房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議范例

合同編號：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議第一條合作開發(fā)項目1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目性質(zhì)：_______第二條合作方式2.1甲方負責目標地塊的取得、報批、報建等前期工作，并承擔相關(guān)費用。2.2乙方負責項目的投資、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理等后期工作，并承擔相關(guān)費用。2.3甲方同意將目標地塊的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)授權(quán)給乙方使用，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定對目標地塊進行開發(fā)。第三條投資與合作3.1甲方向乙方提供目標地塊的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計條件、建筑設(shè)計規(guī)范等。3.2乙方根據(jù)項目需求，負責組織項目的設(shè)計、施工、采購等各項工作，并承擔相應(yīng)費用。3.3甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方完成項目前期報批報建工作，并按照乙方要求提供相關(guān)資料和配合事項。3.4乙方按照項目進度向甲方支付合作開發(fā)費用，具體金額和支付方式由雙方另行商定。第四條權(quán)益分配4.1項目開發(fā)完成后，甲方和乙方的權(quán)益分配按照雙方約定的比例進行，具體比例由雙方另行商定。4.2項目銷售所得款項優(yōu)先用于償還項目開發(fā)貸款及支付乙方投資回報，剩余部分按照雙方約定比例分配。4.3項目開發(fā)過程中的稅費、罰款等費用由雙方按照約定比例承擔。第五條責任與義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保目標地塊的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е马椖块_發(fā)過程中產(chǎn)生法律糾紛，由甲方承擔全部責任。5.2乙方應(yīng)按照約定履行投資、設(shè)計、施工、銷售等職責，確保項目順利進行。5.3雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，積極履行合同約定的義務(wù)，共同維護合作項目的合法權(quán)益。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。6.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至項目開發(fā)完成后五年止。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作項目無法順利進行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，積極履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利推進。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保目標地塊的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）遵守國家法律法規(guī)，積極履行合同約定的義務(wù)。（3）保護雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（4）按照約定履行投資、設(shè)計、施工、銷售等職責，確保項目順利進行。（5）按照法律規(guī)定和合同約定，積極履行合同義務(wù)，確保合作項目的順利推進。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于合同的管理和查詢。2.甲方：指擁有目標地塊開發(fā)權(quán)的一方。3.乙方：指參與項目合作開發(fā)的一方。4.目標地塊：指甲方擁有的擬進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的地塊。5.合作開發(fā)項目：指甲乙雙方共同投資、共享收益、共擔風險的房地產(chǎn)項目。6.投資回報：指乙方根據(jù)投資金額和約定比例所獲得的收益。7.權(quán)益分配：指項目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照約定比例分配的權(quán)益。8.違約責任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合作項目無法順利進行時應(yīng)承擔的責任。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方延遲提供目標地塊相關(guān)資料補充條款：如甲方未能按約定時間向乙方提供目標地塊的相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為項目投資額的千分之五。2.場合：乙方延遲投資或施工進度補充條款：如乙方未能按約定時間完成投資、設(shè)計、施工等任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為項目投資額的千分之五。3.場合：項目開發(fā)過程中出現(xiàn)設(shè)計變更補充條款：如項目開發(fā)過程中，因市場需求或其他原因?qū)е略O(shè)計變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照變更后的設(shè)計繼續(xù)合作。如雙方無法達成一致，可按照本協(xié)議第十條的爭議解決方式解決。4.場合：項目銷售所得款項不足以償還貸款及支付投資回報補充條款：如項目銷售所得款項不足以償還項目開發(fā)貸款及支付乙方投資回報，甲方同意以其持有的目標地塊剩余權(quán)益優(yōu)先償還乙方投資回報。附件列表：1.目標地塊的土地使用權(quán)證復(fù)印件2.項目規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)批準文件3.建筑設(shè)計規(guī)范及相關(guān)要求4.項目