2024年某房地產(chǎn)公司與購房者就購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)公司與購房者就購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)公司）的基本情況1.2乙方（購房者）的基本情況1.3合同中術(shù)語的解釋第二條：房屋基本信息2.1房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2房屋的用途和性質(zhì)2.3房屋的預(yù)售許可證號及相關(guān)批準(zhǔn)文件第三條：購房價格及支付方式3.1房屋的銷售價格3.2乙方支付房價的期限和方式3.3乙方支付定金、首付款及剩余房款的金額和時間第四條：交付及交付條件4.1房屋的交付時間4.2房屋交付時應(yīng)滿足的條件4.3交付手續(xù)及交付過程中的費用承擔(dān)第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和時間5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)和時間5.3過戶及登記費用承擔(dān)第六條：售后服務(wù)及保修6.1甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容6.2房屋的保修范圍和保修期限6.3保修費用承擔(dān)及維修程序第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更或解除后的責(zé)任承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的情形和責(zé)任8.2乙方違約的情形和責(zé)任8.3因不可抗力導(dǎo)致違約的處理第九條：爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭議解決過程中的費用承擔(dān)第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同續(xù)約的條件和程序第十一條：其他約定11.1甲方和乙方其他補充約定11.2對本合同未盡事宜的補充約定第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2房屋預(yù)售許可證復(fù)印件12.3合同相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件第十三條：合同的份數(shù)和保管13.1合同的正本和副本份數(shù)13.2合同的保管責(zé)任及份數(shù)第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署人及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)公司）的基本情況甲方為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為某市某區(qū)某路某號，營業(yè)執(zhí)照號為某字第某號，法定代表人為何某，聯(lián)系電話為X。1.2乙方（購房者）的基本情況乙方為自然人，姓名為何某，身份證號碼為X，聯(lián)系電話為X。乙方以其真實身份信息購買甲方開發(fā)的房屋。1.3合同中術(shù)語的解釋本合同中，“房屋”指的是甲方開發(fā)的位于某市某區(qū)某路某號的住宅樓第層號房；“預(yù)售許可證”指的是甲方已獲得的由國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許銷售該房屋的正式文件。第二條：房屋基本信息2.1房屋的基本情況房屋位于某市某區(qū)某路某號，面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，用途為住宅，房屋預(yù)售許可證號為字第號。2.2房屋的用途和性質(zhì)房屋用途為住宅，性質(zhì)為預(yù)售商品房。2.3房屋的預(yù)售許可證號及相關(guān)批準(zhǔn)文件房屋預(yù)售許可證號為字第號，相關(guān)批準(zhǔn)文件已附在本合同附件中。第三條：購房價格及支付方式3.1房屋的銷售價格房屋的銷售價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2乙方支付房價的期限和方式乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣玖拾玖萬元整作為定金（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。剩余房款人民幣捌仟元整（大寫：人民幣捌仟元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，以轉(zhuǎn)賬方式支付。3.3乙方支付定金、首付款及剩余房款的金額和時間乙方支付的定金人民幣玖拾玖萬元整，自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付；剩余房款人民幣捌仟元整，自本合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付。第四條：交付及交付條件4.1房屋的交付時間甲方承諾在房屋竣工驗收合格后，于年月日前將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時應(yīng)滿足的條件（1）房屋竣工驗收合格；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（3）房屋已具備正常居住條件。4.3交付手續(xù)及交付過程中的費用承擔(dān)甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供房屋鑰匙，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。交付過程中的費用承擔(dān)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和時間乙方應(yīng)在簽署本合同之日起一個月內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)的辦理時間及費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)和時間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記手續(xù)的辦理時間及費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶及登記費用承擔(dān)過戶及登記費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如有其他費用，由乙方承擔(dān)。第六條：售后服務(wù)及保修6.1甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)；（2）提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)；（3）提供房屋設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)。6.2房屋的保修范圍和保修期限房屋的保修范圍包括但不限于：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年。6.3保修費用承擔(dān)及維修程序保修費用由甲方承擔(dān)。維修程序如下：（1）乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方；（2）甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，派員赴現(xiàn)場核實；（3）甲方應(yīng)在核實后七個工作日內(nèi)，制定維修方案并實施維修。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約的情形和責(zé)任（1）未能按本合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按本合同約定的條件交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約的情形和責(zé)任（1）未能按本合同約定的時間支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×日違約金比例×違約天數(shù)；（2）未能按本合同約定的條件履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3因不可抗力導(dǎo)致違約的處理如因不可抗力導(dǎo)致甲方或乙方無法履行本合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、社會事件等。第九條：爭議解決9.1合同爭議的解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄法院本合同爭議的仲裁或訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭議解決過程中的費用承擔(dān)爭議解決過程中的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。10.3合同續(xù)約的條件和程序如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按本合同約定的程序辦理。第十一條：其他約定11.1甲方和乙方其他補充約定如雙方在本合同外有其他補充約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。11.2對本合同未盡事宜的補充約定如本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商補充，并以書面形式簽訂。第十二條：附件12.1房屋平面圖本合同附件中包含房屋平面圖，用以明確房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等。12.2房屋預(yù)售許可證復(fù)印件本合同附件中包含房屋預(yù)售許可證復(fù)印件，用以證明甲方已獲得相關(guān)批準(zhǔn)文件。12.3合同相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件本合同附件中包含與本合同相關(guān)的其他批準(zhǔn)文件復(fù)印件。第十三條：合同的份數(shù)和保管13.1合同的正本和副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管責(zé)任及份數(shù)甲乙雙方均有義務(wù)保管好各自的合同副本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)立即通知對方。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于年月日簽署。14.2合同簽署的地點本合同于某市某區(qū)某路某號簽署。14.3合同簽署人及簽字蓋章甲方（房地產(chǎn)公司）簽字：_______________________乙方（購房者）簽字：_______________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任限定第三方根據(jù)本合同的約定，僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，并不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方不承擔(dān)合同履行過程中的違約責(zé)任，除非有明確的約定表明第三方需承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介機構(gòu)介入中介機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理過戶登記等。中介機構(gòu)的費用按雙方約定支付。2.2金融機構(gòu)介入金融機構(gòu)作為第三方，為乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于審批貸款申請、發(fā)放貸款、辦理還款手續(xù)等。金融機構(gòu)的費用按雙方約定支付。2.3政府相關(guān)部門介入政府相關(guān)部門作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋買賣交易進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于辦理房屋預(yù)售許可證、審批過戶登記、核實房屋產(chǎn)權(quán)等。政府相關(guān)部門的費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1中介機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)中介機構(gòu)有權(quán)按約定收取中介費，義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易。中介機構(gòu)應(yīng)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，確保交易安全。3.2金融機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)金融機構(gòu)有權(quán)按約定收取貸款利息和相關(guān)費用，義務(wù)提供貸款服務(wù)，并按約定時間發(fā)放貸款。金融機構(gòu)應(yīng)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，確保貸款安全。3.3政府相關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)政府相關(guān)部門有權(quán)對房屋買賣交易進(jìn)行監(jiān)管，義務(wù)提供高效的行政服務(wù)，并依法行使職權(quán)。政府相關(guān)部門應(yīng)盡到謹(jǐn)慎義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2第三方變更導(dǎo)致的合同效力變化第三方如發(fā)生變更，不影響本合同的效力。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，按國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和雙方約定確定。5.2第三方超過責(zé)任限額的處理如第三方在本合同履行過程中發(fā)生的損失超出責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按約定承擔(dān)。第六條：第三方介入的書面確認(rèn)6.1第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的內(nèi)容，并簽訂書面確認(rèn)書。書面確認(rèn)書應(yīng)包含第三方的名稱、介入內(nèi)容、責(zé)任限額等。6.2第三方書面確認(rèn)的效力第三方書面確認(rèn)書為本合同的附件，具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照書面確認(rèn)書的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方未按本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方違約導(dǎo)致的損失賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方拒絕賠償，甲乙雙方可以向人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲乙雙方與第三方其他補充約定如甲乙雙方與第三方有其他補充約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。8.2對本合同未盡事宜的補充約定如本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商補充，并以書面形式簽訂。第九條：附件9.1第三方書面確認(rèn)書本合同附件中包含第三方書面確認(rèn)書，用以明確第三方的名稱、介入內(nèi)容、責(zé)任限額等。9.2第三方相關(guān)文件復(fù)印件本合同附件中包含與第三方相關(guān)的其他文件復(fù)印件。第十條：合同的份數(shù)和保管10.1合同的正本和副本份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。10.2合同的保管責(zé)任及份數(shù)甲乙雙方均有義務(wù)保管好各自的合同副本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)立即通知第三方。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供合同副本。第十一條：合同的簽署11.1合同簽署的時間本合同于年月日簽署。11.2合同簽署的地點第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖附件名稱：房屋平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等。說明：用于明確房屋的具體情況，便于雙方了解房屋的具體信息。2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件附件名稱：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。說明：用于證明甲方已獲得相關(guān)批準(zhǔn)文件，確保房屋交易合法合規(guī)。3.合同相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件名稱：合同相關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。說明：用于證明甲方擁有房屋的土地使用權(quán)，確保房屋交易合法合規(guī)。4.中介機構(gòu)書面確認(rèn)書附件名稱：中介機構(gòu)書面確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確中介機構(gòu)的名稱、介入內(nèi)容、責(zé)任限額等。說明：用于明確中介機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全。5.第三方相關(guān)文件復(fù)印件附件名稱：第三方相關(guān)文件復(fù)印件詳細(xì)要求：包括但不限于金融機構(gòu)的貸款合同、政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等。說明：用于明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付房款×日違約金比例×違約天數(shù)。未能按約定條件交付房屋