土地買賣轉(zhuǎn)讓合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地買賣轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的定義與范圍1.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的定義1.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的范圍2.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.土地的描述與權(quán)利3.1土地的描述3.2土地的權(quán)利4.土地買賣轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式4.1土地買賣轉(zhuǎn)讓的價格4.2土地買賣轉(zhuǎn)讓的支付方式5.土地買賣轉(zhuǎn)讓的交付與過戶5.1土地買賣轉(zhuǎn)讓的交付5.2土地買賣轉(zhuǎn)讓的過戶6.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的履行期限6.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的履行期限7.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任8.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決方式8.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決方式9.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除9.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的變更9.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的解除10.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的效力與終止10.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的效力10.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的終止11.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的附件11.1土地使用權(quán)證11.2土地規(guī)劃許可證12.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與生效12.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的簽訂12.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的生效13.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的解除與終止13.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的解除13.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的終止14.土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的備案與登記14.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的備案14.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的登記第一部分：合同如下：第一條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的定義與范圍1.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的定義本合同是指出賣人將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，雙方達(dá)成一致而簽訂的書面合同。1.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的土地使用權(quán)買賣轉(zhuǎn)讓活動，包括但不限于城市土地、農(nóng)村土地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等。第二條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對所出售的土地使用權(quán)擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，且土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付土地和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定接受土地使用權(quán)。買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。第三條土地的描述與權(quán)利3.1土地的描述土地位于____省/市/縣/鎮(zhèn)/村，宗地面積為____平方米，土地用途為____，土地使用權(quán)證號為____。3.2土地的權(quán)利出賣人保證所出售的土地使用權(quán)合法有效，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。買受人取得土地使用權(quán)后，享有該土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四條土地買賣轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式4.1土地買賣轉(zhuǎn)讓的價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2土地買賣轉(zhuǎn)讓的支付方式買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款支付給出賣人。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條土地買賣轉(zhuǎn)讓的交付與過戶5.1土地買賣轉(zhuǎn)讓的交付出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將土地交付給買受人。交付地點(diǎn)為____。5.2土地買賣轉(zhuǎn)讓的過戶雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所需費(fèi)用。過戶完成之日，買受人取得土地使用權(quán)。第六條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的履行期限6.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的履行期限本合同自簽訂之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù)。第七條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付土地或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決方式8.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除9.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的解除合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第十條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的效力與終止10.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。10.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十一條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的附件11.1土地使用權(quán)證本合同附件包括土地使用權(quán)證復(fù)印件，該證件是證明出賣人享有土地使用權(quán)的合法有效證件。11.2土地規(guī)劃許可證本合同附件包括土地規(guī)劃許可證復(fù)印件，該證件是證明土地用途和規(guī)劃的合法有效證件。第十二條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與生效12.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的簽訂本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。12.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第十三條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的解除與終止13.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的解除合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。13.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十四條土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的備案與登記14.1土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至土地管理部門。14.2土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)登記至土地管理部門，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件補(bǔ)充條款：雙方在簽訂本合同前，已經(jīng)進(jìn)行了充分的協(xié)商和溝通，對合同的條款和內(nèi)容達(dá)成了一致意見。雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是真實(shí)、自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的表現(xiàn)，愿意共同遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。合同附件和補(bǔ)充條款是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同附件和補(bǔ)充條款約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后即刻生效，對雙方均具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在土地買賣轉(zhuǎn)讓合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及其他在合同履行過程中涉及到的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方介入的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，并按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人在履行合同過程中，其合法權(quán)益應(yīng)受到法律的保護(hù)。甲乙方不得無故拖欠第三方服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的額外條款甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并明確第三方介入的范圍、職責(zé)和權(quán)利。第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，并遵守合同的約定。3.2第三方介入的說明甲乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)明確第三方介入的時間、地點(diǎn)、方式等相關(guān)事項(xiàng)，并在合同中予以說明。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并約定限額的計算方法和支付方式。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議進(jìn)行修改。第五條第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入與中介方的關(guān)系如中介方參與合同履行，甲乙方應(yīng)與中介方明確約定中介費(fèi)用、服務(wù)范圍等相關(guān)事項(xiàng)。中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方介入與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等在履行合同過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議管轄第三方介入的爭議應(yīng)適用中華人民共和國的法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。附件一：第三方介入機(jī)構(gòu)和個人清單附件二：第三方責(zé)任限額計算方法與支付方式補(bǔ)充條款：甲乙方在簽訂本合同前，已經(jīng)充分了解并認(rèn)可第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人，并同意第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并保障第三方的合法權(quán)益。甲乙方同意，第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方支付責(zé)任限額內(nèi)的賠償。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后即刻生效，對雙方均具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：第三方介入機(jī)構(gòu)和個人清單附件四：第三方責(zé)任限額計算方法與支付方式附件五：土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的補(bǔ)充協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，證明出賣人擁有所出售土地的使用權(quán)。附件二：土地規(guī)劃許可證復(fù)印件本附件為土地規(guī)劃許可證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，證明土地的用途和規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)。附件三：第三方介入機(jī)構(gòu)和個人清單本附件列出所有參與合同履行過程的第三方機(jī)構(gòu)和個人，包括中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，以及各自的職責(zé)和權(quán)利。附件四：第三方責(zé)任限額計算方法與支付方式本附件詳細(xì)說明第三方責(zé)任限額的計算方法和支付方式，包括限額的確定、支付時間、支付方式等。附件五：土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的補(bǔ)充協(xié)議本附件為土地買賣轉(zhuǎn)讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同履行過程中的變更、解除、違約責(zé)任等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付土地，或者交付的土地與合同約定不符。2.買受人未能按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。3.第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價款的____%。2.買受人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同總價款的____%。3.第三方介入的機(jī)構(gòu)和個人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于支付