2024年度二手房屋買賣合同交易流程咨詢服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同交易流程咨詢服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)人信息第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程及時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3法律適用第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條隱私保護(hù)9.1保護(hù)雙方隱私9.2信息保密義務(wù)9.3保密期限第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署時間12.2合同備案程序12.3備案時間第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內(nèi)容13.2事項的執(zhí)行方式第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本的使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3經(jīng)紀(jì)人信息丙方地址：丙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于：房屋結(jié)構(gòu)：房屋面積：建筑類型：2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：房屋所有權(quán)人：土地使用權(quán)人：2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋用途：房屋裝修情況：房屋設(shè)施設(shè)備：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫）：3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）按揭支付（4）其他方式：3.3支付時間（1）簽署合同當(dāng)日支付（2）簽署合同后七個工作日內(nèi)支付（3）過戶手續(xù)辦理完畢后支付（4）房屋交付后支付（5）其他時間：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方確認(rèn)，房屋交付時間為：4.2交付條件（1）甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無償移交給乙方使用（2）甲方結(jié)清房屋相關(guān)費用（3）甲方完成房屋過戶手續(xù)（4）其他條件：4.3過戶流程及時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍及期限如下：5.3質(zhì)量問題處理方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決7.2仲裁機構(gòu)如采取仲裁解決，雙方同意向（填寫仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國（填寫具體省份）法律。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）甲方無法按照約定交付房屋的；（2）乙方無法按照約定支付交易金額的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更和解除的程序（1）提出書面請求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（4）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)；（5）辦理合同變更或解除手續(xù)。第九條隱私保護(hù)9.1保護(hù)雙方隱私甲乙雙方應(yīng)對對方在合同簽訂和履行過程中獲得的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息保密義務(wù)（1）不得將對方的個人信息、商業(yè)秘密和其他敏感信息泄露給第三方；（2）不得利用對方的個人信息進(jìn)行非法活動；（3）在合同履行結(jié)束后，仍需繼續(xù)保密。9.3保密期限甲乙雙方同意，保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效后的處理合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、退還已支付的款項等。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在合同簽訂過程中，如有附加條款，應(yīng)明確記錄并簽署在合同附件中。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附加條款履行合同義務(wù)。第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署時間本合同于（填寫日期）由甲乙雙方簽署。12.2合同備案程序甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)，將合同備案至房地產(chǎn)交易中心。12.3備案時間合同備案時間為（填寫日期）。第十三條雙方約定的其他事項13.1其他事項內(nèi)容甲乙雙方在合同簽訂過程中，如有其他約定，應(yīng)明確記錄并簽署在合同附件中。13.2事項的執(zhí)行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照其他事項的約定執(zhí)行相關(guān)義務(wù)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時之需。14.3合同副本的使用規(guī)定除法律規(guī)定外，未經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方不得將合同副本提供給第三方使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入2.3貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)為乙方提供購房貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成貸款手續(xù)。2.4過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易合規(guī)合法。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費用金額。3.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損害第三方權(quán)益。第四條第三方費用4.1第三方費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用。4.2費用支付時間甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方服務(wù)范圍5.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并履行合同義務(wù)。5.2服務(wù)區(qū)域第三方服務(wù)的地域范圍應(yīng)限于（填寫具體地域）。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方解除合同7.1第三方解除權(quán)除非合同另有約定，第三方有權(quán)在合同履行過程中，解除合同。7.2解除合同通知第三方應(yīng)提前（填寫提前通知時間）通知甲乙雙方，解除合同。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的糾紛。8.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方，應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3第三方與評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)的關(guān)系評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)作為第三方，應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方信息披露9.1信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度等。9.2信息披露時間第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十條第三方保密義務(wù)10.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對甲乙雙方在合同履行過程中獲得的個人信息、商業(yè)秘密和其他敏感信息予以保密。10.2保密期限第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同解除或終止之日起兩年。第十一條第三方違約的法律后果11.1違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2法律后果第三方違約行為產(chǎn)生的法律后果，由第三方獨立承擔(dān)。第十二條第三方權(quán)益的保障12.1權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損害第三方權(quán)益。12.2維權(quán)途徑第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。第十三條合同的變更與解除13.1變更與解除條件合同變更或解除的條件，按照合同第八條的約定執(zhí)行。13.2變更與解除程序合同變更或解除的程序，按照合同第八條的約定執(zhí)行。第十四條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.1繼承合同在有效期內(nèi)，如甲乙一方發(fā)生繼承、贈與等法律行為，合同繼續(xù)有效。14.2轉(zhuǎn)讓合同在有效期內(nèi)，甲乙雙方如發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)取得第三方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十五條合同的爭議解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀說明書附件四：評估報告復(fù)印件附件五：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件附件六：過戶證明復(fù)印件附件七：合同補充協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：物業(yè)交割單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號、所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號、使用權(quán)人信息、土地位置、面積等。附件三：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件四：評估報告復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的房屋評估報告復(fù)印件，包括評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。附件五：貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件，包括貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。附件六：過戶證明復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的房屋過戶證明復(fù)印件，包括過戶日期、過戶機構(gòu)等信息。附件七：合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的一致補充協(xié)議，包括補充條款的編號、內(nèi)容等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、時間等條款的協(xié)議。附件九：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確房屋交付的時間、條件、雙方確認(rèn)的交付狀態(tài)等信息的確認(rèn)書。附件十：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：明確物業(yè)交割的時間、地點、雙方確認(rèn)的物業(yè)狀況等信息的交割單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方未能按照約定條件交付房屋。3.乙方未能按照約定時間支付交易金額。4.乙方未能按照約定條件支付交易金額。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。6.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同總金額的一定比例（如千分之五）計算違約金。2.賠償損失計算