2024年不動(dòng)產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不動(dòng)產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同1.2抵押人1.3貸款人1.4擔(dān)保人1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金1.11合同的解除和終止1.12爭(zhēng)議解決方式1.13法律適用1.14合同的生效與失效第二條抵押物的描述與評(píng)估2.1抵押物的位置與范圍2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的評(píng)估價(jià)值2.4抵押物的使用權(quán)第三條貸款的金額與用途3.1貸款金額的確定3.2貸款用途的限制第四條貸款的期限與還款方式4.1貸款期限的約定4.2還款方式的確定4.3提前還款的條件和后果第五條利率的確定與調(diào)整5.1初始利率的確定5.2利率的調(diào)整機(jī)制第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的行使6.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)利7.1擔(dān)保人的責(zé)任7.2擔(dān)保人的權(quán)利第八條抵押人的義務(wù)與權(quán)利8.1抵押人的義務(wù)8.2抵押人的權(quán)利第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任與違約金11.1違約行為的界定11.2違約金的計(jì)算與支付第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條合同的生效與失效14.1合同的生效條件14.2合同的失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動(dòng)產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同1.2抵押人（甲方）甲方是指擁有抵押物所有權(quán)或使用權(quán)，為債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.3貸款人（乙方）乙方是指向甲方提供貸款，并接受抵押物作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。1.4擔(dān)保人（丙方）丙方是指為甲方履行債務(wù)提供連帶責(zé)任保證的自然人、法人或其他組織。1.5抵押物抵押物是指甲方為履行債務(wù)，提供給乙方作為貸款擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。1.6貸款金額貸款金額是指乙方同意向甲方提供的貸款總額度。1.7貸款期限貸款期限是指乙方同意向甲方提供的貸款的還款期限。1.8利率利率是指乙方根據(jù)合同約定，向甲方提供的貸款的利息率。1.9還款方式還款方式是指甲方按照合同約定，向乙方償還貸款本金和利息的方式。1.10違約金違約金是指甲方未按照合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付給乙方的違約賠償。1.11合同的解除和終止合同的解除和終止是指合同雙方在合同履行過(guò)程中，依法解除或終止合同關(guān)系的行為。1.12爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式是指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。1.13法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.14合同的生效與失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部清償完畢之日失效。第二條抵押物的描述與評(píng)估2.1抵押物的位置與范圍甲方同意將位于_______的不動(dòng)產(chǎn)（具體位置與范圍見(jiàn)附件）作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。2.2抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.3抵押物的評(píng)估價(jià)值抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.4抵押物的使用權(quán)甲方保證在合同有效期內(nèi)，抵押物的使用權(quán)歸甲方所有，并同意乙方在債務(wù)履行期限內(nèi)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第三條貸款的金額與用途3.1貸款金額的確定甲方本次申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2貸款用途的限制甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用貸款，不得用于違法活動(dòng)、賭博、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。第四條貸款的期限與還款方式4.1貸款期限的約定本合同的貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2還款方式的確定甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，向乙方分期償還貸款本金和利息。具體還款計(jì)劃見(jiàn)附件。4.3提前還款的條件和后果甲方如提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，并按乙方規(guī)定的程序辦理。提前還款的利息計(jì)算方式見(jiàn)附件。第五條利率的確定與調(diào)整5.1初始利率的確定本合同的初始利率為_(kāi)______%。5.2利率的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)按照約定的調(diào)整機(jī)制，對(duì)合同利率進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式見(jiàn)附件。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方同意在合同簽訂后，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。6.2抵押權(quán)的行使乙方在債務(wù)履行期限內(nèi)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金及利息。6.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方擬轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方，并按照乙方規(guī)定的程序辦理。第八條擔(dān)保人的責(zé)任與權(quán)利8.1擔(dān)保人的責(zé)任丙方作為擔(dān)保人，為甲方在合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。丙方保證在甲方不能履行還款義務(wù)時(shí)，按照本合同約定，向乙方承擔(dān)還款責(zé)任。8.2擔(dān)保人的權(quán)利擔(dān)保人丙方有權(quán)要求甲方提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告等資料，以了解甲方的還款能力。第九條抵押人的義務(wù)與權(quán)利9.1抵押人的義務(wù)甲方作為抵押人，有義務(wù)保管好抵押物，確保其價(jià)值不減損，并同意乙方在債務(wù)履行期限內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行查勘、評(píng)估等。9.2抵押人的權(quán)利甲方在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)正常使用抵押物，但不得處置或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1貸款人的權(quán)利乙方作為貸款人，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，并要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任。10.2貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供貸款，并按照約定的還款方式，接受甲方的還款。第十一條違約責(zé)任與違約金11.1違約行為的界定甲方未按照合同約定履行還款義務(wù)，或丙方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，均視為違約。11.2違約金的計(jì)算與支付違約金按照未償還貸款本金部分的_______%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際還款日止，按日計(jì)算并支付給乙方。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同的簽訂地、履行地、爭(zhēng)議解決地均為_(kāi)______人民法院。第十四條合同的生效與失效14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的失效條件本合同在貸款本金及利息全部清償完畢之日失效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄抵押物的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件三：貸款還款計(jì)劃詳細(xì)要求：明確貸款的還款期限、還款金額、還款方式及還款日期等信息。附件四：利率調(diào)整機(jī)制詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明利率調(diào)整的條件、方式和計(jì)算方法。附件五：違約金計(jì)算方式詳細(xì)要求：明確違約金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算方法。附件六：抵押登記證明詳細(xì)要求：提供抵押登記完成后取得的抵押登記證明。附件七：擔(dān)保人信用證明詳細(xì)要求：提供擔(dān)保人的信用報(bào)告或其他信用評(píng)估文件。附件八：合同履行過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款用途證明、還款來(lái)源證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的還款日期未能按時(shí)償還貸款本金和利息。2.甲方未按照約定的用途使用貸款。示例說(shuō)明：甲方將貸款用于投資高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款。3.甲方處置或轉(zhuǎn)讓抵押物，未經(jīng)乙方同意。示例說(shuō)明：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，將抵押物出售給第三方。4.丙方未按照約定的擔(dān)保責(zé)任履行連帶還款義務(wù)。示例說(shuō)明：丙方在甲方違約時(shí)，未能按照合同約定向乙方承擔(dān)還款責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照未償還貸款本金部分的約定比例計(jì)算違約金。2.利息罰息：違約行為導(dǎo)致的利息罰息按照約定的利率計(jì)算。3.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的損失，按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.抵押物：指甲方為履行債務(wù)，提供給乙方作為貸款擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。3.連帶責(zé)任保證：指