2024年夫妻房產(chǎn)共有及繼承權(quán)規(guī)定合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年夫妻房產(chǎn)共有及繼承權(quán)規(guī)定合同書版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)共有權(quán)規(guī)定1.1房產(chǎn)共有權(quán)定義1.2房產(chǎn)共有權(quán)取得方式1.3房產(chǎn)共有權(quán)行使2.房產(chǎn)共有權(quán)份額分配2.1份額分配原則2.2份額調(diào)整方式2.3份額繼承規(guī)定3.房產(chǎn)共有權(quán)行使及限制3.1共有權(quán)行使方式3.2共有權(quán)行使限制4.房產(chǎn)繼承權(quán)規(guī)定4.1繼承權(quán)定義4.2法定繼承人范圍4.3遺囑繼承方式5.房產(chǎn)繼承權(quán)行使5.1繼承權(quán)行使程序5.2繼承權(quán)行使限制6.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序7.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)變更7.1變更情形7.2變更程序8.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)終止8.1終止情形8.2終止程序9.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)的登記與備案10.1登記與備案程序10.2登記與備案材料11.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效情形12.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的履行12.1履行期限12.2履行方式13.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)共有權(quán)規(guī)定1.1房產(chǎn)共有權(quán)定義本合同所稱房產(chǎn)共有權(quán)，是指夫妻雙方按照法律規(guī)定，對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。1.2房產(chǎn)共有權(quán)取得方式夫妻雙方通過婚姻關(guān)系取得共同房產(chǎn)的所有權(quán)。除非有證據(jù)證明房產(chǎn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)或雙方另有約定，婚后所得房產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。1.3房產(chǎn)共有權(quán)行使夫妻雙方共同行使房產(chǎn)所有權(quán)，包括但不限于決定房產(chǎn)的使用、收益和處分。任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單獨(dú)處理共同房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)共有權(quán)份額分配2.1份額分配原則房產(chǎn)共有權(quán)份額的分配應(yīng)遵循平等原則，即夫妻雙方各自享有房產(chǎn)所有權(quán)的一半。2.2份額調(diào)整方式除非雙方另有約定，房產(chǎn)共有權(quán)份額可以根據(jù)雙方的貢獻(xiàn)和實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整。2.3份額繼承規(guī)定在夫妻一方去世后，生存一方繼續(xù)享有共同房產(chǎn)的全部所有權(quán)。如雙方均去世，房產(chǎn)按照法定繼承規(guī)定進(jìn)行繼承。第三條房產(chǎn)共有權(quán)行使及限制3.1共有權(quán)行使方式夫妻雙方可以通過協(xié)商一致的方式行使房產(chǎn)所有權(quán)，包括但不限于出租、出售或用于其他目的。3.2共有權(quán)行使限制任何一方在未取得另一方書面同意的情況下，不得將共同房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)或提供為他人的債務(wù)擔(dān)保。第四條房產(chǎn)繼承權(quán)規(guī)定4.1繼承權(quán)定義房產(chǎn)繼承權(quán)是指夫妻一方去世后，另一方依法取得對(duì)方在共同房產(chǎn)中的所有權(quán)。4.2法定繼承人范圍法定繼承人包括配偶、子女、父母。在沒有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，配偶為第一順位繼承人。4.3遺囑繼承方式夫妻一方可以通過遺囑指定對(duì)方或他人為房產(chǎn)的繼承人。遺囑應(yīng)當(dāng)采取法律規(guī)定的形式，并經(jīng)公證或見證。第五條房產(chǎn)繼承權(quán)行使5.1繼承權(quán)行使程序房產(chǎn)繼承權(quán)行使應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括辦理繼承登記、領(lǐng)取繼承證書等。5.2繼承權(quán)行使限制繼承權(quán)行使不得侵害其他繼承人的合法權(quán)益。在繼承權(quán)行使過程中，繼承人應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第六條房產(chǎn)共有及繼承權(quán)爭議解決6.1爭議解決方式房產(chǎn)共有及繼承權(quán)的爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條房產(chǎn)共有及繼承權(quán)變更8.1變更情形房產(chǎn)共有及繼承權(quán)變更的情形包括但不限于：夫妻雙方協(xié)商一致變更共有權(quán)份額分配、一方因特殊情況需要調(diào)整份額、法律規(guī)定的情形等。8.2變更程序房產(chǎn)共有及繼承權(quán)變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。協(xié)議生效后，應(yīng)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第九條房產(chǎn)共有及繼承權(quán)終止9.1終止情形房產(chǎn)共有及繼承權(quán)終止的情形包括但不限于：夫妻雙方協(xié)議解除共有權(quán)、一方因法律規(guī)定的原因喪失繼承權(quán)、夫妻雙方離婚等。9.2終止程序房產(chǎn)共有及繼承權(quán)終止的，應(yīng)當(dāng)辦理終止登記手續(xù)，并公告相關(guān)權(quán)利義務(wù)的終止。第十條房產(chǎn)共有及繼承權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類房產(chǎn)共有及繼承權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式夫妻雙方按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)房產(chǎn)共有及繼承權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。第十一條房產(chǎn)共有及繼承權(quán)的登記與備案11.1登記與備案程序房產(chǎn)共有及繼承權(quán)的登記與備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理登記手續(xù)、領(lǐng)取登記證書等。11.2登記與備案材料房產(chǎn)共有及繼承權(quán)的登記與備案所需材料包括但不限于：身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、繼承權(quán)證明等。第十二條房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的效力12.1合同生效條件房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同無效情形房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同無效的情形包括但不限于：一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗等。第十三條房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的履行13.1履行期限房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的履行期限為合同生效之日起至合同終止之日止。13.2履行方式房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的履行方式包括但不限于：按照合同約定的方式行使房產(chǎn)所有權(quán)、履行合同約定的義務(wù)等。第十四條房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的爭議解決14.1爭議解決方式房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同的爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。14.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)共有權(quán)份額分配協(xié)議附件二：房產(chǎn)繼承權(quán)行使授權(quán)書附件三：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)變更協(xié)議附件四：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)終止協(xié)議附件五：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議附件六：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)登記與備案申請(qǐng)表附件七：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同履行證明附件八：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)爭議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)共有權(quán)份額分配協(xié)議本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明夫妻雙方的房產(chǎn)共有權(quán)份額分配比例、分配方式及分配時(shí)間等條款。附件二：房產(chǎn)繼承權(quán)行使授權(quán)書授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)人的簽名或蓋章等。附件三：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)變更協(xié)議本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)共有及繼承權(quán)變更的原因、變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)等條款。附件四：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)終止協(xié)議本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)共有及繼承權(quán)終止的原因、終止后的權(quán)利義務(wù)處理等條款。附件五：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議本協(xié)議應(yīng)明確房產(chǎn)共有及繼承權(quán)稅費(fèi)的種類、承擔(dān)比例、承擔(dān)方式等條款。附件六：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)登記與備案申請(qǐng)表申請(qǐng)表應(yīng)包括夫妻雙方的身份證明、房產(chǎn)證、繼承權(quán)證明等材料。附件七：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)合同履行證明履行證明應(yīng)證明雙方按照合同約定履行了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。附件八：房產(chǎn)共有及繼承權(quán)爭議解決協(xié)議本協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決程序、責(zé)任承擔(dān)等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未經(jīng)另一方同意，單獨(dú)處理共同房產(chǎn)。2.違反合同約定，未按時(shí)履行房產(chǎn)共有及繼承權(quán)份額分配、稅費(fèi)承擔(dān)等義務(wù)。3.未按照合同約定履行爭議解決程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求違約方履行義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約方的行為嚴(yán)重違反合同約定的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。示例說明：如果一方未經(jīng)另一方同意，單獨(dú)出售共同房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償另一方因房價(jià)波動(dòng)造成的損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)共有權(quán)：指夫妻雙方按照法律規(guī)定，對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。2.繼承權(quán)：指夫妻一方去世后，另一方依法取得對(duì)方在共同房產(chǎn)中的所有權(quán)。3.法定繼承人：指根據(jù)法律