2024年專業(yè)定制新屋買賣協(xié)議樣本

2024年專業(yè)定制新屋買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)10.2保密義務(wù)第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效11.2合同終止11.3合同繼承第十二條：其他約定12.1房屋使用與管理12.2配套設(shè)施與服務(wù)12.3相鄰關(guān)系第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置標(biāo)的房屋位于____________，具體門牌號(hào)為____________。2.2房屋面積標(biāo)的房屋建筑總面積為____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____________平方米，共有建筑面積為____________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋戶型為____________。2.4房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為____________，房屋所有權(quán)人為____________。第三條：購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格標(biāo)的房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間（1）在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款；（2）按照甲方指定的分期付款計(jì)劃支付購(gòu)房款；（3）在銀行審批通過按揭貸款后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款通過按揭貸款方式支付。第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件（1）標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）甲方結(jié)清標(biāo)的房屋所有債務(wù)；（3）甲方履行本合同約定的其他交付條件。4.2交付時(shí)間甲方承諾在____________年____________月____________日前，將符合交付條件的標(biāo)的房屋交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍甲方對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面；（3）墻面；（4）地面；（5）給排水系統(tǒng)；（6）供電系統(tǒng)；（7）燃?xì)庀到y(tǒng)；（8）采暖系統(tǒng)；（9）空調(diào)系統(tǒng)；（10）衛(wèi)生設(shè)施。5.3保修期限甲方對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為____________年，自乙方接收標(biāo)的房屋之日起計(jì)算。第六條：交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房屋的買賣手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)申報(bào)等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)標(biāo)的房屋買賣過程中的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)比例在本合同附件中約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方延遲交付標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×延遲交付天數(shù)。（2）甲方交付的標(biāo)的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或者賠償。（3）甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付標(biāo)的房屋或者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方延遲支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×延遲付款天數(shù)。（2）乙方未按照約定接受標(biāo)的房屋的交付的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：隱私保護(hù)與保密10.1隱私保護(hù)甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)對(duì)方的隱私，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。10.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)合同的內(nèi)容和履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，負(fù)有保密義務(wù)。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定終止的其他情形。11.3合同繼承本合同的債權(quán)、債務(wù)依法繼承。第十二條：其他約定12.1房屋使用與管理甲乙雙方按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同管理標(biāo)的房屋，維護(hù)物業(yè)管理秩序。12.2配套設(shè)施與服務(wù)甲乙雙方按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同使用配套設(shè)施和服務(wù)，遵守相關(guān)規(guī)定。12.3相鄰關(guān)系第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的標(biāo)的房屋所有權(quán)證。13.2房屋平面圖甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的平面圖。13.3其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)相互提供與標(biāo)的房屋買賣有關(guān)的其他相關(guān)文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：____________日期：____________14.2買受人簽字乙方（簽字）：____________日期：____________14.3見證人簽字見證人（簽字）：____________日期：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋享有所有權(quán)的相關(guān)文件。要求：必須是合法有效、清晰的副本，原件在過戶完畢后由乙方持有。附件二：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示標(biāo)的房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等信息的圖紙。要求：圖紙必須真實(shí)反映房屋實(shí)際情況，比例準(zhǔn)確，標(biāo)注清晰。附件三：購(gòu)房款支付憑證內(nèi)容：證明乙方已按約定支付購(gòu)房款的支付憑證。要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：交付確認(rèn)書內(nèi)容：證明甲方已按約定條件交付標(biāo)的房屋的書面文件。要求：須有甲方、乙方及見證人簽字，注明交付日期。附件五：質(zhì)量保修書內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方承諾的保修項(xiàng)目、保修期限等。要求：格式規(guī)范，內(nèi)容明確，易于理解。附件六：交易手續(xù)費(fèi)用清單內(nèi)容：列明標(biāo)的房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有交易手續(xù)費(fèi)用。要求：費(fèi)用項(xiàng)目、金額及承擔(dān)方明確，如有變更，應(yīng)及時(shí)更新。附件七：物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容：甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。要求：合同合法有效，雙方簽字蓋章，注明物業(yè)公司信息。附件八：相鄰關(guān)系確認(rèn)書內(nèi)容：證明甲乙雙方已協(xié)商處理好與相鄰方的關(guān)系。要求：須有相鄰方簽字或蓋章，注明處理事項(xiàng)及結(jié)果。附件九：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于房屋裝修合同、家具家電購(gòu)買合同等。要求：文件合法有效，雙方簽字蓋章，內(nèi)容清晰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付標(biāo)的房屋。2.甲方交付的標(biāo)的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方延遲支付購(gòu)房款。5.乙方未按照約定接受標(biāo)的房屋的交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。示例：甲方應(yīng)于2024年6月30日前交付房屋，若延遲至7月15日交付，則甲方應(yīng)支付乙方延遲交付違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×延遲交付天數(shù)。2.甲方交付的標(biāo)的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或者賠償。示例：甲方交付的房屋存在結(jié)構(gòu)性裂縫，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)裂縫或按購(gòu)房款總額的10%賠償乙方。3.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×延遲過戶天數(shù)。4.乙方延遲支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金。示例：乙方應(yīng)于2024年6月30日前支付購(gòu)房款，若延遲至7月15日支付，則乙方應(yīng)支付甲方延遲付款違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×延遲付款天數(shù)。5.乙方未按照約定接受標(biāo)的房屋的交付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未在約定期限內(nèi)接受房屋交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款總額×日違約金比率×延遲交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本合同所指的具體房屋，位于____________，面積為____________平方米。2.購(gòu)房款：乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買標(biāo)的房屋的價(jià)格，總計(jì)人民幣（大寫）：__________