2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工合同索賠及工期延誤處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工合同索賠及工期延誤處理協(xié)議本合同目錄一覽1.索賠申請(qǐng)程序1.1索賠申請(qǐng)的提交1.2索賠申請(qǐng)的審查1.3索賠申請(qǐng)的受理2.索賠原因及類型2.1天氣及自然災(zāi)害2.2不可抗力事件2.3供應(yīng)商延遲2.4設(shè)計(jì)變更2.5施工質(zhì)量問(wèn)題3.索賠計(jì)算方法3.1直接成本索賠3.2間接成本索賠3.3利潤(rùn)損失索賠4.工期延誤處理4.1工期延誤的定義4.2工期延誤的原因認(rèn)定4.3工期延誤的處理程序5.工期延誤賠償5.1賠償計(jì)算方法5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)5.3賠償支付方式6.索賠及工期延誤爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決期限7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的具體條款9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的處理10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改的效力11.通知及送達(dá)11.1通知的形式11.2通知的送達(dá)方式11.3送達(dá)的效力12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可預(yù)見(jiàn)事件的定義13.2不可預(yù)見(jiàn)事件的處理13.3其他補(bǔ)充條款14.合同附件14.1附件一：索賠申請(qǐng)表14.2附件二：工期延誤報(bào)告14.3附件三：合同爭(zhēng)議解決流程圖第一部分：合同如下：1.索賠申請(qǐng)程序1.1索賠申請(qǐng)的提交1.1.1索賠方應(yīng)在發(fā)生索賠事件后的十個(gè)工作日內(nèi)向承包方提交書(shū)面索賠申請(qǐng)。1.2索賠申請(qǐng)的審查1.2.1承包方應(yīng)在收到索賠申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)索賠申請(qǐng)進(jìn)行審查。1.2.2審查內(nèi)容包括索賠事件的真實(shí)性、索賠原因的合理性、索賠金額的準(zhǔn)確性。1.3索賠申請(qǐng)的受理1.3.1經(jīng)審查確認(rèn)索賠申請(qǐng)符合要求的，承包方應(yīng)在收到索賠申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)予以受理。1.3.2承包方應(yīng)在受理索賠申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)與索賠方進(jìn)行協(xié)商，確定索賠處理方案。2.索賠原因及類型2.1天氣及自然災(zāi)害2.1.1因不可抗力導(dǎo)致的施工中斷或延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。2.1.2不可抗力事件包括地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.2不可抗力事件2.2.1因政府行為、政策調(diào)整等原因?qū)е碌氖┕ぶ袛嗷蜓诱`，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。2.3供應(yīng)商延遲2.3.1供應(yīng)商未能按時(shí)提供材料或設(shè)備，導(dǎo)致施工延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。2.4設(shè)計(jì)變更2.4.1因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的施工中斷或延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。2.5施工質(zhì)量問(wèn)題2.5.1因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的返工、修復(fù)或延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。3.索賠計(jì)算方法3.1直接成本索賠3.1.1直接成本索賠包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的成本。3.2間接成本索賠3.2.1間接成本索賠包括管理費(fèi)、利潤(rùn)損失等因索賠事件導(dǎo)致的間接損失。3.3利潤(rùn)損失索賠3.3.1利潤(rùn)損失索賠根據(jù)合同約定的利潤(rùn)比例計(jì)算。4.工期延誤處理4.1工期延誤的定義4.1.1工期延誤是指實(shí)際施工進(jìn)度落后于合同約定的進(jìn)度。4.2工期延誤的原因認(rèn)定4.2.1工期延誤的原因應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，包括不可抗力、設(shè)計(jì)變更等。4.3工期延誤的處理程序4.3.1發(fā)生工期延誤時(shí)，索賠方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向承包方提交工期延誤報(bào)告。4.3.2承包方應(yīng)在收到報(bào)告后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)工期延誤的原因。5.工期延誤賠償5.1賠償計(jì)算方法5.1.1工期延誤賠償按合同約定的工期延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2賠償標(biāo)準(zhǔn)5.2.1工期延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)為每日賠償合同總價(jià)的千分之一。5.3賠償支付方式5.3.1賠償金應(yīng)在工期延誤結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)支付。6.索賠及工期延誤爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決索賠及工期延誤爭(zhēng)議。6.2爭(zhēng)議解決程序6.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。6.2.2如協(xié)商不成，雙方可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.3爭(zhēng)議解決期限6.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.1.1違約行為是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。8.1.2違約行為包括但不限于：未按期完成工程、施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、違反保密條款等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約金按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失的百分之二十。8.3違約責(zé)任的具體條款8.3.1對(duì)于未按期完成工程的違約行為，每延遲一天，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)百分之一的違約金。8.3.2對(duì)于施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。9.保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的、具有商業(yè)秘密性質(zhì)的信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違反保密義務(wù)的處理9.3.1一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成必要的審批手續(xù)。10.2合同修改程序10.2.1合同任何條款的修改，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章。10.3合同修改的效力10.3.1合同修改自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有同等約束力。11.通知及送達(dá)11.1通知的形式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、電報(bào)、電子郵件等。11.2通知的送達(dá)方式11.2.1通知應(yīng)送達(dá)到對(duì)方指定的地址或電子郵箱。11.2.2通知發(fā)出后，應(yīng)留有送達(dá)憑證。11.3送達(dá)的效力11.3.1通知送達(dá)后，即視為對(duì)方已收到通知，并產(chǎn)生法律效力。12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可預(yù)見(jiàn)事件的定義13.1.1不可預(yù)見(jiàn)事件是指合同簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)，且對(duì)其后果無(wú)法避免的事件。13.2不可預(yù)見(jiàn)事件的處理13.2.1發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.2.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.3其他補(bǔ)充條款13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.合同附件14.1附件一：索賠申請(qǐng)表14.1.1索賠申請(qǐng)表應(yīng)包含索賠事件描述、索賠原因、索賠金額、相關(guān)證據(jù)材料等信息。14.2附件二：工期延誤報(bào)告14.2.1工期延誤報(bào)告應(yīng)包含工期延誤原因、延誤時(shí)間、影響范圍等信息。14.3附件三：合同爭(zhēng)議解決流程圖14.3.1合同爭(zhēng)議解決流程圖應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體步驟和時(shí)限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等，應(yīng)遵循本條款的規(guī)定。15.2第三方介入的具體情況包括但不限于：項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量評(píng)估、進(jìn)度監(jiān)控、爭(zhēng)議解決等。16.第三方的選定與職責(zé)16.1第三方的選定16.1.1第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2第三方的選定應(yīng)通知對(duì)方，并取得書(shū)面同意。16.2第三方的職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，包括但不限于監(jiān)理報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同約定。17.1.2第三方責(zé)任限額的最高額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知第三方，并取得其書(shū)面同意。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供必要的支持和服務(wù)，甲方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。18.1.2甲方對(duì)第三方的指令和決定有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的支持和服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方的相關(guān)工作。18.2.2乙方對(duì)第三方的指令和決定有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。18.3第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員18.3.1第三方應(yīng)與項(xiàng)目相關(guān)人員保持溝通，確保工作順利進(jìn)行。18.3.2項(xiàng)目相關(guān)人員應(yīng)配合第三方的檢查、評(píng)估等工作。19.第三方介入的具體條款19.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)19.1.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)理合同的要求，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督。19.1.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)理報(bào)告，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的情況。19.2咨詢顧問(wèn)19.2.1咨詢顧問(wèn)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。19.3仲裁機(jī)構(gòu)19.3.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)仲裁規(guī)則，公正、及時(shí)地解決甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。19.3.2仲裁機(jī)構(gòu)的裁決具有終局性，甲乙雙方應(yīng)自覺(jué)履行。20.第三方介入的額外條款及說(shuō)明20.1第三方介入的費(fèi)用20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。20.1.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。20.2第三方介入的期限20.2.1第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2.2第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作需要合理設(shè)定。20.3第三方介入的變更20.3.1如需變更第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知第三方。20.3.2第三方介入的變更不得影響合同的正常履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.索賠申請(qǐng)表要求：索賠申請(qǐng)表應(yīng)包含索賠事件描述、索賠原因、索賠金額、相關(guān)證據(jù)材料等信息。說(shuō)明：索賠申請(qǐng)表是索賠方向承包方提出索賠請(qǐng)求的正式文件，需詳細(xì)記錄索賠事件的相關(guān)信息。2.工期延誤報(bào)告要求：工期延誤報(bào)告應(yīng)包含工期延誤原因、延誤時(shí)間、影響范圍等信息。說(shuō)明：工期延誤報(bào)告是記錄和報(bào)告工期延誤情況的正式文件，有助于雙方了解延誤的具體情況和影響。3.合同爭(zhēng)議解決流程圖要求：合同爭(zhēng)議解決流程圖應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的具體步驟和時(shí)限。說(shuō)明：合同爭(zhēng)議解決流程圖是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)遵循的解決步驟，有助于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。4.監(jiān)理報(bào)告要求：監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的情況。說(shuō)明：監(jiān)理報(bào)告是監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工過(guò)程的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，有助于確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。5.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，具有客觀性、準(zhǔn)確性。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是咨詢顧問(wèn)根據(jù)甲乙雙方要求提供的專業(yè)意見(jiàn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和分析。6.仲裁裁決書(shū)要求：仲裁裁決書(shū)是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議作出的具有法律效力的裁決。說(shuō)明：仲裁裁決書(shū)是解決爭(zhēng)議的最終結(jié)果，雙方應(yīng)遵守裁決內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按期完成工程責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)百分之一的違約金。示例：若合同約定工程應(yīng)在120天內(nèi)完成，實(shí)際完成時(shí)間為150天，則違約方需支付30天的違約金。2.施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：若工程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定需返工，則違約方需承擔(dān)返工費(fèi)用及由此造成的損失。3.違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方泄露保密信息，導(dǎo)致對(duì)方利益受損，則違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.未能按時(shí)提供材料或設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：供應(yīng)商未能按時(shí)提供材料或設(shè)備，導(dǎo)致施工延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。示例：若供應(yīng)商未按約定時(shí)間提供材料，導(dǎo)致施工延誤，則供應(yīng)商需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.設(shè)計(jì)變更責(zé)任認(rèn)定：因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的施工中斷或延誤，索賠方有權(quán)要求承包方進(jìn)行索賠。示例：若設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，則承包方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.不可預(yù)見(jiàn)事件責(zé)任認(rèn)定：發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。示例：若發(fā)生地震等不可預(yù)見(jiàn)事件導(dǎo)致工程中斷，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工合同索賠及工期延誤處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人2.4乙方聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目工期4.索賠范圍4.1索賠原因4.2索賠條件4.3索賠程序5.工期延誤處理5.1工期延誤原因5.2工期延誤認(rèn)定5.3工期延誤處理措施6.索賠及工期延誤計(jì)算方法6.1索賠金額計(jì)算6.2工期延誤計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方聯(lián)系人：2.乙方基本信息2.1乙方名稱：建筑工程有限公司2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.3乙方聯(lián)系人：3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目工期：自合同簽訂之日起至2024年12月31日4.索賠范圍4.1索賠原因：因不可抗力、甲方原因、乙方原因等原因?qū)е碌墓て谘诱`、成本增加等4.2索賠條件：索賠事件發(fā)生，且乙方已按照合同約定提交索賠申請(qǐng)及相關(guān)證明材料4.3索賠程序：乙方應(yīng)在索賠事件發(fā)生后7日內(nèi)向甲方提出索賠申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到索賠申請(qǐng)后15日內(nèi)予以答復(fù)5.工期延誤處理5.1工期延誤原因：因不可抗力、甲方原因、乙方原因等原因?qū)е碌墓て谘诱`5.2工期延誤認(rèn)定：以實(shí)際施工進(jìn)度與合同工期相比較為依據(jù)5.3工期延誤處理措施：甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的工期延誤補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式及金額由雙方協(xié)商確定6.索賠及工期延誤計(jì)算方法6.1索賠金額計(jì)算：按照實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失6.2工期延誤計(jì)算：按照工期延誤天數(shù)計(jì)算，每日延誤按合同約定比例計(jì)算補(bǔ)償金額7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁8.保密條款8.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容、項(xiàng)目技術(shù)資料、商業(yè)秘密、甲方和乙方在合作過(guò)程中獲得的任何非公開(kāi)信息8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其包含的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露8.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效9.2合同終止條件：合同約定的工期完成，或因雙方協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.合同變更及解除10.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括但不限于未能按時(shí)完成工程、質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未履行保密義務(wù)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.法律適用及管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2管轄法院：合同爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄13.其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要的補(bǔ)救措施13.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力14.合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)14.3簽署人：甲方代表：[簽字]，乙方代表：[簽字]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或其他相關(guān)活動(dòng)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于項(xiàng)目管理、監(jiān)理、咨詢、審計(jì)、評(píng)估、調(diào)解、仲裁等。16.第三方的選任及職責(zé)16.1選任程序：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由雙方共同指定的機(jī)構(gòu)推薦。16.2職責(zé)界定：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：16.2.1項(xiàng)目管理：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)控和管理；16.2.2監(jiān)理服務(wù)：對(duì)施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查；16.2.3咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的專業(yè)意見(jiàn)；16.2.4評(píng)估服務(wù)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行中期和終期評(píng)估；16.2.5調(diào)解和仲裁：在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。17.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額17.1責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或項(xiàng)目遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)承受能力自行設(shè)定。責(zé)任限額應(yīng)明確為最高賠償金額，且不因損失擴(kuò)大而提高。17.3.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；17.3.2因甲乙雙方違反合同規(guī)定導(dǎo)致的責(zé)任；17.3.3因第三方自身業(yè)務(wù)范圍外的原因?qū)е碌呢?zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供必要的報(bào)告和反饋，甲方有權(quán)要求第三方提供其工作的進(jìn)展情況和成果。18.2與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供必要的指導(dǎo)和支持，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照第三方的要求提供必要的信息和資源。19.第三方的更換及終止19.1更換程序：如第三方無(wú)法履行職責(zé)或甲乙雙方對(duì)其工作不滿意，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。19.2終止程序：合同中未明確約定終止條件時(shí)，第三方可隨時(shí)終止服務(wù)，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方；合同中明確約定終止條件時(shí)，如發(fā)生終止條件，第三方有權(quán)終止服務(wù)。20.第三方費(fèi)用的承擔(dān)20.1費(fèi)用構(gòu)成：第三方服務(wù)的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、仲裁費(fèi)等。20.2費(fèi)用承擔(dān)：第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行確定。費(fèi)用支付方式、時(shí)間等應(yīng)在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說(shuō)明：證明甲方具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說(shuō)明：證明乙方具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。3.附件三：項(xiàng)目施工圖紙及技術(shù)規(guī)范說(shuō)明：詳細(xì)描述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工要求。4.附件四：項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目的施工組織和管理。5.附件五：施工進(jìn)度計(jì)劃表說(shuō)明：明確項(xiàng)目施工的各個(gè)階段的進(jìn)度安排。6.附件六：材料設(shè)備清單及質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：列出項(xiàng)目所需材料設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量保證。7.附件七：合同簽訂雙方的身份證明說(shuō)明：包括身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。8.附件八：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：包括第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明其資質(zhì)的文件。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。10.附件十：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件說(shuō)明：包括仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定的時(shí)間完成工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任，賠償甲方因工期延誤造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未能按合同約定的時(shí)間完成工程，導(dǎo)致甲方遭受工期延誤損失10萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方10萬(wàn)元。2.違約行為：乙方施工質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量責(zé)任，修復(fù)不合格工程，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若乙方施工的某部分工程不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方要求乙方進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為5萬(wàn)元，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償甲方5萬(wàn)元。3.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任，支付逾期付款利息。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付工程款，逾期付款金額為10萬(wàn)元，甲方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方在履行監(jiān)理職責(zé)時(shí)存在重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目遭受損失20萬(wàn)元，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方20萬(wàn)元。5.違約行為：保密信息泄露責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)保密責(zé)任，賠償因泄露造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方在履行保密義務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，造成損失10萬(wàn)元，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方10萬(wàn)元。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工合同索賠及工期延誤處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1索賠的定義1.2工期延誤的定義1.3合同雙方的定義1.4合同期限的定義2.索賠程序2.1索賠申請(qǐng)的提出2.2索賠資料的提交2.3索賠審查與評(píng)估2.4索賠決定的作出3.索賠范圍3.1索賠類型3.2索賠條件3.3索賠金額3.4索賠期限4.工期延誤處理4.1工期延誤的定義4.2工期延誤的原因4.3工期延誤的處理程序4.4工期延誤的處理結(jié)果5.索賠金額的計(jì)算5.1索賠金額的計(jì)算方法5.2索賠金額的計(jì)算依據(jù)5.3索賠金額的調(diào)整5.4索賠金額的支付6.工期延誤的補(bǔ)償6.1工期延誤補(bǔ)償?shù)亩x6.2工期延誤補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法6.3工期延誤補(bǔ)償?shù)闹Ц?.4工期延誤補(bǔ)償?shù)钠谙?.合同雙方的義務(wù)7.1開(kāi)發(fā)商的義務(wù)7.2施工單位的義務(wù)7.3合同雙方的責(zé)任8.合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同變更的生效9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的期限11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約責(zé)任的賠償11.3違約責(zé)任的免除12.合同生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間12.3合同生效的法律效力13.合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除的后果14.其他14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同附件的修改第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1索賠的定義（1）施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更、工程量增加、材料價(jià)格變動(dòng)、工期延誤等非施工單位原因造成的損失；（2）施工單位因不可抗力等原因無(wú)法履行合同義務(wù)造成的損失；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的索賠事項(xiàng)。1.2工期延誤的定義（1）施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝等原因?qū)е碌墓て谘娱L(zhǎng)；（2）施工單位自身原因?qū)е碌墓て谘诱`；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)定的工期延誤事項(xiàng)。1.3合同雙方的定義“開(kāi)發(fā)商”是指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)單位；“施工單位”是指在本合同中承擔(dān)施工任務(wù)的施工單位。1.4合同期限的定義“合同期限”是指本合同約定的雙方權(quán)利、義務(wù)開(kāi)始至終止的期間。第二條索賠程序2.1索賠申請(qǐng)的提出施工單位應(yīng)在發(fā)生索賠事件后7日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出索賠申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。2.2索賠資料的提交（1）索賠申請(qǐng)報(bào)告；（2）證明索賠事件發(fā)生的相關(guān)證據(jù)；（3）計(jì)算索賠金額的詳細(xì)依據(jù)。2.3索賠審查與評(píng)估開(kāi)發(fā)商在收到索賠資料后7日內(nèi)對(duì)索賠申請(qǐng)進(jìn)行審查與評(píng)估，并給出答復(fù)。2.4索賠決定的作出開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到索賠申請(qǐng)后15日內(nèi)作出索賠決定，并將決定通知施工單位。第三條索賠范圍3.1索賠類型（1）工期延誤索賠；（2）材料價(jià)格變動(dòng)索賠；（3）設(shè)計(jì)變更索賠；（4）不可抗力索賠。3.2索賠條件（1）索賠事件已發(fā)生，且具有實(shí)際損失；（2）索賠事件發(fā)生在合同有效期內(nèi)；（3）索賠事件與施工單位無(wú)關(guān)或非施工單位責(zé)任。3.3索賠金額（1）實(shí)際損失；（2）合同約定；（3）市場(chǎng)行情。3.4索賠期限索賠期限自索賠事件發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)合同期限屆滿后2年。第四條工期延誤處理4.1工期延誤的定義本合同項(xiàng)下的工期延誤是指因施工單位原因或其他合同約定原因?qū)е碌膶?shí)際工期超過(guò)合同約定工期的現(xiàn)象。4.2工期延誤的原因（1）施工單位自身原因；（2）材料供應(yīng)延誤；（3）設(shè)備安裝延誤；（4）設(shè)計(jì)變更延誤。4.3工期延誤的處理程序施工單位應(yīng)在工期延誤發(fā)生后7日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商報(bào)告，并采取補(bǔ)救措施。4.4工期延誤的處理結(jié)果開(kāi)發(fā)商在收到報(bào)告后7日內(nèi)對(duì)工期延誤進(jìn)行處理，并確定是否給予工期延誤補(bǔ)償。第五條索賠金額的計(jì)算5.1索賠金額的計(jì)算方法（1）直接費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算；（2）間接費(fèi)用：按照合同約定的比例計(jì)算。5.2索賠金額的計(jì)算依據(jù)（1）合同約定；（2）市場(chǎng)行情；（3）實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。5.3索賠金額的調(diào)整開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)索賠金額進(jìn)行調(diào)整。5.4索賠金額的支付索賠金額應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第八條合同變更8.1合同變更的條件（1）因工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、材料供應(yīng)等原因，確需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；（2）雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）一方提出變更申請(qǐng)，并提交書(shū)面變更協(xié)議草案；（2）雙方就變更協(xié)議草案進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同變更的生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。第九條合同解除9.1合同解除的條件（1）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；（2）對(duì)方在接到通知后，如有異議，應(yīng)在3日內(nèi)提出；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3合同解除的后果（1）已完成部分工作，按實(shí)際完成情況結(jié)算；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）如仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)合同期限屆滿后6個(gè)月。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）繼續(xù)履行合同。11.2違約責(zé)任的賠償違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。11.3違約責(zé)任的免除因不可抗力等原因?qū)е逻`約，且違約方已采取一切合理措施避免損失擴(kuò)大的，違約責(zé)任可以部分或全部免除。第十二部分合同生效12.1合同生效的條件（1）雙方已簽訂書(shū)面合同；（2）合同內(nèi)容完整、合法；（3）合同雙方已履行各自義務(wù)。12.2合同生效的時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效的法律效力本合同一經(jīng)生效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三部分合同解除13.1合同解除的條件（1）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；（2）對(duì)方在接到通知后，如有異議，應(yīng)在3日內(nèi)提出；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.3合同解除的后果（1）已完成部分工作，按實(shí)際完成情況結(jié)算；（3）因解除合同產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第十四部分其他14.1合同附件（1）工程圖紙；（2）施工方案；（3）材料清單；（4）合同變更協(xié)議。14.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件的修改合同附件的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同項(xiàng)下的第三方是指除開(kāi)發(fā)商和施工單位以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、監(jiān)理等支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的分類（1）中介方：為合同雙方提供信息、協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）咨詢服務(wù)方：為合同雙方提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（3）監(jiān)督監(jiān)理方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方同意的其他提供支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量、效果承擔(dān)責(zé)任；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.3利益第三方的利益包括但不限于：（1）通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)，提升自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（3）獲得合同雙方認(rèn)可的專業(yè)評(píng)價(jià)和口碑。第三條第三方與其他各方的劃分3.1開(kāi)發(fā)商與第三方開(kāi)發(fā)商與第三方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2施工單位與第三方施工單位與第三方之間的關(guān)系為協(xié)助服務(wù)關(guān)系，施工單位應(yīng)積極配合第三方的工作。3.3第三方與第三方第三方之間如需合作，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入的條件（1）經(jīng)合同雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不會(huì)影響合同履行。4.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（3）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度等因素；（3）考慮合同雙方承受能力。5.3責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第六條第三方的責(zé)任免除6.1不可抗力如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，免