2024年度天津市二手房買賣合同適用法律問題研究2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度天津市二手房買賣合同適用法律問題研究本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的基本條件1.2合同簽訂的主體資格1.3合同簽訂的程序2.二手房交易的基本流程2.1二手房交易前的準(zhǔn)備工作2.2二手房交易的申請和審批2.3二手房交易的合同簽訂2.4二手房交易的過戶手續(xù)3.合同主要條款3.1交易雙方的基本信息3.2房屋的基本信息3.3交易價格和付款方式3.4交房時間和方式3.5違約責(zé)任和爭議解決4.合同附件4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明4.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明4.3其他相關(guān)文件5.合同履行5.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2房屋交付和驗(yàn)收5.3交易資金的支付和結(jié)算5.4合同終止和解除6.合同變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果7.合同違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決的法律依據(jù)9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財產(chǎn)返還9.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.3合同解除后的其他處理10.合同生效和終止10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止的法律后果11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明清單11.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明清單11.3其他相關(guān)文件清單12.合同簽訂時間和地點(diǎn)12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點(diǎn)13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明清單13.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明清單13.3其他相關(guān)文件清單14.合同生效和終止第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的基本條件1.1.1交易雙方具有完全民事行為能力；1.1.2房屋權(quán)屬清晰，無爭議；1.1.3房屋為合法建筑，符合城市規(guī)劃要求；1.1.4交易價格真實(shí)、合法；1.2合同簽訂的主體資格1.2.1買方和賣方應(yīng)具備相應(yīng)的民事主體資格；1.2.2買方和賣方應(yīng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)交易資質(zhì)；1.2.3買方和賣方應(yīng)提供有效的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明；1.3合同簽訂的程序1.3.1雙方協(xié)商確定交易價格和付款方式；1.3.2雙方簽訂書面合同；1.3.3協(xié)商確定房屋交付時間和方式；1.3.4雙方辦理過戶手續(xù)。2.二手房交易的基本流程2.1二手房交易前的準(zhǔn)備工作2.1.1買方和賣方核實(shí)房屋權(quán)屬和交易資質(zhì)；2.1.2協(xié)商確定交易價格和付款方式；2.1.3買方和賣方簽訂書面合同；2.2二手房交易的申請和審批2.2.1買方和賣方向房地產(chǎn)交易管理部門提交申請；2.2.2房地產(chǎn)交易管理部門對申請進(jìn)行審核；2.2.3審核通過后，買方和賣方辦理過戶手續(xù)；2.3二手房交易的合同簽訂2.3.1買方和賣方在房地產(chǎn)交易管理部門指定的場所簽訂合同；2.3.2雙方在合同上簽字或蓋章；2.3.3合同生效；2.4二手房交易的過戶手續(xù)2.4.1買方和賣方攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)；2.4.2房地產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理過戶手續(xù)；2.4.3買方取得房屋所有權(quán)證。3.合同主要條款3.1交易雙方的基本信息3.1.1買方和賣方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；3.1.2房屋的具體位置、面積、用途等；3.2房屋的基本信息3.2.1房屋的權(quán)屬證明、房屋用途、建筑年代、裝修情況等；3.2.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)年限等；3.3交易價格和付款方式3.3.1房屋的交易價格；3.3.2付款方式，包括首付比例、分期付款、一次性付款等；3.4交房時間和方式3.4.1房屋交付的時間；3.4.2交房方式，包括自行交付、委托第三方交付等；3.5違約責(zé)任和爭議解決3.5.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括賠償、解除合同等；3.5.2爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。4.合同附件4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明4.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明4.3其他相關(guān)文件5.合同履行5.1交易雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2房屋交付和驗(yàn)收5.3交易資金的支付和結(jié)算5.4合同終止和解除6.合同變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果7.合同違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；8.1.2.1調(diào)解；8.1.2.2仲裁；8.1.2.3訴訟；8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如選擇調(diào)解，雙方可共同選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)；8.2.2如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至約定的仲裁委員會；8.2.3如選擇訴訟，雙方應(yīng)將爭議提交至房屋所在地人民法院；8.3爭議解決的法律依據(jù)8.3.1爭議解決應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；8.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則。9.合同解除后的處理9.1合同解除后的財產(chǎn)返還9.1.1買方應(yīng)將已支付的購房款及利息返還給賣方；9.1.2賣方應(yīng)將已收受的購房款及利息返還給買方；9.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)9.2.1因買方違約導(dǎo)致合同解除的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2因賣方違約導(dǎo)致合同解除的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.3合同解除后的其他處理9.3.1雙方應(yīng)妥善處理房屋交付及過戶手續(xù)；9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除而產(chǎn)生的其他問題。10.合同生效和終止10.1合同生效的條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；10.1.2合同簽訂后，雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；10.2合同終止的條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；10.2.3合同因法定事由解除；10.3合同終止的法律后果10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)。11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明清單11.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明清單11.3其他相關(guān)文件清單12.合同簽訂時間和地點(diǎn)12.1合同簽訂時間12.1.1合同簽訂的具體日期；12.1.2合同簽訂的具體時間；12.2合同簽訂地點(diǎn)12.2.1合同簽訂的具體地點(diǎn)；12.2.2合同簽訂地點(diǎn)的詳細(xì)地址。13.合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明清單13.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明清單13.3其他相關(guān)文件清單14.合同生效和終止14.1合同生效的條件14.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；14.1.2合同簽訂后，雙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；14.2合同終止的條件14.2.1合同約定的期限屆滿；14.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除；14.2.3合同因法定事由解除；14.3合同終止的法律后果14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財產(chǎn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而提供服務(wù)的其他獨(dú)立第三方。1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證所提供服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方介入的程序與條件3.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并向第三方明確服務(wù)內(nèi)容和要求。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書面服務(wù)協(xié)議。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，配合第三方完成相關(guān)工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得違反國家法律法規(guī)的最低責(zé)任限額規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、因第三方服務(wù)導(dǎo)致的違約金等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，若違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)遵循本合同約定的原則和程序。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決，應(yīng)參照本合同第八條“合同爭議解決”的相關(guān)規(guī)定。7.2第三方介入后的爭議解決，如涉及第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)遵循本合同第十條“合同生效和終止”的相關(guān)規(guī)定。8.2第三方介入后的合同終止，如涉及第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入后的其他事項(xiàng)9.1本合同附件中應(yīng)列明所有介入第三方的信息，包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等。9.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前，對第三方進(jìn)行充分了解和評估，以確保第三方的服務(wù)質(zhì)量和能力。9.3本合同對第三方介入后的修正，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的合法文件。說明：此文件為房屋交易的必要條件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)繳納憑證。說明：此文件為交易完成的標(biāo)志，證明買方已履行相應(yīng)的納稅義務(wù)。3.房屋交易合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易書面合同，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：此文件為交易的核心文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：提供房屋交付時的驗(yàn)收報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：此文件為房屋交付的依據(jù)，證明房屋符合合同約定。5.房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測繪報告。說明：此文件為房屋面積確認(rèn)的依據(jù)，確保交易面積準(zhǔn)確。6.房屋貸款合同（如有）詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與銀行簽訂的房屋貸款合同。說明：此文件為房屋貸款的依據(jù)，明確貸款金額、期限、利率等。7.房屋保險單（如有）詳細(xì)要求：提供房屋保險單，包括房屋火災(zāi)保險、盜竊保險等。說明：此文件為房屋保障的依據(jù)，確保房屋在特定風(fēng)險下的利益。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如房屋租賃合同、抵押合同等。說明：此文件為交易背景的補(bǔ)充，有助于了解房屋的歷史情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款、逾期交房、拒絕驗(yàn)收房屋等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定過戶房屋、虛假信息誤導(dǎo)、房屋權(quán)屬爭議等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息、未按約定提供服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：1.買方逾期支付購房款，按照合同約定，買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。2.賣方未按約定過戶房屋，導(dǎo)致買方無法及時取得房屋所有權(quán)證，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度天津市二手房買賣合同適用法律問題研究2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同簽訂背景2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3第三方參與人3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬3.2房產(chǎn)位置3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)建筑年代4.合同標(biāo)的物4.1標(biāo)的物描述4.2標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)4.3標(biāo)的物交付方式5.合同價款及支付方式5.1房產(chǎn)總價5.2支付時間及比例5.3支付方式5.4支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收結(jié)果處理8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止通知11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：合同履行保證書11.3補(bǔ)充條款一：房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)11.4補(bǔ)充條款二：合同解除補(bǔ)償12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同附件及補(bǔ)充條款的解釋13.1附件一解釋13.2附件二解釋13.3補(bǔ)充條款一解釋13.4補(bǔ)充條款二解釋14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同系指出賣人與買受人就天津市二手房買賣事宜，依據(jù)我國《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、高效、有序進(jìn)行。1.3合同簽訂背景2.合同當(dāng)事人2.1出賣人信息出賣人名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________2.2買受人信息買受人名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________2.3第三方參與人如有第三方參與，應(yīng)在本條中明確其名稱、參與事項(xiàng)及權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)權(quán)屬標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。3.2房產(chǎn)位置標(biāo)的房產(chǎn)位于天津市__________區(qū)__________街道__________號__________樓__________單元__________室。3.3房產(chǎn)面積標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。3.4房產(chǎn)用途標(biāo)的房產(chǎn)用途為__________。3.5房產(chǎn)建筑年代標(biāo)的房產(chǎn)建設(shè)于__________年。4.合同標(biāo)的物4.1標(biāo)的物描述本合同標(biāo)的物為出賣人名下位于天津市__________區(qū)的房產(chǎn)，具體信息詳見附件一。4.2標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)出賣人保證標(biāo)的房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，買受人取得標(biāo)的房產(chǎn)后，享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。4.3標(biāo)的物交付方式出賣人應(yīng)于合同生效之日起__________個工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受人。5.合同價款及支付方式5.1房產(chǎn)總價本合同標(biāo)的房產(chǎn)總價為人民幣__________元整。5.2支付時間及比例買受人應(yīng)在本合同生效之日起__________個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)總價__________%，剩余__________%于標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)一次性付清。5.3支付方式買受人支付房產(chǎn)總價應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，具體支付賬戶信息詳見附件二。5.4支付憑證買受人支付房產(chǎn)總價后，應(yīng)向出賣人提供相應(yīng)的支付憑證。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)出賣人應(yīng)配合買受人辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買受人取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。6.2過戶費(fèi)用標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。6.3費(fèi)用承擔(dān)買受人承擔(dān)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時間出賣人應(yīng)于合同生效之日起__________個工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受人。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)按照標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收，如標(biāo)的房產(chǎn)存在與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改或賠償。7.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起__________個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。7.4驗(yàn)收結(jié)果處理如買受人認(rèn)為標(biāo)的房產(chǎn)存在與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收通知中列明具體事項(xiàng)，出賣人應(yīng)在__________個工作日內(nèi)予以處理。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決方式爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向天津市__________人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇天津市__________仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件a)一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；b)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；c)一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。9.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。9.3合同解除通知合同解除通知自送達(dá)對方之日起生效。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同因下列原因終止：a)合同約定的終止條件成就；b)依法解除；c)合同履行完畢；d)雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止通知合同終止后，雙方應(yīng)相互通知對方。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表附件一應(yīng)詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、建筑面積、用途等。11.2附件二：合同履行保證書附件二應(yīng)由出賣人出具，保證其具備履行合同的能力和意愿。11.3補(bǔ)充條款一：房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充條款一應(yīng)明確約定房產(chǎn)稅費(fèi)的具體承擔(dān)方和承擔(dān)方式。11.4補(bǔ)充條款二：合同解除補(bǔ)償補(bǔ)充條款二應(yīng)明確約定在合同解除時，雙方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自簽署之日起生效。13.合同附件及補(bǔ)充條款的解釋13.1附件一解釋附件一的解釋應(yīng)與合同內(nèi)容一致。13.2附件二解釋附件二的解釋應(yīng)與合同內(nèi)容一致。13.3補(bǔ)充條款一解釋補(bǔ)充條款一的解釋應(yīng)與合同內(nèi)容一致。13.4補(bǔ)充條款二解釋補(bǔ)充條款二的解釋應(yīng)與合同內(nèi)容一致。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在本合同簽訂及履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形a)中介服務(wù)：為甲乙雙方提供交易信息、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；b)評估服務(wù)：對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；c)擔(dān)保服務(wù)：為甲方或乙方提供資金擔(dān)保或信用擔(dān)保；d)咨詢服務(wù)：就合同條款、法律法規(guī)等提供專業(yè)咨詢。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同履行過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定第三方在本合同履行過程中造成甲乙雙方損失，其責(zé)任限額為__________元人民幣。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；有權(quán)根據(jù)本合同約定，行使相應(yīng)的權(quán)利。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，履行中介、咨詢、評估、擔(dān)保等職責(zé)；應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行服務(wù)職責(zé)。18.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同上，乙方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行服務(wù)職責(zé)。18.3與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)第三方在提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)時，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。19.第三方介入合同增加條款19.1第三方介入合同如有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專門的介入合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.2增加條款a)第三方介入的條件和程序；b)第三方介入的費(fèi)用及支付方式；c)第三方介入的服務(wù)期限；d)第三方介入的保密義務(wù)。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在本合同履行過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a)直接賠償；b)賠償金；c)責(zé)令第三方采取措施消除影響；d)責(zé)令第三方承擔(dān)其他法律責(zé)任。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件a)第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；b)第三方存在重大過錯；c)第三方違反保密義務(wù)；d)第三方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書。21.2終止程序甲乙雙方終止第三方介