人防租賃協(xié)議法律風(fēng)險

合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條人民防空工程基本情況1.1工程名稱：__________1.2工程地址：__________1.3工程面積：_______平方米1.4工程用途：_______第二條租賃期限2.1本人民防空工程的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金采取預(yù)付制，每季度支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證人民防空工程的安全、合法使用，確保工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）在租賃期限內(nèi)，不得無故提前解除合同；（3）負責(zé)人民防空工程的維護、保養(yǎng)和管理，確保工程設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）按照約定提供人民防空工程給乙方使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用人民防空工程，不得擅自改變用途；（2）按照約定的租金支付方式及時足額支付租金；（3）合理使用人民防空工程，愛護公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得在人民防空工程內(nèi)從事違法活動。第五條保險5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向保險公司投保人民防空工程及自身財產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方留存。5.2保險費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更：甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分條款，變更后的條款具有同等法律效力。6.2合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方未按照約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變?nèi)嗣穹揽展こ逃猛荆唬?）乙方違反國家法律法規(guī)，在人民防空工程內(nèi)從事違法活動；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同終止：本合同租賃期滿或者合同解除、變更后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出人民防空工程，并將工程恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。7.2甲方未按照約定提供人民防空工程，或者提供的工程不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意人民防空工程的合法使用，確保工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。2.注意租金支付期限和方式，逾期支付將產(chǎn)生滯納金。3.注意保險的投保和提交保險單復(fù)印件給甲方留存。4.注意合同的變更、解除和終止條件，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。5.注意在合同履行過程中的糾紛解決，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有人民防空工程所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃人民防空工程并支付租金的一方。3.租金：指乙方為使用人民防空工程而支付給甲方的費用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時，根據(jù)約定向甲方支付的違約金。5.保險：指乙方為人民防空工程及自身財產(chǎn)投保的保險，以保障風(fēng)險。6.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方需要對人民防空工程進行改造以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求。補充條款：乙方在進行改造前應(yīng)征得甲方同意，并提交詳細的改造方案。改造過程中應(yīng)確保工程的安全和完整性，改造費用由乙方承擔(dān)。改造完成后，乙方應(yīng)將工程恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)。2.場合：甲方需對人民防空工程進行維護和保養(yǎng)。補充條款：甲方應(yīng)定期對人民防空工程進行維護和保養(yǎng)，確保工程設(shè)施設(shè)備的正常運行。如需維修，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。3.場合：乙方需要提前終止租賃合同。補充條款：乙方如需提前終止租賃合同，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付提前終止合同的違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。4.場合：人民防空工程因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。補充條款：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。如不可抗力持續(xù)超過__個月，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，