二零二四年度大型商業(yè)綜合體租賃與管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大型商業(yè)綜合體租賃與管理合同1本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間3.3租金的支付方式第四條租賃物的使用與管理4.1使用租賃物的規(guī)定4.2管理與維護(hù)的責(zé)任第五條維修責(zé)任5.1租賃物的維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)6.2保險(xiǎn)理賠的程序第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的大型商業(yè)綜合體，具體包括：購(gòu)物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等，總建筑面積為平方米。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括上述的商業(yè)綜合體建筑及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，以及租賃期間內(nèi)依法可以使用和經(jīng)營(yíng)的全部區(qū)域。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金根據(jù)租賃物的總面積、租賃期限和約定的租金單價(jià)計(jì)算。租金單價(jià)為每平方米每月元，租賃總面積為平方米，租賃期限為12個(gè)月。因此，每月租金為元，全年租金為元。3.2租金的支付時(shí)間租金每月底支付，支付下一個(gè)租賃月的租金。3.3租金的支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：商業(yè)綜合體管理有限公司賬號(hào)：X開(kāi)戶行：銀行分行第四條租賃物的使用與管理4.1使用租賃物的規(guī)定租賃方應(yīng)按照合同約定合法使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害租賃物的完好和安全。4.2管理與維護(hù)的責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常管理與維護(hù)工作，保證租賃物的正常使用和經(jīng)營(yíng)。第五條維修責(zé)任5.1租賃物的維修責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)租賃物的正常維修工作，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)租賃方應(yīng)承擔(dān)租賃物正常維護(hù)、維修的費(fèi)用。如因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)租賃方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將租賃方和出租方作為共同受益人。6.2保險(xiǎn)理賠的程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租賃方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約情形租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約情形包括但不限于：遲延支付租金、擅自改變租賃物用途、提前解除合同等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付逾期租金等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、使用范圍等。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。解除條件包括但不限于租賃物毀損、租賃方嚴(yán)重違約等。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息指合同履行過(guò)程中雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，與合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括租賃物清單、租金支付明細(xì)等，作為合同附件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽署。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方等，對(duì)原有合同條款進(jìn)行補(bǔ)充和修正。第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入指在租賃合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助租賃合同的履行而參與的一方或多方。第三方可以是個(gè)人或合法成立的企業(yè)、機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第十六條第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。16.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。第十七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1額外條款如合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.2說(shuō)明第三方介入并不會(huì)改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行設(shè)定，并在合同中明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過(guò)程中，甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，可以與第三方協(xié)商調(diào)整。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理，并按照甲乙方的要求提供服務(wù)。19.2第三方與租賃物的關(guān)系第三方介入并不改變租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)，租賃物的所有權(quán)仍歸甲方所有，使用權(quán)歸乙方所有。19.3第三方與租金的關(guān)系第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在租金中，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。第二十十條第三方介入的合同變更與解除20.1合同變更如合同履行過(guò)程中需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。20.2合同解除如合同履行過(guò)程中第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究其責(zé)任。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約情形第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。21.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第二十三條第三方介入的其他規(guī)定23.1附加條款甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。23.2附錄服務(wù)協(xié)議中涉及的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，應(yīng)作為合同附錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息，作為合同附件。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息，作為合同附件。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等，作為合同附件。附件四：租賃物使用與管理規(guī)定詳細(xì)列出租賃物的使用與管理規(guī)定，作為合同附件。附件五：維修服務(wù)協(xié)議與維修服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等，作為合同附件。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買憑證保險(xiǎn)購(gòu)買的憑證，證明租賃物已購(gòu)買相應(yīng)保險(xiǎn)，作為合同附件。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金乙方未按照合同約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.擅自改變租賃物用途乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意，擅自改變租賃物的用途，視為違約。3.提前解除合同乙方未按照合同約定提前解除合同，視為違約。4.第三方服務(wù)不到位第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金乙方遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延金，遲延金按照租金的1%計(jì)算。2.擅自改變租賃物用途乙方擅自改變租賃物用途的，應(yīng)支付違約金，違約金按照租金的20%計(jì)算。3.提前解除合同乙方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金按照租金的30%計(jì)算。4.第三方服務(wù)不到位第三方服務(wù)不到位的，甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方支付違約金，違約金按照服務(wù)費(fèi)用的20%計(jì)算。示例說(shuō)明：如乙方遲延支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延金，遲延金按照租金的1%計(jì)算。假設(shè)租金為每月10萬(wàn)元，乙方遲延支付1個(gè)月，則遲延金為10萬(wàn)元1%=1萬(wàn)元。如乙方擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按照租金的20%計(jì)算。假設(shè)租金為每月