2024年度房產(chǎn)交易合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途第二條交易雙方基本情況2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2交付時(shí)間及方式第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說(shuō)明11.2第三方權(quán)益保障第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件說(shuō)明第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體房號(hào)為本合同附件一。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)用途：住宅。第二條交易雙方基本情況2.1買(mǎi)方信息：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系電話：X（4）住址：X2.2賣(mài)方信息：（1）姓名：X（2）身份證號(hào)：X（3）聯(lián)系電話：X（4）住址：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：玖拾萬(wàn)捌仟元整（小寫(xiě)）：980000元。3.2支付方式：買(mǎi)方分期向賣(mài)方支付房款。具體支付方式和支付時(shí)間如下：（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付房款的20%作為定金，定金支付后不再退還。（2）自合同簽訂之日起30日內(nèi)，買(mǎi)方支付房款的30%。（3）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方支付房款的50%。（4）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付剩余的20%房款。3.3支付時(shí)間：具體支付時(shí)間按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第四條過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2交付時(shí)間及方式：房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方，并將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的其他損失。5.2維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題需要維修，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系維修單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。如維修問(wèn)題涉及房屋結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響居住功能，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)：本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)方承擔(dān)本合同所涉及的契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。賣(mài)方承擔(dān)土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。7.2賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等非公開(kāi)信息。10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同解除或終止履行之日起五年。第十一條第三方權(quán)益11.1第三方權(quán)益說(shuō)明：如本合同涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。11.2第三方權(quán)益保障：如因第三方權(quán)益導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同附件一為本合同的組成部分，具有同等法律效力。13.2附件說(shuō)明：附件一包含房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件的復(fù)印件。第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)X路號(hào)14.3簽署人：（1）買(mǎi)方：X（2）賣(mài)方：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方中介機(jī)構(gòu)的界定1.1本合同所稱(chēng)的第三方中介機(jī)構(gòu)，是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成房產(chǎn)交易手續(xù)的機(jī)構(gòu)。1.2第三方中介機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所以及貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專(zhuān)業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得利用職權(quán)之便，謀取不正當(dāng)利益。2.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示，協(xié)助完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第三條第三方中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)行業(yè)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式，應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失責(zé)任。如因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方中介機(jī)構(gòu)的介入程序4.1當(dāng)甲乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)時(shí)，雙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方中介機(jī)構(gòu)介入后，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，配合第三方中介機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第五條第三方中介機(jī)構(gòu)的退出5.1第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限屆滿，或者甲乙方依法解除與第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退出房產(chǎn)交易過(guò)程。5.2第三方中介機(jī)構(gòu)退出后，應(yīng)將辦理的房產(chǎn)交易手續(xù)及相關(guān)資料交付甲乙方。第六條第三方非中介機(jī)構(gòu)的介入6.1本合同所稱(chēng)的第三方非中介機(jī)構(gòu)，是指除中介方外，在房產(chǎn)交易過(guò)程中可能涉及的評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。6.2第三方非中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由甲乙方與第三方非中介機(jī)構(gòu)具體協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)本合同總金額10%的違約金。7.2第三方非中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：第三方非中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙方與第三方非中介機(jī)構(gòu)具體協(xié)商確定，并在合同中明確。第八條第三方介入與甲乙方權(quán)益的保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方中介機(jī)構(gòu)，確保其具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力。8.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，以及與第三方非中介機(jī)構(gòu)相關(guān)的評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶(hù)證明等文件。第九條第三方介入與合同履行9.1第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的合同義務(wù)。9.2第三方非中介機(jī)構(gòu)的介入，不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的合同義務(wù)。第十條第三方介入與爭(zhēng)議解決10.1如本合同履行過(guò)程中，發(fā)生與第三方中介機(jī)構(gòu)或第三方非中介機(jī)構(gòu)相關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶(hù)口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：收入證明復(fù)印件附件六：貸款申請(qǐng)表附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件九：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的房屋交接單附件十：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十一：其他可能涉及的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等信息。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示身份證的正反面，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。3.戶(hù)口本復(fù)印件：應(yīng)清晰展示戶(hù)口本的全頁(yè)內(nèi)容，包括家庭成員信息、戶(hù)口所在地等信息。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示婚姻狀況證明的正本內(nèi)容，包括婚姻狀態(tài)、配偶信息等信息。5.收入證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示收入證明的正本內(nèi)容，包括工作單位、收入水平等信息。6.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)清晰展示貸款申請(qǐng)表的正本內(nèi)容，包括借款人信息、貸款金額、還款方式等信息。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示評(píng)估報(bào)告的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等信息。8.過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表：應(yīng)清晰展示過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表的正本內(nèi)容，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)地址等信息。9.房屋交接單：應(yīng)清晰展示房屋交接單的正本內(nèi)容，包括交接日期、房屋狀況等信息。10.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：應(yīng)清晰展示服務(wù)協(xié)議的正本內(nèi)容，包括中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。11.其他可能涉及的文件：包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款或履行其他合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供的證件、信息等不真實(shí)、不完整或不合法。3.甲乙雙方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲乙雙方未按約定時(shí)間交付房屋。5.第三方中介機(jī)構(gòu)或第三方非中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：