2024年度二手房地產(chǎn)交易協(xié)議（精簡(jiǎn)版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)交易協(xié)議（精簡(jiǎn)版）本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間5.物業(yè)交割5.1交割日期5.2交割事項(xiàng)6.維修責(zé)任6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任7.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1物業(yè)保險(xiǎn)13.2物業(yè)租賃13.3共有權(quán)人同意14.附錄14.1房地產(chǎn)證照14.2交易雙方身份證明14.3相關(guān)協(xié)議和文件第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：某某某1.1.2賣方身份證號(hào)：1.1.3賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.1.4賣方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2買方信息1.2.1買方姓名：某某某1.2.2買方身份證號(hào)：1.2.3買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2.4買方地址：省市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于省市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2物業(yè)面積：物業(yè)建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。2.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)，具體為多層住宅，建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)。2.4物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)明顯瑕疵。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：物業(yè)交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于物業(yè)購(gòu)買價(jià)、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2支付方式：買方采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間表：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表、繳納稅費(fèi)等。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.物業(yè)交割5.1交割日期：物業(yè)交割日期為年月日。5.2交割事項(xiàng)：5.2.1賣方應(yīng)保證物業(yè)在交割日期前，完成所有物業(yè)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。5.2.2賣方應(yīng)將物業(yè)鑰匙、門禁卡、物業(yè)相關(guān)證件等交割給買方。5.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)資料和證明。6.維修責(zé)任6.1賣方責(zé)任：6.1.1賣方應(yīng)對(duì)物業(yè)在交割日期之前的問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。6.1.2賣方應(yīng)對(duì)因賣方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買方責(zé)任：6.2.1買方應(yīng)對(duì)物業(yè)在交割日期之后的問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。6.2.2買方應(yīng)對(duì)因買方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，買方負(fù)責(zé)支付；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，賣方負(fù)責(zé)支付。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行支付。9.違約責(zé)任9.1賣方違約：9.1.1賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付物業(yè)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的1%。9.1.2賣方未按照本合同約定，隱瞞或虛報(bào)物業(yè)實(shí)際情況的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的2%。9.2買方違約：9.2.1買方未按照本合同約定，按時(shí)支付交易價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的1%。9.2.2買方未按照本合同約定，擅自解除合同的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的2%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除：除本合同另有約定外，合同一經(jīng)生效，除非發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除事由，任何一方均不得單方面解除合同。12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密信息自雙方一次交換之日起，至少保持年。13.其他條款13.1物業(yè)保險(xiǎn)：買方應(yīng)自合同生效之日起，按期繳納物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用，保障物業(yè)在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。13.2物業(yè)租賃：如物業(yè)在交割日期之前已出租，買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。13.3共有權(quán)人同意：如物業(yè)為共有財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)確保共有權(quán)人已同意本次交易，并出具書面同意證明。14.附錄14.1房地產(chǎn)證照：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。14.2交易雙方身份證明：身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等。14.3相關(guān)協(xié)議和文件：包括但不限于物業(yè)租賃合同、物業(yè)保險(xiǎn)單等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。16.3第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。17.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方獨(dú)立簽訂服務(wù)協(xié)議，其服務(wù)范圍和責(zé)任僅限于服務(wù)協(xié)議的約定。18.2第三方機(jī)構(gòu)不參與甲乙方之間的合同履行，不對(duì)甲乙方的合同履行承擔(dān)責(zé)任。18.3甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定，以保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。19.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。19.3若第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額低于甲乙方的實(shí)際損失，甲乙方有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)追償。20.第三方介入的變更和解除20.1甲乙方如需變更或解除與第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2變更或解除服務(wù)協(xié)議不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.第三方介入的違約處理21.1第三方機(jī)構(gòu)如違反服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方機(jī)構(gòu)如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)追償。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同履行。23.附加條款23.1甲乙方應(yīng)確保與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。23.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證契稅完稅證明物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金繳納證明物業(yè)權(quán)屬證明2.交易雙方身份證明身份證復(fù)印件營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本稅務(wù)登記證副本組織機(jī)構(gòu)代碼證副本3.物業(yè)租賃合同租賃合同原件租賃合同復(fù)印件租賃合同續(xù)約條款4.物業(yè)保險(xiǎn)單物業(yè)綜合保險(xiǎn)單物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單5.評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告6.審計(jì)報(bào)告財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告交易審計(jì)報(bào)告稅務(wù)審計(jì)報(bào)告7.貸款合同個(gè)人住房貸款合同商業(yè)房產(chǎn)貸款合同貸款還款計(jì)劃表8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件過(guò)戶申請(qǐng)書過(guò)戶審批表過(guò)戶登記申請(qǐng)書9.第三方服務(wù)協(xié)議評(píng)估服務(wù)協(xié)議審計(jì)服務(wù)協(xié)議貸款服務(wù)協(xié)議過(guò)戶服務(wù)協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付物業(yè)未按約定條件交付物業(yè)未提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息未履行合同約定的維修責(zé)任2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款未按約定方式支付交易價(jià)款未履行合同約定的維修責(zé)任未履行合同約定的過(guò)戶義務(wù)3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)未按約定時(shí)間提供服務(wù)未履行合同約定的保密義務(wù)2024年度二手房地產(chǎn)交易協(xié)議（精簡(jiǎn)版）1本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶時(shí)間5.交付日期及條件5.1交付日期5.2交付條件6.維修責(zé)任6.1賣方維修責(zé)任6.2買方維修責(zé)任7.房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.2其他稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改方式11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1第三方受益人13.2法律適用13.3語(yǔ)言版本14.簽署信息14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見(jiàn)證人簽署第一部分：合同如下：1.交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.4賣方身份證號(hào)：1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.4買方身份證號(hào)：2.房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置：市區(qū)街道號(hào)2.2物業(yè)面積：平方米2.3物業(yè)類型：住宅2.4物業(yè)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，可直接入住3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（￥X0000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間表：3.3.1定金：人民幣萬(wàn)元整（￥0000），合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2首付款：人民幣萬(wàn)元整（￥0000），自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.3尾款：人民幣萬(wàn)元整（￥0000），過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1過(guò)戶手續(xù)：4.1.1.1房屋所有權(quán)證4.1.1.2身份證原件及復(fù)印件4.1.1.3婚姻狀況證明4.1.1.4戶口本原件及復(fù)印件4.1.2.1身份證原件及復(fù)印件4.1.2.2戶口本原件及復(fù)印件4.1.2.3婚姻狀況證明4.1.2.4購(gòu)房資格證明4.2過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)5.交付日期及條件5.1交付日期：過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件：5.2.1賣方結(jié)清物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等5.2.2賣方將物業(yè)鑰匙、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給買方5.2.3賣方將房屋內(nèi)的家具、家電等物品移除，確保房屋內(nèi)空無(wú)一物6.維修責(zé)任6.1賣方維修責(zé)任：6.1.1確保房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題6.2買方維修責(zé)任：6.2.1購(gòu)買后，對(duì)房屋進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)6.2.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任7.房地產(chǎn)保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)因火災(zāi)、爆炸、盜竊等原因造成的損失，由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償7.2保險(xiǎn)費(fèi)用：買方承擔(dān)房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用為人民幣元整（￥）8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)8.1.1契稅：按照房屋成交價(jià)格的3%計(jì)算，由買方承擔(dān)8.1.2個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)算，由賣方承擔(dān)8.1.3土地增值稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入的3%計(jì)算，由賣方承擔(dān)8.1.4印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%計(jì)算，由買方承擔(dān)8.2其他稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1賣方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付合同總金額的10%作為違約金9.1.2賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付合同總金額的10%作為違約金9.2買方違約責(zé)任9.2.1買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付合同總金額的10%作為違約金9.2.2買方未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向賣方支付合同總金額的10%作為違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同修改方式：合同的修改或補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同12.保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起兩年13.其他條款13.1第三方受益人：本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生利益影響的，雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障13.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.3語(yǔ)言版本：本合同的正式文本以中文為準(zhǔn)，如有其他語(yǔ)言版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)14.簽署信息14.1賣方簽署：（此處賣方簽署合同后附上賣方身份證復(fù)印件）14.2買方簽署：（此處買方簽署合同后附上買方身份證復(fù)印件）14.3見(jiàn)證人簽署：（此處見(jiàn)證人簽署合同后附上見(jiàn)證人身份證復(fù)印件）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助完成某些義務(wù)的個(gè)體或組織15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方的要求15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利16.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方介入義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定時(shí)間及方式介入本合同的履行，并提供必要的協(xié)助和服務(wù)16.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)于因其履行合同過(guò)程中導(dǎo)致的損失或損害，僅承擔(dān)與其違約程度相應(yīng)的責(zé)任，除非法律有明確規(guī)定16.3第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拒絕或延遲支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用和服務(wù)報(bào)酬17.第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等17.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式17.3第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認(rèn)18.第三方不作為的后果18.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任18.2如第三方的不作為導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過(guò)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供者，而非甲乙方的代理人或代表19.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方19.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持正常的溝通和協(xié)作，確保合同順利履行20.第三方介入的變更及終止20.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更的理由和條件20.2第三方介入的終止：如合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，第三方介入同時(shí)終止20.3第三方終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在終止后繼續(xù)協(xié)助甲乙雙方完成與合同相關(guān)的剩余事項(xiàng)，包括但不限于過(guò)戶、貸款等手續(xù)21.第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任21.2第三方違約賠償：如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過(guò)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍22.法律適用及爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的相關(guān)爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律22.2雙方如在第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有2.附件二：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：賣方及買方身份證復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明雙方身份真實(shí)性3.附件三：婚姻狀況證明詳細(xì)要求：賣方及買方婚姻狀況證明復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明雙方婚姻狀況4.附件四：戶口本復(fù)印件詳細(xì)要求：賣方及買方戶口本復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明雙方戶籍信息5.附件五：購(gòu)房資格證明詳細(xì)要求：買方購(gòu)房資格證明復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明買方具有購(gòu)房資格6.附件六：物業(yè)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)7.附件七：水電煤繳費(fèi)證明詳細(xì)要求：水電煤繳費(fèi)證明復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用8.附件八：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片，需展示房屋內(nèi)外部情況，證明房屋現(xiàn)狀9.附件九：房屋鑰匙交接確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋鑰匙交接確認(rèn)書原件，證明賣方已將鑰匙交付買方10.附件十：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單原件，證明賣方已將家具家電移除11.附件十一：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表原件，證明雙方已提交過(guò)戶申請(qǐng)12.附件十二：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明買方已申請(qǐng)貸款13.附件十三：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明房屋已投保14.附件十四：第三方服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，證明雙方已約定第三方服務(wù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付合同總金額的10%作為違約金示例說(shuō)明：如賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未提供必要的過(guò)戶材料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能完成2.賣方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付合同總金額的10%作為違約金示例說(shuō)明：如賣方在合同約定的交付日期后，仍未將房屋鑰匙交付給買方3.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付合同總金額的10%作為違約金示例說(shuō)明：如買方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，未支付首付款或尾款4.買方未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向賣方支付合同總金額的10%作為違約金示例說(shuō)明：如買方在合同約定的交付日期后，未接受房屋交付5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金示例說(shuō)明：如中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致買賣雙方未能達(dá)成交易6.第三方的不作為導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，應(yīng)向甲乙雙方進(jìn)行賠償，但賠償金額不得超過(guò)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍示例說(shuō)明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買方多支付了購(gòu)房款全文完。2024年度二手房地產(chǎn)交易協(xié)議（精簡(jiǎn)版）2本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號(hào)碼1.1.3聯(lián)系方式1.2買方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號(hào)碼1.2.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)類型2.5土地使用權(quán)期限3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4還款方式4.過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)7.維修責(zé)任7.1保修責(zé)任7.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3交易雙方身份證明14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)住宅電話01056781.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：11010519750307003X1.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)住宅電話0105679第二條房地產(chǎn)信息2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號(hào)院1號(hào)樓1單元101室2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：南北朝向，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，精裝修2.4土地使用權(quán)類型：出讓土地2.5土地使用權(quán)期限：至2070年12月31日止第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000），買方在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700000），買方自行向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)二十年3.2.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，按照實(shí)際發(fā)生利率執(zhí)行3.2.4還款方式：等額本息還款方式第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間：過(guò)戶完成后兩個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方4.3交付條件：房屋及附屬設(shè)施必須符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：買方按照過(guò)戶時(shí)間要求，提供相關(guān)證件，配合賣方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生金額由雙方承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：按照國(guó)家及北京市相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)：按照國(guó)家及北京市相關(guān)政策規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)過(guò)戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)：雙方在合同中約定以外的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)第八條維修責(zé)任8.1保修責(zé)任8.1.1賣方保證所出售的房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。8.1.2賣方在房屋交付后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施因建造、安裝、改造、維修等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)保修責(zé)任。8.2維修費(fèi)用承擔(dān)8.2.1房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2.2房屋及附屬設(shè)施在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條違約責(zé)任8.1賣方違約9.1.1賣方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2賣方在合同約定的過(guò)戶時(shí)間未能完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。9.2買方違約9.2.1買方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2買方在合同約定的首付款支付時(shí)間未能支付的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的千分之五。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決合同爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理買方自交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用。11.2戶口遷移賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單見(jiàn)附件。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字：____________12.2買方簽字：____________第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3交易雙方身份證明13.4家具、家電清單第十四條合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介服務(wù)如甲乙方選擇使用中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款、過(guò)戶等手續(xù)。2.2貸款服務(wù)買方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。貸款銀行應(yīng)按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定，審批貸款額度、利率及還款方式。2.3過(guò)戶服務(wù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及流程，協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移順利進(jìn)行。2.4評(píng)估服務(wù)如甲乙方選擇進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)客觀、公正的原則，提供準(zhǔn)確的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)3.2.1第三方應(yīng)就其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)甲乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2.2如甲乙方損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，如未明確，則按照行業(yè)慣例及第三方服務(wù)協(xié)議確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2.2第三方按照約定履行合同義務(wù)后，有權(quán)向甲乙方收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入的爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。5.3第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決第三方介入爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供其真實(shí)、完整的身份信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料。6.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)資料，并在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間由雙方在合同中約定。7.2服務(wù)費(fèi)用支付的變更如雙方同意變更服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方服務(wù)違約8.1第三方服務(wù)違約如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方服務(wù)違約金如第三方服務(wù)違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為甲乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例（具體比例由雙方約定）。第九條第三方服務(wù)解除9.1甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，如第三方未能按照約定履行義務(wù)，或甲乙方不同意第三方服務(wù)費(fèi)用等。9.2服務(wù)合同解除后，第三方應(yīng)退還甲乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用）。第十條第三方服務(wù)合同的簽訂10.1甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同，應(yīng)確保合