二零二四年度國際旅游度假村開發(fā)與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度國際旅游度假村開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目背景與概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資總額3.項目開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)進度安排3.2建設(shè)標準3.3施工單位選擇3.4質(zhì)量要求4.項目運營管理4.1運營模式4.2運營團隊4.3服務(wù)標準4.4客戶滿意度調(diào)查5.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1土地使用權(quán)5.2建筑物產(chǎn)權(quán)5.3運營使用權(quán)6.資金管理6.1投資資金來源6.2資金使用計劃6.3資金監(jiān)管7.利潤分配7.1利潤計算方式7.2分配比例7.3分配時間8.責任與義務(wù)8.1雙方責任8.2違約責任8.3爭議解決9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.附件與補充條款10.1附件清單10.2補充條款11.合同生效與解除11.1生效條件11.2合同解除條件11.3解除程序12.合同變更與修改12.1變更條件12.2修改程序12.3通知要求13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式13.3訴訟管轄14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方：X度假村開發(fā)有限公司1.1.2受讓方：X旅游投資集團有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1出讓方法定代表人：1.2.2受讓方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系地址：省市區(qū)路號1.3.2出讓方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx55551.3.3受讓方聯(lián)系地址：省市區(qū)路號1.3.4受讓方聯(lián)系人：趙六，聯(lián)系電話：139xxxx66662.項目背景與概述2.1項目名稱2.1.1二零二四年度國際旅游度假村開發(fā)與運營項目2.2項目地點2.2.1省市區(qū)鎮(zhèn)2.3項目規(guī)模2.3.1占地面積：2000畝2.3.2建筑面積：50萬平方米2.4項目投資總額2.4.1投資總額：10億元人民幣3.項目開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)進度安排3.1.1項目前期工作：2024年1月至2024年3月3.1.2施工建設(shè)階段：2024年4月至2026年12月3.1.3竣工驗收階段：2027年1月至2027年3月3.2建設(shè)標準3.2.1符合國家相關(guān)行業(yè)標準及規(guī)定3.2.2綠色環(huán)保，節(jié)能低碳3.3施工單位選擇3.3.1采用公開招標方式選擇施工單位3.3.2招標文件編制及發(fā)布3.3.3評標、定標及合同簽訂3.4質(zhì)量要求3.4.1工程質(zhì)量達到國家一級標準3.4.2工程質(zhì)量保證期：5年3.4.3質(zhì)量監(jiān)督與驗收4.項目運營管理4.1運營模式4.1.1以度假村為核心，結(jié)合周邊旅游資源，打造綜合性旅游度假勝地4.1.2采用自主經(jīng)營與品牌合作相結(jié)合的方式4.2運營團隊4.2.1招聘具備專業(yè)素養(yǎng)的運營管理團隊4.2.2定期對運營團隊進行培訓與考核4.3服務(wù)標準4.3.1提供高品質(zhì)的住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)4.3.2保障游客安全，營造舒適的旅游環(huán)境4.4客戶滿意度調(diào)查4.4.1定期開展客戶滿意度調(diào)查4.4.2根據(jù)調(diào)查結(jié)果優(yōu)化服務(wù)項目5.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1土地使用權(quán)5.1.1出讓方擁有項目所在地的土地使用權(quán)5.1.2受讓方在合同期限內(nèi)享有項目運營使用權(quán)5.2建筑物產(chǎn)權(quán)5.2.1項目建成后，建筑物產(chǎn)權(quán)歸受讓方所有5.3運營使用權(quán)5.3.1受讓方在合同期限內(nèi)享有項目運營使用權(quán)5.3.2運營使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、抵押或出租6.資金管理6.1投資資金來源6.1.1出讓方自籌資金6.1.2受讓方自籌資金6.2資金使用計劃6.2.1制定詳細的項目資金使用計劃6.2.2按計劃使用資金，確保項目順利進行6.3資金監(jiān)管6.3.1設(shè)立專門的項目資金監(jiān)管賬戶6.3.2雙方共同監(jiān)管項目資金使用情況頭7.利潤分配7.1利潤計算方式7.1.1利潤計算基于項目實際收入扣除成本、稅費及合理利潤后的凈收益。7.1.2項目收入包括但不限于客房收入、餐飲收入、娛樂收入、租賃收入等。7.1.3成本包括但不限于建設(shè)成本、運營成本、管理費用、財務(wù)費用等。7.2分配比例7.2.1出讓方與受讓方按照7:3的比例分配利潤。7.2.2出讓方所得利潤用于項目維護、升級和擴大再生產(chǎn)。7.2.3受讓方所得利潤用于項目運營、投資回報和再投資。7.3分配時間7.3.1每年度末根據(jù)審計報告確定本年度利潤。7.3.2利潤分配應(yīng)在次年第一季度內(nèi)完成。7.4利潤支付7.4.1利潤支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，直接支付至雙方指定賬戶。7.4.2利潤支付時，應(yīng)附有相應(yīng)的財務(wù)憑證。8.責任與義務(wù)8.1出讓方責任與義務(wù)8.1.1確保項目用地合法合規(guī)，取得相關(guān)土地使用權(quán)證。8.1.2負責項目建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理。8.1.3按合同約定提供項目建設(shè)所需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。8.2受讓方責任與義務(wù)8.2.1負責項目的運營管理，確保項目正常運營。8.2.2按合同約定支付項目投資款項。8.2.3保障游客權(quán)益，維護項目品牌形象。9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同期限為30年，自合同生效之日起計算。9.1.2合同期滿后，如雙方同意，可續(xù)約。9.2續(xù)約條件9.2.1雙方均未違反合同約定。9.2.2項目運營狀況良好，符合雙方預(yù)期。9.3續(xù)約程序9.3.1雙方應(yīng)在合同期滿前6個月協(xié)商續(xù)約事宜。9.3.2續(xù)約合同應(yīng)參照本合同條款另行簽訂。10.附件與補充條款10.1附件清單10.1.1本合同附件包括但不限于：項目用地土地使用權(quán)證項目規(guī)劃設(shè)計方案項目投資預(yù)算及資金使用計劃項目運營管理方案雙方簽訂的其他補充協(xié)議10.2補充條款10.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2.2如本合同與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準。11.合同生效與解除11.1生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2國家法律法規(guī)或政策變更，導致本合同無法繼續(xù)履行。11.3解除程序11.3.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3簽署地點13.3.1本合同簽署地點為省市區(qū)路號。14.其他14.1本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同相關(guān)事務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、承包方、供應(yīng)商等。15.2介入條件甲乙雙方書面同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；第三方的介入不違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.第三方責任限額16.1責任范圍16.1.1第三方的責任限于其在本合同中明確約定的職責范圍內(nèi)。16.1.2第三方的責任不涉及甲乙雙方的主觀故意或重大過失。16.2限額規(guī)定16.2.1第三方的責任限額為本合同總金額的5%。16.2.2如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其賠償金額不超過責任限額。16.2.3超過責任限額的部分，由甲乙雙方按合同約定分擔。17.第三方責權(quán)利17.1權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，行使其在合同中的權(quán)利。17.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行其合同義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量和標準完成其工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方18.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。18.1.2第三方的工作成果應(yīng)提交給甲乙雙方審核。18.2第三方與項目18.2.1第三方參與的項目工作應(yīng)服從項目的整體規(guī)劃和管理。18.2.2第三方應(yīng)按照項目進度和質(zhì)量要求，按時完成其工作。19.第三方介入程序19.1介入申請19.1.1第三方需向甲乙雙方提交書面介入申請，包括但不限于：第三方基本信息介入目的和理由介入內(nèi)容和職責資質(zhì)證明文件19.2審批程序19.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后15個工作日內(nèi)進行審批。19.2.2審批通過后，甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入變更20.1變更條件20.1.1第三方介入期間，如需變更介入內(nèi)容、職責或期限，需經(jīng)甲乙雙方同意。20.2變更程序20.2.1第三方提出變更申請，甲乙雙方進行審批。20.2.2審批通過后，甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。21.第三方退出21.1退出條件21.1.1第三方因自身原因或合同約定的其他原因，需要退出本合同。21.2退出程序21.2.1第三方需提前30日向甲乙雙方提出退出申請。21.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到退出申請后15個工作日內(nèi)進行審批。21.2.3審批通過后，甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確退出事宜。22.第三方違約責任22.1第三方違約22.1.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任。22.2違約責任22.2.1第三方應(yīng)賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。22.2.2違約責任的具體計算方式和賠償金額，按本合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地土地使用權(quán)證詳細要求：證明項目用地合法合規(guī)，已取得土地使用權(quán)。說明：此附件為項目開發(fā)的前提條件，必須真實有效。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包括項目總體布局、建筑風格、功能分區(qū)等。說明：此附件為項目建設(shè)的依據(jù)，需符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。3.項目投資預(yù)算及資金使用計劃詳細要求：詳細列出項目投資預(yù)算，包括建設(shè)成本、運營成本等。說明：此附件為項目資金管理的依據(jù)，需確保資金使用的合理性和有效性。4.項目運營管理方案詳細要求：包括運營模式、服務(wù)標準、人員配置等。說明：此附件為項目運營的指導文件，需確保項目運營的順利進行。5.雙方簽訂的其他補充協(xié)議詳細要求：包括但不限于保密協(xié)議、知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議等。說明：此附件為雙方合作過程中的補充協(xié)議，需確保各方的權(quán)益。6.項目建設(shè)過程中的相關(guān)審批文件詳細要求：包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明：此附件為項目建設(shè)的合法性依據(jù)，需確保項目建設(shè)的合規(guī)性。7.項目驗收報告詳細要求：包括項目驗收結(jié)果、驗收時間等。說明：此附件為項目建設(shè)的質(zhì)量保證，需確保項目達到設(shè)計要求。8.項目運營過程中的財務(wù)報表詳細要求：包括收入、成本、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。說明：此附件為項目運營的財務(wù)狀況反映，需確保財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性和準確性。9.項目運營過程中的客戶滿意度調(diào)查報告詳細要求：包括調(diào)查時間、調(diào)查結(jié)果等。說明：此附件為項目運營質(zhì)量的評估，需確保項目服務(wù)質(zhì)量。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的資質(zhì)、職責、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件為第三方介入的依據(jù)，需確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件。說明二：違約行為及責任認定：1.出讓方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供項目用地責任認定：賠償受讓方因此造成的損失，包括但不限于項目延期、額外投資等。1.2未按合同約定提供項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施責任認定：賠償受讓方因此造成的損失，包括但不限于運營成本增加、服務(wù)質(zhì)量下降等。2.受讓方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付項目投資款項責任認定：支付違約金，并賠償因此給出讓方造成的損失。2.2未按合同約定運營項目責任認定：支付違約金，并賠償因此給出讓方造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按合同約定完成工作任務(wù)責任認定：支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.2因第三方原因?qū)е马椖垦悠谪熑握J定：支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.違約責任的具體計算方式和賠償金額，按本合同約定執(zhí)行。如合同未約定，則參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。全文完。二零二四年度國際旅游度假村開發(fā)與運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資總額3.開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)范圍3.2建設(shè)工期3.3建設(shè)質(zhì)量標準3.4開發(fā)與建設(shè)資金來源3.5開發(fā)與建設(shè)費用結(jié)算方式4.運營管理4.1運營模式4.2運營管理團隊4.3運營管理權(quán)限4.4運營管理費用4.5運營管理責任5.營銷與推廣5.1營銷目標5.2推廣方式5.3營銷費用5.4營銷效果評估6.財務(wù)管理6.1收入分配6.2成本控制6.3財務(wù)報告6.4稅務(wù)申報7.合同期限7.1合同生效日期7.2合同期限7.3合同終止條件8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：開發(fā)建設(shè)方案11.3附件三：運營管理方案11.4附件四：營銷推廣方案11.5附件五：財務(wù)預(yù)算12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效日期13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效日期14.其他約定14.1合同附件的效力14.2合同未盡事宜的補充14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：國際旅游度假村開發(fā)有限公司乙方：國際度假村運營管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：中國省市區(qū)路號乙方注冊地址：中國省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱國際旅游度假村2.2項目地點中國省市區(qū)2.3項目規(guī)模占地500畝，總建筑面積100000平方米2.4項目類型集度假、休閑、娛樂、餐飲、住宿、購物于一體的大型綜合性旅游度假村2.5項目投資總額人民幣10億元3.開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)范圍包括度假村內(nèi)的所有建筑、設(shè)施、景觀、綠化等3.2建設(shè)工期自合同簽訂之日起，建設(shè)周期為36個月3.3建設(shè)質(zhì)量標準符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準，達到國家一級旅游度假區(qū)標準3.4開發(fā)與建設(shè)資金來源甲方自籌資金及銀行貸款3.5開發(fā)與建設(shè)費用結(jié)算方式按工程進度分期結(jié)算，每次結(jié)算前需乙方審核確認4.運營管理4.1運營模式采用甲方投資、乙方運營的模式4.2運營管理團隊由乙方負責組建，甲方提供必要的支持與協(xié)助4.3運營管理權(quán)限乙方擁有運營管理權(quán)限，包括但不限于定價、銷售、營銷等4.4運營管理費用運營管理費用包括但不限于管理費、人員工資、辦公費用等，具體金額另行協(xié)商4.5運營管理責任乙方負責度假村的日常運營管理，確保度假村正常運營5.營銷與推廣5.1營銷目標實現(xiàn)度假村年接待游客量達到50萬人次5.2推廣方式線上線下相結(jié)合，包括廣告宣傳、活動策劃、合作伙伴推廣等5.3營銷費用營銷費用包括但不限于廣告費、活動費用、合作費用等，具體金額另行協(xié)商5.4營銷效果評估定期對營銷效果進行評估，包括游客量、收入等指標6.財務(wù)管理6.1收入分配度假村運營收入按照約定的比例在甲方和乙方之間進行分配6.2成本控制雙方共同負責度假村成本控制，確保運營效益最大化6.3財務(wù)報告乙方每月向甲方提交財務(wù)報告，包括收入、成本、利潤等6.4稅務(wù)申報乙方負責度假村的稅務(wù)申報，甲方提供必要的協(xié)助8.違約責任8.1違約行為定義（1）甲方未按合同約定提供開發(fā)建設(shè)資金；（2）乙方未按合同約定完成建設(shè)工期；（3）乙方未按合同約定進行運營管理；（4）任何一方未按合同約定支付款項；（5）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責任承擔（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未付款項的20%；（3）任何一方違約，均應(yīng)承擔對方因此遭受的直接損失。8.3違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)實際損失確定，最高不超過合同總金額的10%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理（1）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；（3）因不可抗力導致的損失，由雙方按比例分擔。10.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)以書面形式通知對方，并附相關(guān)證明材料。11.合同附件11.1附件一：項目可行性研究報告11.2附件二：開發(fā)建設(shè)方案11.3附件三：運營管理方案11.4附件四：營銷推廣方案11.5附件五：財務(wù)預(yù)算12.合同變更12.1變更條件合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對合同進行變更。12.2變更程序（1）提出變更申請的一方應(yīng)在變更發(fā)生前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在接到變更申請后15日內(nèi)書面回復；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方確認后生效。12.3變更生效日期變更內(nèi)容生效日期以雙方書面確認的日期為準。13.合同解除13.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。13.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)在解除發(fā)生前30日書面通知對方；（2）另一方應(yīng)在接到解除通知后15日內(nèi)書面回復；（3）解除合同自雙方書面確認之日起生效。13.3解除生效日期解除合同生效日期以雙方書面確認的日期為準。14.其他約定14.1合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜的補充合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額（1）第三方在履行本合同時，對甲乙雙方及合同項目承擔的責任，其責任限額不超過本合同總金額的5%。（2）第三方責任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。15.2.2第三方責任范圍（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的義務(wù)。（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準，并對因服務(wù)不當導致的損失承擔責任。15.3第三方資質(zhì)要求（1）第三方介入本合同時，須提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。（2）第三方應(yīng)具備履行本合同所必需的專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其履行合同。15.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲方或乙方的其他合同義務(wù)承擔責任。（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助合同履行。（2）第三方符合本合同第15.3條規(guī)定的資質(zhì)要求。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方應(yīng)在合作協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供其服務(wù)方案及報價。（3）甲乙雙方在收到第三方服務(wù)方案及報價后5個工作日內(nèi)，書面確認是否同意第三方介入。16.3第三方介入的費用（1）第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分擔。（2）第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費用等。16.4第三方介入的期限（1）第三方介入的期限根據(jù)實際需要確定，最長不超過合同期限。（2）如需延長第三方介入期限，甲乙雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并協(xié)商確定延長期限及費用。17.第三方介入的變更與解除17.1變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的條件、程序、費用等。（2）變更后的內(nèi)容作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。17.2解除（1）如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。（2）解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用。（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。18.第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，按照本合同第9條規(guī)定的爭議解決方式處理。18.2爭議解決機構(gòu)第三方介入爭議解決機構(gòu)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。18.3爭議解決程序第三方介入爭議解決程序按照《中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目背景、市場前景、投資回報率等，提供數(shù)據(jù)支持和專業(yè)分析。說明：此報告為項目開發(fā)的重要依據(jù)，需由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具。2.附件二：開發(fā)建設(shè)方案要求：包括建設(shè)規(guī)劃、施工方案、質(zhì)量標準、安全措施等，確保項目順利進行。說明：此方案為項目實施的具體指導文件，需由具備相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位提供。3.附件三：運營管理方案要求：明確運營模式、管理團隊、服務(wù)標準、營銷策略等，確保度假村高效運營。說明：此方案為度假村運營的指導文件，需由具備豐富運營經(jīng)驗的管理團隊制定。4.附件四：營銷推廣方案要求：包括營銷目標、推廣策略、費用預(yù)算、效果評估等，提高度假村知名度。說明：此方案為度假村營銷推廣的指導文件，需由具備市場營銷經(jīng)驗的團隊制定。5.附件五：財務(wù)預(yù)算要求：詳細列出項目開發(fā)、建設(shè)、運營各階段的資金需求、支出預(yù)算等。說明：此預(yù)算為項目財務(wù)管理的依據(jù)，需由財務(wù)專業(yè)人士編制。6.附件六：合同雙方合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責任、違約責任等，保障雙方利益。說明：此協(xié)議為合同附件，需雙方簽字蓋章。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在合同中的角色、責任、權(quán)利、費用等，確保第三方服務(wù)到位。說明：此協(xié)議為第三方介入合同的附件，需三方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供開發(fā)建設(shè)資金。乙方未按合同約定完成建設(shè)工期。乙方未按合同約定進行運營管理。任何一方未按合同約定支付款項。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。第三方未按合同約定提供服務(wù)。第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失。2.違約責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金金額根據(jù)違約行為及損失程度確定。違約方應(yīng)承擔因違約行為導致的直接損失。違約方應(yīng)承擔因違約行為導致的間接損失。違約方應(yīng)承擔因違約行為導致的合同解除的損失。3.違約責任示例說明：示例一：甲方未按合同約定提供開發(fā)建設(shè)資金，導致項目延期。甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為未付款項的20%。示例三：第三方未按合同約定提供服務(wù)，造成度假村運營困難。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的10%，并承擔因違約行為導致的直接損失。全文完。二零二四年度國際旅游度假村開發(fā)與運營合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2合同標的1.3合同期限1.4合同金額1.5合同生效條件2.開發(fā)與建設(shè)2.1項目規(guī)劃2.2設(shè)計與施工2.3施工進度與質(zhì)量2.4工程驗收2.5工程保修3.運營管理3.1運營模式3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標準3.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.5運營成本控制4.營銷與推廣4.1市場調(diào)研4.2營銷策略4.3推廣活動4.4品牌建設(shè)4.5市場反饋5.收入與分配5.1收入來源5.2收入計算5.3分配方式5.4分配比例5.5分配時間6.人員配置與管理6.1人員招聘6.2培訓與發(fā)展6.3薪酬福利6.4員工考核6.5員工晉升7.物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)收費標準7.3物業(yè)服務(wù)標準7.4物業(yè)維護與保養(yǎng)7.5物業(yè)投訴處理8.安全與環(huán)保8.1安全管理制度8.2安全教育培訓8.3安全設(shè)施配置8.4環(huán)保措施8.5環(huán)保責任9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3爭議解決9.4違約金9.5法律適用10.保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違約責任11.知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2使用許可11.3違約責任12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃書13.2附件二：設(shè)計圖紙13.3附件三：施工合同13.4附件四：運營管理手冊14.其他約定14.1合同生效日期14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同當事人分別為甲方（國際旅游度假村開發(fā)方）和乙方（國際旅游度假村運營方）。1.1.2雙方應(yīng)具備合法的主體資格，并遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同標的1.2.1本合同標的為甲方開發(fā)的國際旅游度假村項目，包括但不限于酒店、餐飲、娛樂、休閑等設(shè)施。1.2.2乙方負責該度假村項目的運營管理。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為十年。1.3.2合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。1.4合同金額1.4.1本合同總金額為人民幣叁仟萬元整。1.4.2乙方運營收入按比例分配給甲方，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽署本合同并完成相關(guān)審批手續(xù)。1.5.2甲方完成度假村項目的開發(fā)建設(shè)并達到運營條件。2.開發(fā)與建設(shè)2.1項目規(guī)劃2.1.1甲方負責度假村項目的規(guī)劃與設(shè)計，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.1.2乙方參與項目規(guī)劃，提出合理化建議。2.2設(shè)計與施工2.2.1甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并負責施工過程中的監(jiān)督管理。2.2.2乙方參與設(shè)計審核，確保設(shè)計方案滿足運營需求。2.3施工進度與質(zhì)量2.3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成施工。2.3.2施工質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準及設(shè)計要求。2.4工程驗收2.4.1工程竣工后，由甲方組織驗收，乙方參與。2.4.2驗收合格后，雙方簽署工程驗收報告。2.5工程保修2.5.1工程保修期為自竣工驗收合格之日起兩年。2.5.2保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題造成的損失由甲方承擔。3.運營管理3.1運營模式3.1.1乙方采用連鎖經(jīng)營模式，統(tǒng)一管理度假村項目。3.1.2乙方負責制定運營管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方提供酒店住宿、餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)。3.2.2乙方可根據(jù)市場需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。3.3服務(wù)標準3.3.1乙方服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估，持續(xù)改進。3.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.4.1甲方設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。3.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方監(jiān)督工作。3.5運營成本控制3.5.1乙方應(yīng)合理控制運營成本，提高經(jīng)濟效益。3.5.2雙方共同制定成本控制措施。4.營銷與推廣4.1市場調(diào)研4.1.1乙方負責市場調(diào)研，了解市場需求和競爭情況。4.1.2甲方提供必要的市場信息支持。4.2營銷策略4.2.1乙方制定營銷策略，包括廣告宣傳、促銷活動等。4.2.2甲方提供必要的營銷資源支持。4.3推廣活動4.3.1乙方負責組織實施推廣活動，提高度假村知名度。4.3.2甲方協(xié)助乙方進行推廣活動。4.4品牌建設(shè)4.4.1乙方負責品牌建設(shè)，塑造度假村良好形象。4.4.2甲方提供品牌建設(shè)指導。4.5市場反饋4.5.1乙方收集市場反饋信息，及時調(diào)整營銷策略。4.5.2甲方提供市場反饋渠道。5.收入與分配5.1收入來源5.1.1度假村項目收入來源包括客房收入、餐飲收入、娛樂收入等。5.1.2乙方負責收入核算和上報。5.2收入計算5.2.1收入計算方法按照合同約定執(zhí)行。5.2.2乙方定期向甲方提供收入報表。5.3分配方式5.3.1收入分配方式為按比例分成。5.3.2具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.4分配比例5.4.1分配比例按照合同約定執(zhí)行。5.4.2甲方和乙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的稅費。5.5分配時間5.5.1收入分配時間為每月末。5.5.2分配完成后，乙方向甲方支付相應(yīng)款項。8.安全與環(huán)保8.1安全管理制度8.1.1乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，確保度假村內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。8.1.2安全管理制度應(yīng)包括消防安全、食品安全、交通安全等方面。8.2安全教育培訓8.2.1乙方應(yīng)定期對員工進行安全教育培訓，提高安全意識和應(yīng)急處理能力。8.2.2培訓內(nèi)容應(yīng)包括安全操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。8.3安全設(shè)施配置8.3.1度假村內(nèi)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、安全警示標志等。8.3.2安全設(shè)施應(yīng)定期檢查和維護，確保其有效性。8.4環(huán)保措施8.4.1乙方應(yīng)采取有效措施，減少運營過程中的環(huán)境污染。8.4.2環(huán)保措施應(yīng)包括污水處理、垃圾處理、節(jié)能減排等。8.5環(huán)保責任8.5.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，承擔相應(yīng)的環(huán)保責任。8.5.2若因乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟賠償責任。9.合同解除與違約責任9.1合同解除條件9.1.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、不可抗力事件、法律法規(guī)變更等。9.1.2解除合同應(yīng)提前三十日書面通知對方。9.2違約責任9.2.1一方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的計算方法按合同約定執(zhí)行。9.3爭議解決9.3.1合同爭議應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4違約金9.4.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.4.2違約金不足以彌補損失時，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。9.5法律適用9.5.1本合同適用中華人民共和國法律。9.5.2合同簽訂地為合同履行地。10.保密條款10.1保密范圍10.1.1本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。10.1.2保密信息包括但不限于：運營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息、營銷策略等。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.2.2保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及終止后仍有效。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。10.4違約責任10.4.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。11.知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1度假村項目的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.1.2乙方在運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但不得侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)。11.2使用許可11.2.1乙方獲得甲方授權(quán)，在合同有效期內(nèi)使用度假村項目的知識產(chǎn)權(quán)。11.2.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、許可或以其他方式處分上述知識產(chǎn)權(quán)。11.3違約責任11.3.1如乙方侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.1.2不可抗力事件的發(fā)生，導致合同無法履行。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.3不可抗力證明12.3.1不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的當事人提供。13.合同附件13.1附件一：項目規(guī)劃書13.2附件二：設(shè)計圖紙13.3附件三：施工合同13.4附件四：運營管理手冊13.5附件五：保密協(xié)議14.其他約定14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同修改14.2.1本合同任何修改必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同簽署14.4.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于特定目的，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨立第三方。1.2第三方可以是中介方、顧問、監(jiān)理、供應(yīng)商、服務(wù)提供者等。2.第三方介入條件2.1.1經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入的目的和方式符合合同目的和法律規(guī)定。3.第三方責權(quán)利3.1第三方責任3.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其合同義務(wù)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的支持和配合。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等要求完成工作。3.3.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系屬于委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。4.1.2第三方在執(zhí)行甲方委托事項時，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系屬于服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和要求。4.3第三方與合同其他方的劃分4.3.1第三方與合同其他方（如供應(yīng)商、客戶等）的關(guān)系屬于獨立的合同關(guān)系。4.3.2第三方在處理與合同其他方的關(guān)系時，應(yīng)遵守相關(guān)