北京市房屋交易協(xié)議

北京市房屋交易協(xié)議合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市______區(qū)______街道______號______室1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價格2.1本協(xié)議項下的交易房屋價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易房屋交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證交易房屋符合國家和北京市關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應對交易房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合合同約定。4.3交易房屋自交付之日起，如有質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房款×日違約金比例。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生糾紛的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.交易房屋的相關(guān)照片5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未按照約定履行房屋維修和保養(yǎng)義務的，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房款的，視為違約。4.乙方在收到房屋后，發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題且甲方未在約定時間內(nèi)修復的，視為甲方違約。5.雙方未按照約定履行本協(xié)議的其他條款，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面證明。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.遲延交付違約金：指甲方遲延交付房屋或過戶時，按照約定向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋或過戶：乙方可以催告甲方履行合同，并要求支付違約金。如甲方仍不履行，乙方可以依法解除合同，并要求甲方賠償損失。2.甲方未按照約定履行房屋維修和保養(yǎng)義務：乙方可以要求甲方在約定時間內(nèi)修復，并有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的費用。3.乙方未按照約定時間支付房款：甲方可以催告乙方履行合同，并要求支付違約金。如乙方仍不履行，甲方可以依法解除合同，并要求乙方賠償損失。4.房屋存在重大質(zhì)量問題且甲方未在約定時間內(nèi)修復：乙方可以要求甲方在約定時間內(nèi)修復，并有權(quán)要求甲方承擔因此產(chǎn)生的費用。如甲方未履行修復義務，乙方可以解除合同，并要求甲方賠償損失