi)用的（）倍。4.任何一方未履行本