2024年別墅區(qū)物業(yè)托管合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年別墅區(qū)物業(yè)托管合同樣本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)托管范圍3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)管理范圍4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1室內(nèi)清潔4.2室外維護(hù)4.3安全管理4.4保養(yǎng)維修4.5水電管理4.6綠化養(yǎng)護(hù)4.7其他服務(wù)5.物業(yè)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3費(fèi)用支付方式6.物業(yè)使用規(guī)范6.1使用規(guī)則6.2禁止事項(xiàng)6.3違規(guī)處理7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.3報(bào)修流程8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件11.4終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與期限13.1生效條件13.2合同期限14.其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同所約定的別墅區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等。1.1.2“甲方”指本合同約定的別墅區(qū)業(yè)主。1.1.3“乙方”指本合同約定的物業(yè)托管服務(wù)提供方。1.1.4“物業(yè)費(fèi)用”指乙方為甲方提供物業(yè)托管服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.1.5“物業(yè)服務(wù)內(nèi)容”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如無(wú)特殊說(shuō)明，均以本條所列定義為準(zhǔn)。1.2.2乙方在執(zhí)行本合同時(shí)，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，以明確相關(guān)定義和解釋。第二條合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方住所：_______2.1.3甲方聯(lián)系人：_______2.1.4甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方住所：_______2.2.3乙方聯(lián)系人：_______2.2.4乙方聯(lián)系電話：_______第三條物業(yè)托管范圍3.1物業(yè)概述3.1.1物業(yè)地址：_______3.1.2物業(yè)面積：_______3.1.3物業(yè)類型：_______3.2物業(yè)管理范圍3.2.1室內(nèi)清潔3.2.1.1定期進(jìn)行室內(nèi)清潔，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。3.2.1.2清潔頻率：_______3.2.2室外維護(hù)3.2.2.1定期進(jìn)行室外維護(hù)，包括但不限于綠化修剪、道路清掃等。3.2.2.2維護(hù)頻率：_______3.2.3安全管理3.2.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)的安全巡邏，確保甲方人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.2.3.2設(shè)立安全警示標(biāo)志，提醒業(yè)主注意安全事項(xiàng)。3.2.4保養(yǎng)維修3.2.4.1負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.2.4.2設(shè)立報(bào)修電話，及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)。3.2.5水電管理3.2.5.1負(fù)責(zé)物業(yè)的水電設(shè)施管理和維護(hù)。3.2.5.2定期檢查水電設(shè)施，確保安全。3.2.6綠化養(yǎng)護(hù)3.2.6.1負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。3.2.6.2定期進(jìn)行綠化修剪和施肥。3.2.7其他服務(wù)3.2.7.1根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1室內(nèi)清潔4.1.1客廳：_______4.1.2臥室：_______4.1.3廚房：_______4.1.4衛(wèi)生間：_______4.2室外維護(hù)4.2.1綠化修剪：_______4.2.2道路清掃：_______4.3安全管理4.3.1安全巡邏：_______4.3.2安全警示標(biāo)志：_______4.4保養(yǎng)維修4.4.1設(shè)施保養(yǎng)：_______4.4.2維修服務(wù)：_______4.5水電管理4.5.1水電設(shè)施維護(hù)：_______4.5.2定期檢查：_______4.6綠化養(yǎng)護(hù)4.6.1綠化修剪：_______4.6.2施肥：_______4.7其他服務(wù)4.7.1其他服務(wù)內(nèi)容：_______第八條物業(yè)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：_______元/月5.1.2水電費(fèi)：_______元/月5.1.3維修基金：_______元/年5.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：_______元/年5.1.5安全管理費(fèi)：_______元/年5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和甲方要求進(jìn)行確定。5.2.2水電費(fèi)按實(shí)際消耗計(jì)費(fèi)。5.2.3維修基金用于物業(yè)設(shè)施的維修和更新。5.2.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用于物業(yè)綠化的日常養(yǎng)護(hù)。5.2.5安全管理費(fèi)用于物業(yè)安全管理的人員和設(shè)施。5.3費(fèi)用支付方式5.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月一結(jié)，甲方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。5.3.2水電費(fèi)按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每月_______日前支付上月費(fèi)用。5.3.3維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全管理費(fèi)按年結(jié)算，甲方應(yīng)在每年_______日前支付當(dāng)年費(fèi)用。第九條物業(yè)使用規(guī)范6.1使用規(guī)則6.1.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及別墅區(qū)的管理規(guī)定。6.1.2甲方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得隨意損壞或擅自改動(dòng)。6.1.3甲方應(yīng)保持物業(yè)清潔，不得亂扔垃圾。6.2禁止事項(xiàng)6.2.1禁止在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。6.2.2禁止在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物（特殊情況除外）。6.2.3禁止在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)。6.3違規(guī)處理6.3.1甲方違反本條款規(guī)定，乙方有權(quán)采取必要措施予以制止。6.3.2甲方造成的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。第十條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的日常保養(yǎng)和維修。7.1.2乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方報(bào)修事項(xiàng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。7.2保養(yǎng)計(jì)劃7.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)設(shè)施的實(shí)際情況，制定年度保養(yǎng)計(jì)劃。7.3報(bào)修流程7.3.1甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)修。7.3.2乙方應(yīng)在接到報(bào)修后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在_______小時(shí)內(nèi)完成維修。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方享有本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的義務(wù)。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方履行物業(yè)管理的各項(xiàng)職責(zé)。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)費(fèi)用。9.1.2乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。第十三條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______的滯納金。10.1.2甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______的違約金。10.2.2乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.1.2甲方有嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)移交事宜。11.3終止條件11.3.1本合同約定的期限屆滿。11.3.2合同因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行。11.4終止程序11.4.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止。11.4.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理物業(yè)移交事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在履行本合同時(shí)，因甲方或乙方的原因，需要引入的其他服務(wù)提供方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2“中介方”指專門(mén)從事中介服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。15.1.3“監(jiān)理單位”指負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的單位。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。15.2.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任范圍，不得超越其授權(quán)范圍行事。15.4.2第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議，與本合同無(wú)關(guān)。15.4.3第三方在履行本合同時(shí)，如需與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1“責(zé)任限額”指第三方在履行本合同時(shí)，因其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.1.2責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2若合同中未約定責(zé)任限額，則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.3責(zé)任限額調(diào)整16.3.1在合同履行期間，如第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模或潛在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生變化，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，可調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方介入程序17.1介入申請(qǐng)17.1.1甲方或乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.1.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。17.2介入?yún)f(xié)議17.2.1甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2.2介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.3介入實(shí)施17.3.1第三方介入后，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)。17.3.2甲方、乙方和第三方應(yīng)相互配合，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。18.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用構(gòu)成18.1.1第三方服務(wù)的費(fèi)用。18.1.2第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用。18.2費(fèi)用承擔(dān)18.2.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方、乙方和第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。18.2.2第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用由甲方、乙方和第三方按比例承擔(dān)。19.第三方介入后的合同變更19.1變更申請(qǐng)19.1.1在第三方介入期間，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。19.1.2對(duì)方收到變更申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。19.2變更協(xié)議19.2.1甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。19.2.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.3變更實(shí)施19.3.1變更協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)托管合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附件的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。3.物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列明各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。4.物業(yè)使用規(guī)范細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定甲方在物業(yè)內(nèi)的使用規(guī)則、禁止事項(xiàng)、違規(guī)處理等。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃和維修項(xiàng)目。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、費(fèi)用等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確合同變更的內(nèi)容、生效時(shí)間、各方權(quán)利義務(wù)等。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定違約行為的類型、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_______的滯納金。示例說(shuō)明：若甲方逾期支付一個(gè)月物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______元滯納金。1.2違反物業(yè)使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并賠償乙方損失。示例說(shuō)明：若甲方在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，導(dǎo)致公共區(qū)域損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償乙方損失。2.乙方違約行為2.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付_______的違約金。示例說(shuō)明：若乙方一個(gè)月內(nèi)未能提供約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。2.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并賠償甲方損失。示例說(shuō)明：若乙方未能按約定進(jìn)行室內(nèi)清潔，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方損失。3.第三方違約行為3.1服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，并賠償甲方或乙方損失。示例說(shuō)明：若第三方提供的維修服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲方或乙方財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。4.合同解除違約行為4.1未按約定解除合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付_______的違約金。示例說(shuō)明：若一方未按約定解除合同，應(yīng)向另一方支付_______元違約金。全文完。2024年別墅區(qū)物業(yè)托管合同樣本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方名稱1.6合同雙方法定代表人1.7合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額3.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.2合同解除條件4.3合同終止條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2環(huán)境衛(wèi)生5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4業(yè)主服務(wù)5.5應(yīng)急處理6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算周期6.3逾期付款責(zé)任7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會(huì)7.2業(yè)主委員會(huì)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.4業(yè)主投訴處理8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2物業(yè)管理義務(wù)8.3物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛解決途徑9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂文件清單14.合同其他事項(xiàng)14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止14.4合同解除14.5合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年別墅區(qū)物業(yè)托管合同1.2合同編號(hào)：V202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.5合同雙方名稱1.5.1甲方：別墅區(qū)業(yè)主大會(huì)1.5.2乙方：物業(yè)管理公司1.6合同雙方法定代表人1.6.1甲方法定代表人：1.6.2乙方法定代表人：1.7合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：別墅區(qū)，包括別墅區(qū)內(nèi)的所有住宅、商業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主服務(wù)、應(yīng)急處理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元/年3.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障等費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每年1月1日前支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用的50%，在7月1日前支付剩余50%。3.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，為期四年。4.2合同解除條件：任何一方違反合同約定，可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，解除本合同。4.3合同終止條件：合同期滿，如雙方無(wú)異議，自動(dòng)終止。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理：負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)的安全巡查、門(mén)禁管理、消防設(shè)施檢查等。5.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類等。5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修。5.4業(yè)主服務(wù)：負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴、建議，提供便民服務(wù)。5.5應(yīng)急處理：負(fù)責(zé)別墅區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的處理和應(yīng)急保障。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算方式：按年度結(jié)算，甲方在每年1月1日前支付當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)用的50%，在7月1日前支付剩余50%。6.2結(jié)算周期：每年1月1日、7月1日。6.3逾期付款責(zé)任：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款的1%違約金。7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會(huì)：甲方應(yīng)定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論、決定與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。7.2業(yè)主委員會(huì)：甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施。7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。7.4業(yè)主投訴處理：乙方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后24小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，并在5個(gè)工作日內(nèi)處理完畢。8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)別墅區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)全面負(fù)責(zé)。8.2物業(yè)管理義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保別墅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔。8.2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定和完善各項(xiàng)管理制度。8.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。8.3物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2糾紛處理期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決。9.3糾紛處理費(fèi)用：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1甲方有正當(dāng)理由，經(jīng)乙方同意，可以解除合同。10.1.2乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中存在重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方無(wú)異議，合同終止。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。10.3合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。11.違約責(zé)任11.1違約行為：任何一方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，如無(wú)法確定實(shí)際損失，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于違約金數(shù)額的賠償。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂文件清單14.合同其他事項(xiàng)14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.3合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。14.4合同解除：任何一方解除合同，應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，并按照約定處理相關(guān)事宜。14.5合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、履行、變更、終止以及合同爭(zhēng)議的解決等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)：任何一方提出第三方介入申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、范圍和理由。2.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式同意或拒絕第三方介入申請(qǐng)。2.3介入通知：任何一方同意第三方介入后，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并約定介入的具體時(shí)間和方式。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，因自身原因造成的損失或違約，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方介入合同中，第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.第三方權(quán)利4.1信息獲取權(quán)：第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。4.2意見(jiàn)建議權(quán)：第三方有權(quán)就合同履行提出意見(jiàn)或建議，甲乙雙方應(yīng)予以考慮。4.3介入監(jiān)督權(quán)：第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各項(xiàng)條款得到執(zhí)行。5.第三方義務(wù)5.1尊重合同：第三方應(yīng)尊重合同約定，不得違反合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2獨(dú)立性：第三方在介入過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受任何一方的不當(dāng)影響。5.3保密義務(wù)：第三方在介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，應(yīng)予以保密。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1責(zé)任劃分：第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。6.2權(quán)利劃分：第三方在介入過(guò)程中享有的權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不影響甲乙雙方的權(quán)利。6.3溝通協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，確保合同順利履行。7.第三方介入合同的特殊條款7.1介入費(fèi)用：第三方介入合同中，介入費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方在合同中約定。7.2介入期限：第三方介入的期限由雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際介入時(shí)間計(jì)算。7.3介入終止：第三方介入合同到期或因其他原因終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出所有物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、業(yè)主服務(wù)等。附件說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障等費(fèi)用。附件說(shuō)明：本明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和構(gòu)成。3.附件三：物業(yè)管理合同簽訂文件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出合同簽訂過(guò)程中涉及的所有文件，包括但不限于合同文本、甲乙雙方的身份證明、法定代表人證明等。附件說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確合同簽訂過(guò)程中的文件要求。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、介入范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的條款和條件。5.附件五：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：決議應(yīng)記錄業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人數(shù)、決議內(nèi)容等。附件說(shuō)明：本決議作為合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)的決定和授權(quán)。6.附件六：業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求：名單應(yīng)列出業(yè)主委員會(huì)的成員姓名、聯(lián)系方式等。附件說(shuō)明：本名單作為合同附件，用于明確業(yè)主委員會(huì)的組成和成員信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方未按合同約定配合物業(yè)管理工作的開(kāi)展。第三方在介入過(guò)程中違反合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按違約金額的1%每日計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的5%。損失賠償：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，如無(wú)法確定實(shí)際損失，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于違約金數(shù)額的賠償。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：乙方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用和因損壞造成的額外損失。甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方介入后，因第三方未能妥善處理爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年別墅區(qū)物業(yè)托管合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2物業(yè)服務(wù)方名稱、地址、聯(lián)系方式2.托管范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2托管方義務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)方義務(wù)3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3付款方式4.物業(yè)管理費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目5.2維護(hù)保養(yǎng)周期5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.物業(yè)安全與消防6.1安全防范措施6.2消防設(shè)施及安全檢查7.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護(hù)7.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)期限8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.物業(yè)租賃及管理9.1租賃管理政策9.2租賃合同簽訂9.3租賃合同履行10.物業(yè)糾紛解決10.1糾紛處理機(jī)制10.2糾紛解決方式11.違約責(zé)任11.1托管方違約責(zé)任11.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方名稱：X別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)1.2物業(yè)服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理有限公司地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.托管范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等的日常維護(hù)與管理。2.2托管方義務(wù)（1）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等的日常維護(hù)與管理；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境的整潔；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保小區(qū)綠化美觀；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（6）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的租賃管理工作，確保租賃合同的履行。2.3物業(yè)服務(wù)方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等的日常維護(hù)與管理；（3）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（4）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境的整潔；（5）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保小區(qū)綠化美觀；（6）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（7）負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的租賃管理工作，確保租賃合同的履行。3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月每平方米人民幣2元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每月人民幣5000元；（4）安全保衛(wèi)費(fèi)：每月人民幣10000元。4.物業(yè)管理費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照上述第三條第3.2款的規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式（1）業(yè)主應(yīng)在每月1日前向物業(yè)服務(wù)方繳納物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)管理費(fèi)可采取銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。5.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等的日常維護(hù)與保養(yǎng)。5.2維護(hù)保養(yǎng)周期（1）綠化養(yǎng)護(hù)：每月一次；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：每季度一次；（3）安全保衛(wèi)：每日一次。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（1）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每月人民幣5000元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算；（3）安全保衛(wèi)費(fèi)：每月人民幣10000元。6.物業(yè)安全與消防6.1安全防范措施（1）設(shè)置24小時(shí)保安巡邏；（2）安裝監(jiān)控?cái)z像頭，覆蓋小區(qū)主要區(qū)域；（3）定期開(kāi)展安全教育培訓(xùn)。6.2消防設(shè)施及安全檢查（1）設(shè)置消防設(shè)施，包括滅火器、消防栓等；（2）定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；（3）定期開(kāi)展消防演練。8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍（1）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和緊急搶修；（2）小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪和病蟲(chóng)害防治；（3）小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)等的修繕和維護(hù)；（4）小區(qū)內(nèi)電梯、水泵等設(shè)備的定期檢查和保養(yǎng)；（5）小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的檢查和更換。8.2維修保養(yǎng)期限（1）日常維護(hù)：24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成；（2）緊急搶修：立即響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)完成；（3）定期檢查和保養(yǎng)：每季度至少一次。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用（1）日常維護(hù)和緊急搶修：由物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)；（2）定期檢查和保養(yǎng)：費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支；（3）超出正常維護(hù)范圍的維修：由業(yè)主承擔(dān)。9.物業(yè)租賃及管理9.1租賃管理政策（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂和履行監(jiān)督；（2）租賃合同的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則；（3）租賃合同的期限不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。9.2租賃合同簽訂租賃合同的簽訂需經(jīng)物業(yè)服務(wù)方審核同意，并在物業(yè)服務(wù)方監(jiān)督下完成。9.3租賃合同履行（1）租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格按照租賃合同約定履行各自的義務(wù)；（2）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的履行情況；（3）租賃合同到期后，租賃雙方應(yīng)依法辦理續(xù)簽或解除手續(xù)。10.物業(yè)糾紛解決10.1糾紛處理機(jī)制（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立糾紛處理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主之間的糾紛；（2）糾紛處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到糾紛報(bào)告后7日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和處理。10.2糾紛解決方式（1）物業(yè)服務(wù)方內(nèi)部調(diào)解；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1托管方違約責(zé)任（1）未按時(shí)履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任（1）未按時(shí)履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)退還多余費(fèi)用。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.合同生效及終止13.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期按照上述第12條第12.1款的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）物業(yè)服務(wù)方以書(shū)面形式向業(yè)主發(fā)送通知；（2）業(yè)主以書(shū)面形式向物業(yè)服務(wù)方發(fā)送通知。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為X市X區(qū)人民法院。14.3合同附件（1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理規(guī)則；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、法律顧問(wèn)等，是指除合同雙方外的其他參與方。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)服務(wù)合同的履行過(guò)程中，因?qū)I(yè)需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過(guò)程中，需要對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估、維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定第三方由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（3）對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估、維修保養(yǎng)