2024商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租合作條款

2024商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租合作條款本合同目錄一覽第一條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的定義及范圍1.1商鋪續(xù)租的定義1.2商鋪轉(zhuǎn)租的定義1.3商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的范圍第二條商鋪續(xù)租的條件與流程2.1商鋪續(xù)租的條件2.2商鋪續(xù)租的申請(qǐng)流程2.3商鋪續(xù)租的審批流程第三條商鋪轉(zhuǎn)租的條件與流程3.1商鋪轉(zhuǎn)租的條件3.2商鋪轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)流程3.3商鋪轉(zhuǎn)租的審批流程第四條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的租金調(diào)整4.1商鋪續(xù)租的租金調(diào)整4.2商鋪轉(zhuǎn)租的租金調(diào)整第五條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的租期變更5.1商鋪續(xù)租的租期變更5.2商鋪轉(zhuǎn)租的租期變更第六條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作費(fèi)用6.1商鋪續(xù)租的合作費(fèi)用6.2商鋪轉(zhuǎn)租的合作費(fèi)用第七條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作權(quán)益7.1商鋪續(xù)租的合作權(quán)益7.2商鋪轉(zhuǎn)租的合作權(quán)益第八條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作義務(wù)8.1商鋪續(xù)租的合作義務(wù)8.2商鋪轉(zhuǎn)租的合作義務(wù)第九條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作終止9.1商鋪續(xù)租的合作終止條件9.2商鋪轉(zhuǎn)租的合作終止條件第十條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任10.1商鋪續(xù)租的違約責(zé)任10.2商鋪轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任第十一條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的爭(zhēng)議解決11.1商鋪續(xù)租的爭(zhēng)議解決方式11.2商鋪轉(zhuǎn)租的爭(zhēng)議解決方式第十二條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合同變更與解除12.1商鋪續(xù)租的合同變更與解除12.2商鋪轉(zhuǎn)租的合同變更與解除第十三條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合同轉(zhuǎn)讓13.1商鋪續(xù)租的合同轉(zhuǎn)讓13.2商鋪轉(zhuǎn)租的合同轉(zhuǎn)讓第十四條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的其他條款14.1其他相關(guān)事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的定義及范圍1.3商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的范圍：本合同適用于出租方擁有的所有商鋪，原租戶在合同有效期內(nèi)，均有權(quán)按照本合同的約定進(jìn)行商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租。第二條商鋪續(xù)租的條件與流程2.1商鋪續(xù)租的條件：（1）原租戶應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向出租方提出商鋪續(xù)租的書面申請(qǐng)；（2）原租戶應(yīng)無(wú)遲延支付租金及其他費(fèi)用，且無(wú)違反本合同的行為；（3）原租戶應(yīng)同意按照出租方提出的合理?xiàng)l件，調(diào)整租金等事項(xiàng)；（4）原租戶應(yīng)提供新租戶的相關(guān)信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。2.2商鋪續(xù)租的申請(qǐng)流程：（1）原租戶應(yīng)在合同到期前30日，向出租方提出商鋪續(xù)租的書面申請(qǐng)；（2）出租方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)原租戶的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并向原租戶發(fā)出書面答復(fù)；（3）如出租方同意原租戶的續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理續(xù)租手續(xù)。2.3商鋪續(xù)租的審批流程：（1）出租方應(yīng)在收到原租戶的續(xù)租申請(qǐng)后，進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括原租戶的信用狀況、租賃期間的履行情況等；（2）如出租方同意原租戶的續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金、租期等事項(xiàng)；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂商鋪續(xù)租合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條商鋪轉(zhuǎn)租的條件與流程3.1商鋪轉(zhuǎn)租的條件：（1）原租戶應(yīng)無(wú)遲延支付租金及其他費(fèi)用，且無(wú)違反本合同的行為；（2）原租戶應(yīng)獲得出租方書面同意轉(zhuǎn)租的答復(fù)；（3）新租戶應(yīng)符合出租方提出的合理?xiàng)l件。3.2商鋪轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)流程：（1）原租戶擬轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)向出租方提出書面申請(qǐng)，并提供新租戶的相關(guān)信息；（2）出租方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)對(duì)原租戶的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并向原租戶發(fā)出書面答復(fù)；（3）如出租方同意原租戶的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。3.3商鋪轉(zhuǎn)租的審批流程：（1）出租方應(yīng)在收到原租戶的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括原租戶的信用狀況、租賃期間的履行情況等；（2）如出租方同意原租戶的轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金、租期等事項(xiàng)；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂商鋪轉(zhuǎn)租合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的租金調(diào)整4.1商鋪續(xù)租的租金調(diào)整：（1）如雙方在商鋪續(xù)租時(shí)，同意調(diào)整租金，雙方應(yīng)在本合同中約定租金調(diào)整的方式、時(shí)間等事項(xiàng)；（2）租金調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮市場(chǎng)行情、租賃期間的履行情況等因素；（3）如租金調(diào)整涉及政府價(jià)格部門規(guī)定的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2商鋪轉(zhuǎn)租的租金調(diào)整：（1）原租戶與新租戶達(dá)成轉(zhuǎn)租合同時(shí)，可約定租金調(diào)整的事項(xiàng)；（2）租金調(diào)整的方式、時(shí)間等事項(xiàng)，應(yīng)在本合同中明確；（3）租金調(diào)整的原則同4.1條規(guī)定。第五條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的租期變更5.1商鋪續(xù)租的租期變更：（1）如雙方同意變更租期，應(yīng)在本合同中明確新的租期起止時(shí)間；（2）租期變更后，租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)，亦應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。5.2商鋪轉(zhuǎn)租的租期變更：（1）原租戶與新租戶達(dá)成轉(zhuǎn)租第八條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作費(fèi)用8.1商鋪續(xù)租的合作費(fèi)用：（1）如雙方同意續(xù)租，應(yīng)按原合同約定的費(fèi)用分擔(dān)方式，各自承擔(dān)相應(yīng)的合作費(fèi)用；（2）如雙方同意調(diào)整合作費(fèi)用，應(yīng)在本合同中明確新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及分擔(dān)方式。8.2商鋪轉(zhuǎn)租的合作費(fèi)用：（1）原租戶與新租戶達(dá)成轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)明確合作費(fèi)用的分擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)；（2）合作費(fèi)用包括但不限于傭金、管理費(fèi)、維修費(fèi)等。第九條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作權(quán)益9.1商鋪續(xù)租的合作權(quán)益：（1）原租戶在商鋪續(xù)租后，享有繼續(xù)使用商鋪的權(quán)利；（2）原租戶應(yīng)遵守出租方的管理規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。9.2商鋪轉(zhuǎn)租的合作權(quán)益：（1）原租戶在商鋪轉(zhuǎn)租后，仍享有合同約定的權(quán)益；（2）新租戶自轉(zhuǎn)租之日起，享有使用商鋪的權(quán)利，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作義務(wù)10.1商鋪續(xù)租的合作義務(wù)：（1）原租戶應(yīng)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用；（2）原租戶應(yīng)維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序，保證商鋪的安全、衛(wèi)生等；（3）原租戶應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，行使對(duì)商鋪的使用權(quán)。10.2商鋪轉(zhuǎn)租的合作義務(wù)：（1）原租戶應(yīng)確保新租戶履行合同約定的義務(wù)；（2）原租戶應(yīng)對(duì)商鋪轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)責(zé)任，保證轉(zhuǎn)租行為的合法性；（3）新租戶應(yīng)按照轉(zhuǎn)租合同的約定，支付租金及其他費(fèi)用；（4）新租戶應(yīng)維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序，保證商鋪的安全、衛(wèi)生等。第十一條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作終止11.1商鋪續(xù)租的合作終止條件：（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）原租戶嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.2商鋪轉(zhuǎn)租的合作終止條件：（1）原租戶與新租戶的轉(zhuǎn)租合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）原租戶或新租戶嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任12.1商鋪續(xù)租的違約責(zé)任：（1）原租戶未按照約定支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金；（2）原租戶違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2商鋪轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任：（1）原租戶未確保新租戶履行合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）原租戶未保證轉(zhuǎn)租行為合法性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）新租戶未按照轉(zhuǎn)租合同約定支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金；（4）新租戶違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的合作爭(zhēng)議解決13.1商鋪續(xù)租的爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2商鋪轉(zhuǎn)租的爭(zhēng)議解決方式：（1）原租戶與新租戶的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條商鋪續(xù)租與轉(zhuǎn)租的其他條款14.1其他相關(guān)事項(xiàng)：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式。14.2附加條款：（1）附加條款應(yīng)為本合同的有效組成部分；（2）附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪續(xù)租申請(qǐng)表附件二：商鋪轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表附件三：租金支付憑證附件四：商鋪管理規(guī)約附件五：商鋪安全檢查表附件六：商鋪衛(wèi)生檢查表附件七：違約金計(jì)算公式附件八：商鋪續(xù)租合同附件九：商鋪轉(zhuǎn)租合同附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)文件附件一：商鋪續(xù)租申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含商鋪續(xù)租的詳細(xì)申請(qǐng)信息，包括但不限于原租戶信息、租賃商鋪信息、續(xù)租期限、租金支付方式及金額等。附件二：商鋪轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含商鋪轉(zhuǎn)租的詳細(xì)申請(qǐng)信息，包括但不限于原租戶信息、租賃商鋪信息、轉(zhuǎn)租方信息、轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式及金額等。附件三：租金支付憑證本附件作為租金支付的證明，應(yīng)包含租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件四：商鋪管理規(guī)約本附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全管理、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：商鋪安全檢查表本附件用于記錄商鋪安全檢查的情況，包括但不限于消防安全、設(shè)施安全等。附件六：商鋪衛(wèi)生檢查表本附件用于記錄商鋪衛(wèi)生檢查的情況，包括但不限于衛(wèi)生狀況、衛(wèi)生設(shè)施等。附件七：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括但不限于違約金的比例、計(jì)算基數(shù)等。附件八：商鋪續(xù)租合同本附件為商鋪續(xù)租的具體合同內(nèi)容，應(yīng)包含續(xù)租期限、租金、權(quán)益義務(wù)等詳細(xì)條款。附件九：商鋪轉(zhuǎn)租合同本附件為商鋪轉(zhuǎn)租的具體合同內(nèi)容，應(yīng)包含轉(zhuǎn)租期限、租金、權(quán)益義務(wù)等詳細(xì)條款。附件十：其他相關(guān)法律法規(guī)文件本附件應(yīng)包含本合同履行過(guò)程中可能涉及到的其他相關(guān)法律法規(guī)文件，以確保雙方合法權(quán)益的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金及其他費(fèi)用；2.未按照合同約定使用商鋪；3.未按照合同約定履行合作義務(wù)；4.違反合同約定的轉(zhuǎn)租行為；5.未保證轉(zhuǎn)租行為的合法性；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.根據(jù)合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定；3.違約行為導(dǎo)致的損失，由受損方有權(quán)要求違約方進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如原租戶遲延支付租金，應(yīng)根據(jù)附件七的違約金計(jì)算公式，計(jì)算遲延履行違約金，并按照附件八的商鋪續(xù)租合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指雙方簽訂的合同中約定的租賃標(biāo)的物，即用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)房產(chǎn)。2.原租戶：指最初與出租方簽訂租賃合同的租賃方。3.新租戶：指與原租戶達(dá)成轉(zhuǎn)租協(xié)議的第三方。4.出租方：指擁有商鋪并將其出租給原租戶