2024年度長沙市物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙市物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)服務區(qū)域2.2物業(yè)服務內容2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務收費標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3物業(yè)服務費用結算4.物業(yè)服務期限4.1合同簽訂時間4.2合同有效期限4.3合同終止條件5.物業(yè)管理費繳納5.1繳費時間5.2繳費方式5.3繳費違約責任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)流程6.3維修保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責任7.2安全防范措施7.3安全事故處理8.公共設施設備管理8.1設備管理責任8.2設備維護保養(yǎng)8.3設備更新改造9.物業(yè)服務監(jiān)督9.1監(jiān)督機構9.2監(jiān)督內容9.3監(jiān)督方式10.物業(yè)服務評價10.1評價方式10.2評價內容10.3評價結果運用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更和終止14.4合同解除和終止的生效時間14.5合同解釋14.6合同適用法律14.7合同簽署時間14.8合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：長沙市某房地產開發(fā)有限公司乙方：長沙市某物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)服務區(qū)域本合同約定乙方為甲方提供的物業(yè)服務范圍包括長沙市某住宅小區(qū)及其配套設施。2.2物業(yè)服務內容乙方應提供的物業(yè)服務內容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設施設備維護、綠化養(yǎng)護、車輛停放管理等。2.3物業(yè)服務標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：小區(qū)內無垃圾、雜物，保持環(huán)境整潔；（2）公共秩序：維護小區(qū)內公共秩序，保障居民安全；（3）公共設施設備維護：定期檢查、維修、更換公共設施設備，確保正常運行；（4）綠化養(yǎng)護：保持小區(qū)綠化面積，確保植物生長良好；（5）車輛停放管理：規(guī)范車輛停放，維護交通秩序。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務收費標準本合同約定乙方提供物業(yè)服務的收費標準為每平方米每月1.5元。3.2物業(yè)服務費用支付方式甲方應于每月1日前將當月物業(yè)服務費用支付至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)服務費用結算乙方應在每月5日前向甲方提供上月物業(yè)服務費用的結算單，甲方應在收到結算單后5日內確認并支付。第四條物業(yè)服務期限4.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年1月1日。4.2合同有效期限本合同有效期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.3合同終止條件（1）因甲方原因導致合同終止；（2）因乙方原因導致合同終止；（3）因不可抗力導致合同終止。第五條物業(yè)管理費繳納5.1繳費時間甲方應在每月1日前繳納當月物業(yè)管理費。5.2繳費方式甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式繳納物業(yè)管理費。5.3繳費違約責任（1）向甲方發(fā)出書面催繳通知；（2）暫停部分物業(yè)服務；（3）收取滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。第六條物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍本合同約定乙方負責小區(qū)內公共設施設備的維修保養(yǎng)工作。6.2維修保養(yǎng)流程乙方應在接到維修保養(yǎng)申請后，及時進行現(xiàn)場勘查，確定維修保養(yǎng)方案，并在規(guī)定時間內完成維修保養(yǎng)工作。6.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由乙方承擔，如因甲方原因導致維修保養(yǎng)，費用由甲方承擔。第七條物業(yè)安全管理7.1安全管理責任乙方負責小區(qū)內公共區(qū)域的安全管理工作，確保小區(qū)內居民的生命財產安全。7.2安全防范措施（1）設置安全警示標志；（2）加強巡邏，確保小區(qū)內治安秩序；（3）對小區(qū)內公共設施設備進行檢查，確保其安全運行；（4）定期開展安全教育活動。7.3安全事故處理（1）組織現(xiàn)場救援；（2）及時上報相關部門；（3）配合相關部門進行調查處理；（4）采取措施防止類似事故再次發(fā)生。第八條公共設施設備管理8.1設備管理責任乙方負責小區(qū)內公共設施設備的日常管理、維護、保養(yǎng)和更新改造工作。8.2設備維護保養(yǎng)乙方應定期對小區(qū)內的公共設施設備進行巡查，發(fā)現(xiàn)故障或損壞及時進行維修保養(yǎng)。8.3設備更新改造對于無法維修或超過使用年限的設備，乙方應提出更新改造計劃，經甲方同意后實施。第九條物業(yè)服務監(jiān)督9.1監(jiān)督機構本合同物業(yè)服務監(jiān)督由長沙市物業(yè)管理協(xié)會和小區(qū)業(yè)主委員會共同負責。9.2監(jiān)督內容監(jiān)督內容包括但不限于：服務質量、收費標準、合同履行情況等。9.3監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期檢查、現(xiàn)場巡查、業(yè)主意見反饋等。第十條物業(yè)服務評價10.1評價方式物業(yè)服務評價采用業(yè)主滿意度調查、現(xiàn)場檢查等方式。10.2評價內容評價內容包括服務質量、工作效率、服務態(tài)度等。10.3評價結果運用評價結果作為改進服務質量、提升管理水平的依據(jù)。第十一條違約責任11.1違約情形包括但不限于：未按時提供服務、服務質量不達標、擅自提高收費標準等。11.2違約責任承擔乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和損失程度確定。第十二條合同解除12.1合同解除條件包括但不限于：甲方違約、乙方違約、不可抗力等。12.2合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定履行剩余義務。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。13.2爭議解決機構爭議解決機構可根據(jù)雙方協(xié)商選擇仲裁委員會或人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：服務項目明細、收費標準明細等。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更和終止合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.4合同解除和終止的生效時間合同解除或終止自解除或終止協(xié)議簽訂之日起生效。14.5合同解釋本合同如有歧義，應按有利于保護業(yè)主權益的原則進行解釋。14.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.7合同簽署時間本合同簽署時間為2024年1月1日。14.8合同簽署地點本合同簽署地點為長沙市某房地產開發(fā)有限公司。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司、法律顧問等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進行合同談判和簽訂；（2）提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、技術等；（3）進行項目評估、監(jiān)理和驗收；（4）處理合同履行過程中的爭議；（5）提供合同履行所需的保險服務。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方職責（1）遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關規(guī)定；（2）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對提供的服務質量負責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中所述的第三方責任限額，是指第三方因違約或疏忽行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定（1）第三方責任限額應根據(jù)服務協(xié)議的具體內容和可能產生的風險進行約定。（2）責任限額不得低于第三方服務協(xié)議中約定的責任限額。（3）若第三方責任限額低于本合同約定的責任限額，則以本合同約定的責任限額為準。18.第三方與其他各方的權利義務劃分18.1第三方與甲方（1）第三方應按照甲方的要求，提供符合合同約定的服務。（2）甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出改進建議。18.2第三方與乙方（1）第三方應按照乙方的要求，提供符合合同約定的服務。（2）乙方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出改進建議。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應遵守甲乙雙方的共同要求，確保服務質量和效率。（2）第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。19.第三方介入的費用承擔19.1費用承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。19.2費用支付方式第三方介入的費用應在服務完成后，按照服務協(xié)議約定的支付方式和時間支付。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件第三方介入的合同終止條件包括但不限于：服務協(xié)議到期、服務內容完成、合同解除等。20.2合同終止程序第三方介入的合同終止，需按照服務協(xié)議的約定進行，包括但不限于：提前通知、費用結算、工作移交等。20.3合同終止后果合同終止后，第三方應按照甲乙雙方的要求，妥善處理剩余工作，并確保不影響甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：包括但不限于雙方基本信息、服務范圍、費用標準、期限等。附件說明：本附件是本合同的核心內容，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利義務。2.附件二：服務項目明細詳細要求：列出具體的物業(yè)服務項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設施設備維護等。附件說明：本附件作為附件一的具體補充，明確了物業(yè)服務的內容。3.附件三：收費標準明細詳細要求：詳細列出各項物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)費、維修費等。附件說明：本附件用于明確雙方在物業(yè)服務費用方面的具體約定。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內容、費用標準、責任限額等。附件說明：本附件用于明確第三方介入本合同的具體內容和要求。5.附件五：爭議解決機制詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等。附件說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更的內容、原因、程序等。附件說明：本附件用于明確合同變更的具體條件和程序。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除的原因、程序、后果等。附件說明：本附件用于明確合同解除的具體條件和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費用；未按約定提供服務或服務質量不達標；未按約定進行設施設備維護或更新改造；未按約定進行安全管理或發(fā)生安全事故；未按約定處理業(yè)主投訴或爭議。2.責任認定標準：違約行為的性質和嚴重程度；違約行為對甲乙雙方造成的損失；違約行為是否符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.違約責任認定示例：甲方未按時繳納物業(yè)費，逾期未繳納的，應向乙方支付滯納金；乙方未按約定進行設施設備維護，導致設備損壞，應承擔維修費用；乙方未按約定進行安全管理，發(fā)生安全事故，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度長沙市物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位基本信息1.2業(yè)主委員會基本信息1.3物業(yè)服務區(qū)域概況2.物業(yè)服務內容與標準2.1基礎物業(yè)服務內容2.2專項物業(yè)服務內容2.3服務質量標準3.物業(yè)收費標準與支付方式3.1物業(yè)服務費收費標準3.2公用設施設備維修基金使用與收取3.3物業(yè)服務費支付方式4.物業(yè)服務合同期限與終止4.1合同期限4.2合同終止條件4.3合同終止程序5.物業(yè)服務合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的責任6.物業(yè)管理區(qū)域及設施設備維護6.1管理區(qū)域劃分6.2設施設備維護保養(yǎng)6.3設施設備更新改造7.業(yè)主權利與義務7.1業(yè)主權利7.2業(yè)主義務7.3業(yè)主大會制度8.物業(yè)服務糾紛處理8.1糾紛處理方式8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理機構9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同生效與附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.其他約定事項11.1法律法規(guī)適用11.2合同變更11.3合同續(xù)簽12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責任13.1違約行為認定13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位基本信息1.1.1物業(yè)服務單位名稱：長沙市物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務單位住所：長沙市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4法定代表人聯(lián)系電話：13856781.2業(yè)主委員會基本信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：長沙市小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主委員會住所：長沙市區(qū)路號1.2.3主任姓名：1.2.4主任聯(lián)系電話：13956781.3物業(yè)服務區(qū)域概況1.3.1物業(yè)服務區(qū)域名稱：長沙市小區(qū)1.3.2物業(yè)服務區(qū)域范圍：占地面積平方米，建筑面積平方米1.3.3物業(yè)服務區(qū)域業(yè)主戶數(shù)：戶1.3.4物業(yè)服務區(qū)域設施設備情況：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設施等2.物業(yè)服務內容與標準2.1基礎物業(yè)服務內容2.1.1保潔服務：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行樓道、電梯間清潔2.1.2綠化管理：綠化帶定期修剪，病蟲害防治，綠化植被養(yǎng)護2.1.3公共秩序維護：維護公共區(qū)域秩序，制止違規(guī)行為2.2專項物業(yè)服務內容2.2.1保安服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.2.2維修服務：及時響應業(yè)主報修，保障設施設備正常運行2.2.3環(huán)衛(wèi)服務：垃圾收集、運輸及處理2.3服務質量標準2.3.2綠化管理：綠化覆蓋率不低于30%2.3.4維修服務：維修響應時間不超過24小時3.物業(yè)收費標準與支付方式3.1物業(yè)服務費收費標準3.1.1物業(yè)服務費按建筑面積計收，收費標準為2.5元/平方米·月3.1.2業(yè)主應繳納的物業(yè)服務費包括但不限于公共設施設備使用費、綠化維護費、保潔費等3.2公用設施設備維修基金使用與收取3.2.1公用設施設備維修基金用于小區(qū)內公共設施的維修和更新3.2.2維修基金收取標準按照國家和地方相關政策執(zhí)行3.3物業(yè)服務費支付方式3.3.1業(yè)主應在每月1日至5日內繳納物業(yè)服務費3.3.2業(yè)主可通過銀行轉賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務中心支付物業(yè)服務費4.物業(yè)服務合同期限與終止4.1合同期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.2合同終止條件4.2.1物業(yè)服務單位違反合同約定，業(yè)主委員會提出解除合同4.2.2業(yè)主委員會解散或更換4.3合同終止程序4.3.1雙方協(xié)商一致解除合同4.3.2業(yè)主委員會向物業(yè)服務單位發(fā)出解除合同通知4.3.3物業(yè)服務單位收到解除合同通知后，應在10日內辦理相關手續(xù)5.物業(yè)服務合同解除5.1合同解除條件5.1.1物業(yè)服務單位嚴重違反合同約定，業(yè)主委員會提出解除合同5.1.2業(yè)主委員會解散或更換5.2合同解除程序5.2.1業(yè)主委員會向物業(yè)服務單位發(fā)出解除合同通知5.2.2物業(yè)服務單位收到解除合同通知后，應在10日內辦理相關手續(xù)5.3合同解除后的責任5.3.1物業(yè)服務單位應按照合同約定退還業(yè)主已繳納的物業(yè)服務費5.3.2業(yè)主委員會應按照合同約定退還物業(yè)服務單位已收取的維修基金6.物業(yè)管理區(qū)域及設施設備維護6.1管理區(qū)域劃分6.1.1物業(yè)服務區(qū)域劃分為公共區(qū)域和業(yè)主專有部分6.1.2公共區(qū)域包括但不限于道路、綠化帶、公共設施等6.1.3業(yè)主專有部分包括但不限于住宅、商鋪等6.2設施設備維護保養(yǎng)6.2.1物業(yè)服務單位負責小區(qū)內公共設施設備的維護保養(yǎng)6.2.2業(yè)主負責其專有部分的設施設備維護保養(yǎng)6.3設施設備更新改造6.3.1設施設備更新改造方案由物業(yè)服務單位制定，經業(yè)主委員會同意后實施6.3.2更新改造費用由業(yè)主分攤，具體分攤方式由業(yè)主委員會決定8.物業(yè)服務糾紛處理8.1糾紛處理方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2業(yè)主委員會調解8.1.3仲裁8.1.4訴訟8.2糾紛處理程序8.2.1當事人應在知道或應當知道權利受到侵害之日起30日內提出處理請求8.2.2業(yè)主委員會應在收到糾紛處理請求之日起15日內進行調解8.2.3當事人對調解結果不服的，可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟8.3糾紛處理機構8.3.1業(yè)主委員會作為第一級糾紛處理機構8.3.2仲裁委員會作為第二級糾紛處理機構8.3.3人民法院作為最終糾紛處理機構9.物業(yè)服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1當事人協(xié)商一致9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決程序9.2.1當事人應在爭議發(fā)生后30日內提出解決請求9.2.2協(xié)商不成，當事人可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟9.2.3仲裁機構應在收到仲裁申請之日起45日內作出仲裁裁決9.3爭議解決機構9.3.1仲裁委員會9.3.2人民法院10.合同生效與附件10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經業(yè)主委員會同意10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同附件10.2.1物業(yè)服務協(xié)議10.2.2物業(yè)服務收費標準10.2.3業(yè)主公約10.2.4業(yè)主委員會決議10.2.5其他相關文件11.其他約定事項11.1法律法規(guī)適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)11.1.2如本合同與法律法規(guī)有沖突，以法律法規(guī)為準11.2合同變更11.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致11.2.2變更后的合同與本合同具有同等法律效力11.3合同續(xù)簽11.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽11.3.2續(xù)簽合同內容參照本合同執(zhí)行12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除12.1.2物業(yè)服務單位嚴重違反合同約定12.1.3業(yè)主委員會決定解除12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2物業(yè)服務單位解散12.2.3業(yè)主委員會解散12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關手續(xù)12.3.2物業(yè)服務單位或業(yè)主委員會提出解除或終止合同，并通知另一方12.3.3收集相關證據(jù)，按照法律法規(guī)和合同約定處理13.違約責任13.1違約行為認定13.1.1物業(yè)服務單位未按照合同約定提供服務的13.1.2業(yè)主未按照合同約定繳納費用的13.1.3任何一方違反法律法規(guī)的13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定13.3.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟14.合同附件清單14.1物業(yè)服務協(xié)議14.2物業(yè)服務收費標準14.3業(yè)主公約14.4業(yè)主委員會決議14.5其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入物業(yè)服務活動的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、審計機構、法律服務機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方責任限額包括但不限于因其服務失誤、疏忽或違約行為造成的損失。15.2.3第三方責任限額的具體數(shù)額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務以及責任限額等。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂應遵循公平、公正、公開的原則。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方介入活動的合法性、合規(guī)性。16.1.2甲方應配合第三方進行工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。16.2乙方責任16.2.1乙方應配合甲方進行第三方介入活動，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。16.2.3乙方應承擔因第三方介入活動而產生的合理費用。17.第三方權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨立開展服務活動。17.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.3第三方有權向甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方與甲方的關系是基于合同約定和法律法規(guī)。18.1.2第三方應遵守甲方的要求和指示，執(zhí)行甲方委托的服務任務。18.1.3第三方對甲方負責，接受甲方的監(jiān)督和考核。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方與乙方的關系是基于合同約定和法律法規(guī)。18.2.2第三方應遵守乙方的規(guī)定和指示，執(zhí)行乙方委托的服務任務。18.2.3第三方對乙方負責，接受乙方的監(jiān)督和考核。18.3第三方與業(yè)主的關系18.3.1第三方應尊重業(yè)主的合法權益，不得侵犯業(yè)主的隱私和權益。18.3.2第三方應提供優(yōu)質服務，滿足業(yè)主的需求。18.3.3第三方應接受業(yè)主的監(jiān)督和反饋。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除19.1變更19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經甲乙雙方同意。19.1.2變更后的協(xié)議內容應與本合同相一致。19.2解除19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除需經甲乙雙方同意。19.2.2解除協(xié)議后，第三方應立即停止介入活動，并按照協(xié)議約定處理善后事宜。20.違約責任20.1第三方違約責任20.1.1第三方違反合同約定，應承擔違約責任。20.1.2違約責任的具體承擔方式由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。20.2甲乙雙方違約責任20.2.1甲乙雙方違反合同約定，應承擔違約責任。20.2.2違約責任的具體承擔方式由本合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含雙方基本信息、服務內容、收費標準、合同期限、違約責任等內容。說明：物業(yè)服務協(xié)議是本合同的核心附件，明確了甲乙雙方的權利義務。2.物業(yè)服務收費標準詳細要求：收費標準應包括基礎服務費、專項服務費、維修基金等費用，并附上計費依據(jù)。說明：收費標準是業(yè)主支付物業(yè)服務費的重要依據(jù)。3.業(yè)主公約詳細要求：公約應規(guī)定業(yè)主的權利義務，包括公共區(qū)域使用規(guī)則、環(huán)境衛(wèi)生維護等。說明：業(yè)主公約是規(guī)范業(yè)主行為，維護小區(qū)秩序的重要文件。4.業(yè)主委員會決議詳細要求：決議應包括業(yè)主委員會的組成、職責、工作計劃等。說明：業(yè)主委員會決議是業(yè)主委員會開展工作的依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方的名稱、職責、權利義務、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在物業(yè)服務過程中角色和責任的文件。6.業(yè)主大會議事規(guī)則詳細要求：規(guī)則應包括業(yè)主大會的召開程序、表決方式、決議效力等。說明：業(yè)主大會議事規(guī)則是確保業(yè)主大會正常運作的重要文件。7.物業(yè)管理區(qū)域設施設備清單詳細要求：清單應詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備，包括型號、數(shù)量、使用狀況等。8.物業(yè)服務事故處理預案詳細要求：預案應包括事故類型、處理流程、應急措施等。說明：事故處理預案是應對突發(fā)事件，保障小區(qū)安全的重要文件。9.物業(yè)服務合同附件清單詳細要求：清單應列出所有附件的名稱和說明。說明：附件清單是確保合同完整性，便于查閱的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務單位違約行為未按合同約定提供服務責任認定：物業(yè)服務單位應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務單位未按規(guī)定進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴。提供的服務質量不符合標準責任認定：物業(yè)服務單位應承擔違約責任，進行整改或賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)服務單位未按時進行綠化養(yǎng)護，導致綠化帶損壞。2.業(yè)主違約行為未按合同約定繳納物業(yè)服務費責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，補繳欠費并支付滯納金。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務單位可向其催收。侵犯他人合法權益責任認定：業(yè)主應承擔侵權責任，賠償被侵權人損失。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，導致他人受傷。3.第三方違約行為未按協(xié)議約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，導致項目進度延誤。提供的服務質量不符合要求責任認定：第三方應承擔違約責任，進行整改或賠償損失。示例：第三方提供的評估報告存在錯誤，導致甲乙雙方決策失誤。全文完。2024年度長沙市物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱1.2物業(yè)服務單位法定代表人1.3物業(yè)服務單位住所1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主大會或業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主大會或業(yè)主委員會住所2.物業(yè)服務內容和范圍2.1物業(yè)共用部位及設施設備的維護保養(yǎng)2.2物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生2.3物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護2.4物業(yè)共用部位及設施設備的公共安全防范2.5物業(yè)共用部位及設施設備的消防管理2.6物業(yè)共用部位及設施設備的停車管理3.物業(yè)服務費用3.1服務費用總額3.2服務費用構成3.3服務費用支付方式3.4服務費用調整機制4.服務期限和生效日期4.1服務期限起止時間4.2合同生效日期5.服務標準5.1物業(yè)服務基本標準5.2物業(yè)服務專項標準6.物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核6.1考核方式6.2考核指標6.3考核結果處理7.業(yè)主權利和義務7.1業(yè)主的權利7.2業(yè)主的義務8.違約責任8.1物業(yè)服務單位的違約責任8.2業(yè)主的違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同附件效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：長沙市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務單位法定代表人：1.3物業(yè)服務單位住所：長沙市區(qū)路號1.4業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：長沙市小區(qū)業(yè)主大會1.5業(yè)主大會或業(yè)主委員會法定代表人：1.6業(yè)主大會或業(yè)主委員會住所：長沙市區(qū)路號2.物業(yè)服務內容和范圍2.1物業(yè)共用部位及設施設備的維護保養(yǎng)：包括但不限于公共區(qū)域、電梯、消防設施、排水系統(tǒng)等。2.2物業(yè)共用部位及設施設備的清潔衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域、電梯、樓梯間、地下車庫等。2.3物業(yè)共用部位及設施設備的綠化養(yǎng)護：包括但不限于公共綠地的修剪、澆水、施肥等。2.4物業(yè)共用部位及設施設備的公共安全防范：包括但不限于監(jiān)控、門禁、巡邏等。2.5物業(yè)共用部位及設施設備的消防管理：包括但不限于消防設施的檢查、保養(yǎng)、維修等。2.6物業(yè)共用部位及設施設備的停車管理：包括但不限于停車場的管理、車輛停放引導、車位租賃等。3.物業(yè)服務費用3.1服務費用總額：人民幣萬元整。3.2服務費用構成：包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。3.3服務費用支付方式：業(yè)主按照約定的時間和金額，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)服務單位指定的賬戶。3.4服務費用調整機制：根據(jù)物價部門的規(guī)定和市場行情，服務費用每年可進行一次調整。4.服務期限和生效日期4.1服務期限起止時間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.服務標準5.1物業(yè)服務基本標準：按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的要求，提供符合國家標準的服務。5.2物業(yè)服務專項標準：參照《長沙市物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行。6.物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核6.1考核方式：通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會組織，對物業(yè)服務單位進行年度考核。6.2考核指標：包括服務質量、服務態(tài)度、設備維護、安全防范等方面。6.3考核結果處理：考核結果作為物業(yè)服務單位續(xù)約、獎勵和處罰的依據(jù)。8.違約責任8.1物業(yè)服務單位的違約責任8.1.1物業(yè)服務單位未按合同約定提供服務或服務質量不達標的，業(yè)主有權要求物業(yè)服務單位進行整改，并可要求賠償由此造成的損失。8.1.2物業(yè)服務單位未按時收取物業(yè)費用的，應向業(yè)主支付違約金，違約金按應交費用總額的千分之五計算，自逾期之日起至實際支付之日止。8.1.3物業(yè)服務單位擅自改變物業(yè)管理用房的用途，業(yè)主有權要求恢復原狀，并要求賠償損失。8.2業(yè)主的違約責任8.2.1業(yè)主未按時支付物業(yè)費用的，應向物業(yè)服務單位支付違約金，違約金按應交費用總額的千分之五計算，自逾期之日起至實際支付之日止。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂或損害公共利益的，物業(yè)服務單位有權予以制止，并要求業(yè)主承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向長沙市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1雙方約定設立物業(yè)管理委員會，負責處理日常物業(yè)管理中的爭議。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2物業(yè)服務單位嚴重違約，業(yè)主有權解除合同。10.1.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定更換物業(yè)服務單位，合同自動解除。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應當提前三十日通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應結清各自的權利義務。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。11.1.2法律法規(guī)或政策調整，導致合同內容需要變更的。11.2合同變更程序11.2.1變更合同應當書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2合同解除。12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1合同終止應當書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同不能履行的，雙方互不承擔責任。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)約、服務協(xié)議等。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期：2024年3月1日14.2簽署地點：長沙市區(qū)路號14.3簽署人簽字蓋章：物業(yè)服務單位法定代表人（簽字蓋章）和業(yè)主大會或業(yè)主委員會法定代表人（簽字蓋章）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括物業(yè)服務單位、業(yè)主大會或業(yè)主委員會及其成員。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的內容包括但不限于技術支持、咨詢服務、糾紛調解等。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方責任限額15.3.2.1第三方責任限額為人民幣萬元整，如第三方責任超出此限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)