2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)承包服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)承包服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2承包方1.3業(yè)主1.4服務(wù)質(zhì)量第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量保證3.3檢查與監(jiān)督第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1承包方違約6.2業(yè)主違約6.3違約處理第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3變更或終止程序第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3例外情況第十條第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方義務(wù)10.3第三方權(quán)利第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同解除14.3附則第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于____市的____棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車設(shè)施等。1.2承包方：指____（公司名稱），是一家根據(jù)中華人民共和國法律合法成立的，具有獨(dú)立法人資格的公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為____。1.3業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其合法繼承人。1.4服務(wù)質(zhì)量：指承包方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證，為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：承包方管理的物業(yè)范圍包括所有建筑物、附屬設(shè)施、土地及配套設(shè)備。2.2服務(wù)內(nèi)容：承包方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和維護(hù)；2.2.3公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；2.2.4業(yè)主咨詢、投訴的處理和服務(wù)；2.2.5配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理等工作。2.3服務(wù)時(shí)間：承包方應(yīng)按照合同約定提供24小時(shí)不間斷的服務(wù)。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：承包方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例提供服務(wù)，并達(dá)到雙方約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2質(zhì)量保證：承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.3檢查與監(jiān)督：承包方應(yīng)接受業(yè)主或其委托的第三方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的檢查和監(jiān)督，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)率支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為____元/平方米·月。4.2支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為____。4.3費(fèi)用調(diào)整：如因國家政策、市場(chǎng)物價(jià)等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1起始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。5.2終止日期：本合同期限為____年，自起始日期算起。5.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同終止前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽署新的合同。第六條違約責(zé)任6.1承包方違約：如承包方未能按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。6.2業(yè)主違約：如業(yè)主未能按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照雙方約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償。6.3違約處理：對(duì)于違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，并有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金。第八條合同的變更與終止8.1變更條件：合同履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變化，或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2終止條件：合同期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或一方違約導(dǎo)致合同解除。8.3變更或終止程序：合同變更或終止應(yīng)書面簽署，并由雙方代表簽字蓋章生效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3例外情況：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十條第三方受益10.1第三方受益人：指本合同中雙方指定的，有權(quán)享有合同權(quán)益的第三方。10.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3第三方權(quán)利：第三方如因合同履行而遭受損失，有權(quán)向違約方索賠。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件：合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)書面簽署，并由雙方代表簽字蓋章生效。12.3解除條件：合同期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或一方違約導(dǎo)致合同解除。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容：本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)資料、圖紙、技術(shù)規(guī)格等。13.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。14.2合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問題。14.3附則：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：合同雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件七：合同變更、解除和終止的條件及程序附件八：保密協(xié)議附件九：第三方受益人確認(rèn)書附件十：法律法規(guī)、政策文件清單附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備情況、現(xiàn)有居民情況等。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出承包方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。附件四：合同雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出合同雙方的聯(lián)系人姓名、職務(wù)、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的具體標(biāo)準(zhǔn)和方法，以及評(píng)估的周期和流程。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。附件七：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件和程序，包括但不限于通知期限、雙方協(xié)商等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括保密信息的定義、保密期限、例外情況以及違反保密協(xié)議的責(zé)任等內(nèi)容。附件九：第三方受益人確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)確認(rèn)第三方受益人的身份，以及其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。附件十：法律法規(guī)、政策文件清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出本合同履行過程中涉及到的所有法律法規(guī)、政策文件，以便雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.承包方未能按照約定時(shí)間、方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.業(yè)主未能按照約定時(shí)間、方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主未能按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。示例說明：如果承包方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。如果業(yè)主未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，承包方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求業(yè)主支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的，因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。3.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.保密信息：指合同履行過程