房產(chǎn)新政下房產(chǎn)買賣合同糾紛處理流程_第1頁
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文檔簡介

合同編號:__________房產(chǎn)買賣合同糾紛處理流程甲方(賣方):__________乙方(買方):__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______(地址)的房產(chǎn),房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方保證所出售房產(chǎn)為_______(建筑結(jié)構(gòu))建筑,建筑面積為_______平方米,房屋所有權(quán)證號為_______,土地使用權(quán)證號為_______。1.3乙方購買該房產(chǎn)用于_______(購房目的),如涉及改變用途,需提前征得甲方同意。二、價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元(大寫:_______元整),乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。2.2乙方支付購房款的方式如下:(1)乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元作為定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。(2)乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前,向甲方支付剩余房款人民幣_______元。(3)乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計劃,按時支付房款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。交付時,甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)資料(包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等)交付乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),按照甲方提供的資料,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(包括但不限于契稅、個人所得稅等)由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn),應(yīng)按照遲延交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時間支付購房款,應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)甲乙雙方在簽訂合同時,應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。(2)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付房款及過戶費用。(3)甲乙雙方在房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)提供真實、完整的個人資料和房產(chǎn)相關(guān)資料。(4)甲乙雙方在履行合同過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法:(1)如甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。(2)如乙方未能按照合同約定時間支付購房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。(3)如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.抵押:指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù):指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的特定義務(wù)。4.權(quán)利糾紛:指與他人發(fā)生爭議的關(guān)于權(quán)利的問題。5.購房款:指乙方購買甲方房產(chǎn)應(yīng)支付的貨幣資金。6.定金:指乙方為保證履行合同,預(yù)先支付給甲方的貨幣。7.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。8.違約金:指一方違約時,應(yīng)向守約方支付的賠償金。9.爭議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.特殊應(yīng)用場合:賣方出國定居,需要提前交付房產(chǎn)。補(bǔ)充條款:雙方約定提前交付房產(chǎn)的時間和方式,以及甲方在出國前應(yīng)提供的房產(chǎn)相關(guān)資料。2.特殊應(yīng)用場合:買方為外籍人士,需要辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料,幫助乙方辦理外籍人士購房手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合:房產(chǎn)涉及裝修和改造,雙方需約定裝修改造事項。補(bǔ)充條款:雙方就裝修改造方案、費用、時間等事項達(dá)成一致,并納入合同附件。4.特殊應(yīng)用場合:房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費問題。補(bǔ)充條款:雙方約定稅費的承擔(dān)方式和責(zé)任,以及甲方提供相關(guān)稅費資料的義務(wù)。5.特殊應(yīng)用場合:合同簽訂后,房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化。補(bǔ)充條款:雙方約定合同簽訂后,如房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化,房價調(diào)

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