人民建設銀行抵押協議

合同編號：_______人民建設銀行抵押協議甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權人）：人民建設銀行地址：_______第一條抵押物描述（1）房產：位于_______的_______（房產證號：_______），建筑面積為_______平方米；（2）土地：位于_______的_______（土地使用權證號：_______），面積為_______平方米；（3）其他財產：_______。1.2甲方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵和債務糾紛。第二條抵押擔保的債務2.1甲方為乙方提供的抵押擔保范圍包括：主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。2.2甲方應確保在債務履行期限內，債務得到及時、足額的清償。第三條抵押權的設立和變更3.1本協議簽訂后，甲乙雙方應共同向不動產登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)，將本協議項下的抵押權設立于抵押物上。3.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方不得以任何理由和方式撤銷、變更抵押權。3.3如因法律、法規(guī)、政策等原因導致抵押權設立或變更遇到困難，甲乙雙方應積極協商解決，確保抵押權的有效設立。第四條抵押物的占有、使用和處置4.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用抵押物，但應確保抵押物的安全、完好，并承擔相應的維護、保養(yǎng)費用。4.2未經乙方同意，甲方不得將抵押物轉讓、出租、設定其他擔?；蛘咭云渌绞教幹?。4.3抵押期間，如甲方欲處置抵押物，應提前通知乙方，并在同等條件下優(yōu)先清償債務。第五條債務的清償5.1甲方應按照乙方的要求，按時足額履行債務。5.2甲方未能按約定履行債務的，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償。5.3債務清償完畢后，甲方應按照乙方的要求，辦理抵押權的解除手續(xù)。第六條合同的變更、解除和終止6.1本協議一經簽訂，即具有法律效力。6.2在抵押期間，如甲乙雙方同意提前解除或終止本協議，應簽訂書面協議，并辦理相關手續(xù)。6.3如因不可抗力等原因導致本協議無法履行，甲乙雙方應協商解決。第七條違約責任7.1甲方違反本協議的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。7.2乙方違反本協議的，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權人）：人民建設銀行簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保甲方為抵押物的合法所有權人，無權利瑕疵和債務糾紛。2.甲乙雙方應依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的有效設立。3.甲方在抵押期間應妥善保管、維護抵押物，確保其安全、完好。4.甲方不得未經乙方同意，擅自處置抵押物。5.甲方應按時足額履行債務，避免觸發(fā)違約責任。6.如發(fā)生爭議，首選友好協商解決，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：提供財產作為抵押擔保的債務人。2.抵押權人（乙方）：接受抵押擔保并享有優(yōu)先受償權的債權人。3.抵押物：為擔保債務，提供給抵押權人作為優(yōu)先受償的財產。4.抵押登記：將抵押權設立于抵押物上的法定程序。5.主債權：債務人應履行的主要債務。6.違約金：債務人未履行債務時，應支付給債權人的金錢賠償。7.損害賠償金：因債務人違約行為導致債權人損失，債務人應賠償的金額。8.實現債權的費用：債權人行使債權所需支付的費用。9.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.有管轄權的人民法院：根據法律規(guī)定，具有審理某一案件權限的法院。特殊的應用場合：1.個人房屋貸款：當個人需要貸款購買房屋時，可以將現有房屋作為抵押物，與銀行簽訂此類抵押協議。2.企業(yè)設備融資：企業(yè)為購買或升級設備，可將設備作為抵押物，與金融機構簽訂抵押協議。3.土地開發(fā)融資：開發(fā)商為獲取土地開發(fā)融資，可將擬開發(fā)土地作為抵押物，與銀行簽訂抵押協議。4.個人汽車貸款：個人在購買汽車時，可將汽車作為抵押物，與銀行簽訂此類抵押協議。5.中小企業(yè)流動資金貸款：中小企業(yè)為獲取流動資金，可將企業(yè)資產作為抵押物，與金融機構簽訂抵押協議。針對每個特殊的場合增加的合同補充條款：1.個人房屋貸款：補充條款包括房屋的價值評估、貸款金額、還款期限及利率等。2.企業(yè)設備融資：補充條款包括設備的折舊計算、貸款金額、還款期限及利率等。3.土地開發(fā)融資：補充條款包括土地的價值評估、開發(fā)計劃、貸款金額、還款期限及利率等。4.個人汽車貸款：補充條款包括汽車的型號、購車價格、貸款金額、還款期限及利率等。5.中小企業(yè)流動資金貸款：補充條款包括貸款用途、貸款金額、還款期限及利率等。合同所需附件列表：1.抵押物所有權證明：如房產證、土地使用權證等。2.價