廣州簡化個(gè)人購房協(xié)議

合同編號(hào)：__________廣州簡化個(gè)人購房協(xié)議甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出賣的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)類型為____，土地使用權(quán)終止日期為____年____月____日。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于房產(chǎn)的法律法規(guī)，具備上市交易條件。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等各項(xiàng)交接手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條購買價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為購房款的____%每月。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為購房款的____%每月。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)符合法律法規(guī)，具備上市交易條件。2.乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，遲延付款將承擔(dān)違約金。3.甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，遲延交付將承擔(dān)違約金。4.雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.本協(xié)議適用中華人民共和國法律，爭議可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向法院提起訴訟。解決辦法：1.違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，承擔(dān)違約責(zé)任。2.遲延交付房產(chǎn)或支付購房款的，按協(xié)議約定支付違約金。3.雙方因履行協(xié)議產(chǎn)生的爭議，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過法院訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有明確界限的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購買價(jià)格：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的金額。3.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)際移交給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名轉(zhuǎn)移到乙方名的法律手續(xù)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商或法律程序，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，進(jìn)行溝通和協(xié)商。8.法院：指具有審判權(quán)的司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理合同糾紛案件。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購房：雙方為未婚夫妻，計(jì)劃共同購買房產(chǎn)作為婚房。補(bǔ)充條款：婚后，房產(chǎn)歸雙方共同所有，如有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法院訴訟解決。2.父母子女購房：父母購買房產(chǎn)，子女作為共同居住人參與購房。補(bǔ)充條款：房產(chǎn)歸父母所有，子女享有居住權(quán)。父母去世后，房產(chǎn)繼承問題按法律規(guī)定解決。3.投資購房：甲方購買房產(chǎn)作為投資，乙方作為購買人，實(shí)際居住使用。補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)符合投資回報(bào)預(yù)期，如投資收益未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。投資期滿后，房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.贈(zèng)與購房：甲方贈(zèng)與房產(chǎn)給乙方，作為居住使用。補(bǔ)充條款：甲方保證房產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛，贈(zèng)與過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。贈(zèng)與完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。5.房屋買賣中介：甲方為房產(chǎn)出賣人，乙方為買受人，中介機(jī)構(gòu)提供促成交易的服務(wù)。補(bǔ)充條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任