福州市2024年度二手房買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2寵物處理13.3鄰里關(guān)系第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)：1.1.4出賣人住址：福州市區(qū)路號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)：1.2.4買受人住址：福州市區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬肆仟叁佰貳拾陸元整）3.2支付方式：買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付給出賣人3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人4.2過戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算，由雙方共同承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題5.2保修責(zé)任：房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為貳年第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為福州市區(qū)，爭議解決地點(diǎn)為福州市區(qū)人民法院第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同在履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.2解除條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同第九條附加條款9.1裝修情況：房屋現(xiàn)價(jià)為包含裝修價(jià)格，裝修狀況為9.2家具家電清單：詳見附件一《家具家電清單》9.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為每月元，買受人自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)第十條雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所述房屋及附屬設(shè)施不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況，并承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)10.2買受人聲明及承諾：買受人確認(rèn)了解并接受本合同約定的房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，并承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2生效時(shí)間：本合同的生效時(shí)間為年月日第十二條合同的終止12.1終止條件：本合同在履行完畢后自然終止12.2終止時(shí)間：本合同的終止時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日第十三條其他約定13.1戶口遷移：買受人應(yīng)自合同生效之日起三個(gè)月內(nèi)將戶口遷移至出賣人提供的房屋地址13.2寵物處理：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的寵物移走，并將寵物相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)給買受人13.3鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保持和諧的鄰里關(guān)系，不得損害他人利益第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人：________________（簽字/蓋章）14.2買受人簽字蓋章：買受人：________________（簽字/蓋章）14.3見證人簽字蓋章：見證人：________________（簽字/蓋章）本合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂后，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方及第三方之間的關(guān)系，提供必要的服務(wù)，并協(xié)助完成房屋買賣交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不應(yīng)對(duì)因甲乙方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。4.2第三方獨(dú)立性：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不受甲乙方的不當(dāng)影響。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)7.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履行工作，提供必要的資料和協(xié)助。第八條第三方的不當(dāng)行為處理8.1第三方的不當(dāng)行為：如第三方在履行合同過程中存在違法違規(guī)行為，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方的不當(dāng)行為處理：甲乙雙方應(yīng)保留第三方的違法違規(guī)行為證據(jù)，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。第九條合同的變更與解除9.1合同變更與解除：如甲乙雙方因第三方原因需要變更或解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十條合同的效力10.1合同效力：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有同等法律效力。第十一條爭議解決11.1爭議解決：如甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的終止12.1合同終止：本合同在履行完畢后自然終止。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《家具家電清單》詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等情況。附件三：《評(píng)估報(bào)告》由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量評(píng)估等內(nèi)容。附件四：《過戶費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列出房屋過戶所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件五：《物業(yè)管理費(fèi)支付證明》提供物業(yè)管理費(fèi)支付的證明文件，證明買受人已支付物業(yè)管理費(fèi)。附件六：《戶口遷移證明》買受人提供的戶口遷移證明，證明買受人已將戶口遷移至房屋地址。附件七：《寵物處理證明》出賣人提供的寵物處理證明，證明出賣人已將房屋內(nèi)的寵物移走。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能按照合同約定提供完整的家具家電清單；未能按照評(píng)估報(bào)告中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保證房屋質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.買受人違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房款；未能按照合同約定遷移戶口；未能按照合同約定處理寵物。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。3.第三方違約行為：中介方未能按照合同約定提供服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告；過戶機(jī)構(gòu)未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約造成的損失等。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人賠償因延遲交付造成的損失。如買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或者要求買受人賠償因延遲支付造成的損失。如中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方可以選擇要求中介方支付違約金或者要求中介方賠償因服務(wù)不到位造成的損失。全文完。福州市2024年度二手房買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2見證人執(zhí)一份14.3相關(guān)部門留存一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義本合同所指的二手房是指甲方所擁有的，位于福州市X區(qū)X路X號(hào)的住宅房屋，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市X區(qū)X路X號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米，套內(nèi)面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：X。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限甲方對(duì)房屋保修范圍為：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限為：自房屋交付之日起一年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。如乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交福州市仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向福州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。10.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)將其享有的物業(yè)管理權(quán)益及應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用全部轉(zhuǎn)讓給乙方。自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)房屋的物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為X元。11.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋附屬設(shè)施、家具及家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《附屬設(shè)施及家具家電歸屬協(xié)議》確定。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。三方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十三條：附件本合同附件包括：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《買賣雙方身份證》復(fù)印件、《附屬設(shè)施及家具家電歸屬協(xié)議》等。第十四條：合同的份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，相關(guān)部門留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、貸款服務(wù)、過戶服務(wù)等，應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和條件。2.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂，不影響本合同的履行。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用金額及支付方式，應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。3.2支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中約定支付時(shí)間及方式。如與本合同支付時(shí)間及方式不一致，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限制第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限制，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如法律法規(guī)無明確規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中進(jìn)行明確。第五條：第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的關(guān)系5.1第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的沖突如第三方服務(wù)協(xié)議與本合同有沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，以本合同為準(zhǔn)。5.2第三方服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充第三方服務(wù)協(xié)議對(duì)本合同有補(bǔ)充作用的，應(yīng)以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。但本合同的解除、終止和違約責(zé)任等條款，不受第三方服務(wù)協(xié)議的影響。第六條：第三方服務(wù)變更6.1第三方服務(wù)變更條件如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)變更程序第三方服務(wù)變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。變更協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方服務(wù)的解除7.1第三方服務(wù)解除條件如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。7.2第三方服務(wù)解除程序第三方服務(wù)解除協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、方式、費(fèi)用等。解除協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方服務(wù)違約8.1第三方服務(wù)違約行為第三方在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方服務(wù)違約責(zé)任第三方服務(wù)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任，由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。第九條：第三方服務(wù)的爭議解決9.1第三方服務(wù)爭議解決方式如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。9.2第三方服務(wù)爭議解決程序第三方服務(wù)爭議解決程序，按照相關(guān)法律法規(guī)和第三方服務(wù)協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。第十條：第三方服務(wù)的記錄和保存10.1第三方服務(wù)記錄甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方服務(wù)相關(guān)的記錄，包括但不限于服務(wù)協(xié)議、支付憑證、服務(wù)記錄等。10.2第三方服務(wù)保存時(shí)間第三方服務(wù)的記錄和文件，應(yīng)保存至少五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件附件2：《買賣雙方身份證》復(fù)印件附件3：《附屬設(shè)施及家具家電歸屬協(xié)議》附件4：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件5：《房屋驗(yàn)收確認(rèn)單》附件6：《過戶手續(xù)費(fèi)用清單》附件7：《貸款申請(qǐng)表》附件8：《評(píng)估報(bào)告》附件9：《物業(yè)管理協(xié)議》附件10：《戶口遷移證明》附件的詳細(xì)要求和說明：1.《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.《買賣雙方身份證》復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損。復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。3.《附屬設(shè)施及家具家電歸屬協(xié)議》：明確附屬設(shè)施和家具家電的歸屬，如有特殊約定需在協(xié)議中注明。4.《第三方服務(wù)協(xié)議》：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，如有特殊約定需在協(xié)議中注明。5.《房屋驗(yàn)收確認(rèn)單》：明確房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員以及驗(yàn)收結(jié)果。6.《過戶手續(xù)費(fèi)用清單》：明確過戶手續(xù)所需費(fèi)用及支付方式。7.《貸款申請(qǐng)表》：如選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件。8.《評(píng)估報(bào)告》：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期需在有效期內(nèi)。9.《物業(yè)管理協(xié)議》：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，如有特殊約定需在協(xié)議中注明。10.《戶口遷移證明》：如甲方未能按約定遷出戶口，需提供戶口遷移證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)。示例：如甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。示例：如乙方未能在2024年6月30日前支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.第三方服務(wù)未能按照約定提供或存在服務(wù)質(zhì)量問題。示例：如中介未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金人民幣5,000元。4.房屋驗(yàn)收不合格。示例：如房屋驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用，或要求退還部分購房款。5.過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。示例：如過戶手續(xù)未能在2024年7月31日前完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣10,000元。全文完。福州市2024年度二手房買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點(diǎn)第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私10.2保護(hù)出賣人隱私第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2水電氣費(fèi)用結(jié)算12.3家具家電歸屬第十三條：合同簽訂時(shí)間13.1合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于福州市的，已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的，甲方出售給乙方的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市（區(qū)/縣），具體地址為：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（室廳衛(wèi)），建筑結(jié)構(gòu)為（框架/磚混/磚木等）。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)房屋建筑結(jié)構(gòu)為（鋼筋混凝土/磚混/磚木等），建筑層數(shù)為層。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為：（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私甲方承諾，在合同簽訂后，不得泄露乙方的個(gè)人信息和購房信息。10.2保護(hù)出賣人隱私乙方承諾，在合同簽訂后，不得泄露甲方的個(gè)人信息和房屋信息。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.3房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖一份，作為交付房屋的依據(jù)。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理本合同所涉及的物業(yè)管理和物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)，按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2水電氣費(fèi)用結(jié)算房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清水電氣等費(fèi)用，并將相關(guān)票據(jù)交給乙方。12.3家具家電歸屬房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具家電等物品清單明確，并按照約定方式處理歸屬問題。第十三條：合同簽訂時(shí)間本合同于年月日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為福州市（區(qū)/縣），具體地址為。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和資料。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，提供房源信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供過戶服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌揭蜻^錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力或者意外事件導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，與甲方、乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不構(gòu)成甲方、乙方之間的任何法律關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間在本合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同的履行。4.3第三方與甲方、乙方之間的劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與甲方、乙方分別承擔(dān)。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，本合同的履行按照第三方的要求進(jìn)行，但不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。5.2第三方介入后的合同解除第三方因特殊原因需要解除合同時(shí)，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的方式辦理。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決途徑第三方介入后，發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)第三方介入后，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條：第三方介入后的合同生