2024年度北京市小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京市小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式及時間4.3物業(yè)管理費結(jié)算方式5.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督5.1物業(yè)管理費使用范圍5.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1公共設(shè)施及設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)6.2業(yè)主房屋的維修與養(yǎng)護(hù)6.3應(yīng)急維修處理7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與物業(yè)管理7.2業(yè)主投訴及處理7.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會8.安全管理與維護(hù)8.1安全管理制度8.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.3保安人員管理9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生管理9.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理9.3環(huán)保意識宣傳10.社區(qū)文化活動與公共秩序10.1社區(qū)文化活動組織與開展10.2公共秩序維護(hù)10.3業(yè)主活動場地及設(shè)施管理11.合同履行與違約責(zé)任11.1合同履行11.2違約責(zé)任及處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效及解釋14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：北京市小區(qū)業(yè)主委員會住所：北京市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理公司住所：北京市區(qū)路號1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為北京市小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域的房屋、公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行全面管理。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)等。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：家政服務(wù)、房屋租賃代理、車輛停放管理、快遞收發(fā)等。3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：節(jié)日裝飾、業(yè)主活動策劃與組織、臨時性維修等。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按照建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣2元。4.2物業(yè)管理費支付方式及時間業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)，向乙方指定的賬戶繳納物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費結(jié)算方式物業(yè)管理費按季度結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每個季度結(jié)束后15日內(nèi)結(jié)清本季度費用。5.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督5.1物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費主要用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護(hù)等方面。5.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理費的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理費的使用情況。6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1公共設(shè)施及設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)。6.2業(yè)主房屋的維修與養(yǎng)護(hù)業(yè)主房屋的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)，乙方提供必要的協(xié)助。6.3應(yīng)急維修處理發(fā)生緊急情況時，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時通知業(yè)主。8.安全管理與維護(hù)8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，包括門禁管理、消防管理、防盜管理等。8.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。8.3保安人員管理乙方應(yīng)配備合格保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門衛(wèi)和秩序維護(hù)工作。9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔，保持環(huán)境整潔。9.2綠化養(yǎng)護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，確保植物生長良好，景觀美觀。9.3環(huán)保意識宣傳乙方應(yīng)通過宣傳欄、公告等形式，提高業(yè)主的環(huán)保意識。10.社區(qū)文化活動與公共秩序10.1社區(qū)文化活動組織與開展乙方應(yīng)定期組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的精神文化生活。10.2公共秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主的生活安寧。10.3業(yè)主活動場地及設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主活動場地及設(shè)施進(jìn)行管理，確保其正常使用。11.合同履行與違約責(zé)任11.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2違約責(zé)任及處理任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）一方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或取消相關(guān)資質(zhì)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件合同期滿后，如雙方無續(xù)約意向，本合同自然終止。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，包括但不限于物業(yè)移交、費用結(jié)算等。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，也可將爭議提交仲裁委員會仲裁。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)項目清單、收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)等。14.2合同生效及解釋本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行項目評估、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供法律咨詢等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式（1）雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與；（2）根據(jù)合同條款自動觸發(fā)第三方介入；（3）在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)雙方同意，引入第三方。3.第三方介入的條件3.1第三方資質(zhì)要求第三方介入前，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于：（1）具備合法注冊資格；（2）具有相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域的工作經(jīng)驗和能力；（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方費用承擔(dān)第三方費用由引入方承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方第三方在為甲方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守甲方的要求，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方第三方在為乙方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守乙方的要求，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與合同雙方第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，并對因自身原因?qū)е碌暮贤p方損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的合同條款修正6.1第三方介入的條款（1）第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利；（2）第三方介入的期限；（3）第三方介入的費用及支付方式。6.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同不可分割的一部分。6.3第三方介入的合同解除（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）第三方違反合同約定，經(jīng)提醒仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁委員會仲裁。7.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，也可將爭議提交仲裁委員會仲裁。8.第三方介入的其他事項8.1第三方介入的保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，應(yīng)對所知悉的合同雙方商業(yè)秘密和敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方介入的信息披露第三方應(yīng)及時向合同雙方披露其在履行職責(zé)過程中獲取的信息，確保合同雙方知情權(quán)。8.3第三方介入的合同變更如合同雙方需要對第三方介入的合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)列明乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。2.收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)明確物業(yè)管理費、專項服務(wù)費等各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方資質(zhì)證明文件第三方介入時，提供其資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。4.第三方服務(wù)合同第三方介入的合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等。5.業(yè)主大會決議業(yè)主大會通過的關(guān)于物業(yè)管理事項的決議。6.業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式業(yè)主委員會成員名單及其聯(lián)系方式。7.安全管理制度小區(qū)安全管理制度，包括消防、防盜、門禁等。8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理制度小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理制度。9.社區(qū)文化活動策劃書社區(qū)文化活動的策劃書，包括活動主題、時間、地點、內(nèi)容等。10.爭議解決協(xié)議雙方達(dá)成的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。11.第三方評估報告第三方提供的評估報告，包括對物業(yè)管理服務(wù)的評估、小區(qū)設(shè)施設(shè)備狀況等。12.第三方監(jiān)理報告第三方監(jiān)理單位提供的監(jiān)理報告，包括對施工項目的監(jiān)理情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為（1）未按時繳納物業(yè)管理費；（2）違反小區(qū)規(guī)章制度，影響小區(qū)秩序；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，損害公共設(shè)施。1.2乙方違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按時維修公共設(shè)施；（3）違反合同約定，擅自調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任（1）未按時繳納物業(yè)管理費的，按日計收滯納金；（2）違反小區(qū)規(guī)章制度的，由乙方進(jìn)行勸阻，必要時可依法處理；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)原狀，并賠償損失。2.2乙方違約責(zé)任（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)損失；（2）未按時維修公共設(shè)施的，乙方應(yīng)立即維修，并承擔(dān)維修費用；（3）違反合同約定，擅自調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原收費標(biāo)準(zhǔn)，并退還多收費用。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例業(yè)主甲未按時繳納物業(yè)管理費，乙方催繳后仍未繳納，乙方有權(quán)按日計收滯納金。3.2乙方違約示例乙方未按合同約定提供小區(qū)清潔服務(wù)，業(yè)主乙反映后，乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度北京市小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專業(yè)服務(wù)項目2.3專項服務(wù)項目3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)5.1收費項目及標(biāo)準(zhǔn)5.2收費方式及時間6.物業(yè)管理費結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時間6.3結(jié)算依據(jù)7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)程序7.3維修保養(yǎng)費用8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全管理措施8.2安全責(zé)任劃分8.3處罰措施9.物業(yè)服務(wù)評價與監(jiān)督9.1評價方式9.2監(jiān)督機(jī)制9.3評價結(jié)果應(yīng)用10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理內(nèi)容10.2檔案管理責(zé)任10.3檔案查閱與利用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約糾紛解決12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除與終止程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同爭議解決方式14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：北京市物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：北京市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：01056781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：北京市小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：北京市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方負(fù)責(zé)人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：010876543212.服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)共用區(qū)域清潔衛(wèi)生2.1.2物業(yè)共用區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3物業(yè)共用區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.1.4物業(yè)共用區(qū)域安全巡查2.1.5物業(yè)共用區(qū)域消防管理2.2專業(yè)服務(wù)項目2.2.1供水、供電、供氣、供暖等服務(wù)保障2.2.2電梯、消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)2.2.3公共區(qū)域照明維護(hù)2.2.4公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.2.5公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.3專項服務(wù)項目2.3.1小區(qū)業(yè)主活動組織與策劃2.3.2小區(qū)業(yè)主投訴處理2.3.3小區(qū)業(yè)主檔案管理2.3.4小區(qū)業(yè)主委員會工作協(xié)調(diào)3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式：按年度支付，每年支付人民幣貳拾萬元整（￥20,000.00）4.3費用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整5.物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)5.1收費項目及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費：每平方米建筑面積人民幣壹元整（￥1.00）5.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費：根據(jù)實際情況收取5.1.3其他服務(wù)費用：根據(jù)實際情況收取5.2收費方式及時間5.2.1收費方式：按季度預(yù)收5.2.2收費時間：每季度第一個月的十個工作日6.物業(yè)管理費結(jié)算6.1結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.2結(jié)算時間：每季度一個工作日6.3結(jié)算依據(jù)：物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.1.1物業(yè)共用區(qū)域及業(yè)主共有部分的維修保養(yǎng)7.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)7.1.3物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的突發(fā)性、臨時性維修7.2維修保養(yǎng)程序7.2.1維修保養(yǎng)計劃的制定與實施7.2.2維修保養(yǎng)費用的預(yù)算與審核7.2.3維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督檢查7.3維修保養(yǎng)費用7.3.1維修保養(yǎng)費用由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)7.3.2業(yè)主承擔(dān)其自用部分的維修保養(yǎng)費用8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全管理措施8.1.124小時安保巡邏8.1.2電梯使用安全監(jiān)控8.1.3消防設(shè)施定期檢查8.1.4交通安全管理8.1.5業(yè)主個人信息保密8.2安全責(zé)任劃分8.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全管理8.2.2業(yè)主負(fù)責(zé)其個人財產(chǎn)和住宅的安全8.2.3對違反治安管理規(guī)定的行為，由公安機(jī)關(guān)處理8.3處罰措施8.3.1對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)方可進(jìn)行警告、罰款等處罰8.3.2對造成安全事故的，根據(jù)事故性質(zhì)和責(zé)任，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)評價與監(jiān)督9.1評價方式9.1.1定期收集業(yè)主意見9.1.2不定期開展?jié)M意度調(diào)查9.1.3建立物業(yè)服務(wù)評價體系9.2監(jiān)督機(jī)制9.2.1業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督9.2.2政府相關(guān)部門對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督9.2.3業(yè)主對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行投訴和舉報9.3評價結(jié)果應(yīng)用9.3.1根據(jù)評價結(jié)果，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)9.3.2對評價優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)人員給予獎勵9.3.3對評價差的物業(yè)服務(wù)人員給予培訓(xùn)或調(diào)整10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理內(nèi)容10.1.1業(yè)主檔案10.1.2物業(yè)服務(wù)合同檔案10.1.3物業(yè)服務(wù)費用檔案10.1.4維修保養(yǎng)檔案10.1.5業(yè)主投訴檔案10.2檔案管理責(zé)任10.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管10.2.2業(yè)主有權(quán)查閱其個人檔案10.3檔案查閱與利用10.3.1業(yè)主查閱檔案應(yīng)提前預(yù)約10.3.2物業(yè)服務(wù)方提供必要的服務(wù)和協(xié)助10.3.3查閱檔案時，應(yīng)遵守保密原則11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)11.1.2業(yè)主未按合同約定支付費用11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定11.3違約糾紛解決11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛11.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2發(fā)生不可抗力事件12.1.3一方嚴(yán)重違約12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同解除12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同12.3解除與終止程序12.3.1雙方應(yīng)提前通知對方解除或終止合同12.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.1.3合同已登記備案13.2合同修改程序13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章13.2.3修改后的合同應(yīng)重新登記備案14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.1.2如本合同與法律法規(guī)有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)14.2合同爭議解決方式14.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議14.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.3合同附件清單14.3.1業(yè)主名單14.3.2物業(yè)服務(wù)項目清單14.3.3物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)14.3.4業(yè)主大會議事規(guī)則第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽署相關(guān)協(xié)議或合同。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、費用、責(zé)任等達(dá)成一致意見。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行合理設(shè)定。16.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議或合同中明確約定。16.2責(zé)任限額的調(diào)整16.2.1如第三方責(zé)任限額不合理或需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定，獨立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和必要的工作條件。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主信息。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或合作服務(wù)關(guān)系，第三方不得直接與業(yè)主發(fā)生業(yè)務(wù)往來。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與業(yè)主溝通，應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方費用18.1.1第三方的費用應(yīng)在協(xié)議或合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。18.1.2第三方費用由甲乙雙方按約定支付。18.2第三方責(zé)任18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或損害甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2.2第三方責(zé)任的具體承擔(dān)方式由協(xié)議或合同約定。18.3第三方變更18.3.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽署協(xié)議或合同。18.3.2第三方變更后，原有協(xié)議或合同中關(guān)于第三方的條款失效。19.第三方退出機(jī)制19.1第三方退出條件19.1.1第三方完成協(xié)議或合同約定的全部或部分工作。19.1.2雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)協(xié)議或合同約定的退出條件。19.2第三方退出程序19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到退出申請后，對第三方的退出進(jìn)行審核，并簽署相關(guān)文件。20.第三方介入的合同附件20.1第三方協(xié)議或合同20.2第三方工作計劃20.3第三方費用清單20.4第三方責(zé)任限額協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，確保其具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)。附件說明：用于證明物業(yè)服務(wù)方的合法性和資質(zhì)。2.業(yè)主方身份證明文件詳細(xì)要求：提供業(yè)主方營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、法定代表人身份證等文件，確保業(yè)主方的身份合法。附件說明：用于證明業(yè)主方的身份合法。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)合同文本，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件說明：作為合同的主要文件，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)文件，明確各項收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：用于規(guī)范物業(yè)管理費的收取。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：提供物業(yè)維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)項目、時間、責(zé)任人等。附件說明：用于指導(dǎo)物業(yè)維修保養(yǎng)工作的開展。6.物業(yè)