2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同標(biāo)的及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同標(biāo)的及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：房地產(chǎn)買(mǎi)賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房地產(chǎn)交付條件第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同履行及交付時(shí)間4.1合同履行時(shí)間4.2交付時(shí)間及條件第五條：房地產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方5.2過(guò)戶時(shí)間5.3登記費(fèi)用第六條：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及責(zé)任承擔(dān)6.1出賣人責(zé)任6.2買(mǎi)受人責(zé)任6.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3戶口遷移第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同的生效時(shí)間14.1合同生效時(shí)間14.2合同失效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法人代表：X聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X地址：省市區(qū)路號(hào)1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：其他相關(guān)權(quán)屬證明：如預(yù)告登記證明、查封登記證明等第二條：房地產(chǎn)買(mǎi)賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況物業(yè)類型：住宅/商業(yè)/辦公/其他物業(yè)位置：省市區(qū)路號(hào)建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土/磚混/磚木等建筑面積：平方米套內(nèi)面積：平方米建成年份：年規(guī)劃用途：住宅/商業(yè)/辦公/其他2.2房地產(chǎn)權(quán)利狀況所有權(quán)性質(zhì)：國(guó)有/集體/其他是否有抵押：是/否抵押權(quán)人信息：如抵押權(quán)人全稱、抵押權(quán)人聯(lián)系方式等是否有租賃：是/否租賃合同編號(hào)：如租賃合同編號(hào)2.3房地產(chǎn)交付條件交付時(shí)間：按照本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)：按照法律規(guī)定和本合同約定交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付/郵寄交付等第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元其中，首付款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元3.2支付方式首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等貸款支付方式：按照貸款銀行規(guī)定3.3支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付后X日內(nèi)貸款發(fā)放時(shí)間：按照貸款銀行規(guī)定第四條：合同履行及交付時(shí)間4.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效出賣人應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)履行合同義務(wù)4.2交付時(shí)間及條件房地產(chǎn)交付時(shí)間：按照本合同約定交付條件：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后第五條：房地產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶責(zé)任方出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任5.2過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間：本合同生效后X日內(nèi)5.3登記費(fèi)用過(guò)戶登記費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第六條：風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及責(zé)任承擔(dān)6.1出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛出賣人應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定履行交付義務(wù)6.2買(mǎi)受人責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣人辦理過(guò)戶登記手續(xù)6.3風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同約定的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，避免因拖延時(shí)間導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為出賣人未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，視為違約買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，視為違約8.2違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%買(mǎi)受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2終止條件雙方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)的，本合同終止10.3解除條件在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同第十一條：其他約定11.1房屋維修責(zé)任出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣人進(jìn)行維修11.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行11.3戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：12.2合同補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中有其他約定的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件第十三條：合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：X13.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人姓名：X身份證號(hào)碼：13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人姓名：X身份證號(hào)碼：第十四條：合同的生效時(shí)間14.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同失效時(shí)間如本合同因解除、終止等原因失效，自解除、終止之日起失效第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，為甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)收取的中介費(fèi)用，應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定進(jìn)行。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估合同的約定，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶登記過(guò)程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。2.4貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照貸款合同的約定，為買(mǎi)受人提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款過(guò)程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、義務(wù)及市場(chǎng)行情等因素綜合確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙方簽訂的相關(guān)合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第三方如未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方的合同履行。甲乙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙方權(quán)益的，應(yīng)事先征求甲乙方的意見(jiàn)。第三方如侵害甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改如合同履行過(guò)程中，第三方要求修改合同的，甲乙方應(yīng)就此進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)甲乙方同意的合同修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。5.2第三方介入的合同補(bǔ)充如合同履行過(guò)程中，第三方提出補(bǔ)充約定的，甲乙方應(yīng)就此進(jìn)行協(xié)商。經(jīng)甲乙方同意的合同補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄除非甲乙方與第三方另有約定，否則第三方介入的爭(zhēng)議訴訟應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：其他相關(guān)權(quán)屬證明：如預(yù)告登記證明、查封登記證明等附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議編號(hào)：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：如房屋維修責(zé)任、物業(yè)管理費(fèi)、戶口遷移等約定附件三：中介服務(wù)合同中介機(jī)構(gòu)全稱：X中介有限公司中介服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元中介服務(wù)內(nèi)容：如信息提供、協(xié)助辦理手續(xù)等附件四：評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱：X評(píng)估有限公司評(píng)估報(bào)告編號(hào)：評(píng)估結(jié)果：如房地產(chǎn)市值、評(píng)估依據(jù)等附件五：貸款合同貸款銀行：X銀行貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元貸款利率：如年利率%附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)表過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)：X過(guò)戶登記處過(guò)戶申請(qǐng)人：X過(guò)戶登記費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元附件七：物業(yè)管理制度物業(yè)公司全稱：X物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如每月每平方米元物業(yè)管理內(nèi)容：如物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照本合同約定履行交付義務(wù)買(mǎi)受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格中介機(jī)構(gòu)未按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照評(píng)估合同約定進(jìn)行評(píng)估過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)未按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范辦理過(guò)戶登記貸款銀行未按照貸款合同約定提供貸