2024土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同公證書模板

?合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________鑒于甲方擁有位于__________（地塊位置）的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方出讓（或轉(zhuǎn)讓）土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）1.1甲方同意將上述地塊的土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）給乙方，用途為__________（項(xiàng)目用途）。1.2乙方同意按照本合同的約定受讓上述地塊的土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）面積2.1本次出讓（或轉(zhuǎn)讓）的土地使用權(quán)面積為__________平方米。第三條土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）價(jià)格3.1甲方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價(jià)格將土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）價(jià)款。第四條付款方式和付款時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）價(jià)款的__________%。4.2剩余的土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度和付款時(shí)間支付。第五條土地使用權(quán)登記和過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，配合辦理土地使用權(quán)登記和過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可委托專業(yè)律師進(jìn)行審查。2.土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）價(jià)格及支付方式應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。解決辦法：參照國(guó)家和地方相關(guān)政策，確定合理的土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）價(jià)格和支付方式。3.土地使用權(quán)登記和過戶應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)登記和過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任應(yīng)明確，違約金計(jì)算方式合理。解決辦法：參照本合同第六條違約責(zé)任條款，明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)合法有效。解決辦法：本合同第七條約定，雙方通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益和一定程度上的處分權(quán)。2.出讓方：指依法將土地使用權(quán)出讓給他人的一方，本合同中為甲方。3.受讓方：指依法受讓土地使用權(quán)的一方，本合同中為乙方。4.土地管理法：指《中華人民共和國(guó)土地管理法》，是我國(guó)土地管理的基本法律。5.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是我國(guó)房地產(chǎn)管理的基本法律。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)權(quán)利主體、權(quán)利范圍、期限等信息記載于土地登記簿的行為。9.過戶：指土地使用權(quán)權(quán)利主體發(fā)生變化，將土地使用權(quán)從原權(quán)利主體名下轉(zhuǎn)移至新權(quán)利主體名下的行為。10.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題。應(yīng)用場(chǎng)合：1.土地使用權(quán)出讓：適用于政府或土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)出售給開發(fā)商或其他使用者的情況。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于土地使用權(quán)人在合同約定期限內(nèi)將土地使用權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓給第三方的情況。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）的附加條件：如地塊開發(fā)進(jìn)度、投資額、建筑密度、綠化率等要求。2.土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）的期限調(diào)整：如合同履行過程中，因政策調(diào)整等原因需要調(diào)整土地使用權(quán)期限的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）的價(jià)款調(diào)整：如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因需要調(diào)整土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）價(jià)款的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.土地使用權(quán)出讓（或轉(zhuǎn)讓）的違約責(zé)任：如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對(duì)出讓（或轉(zhuǎn)讓）土地的使用權(quán)。2.地塊位置示意圖：標(biāo)明地塊的具體位置和范圍。3.土地規(guī)劃文件：包括土地使用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范等相關(guān)文件。4.政府批文或授權(quán)