2024年度房地產項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目名稱2.2物業(yè)管理項目地址2.3物業(yè)管理項目范圍第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)4.3物業(yè)環(huán)境清潔4.4物業(yè)公共設施管理4.5物業(yè)綠化管理第五條服務質量標準5.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準5.2物業(yè)安全保衛(wèi)標準5.3物業(yè)環(huán)境清潔標準5.4物業(yè)公共設施管理標準5.5物業(yè)綠化管理標準第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理服務費用6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用調整機制第七條甲方權利和義務7.1甲方權利7.2甲方義務第八條乙方權利和義務8.1乙方權利8.2乙方義務第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3爭議解決時效第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的副本14.3聯(lián)系信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理項目名稱：×××房地產項目2.2物業(yè)管理項目地址：××省××市××區(qū)××路××號2.3物業(yè)管理項目范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場、綠化帶等配套設施及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、維護、管理。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.1.1住宅及公共部位的日常維護保養(yǎng)4.1.2設施設備的定期檢查、保養(yǎng)、維修4.1.3公共設施的維護和管理，包括路燈、景觀噴泉、健身器材等4.2物業(yè)安全保衛(wèi)4.2.1物業(yè)范圍內的24小時安保監(jiān)控4.2.2來訪人員登記和物品檢查4.2.3定期進行消防設施檢查、保養(yǎng)，確保消防通道暢通4.3物業(yè)環(huán)境清潔4.3.1小區(qū)公共區(qū)域及設施的清潔4.3.2垃圾收集、分類、清運4.3.3綠化帶及公共設施的綠化養(yǎng)護4.4物業(yè)公共設施管理4.4.1公共設施的日常巡查、維護和管理4.4.2公共設施的故障排查和及時修復4.4.3公共設施的安全檢查和定期保養(yǎng)4.5物業(yè)綠化管理4.5.1綠化帶的規(guī)劃、設計和建設4.5.2綠化帶的日常養(yǎng)護和管理4.5.3綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治第五條服務質量標準5.1物業(yè)維護保養(yǎng)標準：按照國家和地方的相關規(guī)定及行業(yè)標準執(zhí)行5.2物業(yè)安全保衛(wèi)標準：確保業(yè)主的人身及財產安全，防止火災、盜竊等事故的發(fā)生5.3物業(yè)環(huán)境清潔標準：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，綠化帶養(yǎng)護良好5.4物業(yè)公共設施管理標準：設施設備運行正常，提供便捷、高效的服務5.5物業(yè)綠化管理標準：綠化帶景觀優(yōu)美，植物生長健康，環(huán)境和諧宜居第六條物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理服務費用：人民幣××元/月·平方米（建筑面積）6.2物業(yè)管理費用支付方式：每月5日前，甲方將當期物業(yè)管理費用支付給乙方6.3物業(yè)管理費用調整機制：如遇政策調整或市場變化，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用第八條乙方權利和義務8.1乙方權利8.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務8.1.2按期收取物業(yè)管理費用8.1.3對甲方違反合同約定的行為提出整改要求8.2乙方義務8.2.1嚴格遵守國家法律法規(guī)，合法經營8.2.2履行合同約定的物業(yè)管理服務內容8.2.3維護甲方合法權益，確保甲方聲譽第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，且不影響第三方權益9.1.2因政策調整、法律法規(guī)變化等原因，雙方可協(xié)商變更合同內容9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，且不影響第三方權益9.2.2甲方嚴重違反合同約定，經乙方催告后仍不改正9.2.3因不可抗力因素導致合同無法履行第十條違約責任10.1甲方違約責任10.1.1未按約定時間支付物業(yè)管理費用，需支付違約金10.1.2未按約定提供相關資料、配合乙方工作，造成損失的，需承擔賠償責任10.1.3違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同的，需承擔相應責任10.2乙方違約責任10.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務，需支付違約金10.2.2未按約定標準提供服務質量，造成損失的，需承擔賠償責任10.2.3違反合同約定，導致甲方無法正常使用物業(yè)的，需承擔相應責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點：××省××市××區(qū)11.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起6個月內解決第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)簽12.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致，且符合合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等13.2保密期限：自合同簽訂之日起2年13.3違約保密條款：違反保密義務的，違約方需支付違約金，并承擔相應法律責任第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同的副本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3聯(lián)系信息：甲乙雙方應互相提供聯(lián)系人、聯(lián)系方式，以便于履行合同和解決爭議第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應商、承包商、中介機構等。15.2第三方介入的條件：當甲乙方在履行合同過程中需要第三方提供服務或協(xié)助時，可協(xié)商引入第三方。15.3第三方介入的方式：第三方介入需經甲乙方同意，并簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權利和義務。第十六條第三方責任16.1第三方責任限制：第三方對甲乙方不承擔超出合同約定的責任。第三方如需承擔額外責任，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。16.2第三方權利：第三方享有按合同約定獲得支付的權利，以及依法主張權利的權利。16.3第三方義務：第三方應按照合同約定提供服務，并保證服務質量，如第三方未能履行義務，應承擔相應責任。第十七條第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方：第三方應尊重甲方的合法權益，如涉及甲方權益的事宜，應事先征得甲方同意。17.2第三方與乙方：第三方應按照合同約定向乙方提供服務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。17.3第三方與甲乙方：第三方在履行合同過程中，應遵守合同約定，如涉及甲乙方權益的事宜，應及時溝通協(xié)商。第十八條第三方責任界限18.1第三方責任范圍：第三方應對其提供的服務或協(xié)助范圍內的事宜承擔責任。18.2第三方責任劃分：第三方與甲乙方的責任劃分，按照合同約定執(zhí)行。如合同未約定，雙方可協(xié)商確定。18.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等因素導致無法履行或延遲履行，不承擔責任。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：第三方未能履行合同約定，甲乙方可按照合同約定要求第三方承擔違約責任。19.2第三方違約處理：甲乙方可與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙方可依法追責。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同條件：合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同。20.2第三方解除合同程序：第三方應提前通知甲乙方，并辦理相關手續(xù)。第二十一條附加條款21.1甲乙方可根據合同履行情況，與第三方協(xié)商增加或修改附加條款。21.2附加條款的生效：附加條款經甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第二十二條合同的變更、終止和解除22.1合同變更：合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.2合同終止：合同終止需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。22.3合同解除：合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十三條法律適用和爭議解決23.1本合同及附加條款適用中華人民共和國法律。23.2因本合同及附加條款引起的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條合同的副本24.1本合同及附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體項目清單附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)的具體標準和要求附件三：物業(yè)安全保衛(wèi)的具體措施和標準附件四：物業(yè)環(huán)境清潔的具體標準和流程附件五：物業(yè)公共設施管理的具體內容和標準附件六：物業(yè)綠化管理的具體內容和標準附件七：物業(yè)管理費用的支付憑證附件八：物業(yè)服務滿意度調查問卷附件九：合同變更、終止和解除的申請表格附件十：第三方服務提供者的資質證明和合同附件一：物業(yè)管理的具體項目清單詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)管理的各項具體項目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、停車場、綠化帶等配套設施及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、維護、管理。附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)的具體標準和要求詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定物業(yè)維護保養(yǎng)的具體標準和要求，包括設施設備的定期檢查、保養(yǎng)、維修等。附件三：物業(yè)安全保衛(wèi)的具體措施和標準詳細要求和說明：本附件詳細闡述物業(yè)安全保衛(wèi)的具體措施和標準，包括24小時安保監(jiān)控、來訪人員登記和物品檢查、消防設施檢查等。附件四：物業(yè)環(huán)境清潔的具體標準和流程詳細要求和說明：本附件詳細說明物業(yè)環(huán)境清潔的具體標準和流程，包括公共區(qū)域及設施的清潔、垃圾收集、分類、清運等。附件五：物業(yè)公共設施管理的具體內容和標準詳細要求和說明：本附件詳細列出物業(yè)公共設施管理的具體內容和標準，包括公共設施的日常巡查、維護和管理等。附件六：物業(yè)綠化管理的具體內容和標準詳細要求和說明：本附件詳細說明物業(yè)綠化管理的具體內容和標準，包括綠化帶的規(guī)劃、設計、建設等。附件七：物業(yè)管理費用的支付憑證詳細要求和說明：本附件為物業(yè)管理費用的支付憑證，用于記錄和管理甲方支付給乙方的物業(yè)管理費用。附件八：物業(yè)服務滿意度調查問卷詳細要求和說明：本附件為物業(yè)服務滿意度調查問卷，用于收集甲方對乙方物業(yè)管理服務的滿意度反饋。附件九：合同變更、終止和解除的申請表格詳細要求和說明：本附件為合同變更、終止和解除的申請表格，用于甲乙雙方填寫并提交相關的申請。附件十：第三方服務提供者的資質證明和合同詳細要求和說明：本附件包含第三方服務提供者的資質證明和與甲乙雙方簽訂的合同，用于確認第三方服務提供者的合法資格和合同內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用責任認定：甲方需支付違約金，具體金額根據合同約定和實際情況確定。示例說明：如果甲方在約定的支付日期后10天內未支付物業(yè)管理費用，則視為違約，需支付違約金。違約行為二：甲方未按約定提供相關資料、配合乙方工作責任認定：甲方需承擔賠償責任，賠償金額根據合同約定和實際情況確定。示例說明：如果甲方未按約定提供維修所需的相關資料，導致乙方無法正常履行合同，甲方需承擔賠償責任。違約行為三：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方需支付違約金，具體金額根據合同約定和實際情況確定。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金。違約行為四：乙方未按約定標準提供服務質量責任認定：乙方需承擔賠償責任，賠償金額根據合同約定和實際情況確定。示例說明：如果乙方提供的服務質量未達到合同約定的標準，甲方有權要求乙方承擔賠償責任。違約行為五：第三方未按約定提供服務或協(xié)助責任認定：第三方需承擔違約責任，具體責任根據合同約定和實際情況確定。示例說明：如果第三方未能按照合同約定提供服務或協(xié)助，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。2024年度房地產項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的房地產項目情況1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容第二條：合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條：物業(yè)管理服務費3.1服務費用計算方式3.2服務費用的支付方式和時間3.3服務費用的調整機制第四條：甲方義務4.1提供物業(yè)管理所需的相關資料和信息4.2保證物業(yè)設施設備的正常運行4.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度第五條：乙方義務5.1提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務5.2保證物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保5.3定期報告物業(yè)管理情況第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內容10.2保密信息的保密義務和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應對和處理第十二條：附則12.1合同附件12.2合同的修改和補充第十三條：其他約定13.1甲方和乙方約定的其他事項第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：×××房地產開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產項目情況甲方擁有的房地產項目為：×××花園，位于××省××市××區(qū)××路××號，項目占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容乙方提供的物業(yè)管理服務內容包括：（1）物業(yè)設施設備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理秩序維護；（4）物業(yè)公共設施保養(yǎng)維修；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）物業(yè)客戶服務；（8）物業(yè)保險管理；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務內容。第二條：合同期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非雙方提前終止或延長合同。第三條：物業(yè)管理服務費3.1服務費用計算方式（1）物業(yè)管理基礎服務費：××元/平方米·月；（2）物業(yè)管理附加服務費：根據實際發(fā)生的服務項目進行計算；（3）物業(yè)管理公共設施保養(yǎng)維修費：××元/平方米·月；（4）其他費用：根據實際情況進行計算。3.2服務費用的支付方式和時間甲方應按照本合同約定的服務費用計算方式，每月支付乙方物業(yè)管理服務費。支付方式為轉賬支付，支付時間為每月5日前。3.3服務費用的調整機制本合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化、政策調整等因素，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理服務費，并以書面形式確認。第四條：甲方義務4.1提供物業(yè)管理所需的相關資料和信息甲方應在合同簽訂后10個工作日內，向乙方提供物業(yè)管理所需的相關資料和信息，包括物業(yè)設施設備清單、物業(yè)管理規(guī)章制度、業(yè)主檔案等。4.2保證物業(yè)設施設備的正常運行甲方應確保物業(yè)設施設備的正常運行，對設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施設備安全可靠。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)章制度甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務，不得違反物業(yè)管理制度。第五條：乙方義務5.1提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務乙方應按照本合同約定的服務內容，提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務，確保服務質量符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2保證物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保乙方應確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全、衛(wèi)生、環(huán)保，對物業(yè)設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施設備安全可靠。5.3定期報告物業(yè)管理情況乙方應每月向甲方報告一次物業(yè)管理情況，包括物業(yè)服務費用收支情況、物業(yè)設施設備運行情況、物業(yè)管理工作中存在的問題及改進措施等。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件本合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。在合同解除前，乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行。合同解除后，乙方應按照甲方要求退出物業(yè)管理區(qū)域，并將相關資料和設施設備交還甲方。第八條：違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費的10%。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理服務費的10%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。10.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密信息的范圍和內容保密信息包括甲方提供的物業(yè)相關資料、乙方提供的物業(yè)管理方法和技術等。11.2保密信息的保密義務和期限雙方對保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限為合同終止之日起5年。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對和處理遇到不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件影響合同履行的，雙方可協(xié)商延長合同期限或終止合同。第十三條：附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)設施設備清單；（2）物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）業(yè)主檔案；（4）其他與物業(yè)管理相關的文件。13.2合同的修改和補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.3合同簽署人簽字蓋章甲方授權代表：（簽字）乙方授權代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的個體或機構，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修保養(yǎng)方等，在甲方和乙方履行合同過程中提供協(xié)助或服務。1.2第三方責任第三方介入時，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，承擔各自的責任。第三方對甲方和乙方均負有保密義務，不得泄露合同相關信息。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方和乙方進行物業(yè)轉讓或租賃；（2）咨詢方提供物業(yè)管理相關的專業(yè)建議；（3）評估方對物業(yè)進行評估；（4）維修保養(yǎng)方負責物業(yè)設施設備的維修和保養(yǎng)；（5）其他經過甲方和乙方同意的第三方服務。第三條：第三方選擇的義務3.1甲方和乙方應選擇具有良好信譽和專業(yè)能力的第三方服務提供商。3.2甲方和乙方應對第三方服務進行監(jiān)督和評價，確保第三方服務符合本合同的約定。第四條：第三方服務費用4.1第三方服務費用由甲方和乙方根據實際情況商定，并在合同中明確。4.2甲方和乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并確保費用的合理性。第五條：第三方責任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務協(xié)議確定。5.2若第三方服務協(xié)議中未明確責任限額，甲方和乙方均有權要求第三方承擔適當的責任限額。第六條：第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲方、乙方承擔的責任，不免除甲方、乙方根據本合同應承擔的責任。第七條：第三方違約處理7.1若第三方違反合同約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲方和乙方有權根據合同約定，選擇解除與第三方的服務協(xié)議。第八條：第三方保險8.1第三方應根據業(yè)務性質，自行辦理相應的保險，包括但不限于職業(yè)責任保險、意外傷害保險等。8.2甲方和乙方有權要求第三方提供保險證明，以確保雙方的利益。第九條：第三方資料和信息保密9.1第三方對甲方和乙方提供的資料和信息，負有保密義務。9.2第三方不得將甲方和乙方提供的資料和信息泄露給任何第三方。第十條：第三方退出10.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前通知甲方和乙方。10.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商，確保物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第十一條：法律法規(guī)變化11.1如果因法律法規(guī)變化，導致第三方服務無法正常進行，甲方和乙方應根據法律法規(guī)的要求，及時調整合同內容。11.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商，共同應對法律法規(guī)變化帶來的影響。第十二條：合同的變更和解除12.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，不影響本合同的履行。12.2甲方和乙方與第三方解除服務協(xié)議，不影響本合同的效力。第十三條：爭議解決13.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1第三方服務協(xié)議的生效、終止和解除，應符合合同約定。14.2第三方服務協(xié)議的生效、終止和解除，不影響本合同的效力。本部分是對2024年度房地產項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本的補充修正，旨在明確第三方介入后的相關事宜，確保甲方、乙方與第三方之間的權益劃分和責任界定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設施設備清單詳細列出物業(yè)所有設施設備的名稱、型號、數量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如出入管理制度、消防安全制度、衛(wèi)生管理制度等。附件三：業(yè)主檔案包括業(yè)主的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式、房間號等。附件四：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準、收費項目等信息。附件五：物業(yè)服務合同履行情況報告定期報告物業(yè)服務的履行情況，包括設施設備運行情況、衛(wèi)生狀況、安全管理等。附件六：物業(yè)保險單據提供物業(yè)保險的保單復印件，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件七：第三方服務協(xié)議包括與第三方服務提供商簽訂的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務和違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方服務提供商未按照約定提供服務。4.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解除合同。2.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此產生的損失。3.違約行為導致合同無法履行，雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方可以要求甲方支付費用，如果甲方拒不支付，乙方可以解除合同，并要求甲方賠償因此產生的損失。如果第三方服務提供商未按照約定提供服務，甲方和乙方可以與第三方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，甲方和乙方可以解除與第三方的服務協(xié)議，并要求第三方賠償因此產生的損失。全文完。2024年度房地產項目物業(yè)管理合同協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內容2.合同期限2.1開始日期2.2結束日期3.雙方權利和義務3.1甲方權利和義務3.2乙方權利和義務4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整5.物業(yè)服務質量標準5.1物業(yè)服務質量要求5.2物業(yè)服務質量評估6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍6.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時間安排7.保險7.1物業(yè)保險的購買和續(xù)保7.2物業(yè)保險的賠償處理8.安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍8.2物業(yè)安全管理的措施9.合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效12.其他條款12.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定12.2雙方約定的其他事項13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的解除條件14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務內容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內容1.2.1物業(yè)維護管理：包括物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、修理等工作，確保物業(yè)設施的正常運行和合理使用壽命。1.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)內的清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護等工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔和美觀。1.2.3安全保衛(wèi)管理：負責物業(yè)內的安全管理，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、消防安全等工作，保障甲方及物業(yè)使用者的人身和財產安全。1.2.4設施設備管理：負責物業(yè)內的設施設備的管理和維護，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等。1.2.5客戶服務管理：設立客戶服務，處理業(yè)主咨詢、投訴、報修等工作，提供優(yōu)質的服務。第二條：合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.2結束日期本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第三條：雙方權利和義務3.1甲方權利和義務甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并配合乙方的管理工作。3.2乙方權利和義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合雙方約定的標準。乙方應承擔在物業(yè)管理過程中產生的法律責任，并按照合同約定履行相關義務。第四條：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、服務內容等因素計算確定。具體費用標準詳見附件一。4.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的支付周期為一個月。4.3物業(yè)管理費用的調整合同期內，如因市場行情變化、政策調整等原因導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整，并簽訂補充協(xié)議。第五條：物業(yè)服務質量標準5.1物業(yè)服務質量要求乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準提供物業(yè)管理服務，并符合雙方約定的服務質量要求。具體要求詳見附件二。5.2物業(yè)服務質量評估甲方應定期對乙方提供的物業(yè)管理服務質量進行評估，并將評估結果反饋給乙方。乙方應根據評估結果進行改進，提高服務質量。第六條：維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)維修和保養(yǎng)的范圍乙方負責對物業(yè)內的共用設施設備進行維修和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等。6.2物業(yè)維修和保養(yǎng)的時間安排乙方應制定詳細的維修和保養(yǎng)計劃，并在計劃時間內完成相應的維修和保養(yǎng)工作。對于緊急維修事項，乙方應在接到通知后4小時內進行處理。第七條：保險7.1物業(yè)保險的購買和續(xù)保乙方應購買物業(yè)保險，并將保險單據交甲方備案。保險期間屆滿后，乙方應及時續(xù)保。7.2物業(yè)保險的賠償處理如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進行理賠。如乙方未購買物業(yè)保險或保險理賠不足，乙方應承擔相應的賠償責任。第八條：安全管理8.1物業(yè)安全管理的范圍乙方負責物業(yè)內的安全管理，包括公共區(qū)域的安全監(jiān)控、門禁管理、消防安全等工作。8.2物業(yè)安全管理的措施乙方應制定詳細的安全管理制度，并配備足夠的安全管理人員。乙方應定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更的條件合同期內，如雙方同意變更合同內容，可簽訂補充協(xié)議，并報相關部門備案。9.2合同終止的條件合同期滿或者雙方同意解除合同的，本合同即行終止。合同終止后，乙方應向甲方交還物業(yè)，并辦理相關手續(xù)。第十條：違約責任10.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用或其他違約行為的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務或其他違約行為的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方應自爭議發(fā)生之日起3個月內解決爭議，否則視為放棄爭議權利。第十二條：其他條款12.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定如物業(yè)內存在特殊規(guī)定，如寵物管理、噪音管理等，乙方應遵守相關特殊規(guī)定。12.2雙方約定的其他事項如雙方有其他約定，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件合同期內，如雙方同意變更合同內容，可簽訂補充協(xié)議，并報相關部門備案。13.3合同的解除條件合同期滿或者雙方同意解除合同的，本合同即行終止。合同終止后，乙方應向甲方交還物業(yè)，并辦理相關手續(xù)。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（姓名）：____________日期：____年____月____日14.2乙方簽字蓋章乙方代表（姓名）：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，指的是在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個人。包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、保險提供商、政府部門等。1.2第三方介入的范圍1.2.1甲乙雙方在履行合同過程中，需要借助中介方進行溝通協(xié)調的事宜。1.2.2甲乙雙方在履行合同過程中，需要第三方提供的專業(yè)服務，如維修保養(yǎng)、保險服務等。1.2.3甲乙雙方在履行合同過程中，需要政府部門或其他監(jiān)管機構的審核、批準或監(jiān)督的事宜。第二條：第三方介入的協(xié)調和管理2.1第三方介入的協(xié)調甲乙雙方應就第三方介入的事宜進行充分溝通，確保第三方能夠順利介入，并確保合同的順利履行。2.2第三方介入的管理甲乙雙方應對第三方的服務進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務，并確保服務質量符合雙方的要求。第三條：第三方的責任和權益3.1第三方責任第三方應按照合同約定提供服務，并承擔因提供服務不當而產生的法律責任。3.2第三方權益第三方享有按照合同約定獲得服務費用的權利，以及合同約定的其他權益。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的服務類型、服務范圍、服務質量等因素確定。具體限額詳見附件三。4.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中，如發(fā)生過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應按照責任限額承擔賠償責任。如第三方責任限額不足以彌補甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。第五條：第三方介入的額外條款和說明5.1第三方介入的額外條款如甲乙雙方在履行合同過程中，涉及第三方介入的額外事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。5.2第三方介入的說明甲乙雙方應明確第三方介入的相關事宜，包括但不限于第三方的服務內容、服務標