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文檔簡介
2003年商品房買賣合同合同編號:_______________________甲方(賣方):_______________________乙方(買方):_______________________合同簽訂日期:_______________________合同簽訂地點(diǎn):_______________________第一條合同目的與背景a.合同目的:本合同的目的是為了明確甲方與乙方在商品房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù),確保雙方合作的順利進(jìn)行。①甲方將其合法擁有的商品房銷售給乙方。②乙方同意按約定價格購買該商品房。③雙方就該房產(chǎn)交易事宜達(dá)成一致并簽訂本合同。④本合同將依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。b.合同背景:甲方為房屋的所有權(quán)人,乙方為有購房需求的自然人。①甲方提供的房屋符合國家相關(guān)規(guī)定,具有可出售性。②乙方有購房需求,且已通過相關(guān)渠道了解房屋情況。③乙方具備支付房款的經(jīng)濟(jì)能力和資質(zhì)。④雙方就本合同條款進(jìn)行了充分討論并達(dá)成一致。c.合同目的的實現(xiàn):雙方本著平等、自愿、公正、公平的原則,簽訂本合同并嚴(yán)格履行。①甲方保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。②乙方確認(rèn)已充分了解房屋的狀況,并同意購房。③本合同的履行不涉及任何第三方利益沖突。④雙方承諾按合同約定時間、地點(diǎn)辦理房屋交接事宜。第二條房屋基本情況a.房屋信息:甲方售給乙方的房屋具體情況如下:①房屋地址:_______________________②房屋建筑面積:_______________________③房屋使用性質(zhì):_______________________④房屋產(chǎn)權(quán)證號:_______________________b.房屋交付情況:甲方應(yīng)在合同約定的日期將房屋交付乙方使用。①交付時間:_______________________②交付地點(diǎn):_______________________③交付時房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。④交付時甲方應(yīng)清除房屋內(nèi)的個人物品及雜物。c.房屋質(zhì)量保證:甲方保證所售房屋符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。①甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量證明文件。②甲方應(yīng)按規(guī)定辦理房屋驗收手續(xù)。③乙方有權(quán)在房屋交接時進(jìn)行驗收,并對不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分提出異議。④甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,確保房屋的使用安全。第三條交易價格與支付方式a.交易總價:乙方應(yīng)支付給甲方的房屋總價為人民幣_______________________元(大寫:_______________________元)。①該價格已包括房屋本體及所有相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的費(fèi)用。②房價中不包含裝修費(fèi)用,若乙方要求甲方進(jìn)行裝修,另行協(xié)商。③交易價格為固定價格,不得隨意調(diào)整。④雙方同意此價格為最終成交價格。①定金:乙方應(yīng)支付定金_______________________元,作為購房意向確認(rèn)。②首付款:乙方應(yīng)支付首付款_______________________元,支付時間為合同簽訂后的_______________________日內(nèi)。③余款支付:乙方應(yīng)支付余款_______________________元,支付時間為房屋交付時。④支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方同意的方式。c.違約責(zé)任:若乙方未按時支付房款,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。①乙方未按期支付房款,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。②乙方支付的定金不予退還,作為甲方的違約賠償。③甲方未按約定時間交房,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。④若因任何一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第四條權(quán)利與義務(wù)a.甲方的權(quán)利與義務(wù):①甲方應(yīng)按時、按質(zhì)量要求交付房屋。②甲方應(yīng)保證房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)爭議,并提供所有相關(guān)文件。③甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。④甲方應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)房屋的質(zhì)量保障責(zé)任。b.乙方的權(quán)利與義務(wù):①乙方應(yīng)按時支付房款,確保支付的金額與合同約定一致。②乙方應(yīng)對所購房屋進(jìn)行驗收,發(fā)現(xiàn)問題及時提出。③乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。④乙方有權(quán)要求甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。c.雙方的共同責(zé)任:①雙方應(yīng)本著誠信原則履行合同。②雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中相互配合,確保交易順利完成。③雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),保證交易合法性。④雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件,確保雙方權(quán)益。第五條保密條款a.保密義務(wù):雙方承諾在合同履行過程中,任何一方不得向第三方泄露有關(guān)交易的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、價格等敏感內(nèi)容。①雙方不得披露任何涉及交易內(nèi)容的機(jī)密信息。②保密義務(wù)在合同履行完成后仍然有效。③任何一方若違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。④若由于泄密導(dǎo)致對方利益受損,泄密方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。b.免責(zé)條款:因不可抗力導(dǎo)致的一方無法履行合同義務(wù)的,不視為違約,雙方應(yīng)協(xié)商處理。①不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府政策變動等。②不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方應(yīng)采取合理措施減少損失。③雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后盡快通知對方,并提供相關(guān)證明材料。④不可抗力事件的處理不影響合同的總體履行。第六條爭議解決a.爭議解決方式:若在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。①雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。②如協(xié)商無果,應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。③訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。④雙方應(yīng)保證爭議解決過程中的合理性和公平性。b.爭議處理程序:①雙方應(yīng)盡可能通過調(diào)解或仲裁解決爭議。②若協(xié)商、調(diào)解無效,才可進(jìn)入訴訟程序。③爭議處理過程中雙方應(yīng)保持合作態(tài)度。④若涉及到重大合同違約,法院可以依法判決賠償損失。第七條其他事項a.合同生效:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。①雙方確認(rèn)所簽署的合同無誤,且自愿履行。②合同一式兩份,雙方各持一份。③合同在履行過程中如有任何變更,須經(jīng)雙方協(xié)商一致。④任何未盡事宜應(yīng)由雙方共同商定并補(bǔ)充協(xié)議。
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