2024年度昆明市公租房租賃合同在線查詢技術(shù)規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市公租房租賃合同在線查詢技術(shù)規(guī)范本合同目錄一覽1.1定義和解釋1.2合同主體1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同生效時(shí)間1.5合同期限1.6公租房基本信息1.7租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.8租金及相關(guān)費(fèi)用1.9租賃押金1.10租賃合同的變更和解除1.11公租房的維修和保養(yǎng)1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決方式1.14合同附件1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1定義和解釋1.1.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義如下：a.公租房：指由政府投資建設(shè)，面向符合條件的城鎮(zhèn)居民提供租賃的住房。b.租賃期限：指租賃雙方約定租賃公租房的起止日期。c.租金：指租賃雙方約定的，由承租人支付給出租人的費(fèi)用。d.出租人：指昆明市公租房管理單位。e.承租人：指與出租人簽訂本合同的租賃人。1.1.2本合同中的未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及昆明市公租房管理政策執(zhí)行。1.2合同主體1.2.1出租人為昆明市公租房管理單位，負(fù)責(zé)公租房的建設(shè)、管理、分配和租賃等工作。1.2.2承租人為符合條件的城鎮(zhèn)居民，具備完全民事行為能力。1.3合同簽訂時(shí)間1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同生效時(shí)間1.4.1本合同自簽訂之日起生效，租賃期限自合同生效之日起計(jì)算。1.5合同期限1.5.1本合同租賃期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。1.6公租房基本信息1.6.1公租房地址：[具體地址]1.6.2公租房面積：[具體面積]1.6.3公租房戶型：[具體戶型]1.6.4公租房配套設(shè)施：[具體配套設(shè)施]1.7租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)1.7.1出租人權(quán)利和義務(wù)：a.出租人享有公租房的所有權(quán)，有權(quán)要求承租人遵守合同約定。b.出租人負(fù)責(zé)公租房的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合租賃要求。c.出租人有權(quán)對(duì)承租人違反合同約定的行為進(jìn)行處理。1.7.2承租人權(quán)利和義務(wù)：a.承租人享有公租房的使用權(quán)，但需遵守合同約定。b.承租人需按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。c.承租人不得擅自改變公租房的結(jié)構(gòu)和用途。d.承租人需愛(ài)護(hù)公租房，不得損壞房屋設(shè)施。1.8租金及相關(guān)費(fèi)用1.8.1租金標(biāo)準(zhǔn)：[具體租金]1.8.2租金支付方式：[具體支付方式，如按月、季度等]1.8.3其他費(fèi)用：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用按實(shí)際使用量另行結(jié)算。1.9租賃押金1.9.1承租人需在簽訂合同前向出租人支付押金，押金金額為[具體金額]元。1.9.2押金在合同期滿后，如無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還給承租人。1.10租賃合同的變更和解除1.10.1合同變更：租賃期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。a.出租人因國(guó)家政策調(diào)整，需要收回公租房；b.承租人連續(xù)三個(gè)月未支付租金；c.承租人違反合同約定，造成公租房損壞；d.其他法律規(guī)定可以解除合同的情形。1.11公租房的維修和保養(yǎng)1.11.1出租人負(fù)責(zé)公租房的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋安全、舒適。1.11.2承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。1.12違約責(zé)任1.12.1出租人違約責(zé)任：a.出租人未按時(shí)交付公租房，應(yīng)向承租人支付違約金；b.出租人未履行維修義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.12.2承租人違約責(zé)任：a.承租人未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租人支付違約金；b.承租人擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；c.承租人違反合同約定，造成公租房損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.13爭(zhēng)議解決方式1.13.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.13.2協(xié)商不成的，可以向昆明市有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。1.14合同附件1.14.1本合同附件包括：a.公租房租賃申請(qǐng)表；b.公租房租賃合同；c.公租房租賃押金收據(jù)。1.15其他約定事項(xiàng)1.15.1本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及昆明市公租房管理政策執(zhí)行。1.15.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.租金及相關(guān)費(fèi)用8.1租金標(biāo)準(zhǔn)8.1.1租金按照公租房的建筑面積和當(dāng)?shù)卣?guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.1.2租金計(jì)算公式：租金=建筑面積（平方米）×租金單價(jià)（元/平方米·月）。8.2租金支付方式8.2.1承租人應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。8.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。8.3其他費(fèi)用8.3.1水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等按實(shí)際使用量結(jié)算，由承租人承擔(dān)。8.3.2其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，由承租人自行承擔(dān)。8.4租金調(diào)整8.4.1租金在合同期內(nèi)原則上不調(diào)整，如遇政府政策調(diào)整，租金將按照政府最新規(guī)定執(zhí)行。8.5違約金8.5.1如承租人未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付未付款項(xiàng)的[具體比例]%作為違約金。9.租賃押金9.1押金金額9.1.1押金金額為一個(gè)月租金，即[具體金額]元。9.2押金退還9.2.1合同期滿或合同解除后，如承租人無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)無(wú)息退還押金。9.3押金用途9.3.1押金主要用于抵扣租賃期間的租金欠款、房屋及設(shè)施損壞賠償?shù)取?0.租賃合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除10.2.1合同解除條件：a.出租人因國(guó)家政策調(diào)整或公共利益需要，提前[具體時(shí)間]通知承租人，可解除合同。b.承租人連續(xù)三個(gè)月未支付租金或發(fā)生嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)解除合同。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3解除合同后的處理10.3.1合同解除后，出租人應(yīng)將押金無(wú)息退還給承租人，并協(xié)助承租人辦理退房手續(xù)。11.公租房的維修和保養(yǎng)11.1出租人維修責(zé)任11.1.1出租人負(fù)責(zé)公租房及其附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。11.2承租人維修責(zé)任11.2.1承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)公租房，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。12.違約責(zé)任12.1出租人違約責(zé)任12.1.1出租人未按合同約定提供公租房，應(yīng)向承租人支付違約金。12.2承租人違約責(zé)任12.2.1承租人未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租人支付違約金。13.爭(zhēng)議解決方式13.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2協(xié)商不成的，可以向昆明市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。14.合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及昆明市公租房管理政策執(zhí)行。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂三方協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍及權(quán)利義務(wù)。3.第三方的職責(zé)范圍3.1第三方應(yīng)根據(jù)三方協(xié)議約定的職責(zé)范圍，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，確保其提供的服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由三方協(xié)議約定，最高不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲乙雙方之間形成獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于三方協(xié)議約定的內(nèi)容。7.2第三方與甲乙雙方之間無(wú)直接的法律關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的決策，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，在第三方介入前協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)范圍及權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.3第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入的變更和解除9.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更或解除第三方介入，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知第三方，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。9.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的終止10.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其工作成果，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)三方協(xié)議約定承擔(dān)。11.2如第三方介入期間產(chǎn)生額外費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方同意，可由甲乙雙方共同承擔(dān)。12.第三方介入的其他事項(xiàng)12.1本合同中未涉及的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。12.2本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及昆明市公租房管理政策執(zhí)行。13.本修正條款的生效13.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公租房租賃申請(qǐng)表要求：表格應(yīng)完整填寫(xiě)承租人的個(gè)人信息、家庭情況、收入狀況等，并由承租人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：申請(qǐng)表是租賃公租房的必要文件，用于出租人對(duì)承租人的審核。2.公租房租賃合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金金額等。說(shuō)明：合同是租賃關(guān)系的法律依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.公租房租賃押金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明押金金額、交付時(shí)間、押金用途等，并由出租人簽字蓋章。說(shuō)明：收據(jù)是押金交付的憑證，雙方應(yīng)妥善保管。4.公租房配套設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明公租房的配套設(shè)施，如水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等。說(shuō)明：清單是了解公租房配套設(shè)施的依據(jù)。5.公租房維修記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄公租房的維修情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：維修記錄是了解公租房維護(hù)情況的依據(jù)。6.公租房租賃保證金繳納憑證要求：憑證應(yīng)注明保證金金額、繳納時(shí)間、用途等，并由出租人簽字蓋章。說(shuō)明：保證金繳納憑證是保證金交付的憑證。7.公租房租賃期滿退房清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明退房時(shí)公租房及其配套設(shè)施的損壞情況。說(shuō)明：退房清單是判斷退房是否合規(guī)的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付未付款項(xiàng)的[具體比例]%作為違約金。2.擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：承租人擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.公租房損壞責(zé)任認(rèn)定：承租人造成公租房及其配套設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.逾期退房責(zé)任認(rèn)定：承租人逾期退房，應(yīng)向出租人支付違約金。5.出租人未按時(shí)交付公租房責(zé)任認(rèn)定：出租人未按時(shí)交付公租房，應(yīng)向承租人支付違約金。6.出租人未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租人未履行維修義務(wù)，造成承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.承租人甲未按時(shí)支付租金，逾期10天，應(yīng)向出租人乙支付違約金100元。2.承租人丙擅自改變公租房的裝修風(fēng)格，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用500元。3.承租人丁造成公租房廚房設(shè)施損壞，應(yīng)賠償出租人戊200元。4.承租人乙逾期退房5天，應(yīng)向出租人甲支付違約金50元。5.出租人甲未按時(shí)交付公租房，逾期3天，應(yīng)向承租人乙支付違約金30元。6.出租人丙未及時(shí)修復(fù)公租房的漏水問(wèn)題，造成承租人丁家中物品受損，應(yīng)賠償丁500元。全文完。2024年度昆明市公租房租賃合同在線查詢技術(shù)規(guī)范1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.公租房租賃主體及資格2.1租賃申請(qǐng)人資格要求2.2租賃申請(qǐng)人審核流程2.3租賃申請(qǐng)人公示3.公租房租賃條件3.1租賃對(duì)象3.2租賃用途3.3租賃期限3.4租賃面積4.租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3其他費(fèi)用及支付5.公租房租賃手續(xù)辦理5.1租賃合同簽訂5.2房屋交付與驗(yàn)收5.3租賃備案手續(xù)辦理6.租賃合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的處理7.公租房使用與管理7.1房屋使用規(guī)范7.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)7.3房屋安全責(zé)任8.房屋權(quán)屬及使用限制8.1房屋權(quán)屬說(shuō)明8.2房屋使用限制8.3房屋權(quán)屬變更9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋清單12.2附件二：租金支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除及終止后的后續(xù)事宜13.1租賃房屋退還13.2租金結(jié)算13.3其他后續(xù)事宜14.其他14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充14.2合同解釋權(quán)14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂地點(diǎn)為昆明市公租房管理辦公室指定地點(diǎn)。1.3合同生效條件合同自乙方提交完整申請(qǐng)材料并通過(guò)甲方審核后，經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。2.公租房租賃主體及資格2.1租賃申請(qǐng)人資格要求（1）具有昆明市戶籍；（2）符合公租房租賃收入標(biāo)準(zhǔn)；（3）無(wú)房產(chǎn)、無(wú)在租公租房。2.2租賃申請(qǐng)人審核流程乙方提交申請(qǐng)材料后，甲方將進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括但不限于申請(qǐng)人資格、收入狀況等。2.3租賃申請(qǐng)人公示經(jīng)審核通過(guò)的租賃申請(qǐng)人將在昆明市公租房管理辦公室官方網(wǎng)站及指定地點(diǎn)進(jìn)行公示。3.公租房租賃條件3.1租賃對(duì)象本合同租賃對(duì)象為昆明市范圍內(nèi)由甲方提供的公租房。3.2租賃用途乙方租賃公租房?jī)H用于居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。3.3租賃期限本合同租賃期限為一年，期滿后可根據(jù)實(shí)際情況續(xù)簽。4.租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方租賃公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市公租房管理辦公室規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月租金到期日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.3其他費(fèi)用及支付乙方應(yīng)承擔(dān)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用按實(shí)際使用量支付，費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.公租房租賃手續(xù)辦理5.1合同簽訂乙方提交申請(qǐng)材料并通過(guò)審核后，雙方簽訂本合同。5.2房屋交付與驗(yàn)收甲方在合同簽訂后，將房屋交付乙方使用。乙方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3租賃備案手續(xù)辦理乙方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)，持本合同及相關(guān)材料到昆明市公租房管理辦公室辦理租賃備案手續(xù)。6.租賃合同變更與解除6.1合同變更條件在合同有效期內(nèi)，因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等原因，需變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可變更。6.2合同解除條件（1）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正的；（3）國(guó)家政策調(diào)整，本合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行的。6.3解除合同后的處理合同解除后，乙方應(yīng)將房屋退還甲方，甲方扣除乙方應(yīng)繳納的租金及費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。8.房屋權(quán)屬及使用限制8.1房屋權(quán)屬說(shuō)明甲方作為公租房的所有權(quán)人，有權(quán)將公租房出租給符合租賃條件的乙方。乙方在租賃期間對(duì)房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.2房屋使用限制（1）從事違法活動(dòng)；（2）改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式將房屋交由他人使用；（4）存放易燃、易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。8.3房屋權(quán)屬變更在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房屋權(quán)屬。9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或費(fèi)用的；（2）乙方違反房屋使用限制的；（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；（4）乙方未按約定辦理租賃備案手續(xù)的；（5）甲方違反合同約定的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定支付租金或費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；（2）乙方違反房屋使用限制的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)恢復(fù)原狀或要求乙方賠償損失；（4）乙方未按約定辦理租賃備案手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.3違約處理程序發(fā)生違約情形時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向昆明市公租房管理辦公室申請(qǐng)調(diào)解或依法向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向昆明市公租房管理辦公室申請(qǐng)調(diào)解；（2）依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆明市公租房管理辦公室或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就。11.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋退還甲方，甲方扣除乙方應(yīng)繳納的租金及費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還乙方。12.合同附件12.1附件一：房屋清單12.2附件二：租金支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除及終止后的后續(xù)事宜13.1租賃房屋退還乙方應(yīng)在合同解除或終止后三日內(nèi)將房屋退還甲方。13.2租金結(jié)算合同解除或終止后，甲方應(yīng)在收到乙方退還的房屋后五日內(nèi)結(jié)清租金及費(fèi)用。13.3其他后續(xù)事宜雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，處理合同解除或終止后的其他事宜。14.其他14.1合同未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸昆明市公租房管理辦公室所有。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而參與合同關(guān)系的第三方個(gè)人或組織。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的租賃宣傳和推廣；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行租賃申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備和提交；（3）提供租賃房屋的評(píng)估服務(wù)；（4）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的協(xié)助事項(xiàng)。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為甲方或乙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述（1）根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)和建議；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方，應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入前的協(xié)商在第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。19.2第三方介入后的通知第三方介入后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并告知乙方第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。19.3第三方介入的終止如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，或甲乙雙方協(xié)商一致要求終止第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。20.2第三方介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式（1）向昆明市公租房管理辦公室申請(qǐng)調(diào)解；（2）依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋清單詳細(xì)要求：列明房屋的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。包含房屋照片，以供乙方核實(shí)房屋狀況。由甲方提供，作為合同附件。2.附件二：租金支付憑證詳細(xì)要求：包含每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。由乙方提供，作為合同附件。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包含租賃申請(qǐng)材料、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。由甲乙雙方提供，作為合同附件。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。由甲乙雙方與第三方簽訂，作為合同附件。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記載合同變更、補(bǔ)充內(nèi)容等。由甲乙雙方簽訂，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方違反房屋使用限制；（4）甲方未按約定提供房屋或服務(wù)；（5）第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)恢復(fù)原狀或要求乙方賠償損失；（3）乙方違反房屋使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（4）甲方未按約定提供房屋或服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的百分之十；（5）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）乙方未按約定支付租金，逾期五天，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。（2）乙方擅自將公租房用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，甲方發(fā)現(xiàn)后要求乙方停止，乙方拒不停止，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。全文完。2024年度昆明市公租房租賃合同在線查詢技術(shù)規(guī)范2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2公租房定義1.3在線查詢系統(tǒng)1.4技術(shù)規(guī)范2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3第三方服務(wù)提供方3.公租房租賃范圍3.1租賃區(qū)域3.2房源類(lèi)型3.3租賃條件4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間4.2租賃終止時(shí)間4.3租賃期限變更5.租金及支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3逾期支付5.4退租時(shí)租金結(jié)算6.房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)則6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3裝修限制6.4損壞賠償7.在線查詢系統(tǒng)的操作規(guī)范7.1系統(tǒng)登錄7.2信息查詢7.3信息修改7.4信息刪除8.數(shù)據(jù)安全與保密8.1數(shù)據(jù)安全措施8.2保密條款8.3數(shù)據(jù)泄露責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除條件9.3解除程序9.4解除后果10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任10.2出租方違約責(zé)任10.3第三方服務(wù)提供方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力事件通知14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)a)公租房：指昆明市范圍內(nèi)由政府投資建設(shè)，面向低收入家庭提供的具有保障性質(zhì)的住房。b)承租方：指通過(guò)昆明市公租房租賃管理系統(tǒng)，取得公租房租賃資格并簽訂本合同的個(gè)人。c)出租方：指昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局。d)在線查詢系統(tǒng)：指由昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局建立的，用于公租房租賃信息查詢的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1.2公租房定義公租房是指昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局為解決低收入家庭住房困難問(wèn)題，提供的具有保障性質(zhì)的住房。1.3在線查詢系統(tǒng)在線查詢系統(tǒng)是指昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局建立的，用于承租方查詢公租房租賃信息的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1.4技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范是指本合同中對(duì)于在線查詢系統(tǒng)技術(shù)要求的具體規(guī)定。2.合同雙方2.1出租方信息a)全稱(chēng)：昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局b)地址：昆明市區(qū)路號(hào)c)聯(lián)系電話：0871X2.2承租方信息a)姓名：b)身份證號(hào)：c)聯(lián)系電話：X2.3第三方服務(wù)提供方a)全稱(chēng)：科技有限公司b)地址：昆明市區(qū)路號(hào)c)聯(lián)系電話：0871X3.公租房租賃范圍3.1租賃區(qū)域租賃區(qū)域?yàn)槔ッ魇行姓^(qū)域內(nèi)，由昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局指定的公租房項(xiàng)目。3.2房源類(lèi)型房源類(lèi)型包括一室一廳、兩室一廳等不同面積的住宅。3.3租賃條件a)承租方須符合昆明市住房保障條件。b)承租方須具備穩(wěn)定收入，有正當(dāng)職業(yè)。c)承租方須在昆明市無(wú)自有住房或自有住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間租賃起始時(shí)間為承租方與出租方簽訂本合同之日起。4.2租賃終止時(shí)間租賃終止時(shí)間為租賃期限屆滿之日。4.3租賃期限變更租賃期限可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更，變更后的租賃期限應(yīng)重新簽訂本合同。5.租金及支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公租房的面積、位置等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局制定。5.2支付方式承租方應(yīng)按月支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3逾期支付承租方逾期支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金。5.4退租時(shí)租金結(jié)算退租時(shí)，承租方應(yīng)結(jié)清所有租金，包括滯納金。6.房屋使用與管理6.1房屋使用規(guī)則a)承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。b)承租方應(yīng)保持房屋及配套設(shè)施的完好。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋及配套設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。6.3裝修限制承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行擅自裝修，如需裝修，應(yīng)征得出租方同意。6.4損壞賠償承租方因自身原因造成房屋及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.在線查詢系統(tǒng)的操作規(guī)范7.1系統(tǒng)登錄承租方需在在線查詢系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，并通過(guò)驗(yàn)證碼登錄系統(tǒng)。7.2信息查詢承租方可在系統(tǒng)內(nèi)查詢公租房租賃信息，包括房源、租賃條件、租金標(biāo)準(zhǔn)等。7.3信息修改承租方可在系統(tǒng)內(nèi)修改個(gè)人信息，如聯(lián)系方式、銀行卡號(hào)等。7.4信息刪除承租方需在系統(tǒng)內(nèi)申請(qǐng)刪除個(gè)人信息，經(jīng)出租方審核同意后，方可刪除。8.數(shù)據(jù)安全與保密8.1數(shù)據(jù)安全措施a)出租方應(yīng)采取必要的技術(shù)和管理措施，確保在線查詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)的安全。b)第三方服務(wù)提供方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)承租方信息進(jìn)行加密處理。8.2保密條款a)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在線查詢系統(tǒng)中的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。b)未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或披露。8.3數(shù)據(jù)泄露責(zé)任a)如因出租方或第三方服務(wù)提供方的責(zé)任導(dǎo)致數(shù)據(jù)泄露，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。b)承租方發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)泄露，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。9.合同變更與解除9.1合同變更a)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b)任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件a)出租方或承租方違反本合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。9.3解除程序a)一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。b)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。9.4解除后果a)合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)。b)承租方應(yīng)將公租房交還給出租方。10.違約責(zé)任10.1承租方違約責(zé)任a)承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金千分之二的滯納金。b)承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。10.2出租方違約責(zé)任a)出租方未按時(shí)提供公租房，應(yīng)向承租方支付違約金。b)出租方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3第三方服務(wù)提供方違約責(zé)任a)第三方服務(wù)提供方未按時(shí)提供在線查詢系統(tǒng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)第三方服務(wù)提供方泄露承租方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，可向昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)調(diào)解。c)調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)昆明市住房保障和房產(chǎn)管理局b)有管轄權(quán)的人民法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用a)調(diào)解費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方協(xié)商分擔(dān)。b)訴訟費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件a)雙方簽訂本合同。b)承租方支付首月租金。c)出租方出具公租房入住通知書(shū)。12.2合同終止條件a)租賃期限屆滿。b)合同解除。c)出租方收回公租房。12.3合同終止程序a)出租方提前一個(gè)月通知承租方合同終止。b)承租方在合同終止后，將公租房交還給出租方。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件處理a)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。b)不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。13.3不可抗力事件通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。14.其他14.1合同附件a)公租房租賃申請(qǐng)表b)公租房租賃合同c)公租房入住通知書(shū)14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的類(lèi)型a)中介方：指在本合同中提供租賃信息發(fā)布、房源匹配等中介服務(wù)的第三方。b)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供房屋檢測(cè)、維修、裝修等服務(wù)的第三方。c)咨詢機(jī)構(gòu)：指在本合同中提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)或意見(jiàn)的第三方。d)其他第三方：指除上述類(lèi)型之外，根據(jù)合同需要介入的其他第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體包括但不限于：a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失。b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或本合同約定造成的損失。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、專(zhuān)業(yè)水平、市場(chǎng)行情等因素綜合考慮。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。a)第三方的基本信息，如名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。b)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。c)第三方的責(zé)任限額。d)第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利a)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。b)在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。4.2第三方義務(wù)a)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。c)按照補(bǔ)充協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。d)在履行職責(zé)過(guò)程中，確保自身行為符合本合同規(guī)定。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，與甲方產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)由第三方與甲方協(xié)商解決。5.2第三方與乙方的劃分