2024年度二手房買賣合同稅收籌劃指導(dǎo)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同稅收籌劃指導(dǎo)本合同目錄一覽1.合同背景及概述1.1房地產(chǎn)基本情況1.2雙方基本情況1.3交易目的及原則2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1房屋現(xiàn)狀4.2瑕疵及瑕疵處理4.3房屋質(zhì)量保證5.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單5.2附屬設(shè)施及設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬5.3附屬設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任6.稅收籌劃及相關(guān)費(fèi)用6.1稅收籌劃原則6.2稅收籌劃方案6.3稅收籌劃費(fèi)用7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間及條件8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3驗(yàn)收不合格的處理9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任及賠償9.3違約金及滯納金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止及清算12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.其他約定13.1通知及送達(dá)方式13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3不可抗力14.合同簽署及附件第一部分：合同如下：第一條合同背景及概述1.1房地產(chǎn)基本情況1.2雙方基本情況甲方為某市某區(qū)某街道某號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)人，具有完全民事行為能力。乙方為購買標(biāo)的房產(chǎn)的自然人，具有完全民事行為能力。1.3交易目的及原則甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)，乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。2.2付款方式（1）簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；（2）標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。2.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明材料。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵處理4.1房屋現(xiàn)狀標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀為已裝修，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全。4.2瑕疵及瑕疵處理（1）本合同簽訂前，乙方應(yīng)親自或委托專業(yè)人士對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量及瑕疵情況；（2）如標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）如甲方未能按時(shí)修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求減少交易價(jià)格或解除本合同。第五條房屋附屬設(shè)施及設(shè)備5.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單標(biāo)的房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）電器：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等；（3）其他設(shè)施：窗簾、燈具等。5.2附屬設(shè)施及設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬標(biāo)的房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但乙方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，有權(quán)使用上述設(shè)施及設(shè)備。5.3附屬設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任標(biāo)的房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中因人為損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條稅收籌劃及相關(guān)費(fèi)用6.1稅收籌劃原則甲方和乙方同意根據(jù)國家相關(guān)稅收政策，進(jìn)行合理的稅收籌劃。6.2稅收籌劃方案（1）甲方提供相關(guān)證明材料，證明標(biāo)的房產(chǎn)為自用房產(chǎn)，享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策；（2）乙方支付交易款項(xiàng)時(shí)，按照實(shí)際支付金額進(jìn)行稅前扣除。6.3稅收籌劃費(fèi)用甲方承擔(dān)因稅收籌劃產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)種類標(biāo)的房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)計(jì)算方法交易稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國家相關(guān)稅收政策執(zhí)行。7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅：根據(jù)甲方提供的證明材料，享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，由甲方承擔(dān)；（3）印花稅：由雙方各自承擔(dān)。第八條交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間及條件甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后五個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備運(yùn)行正常。驗(yàn)收程序：（1）乙方在收到房屋后，應(yīng)及時(shí)通知甲方；（2）甲方應(yīng)在乙方驗(yàn)收前提供必要的驗(yàn)收資料；（3）乙方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；（4）驗(yàn)收合格，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；（5）驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上注明不合格項(xiàng)，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在乙方通知后五個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少交易價(jià)格或解除本合同。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約情形及認(rèn)定（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵，且未能及時(shí)修復(fù)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；（4）乙方故意破壞標(biāo)的房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備。違約情形的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2違約責(zé)任及賠償（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)款一定比例的違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)款一定比例的違約金；（3）因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。9.3違約金及滯納金（1）違約金：每延遲一日，支付相當(dāng)于交易總價(jià)款萬分之五的違約金；（2）滯納金：每延遲一日，支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)萬分之五的滯納金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；（4）仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁或訴訟費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)通知對方；（2）對方在接到解除通知后五個(gè)工作日內(nèi)未表示異議，視為同意解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行清算。11.3合同終止及清算合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算，清算費(fèi)用由雙方分擔(dān)。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（3）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條其他約定13.1通知及送達(dá)方式（1）雙方應(yīng)以書面形式相互通知；（2）通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式送達(dá)；（3）送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。第十四條合同簽署及附件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件如下：附件一：標(biāo)的房產(chǎn)基本情況附件二：附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件三：稅收籌劃方案第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)信息的查詢、溝通、協(xié)調(diào)、交易撮合等工作。（2）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草或?qū)彶楹贤?、代理訴訟等法律事務(wù)。（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。（4）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。2.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出合理的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入程序3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：不超過交易總價(jià)款的5%；（2）律師事務(wù)所：不超過交易總價(jià)款的1%；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：不超過交易總價(jià)款的1%；（4）評估機(jī)構(gòu)：不超過交易總價(jià)款的1%。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因第三方原因造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因造成第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方變更與退出6.1第三方在合同履行過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。第七條第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。第八條第三方介入爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用本合同其他條款在第三方介入后繼續(xù)適用，除非與第三方介入相關(guān)的內(nèi)容有特別約定。第十條本合同的解釋本合同條款如與第三方介入相關(guān)的內(nèi)容有沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)基本情況附件要求：詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況，作為雙方履約的依據(jù)。2.附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件要求：詳細(xì)列明標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)所有附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用責(zé)任。3.稅收籌劃方案附件要求：詳細(xì)列明雙方商定的稅收籌劃方案，包括適用的稅收政策、籌劃步驟、預(yù)期效果等。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在交易過程中采用的稅收籌劃措施，確保交易合法合規(guī)。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體情況，包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款，保障雙方權(quán)益。5.驗(yàn)收單附件要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果，作為雙方履約的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議附件要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更生效時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況，確保雙方對變更事項(xiàng)達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)款一定比例的違約金。甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵，且未能及時(shí)修復(fù)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。甲方故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬問題或存在重大瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于交易總價(jià)款一定比例的違約金。乙方故意破壞標(biāo)的房產(chǎn)或附屬設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的賠償金。乙方違反合同約定的其他義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償金。示例說明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，逾期三天，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于交易總價(jià)款0.5%的違約金，即人民幣5000元。乙方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后一個(gè)月內(nèi)，發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，經(jīng)核實(shí)為甲方施工遺留，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)漏水問題，并支付乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。全文完。2024年度二手房買賣合同稅收籌劃指導(dǎo)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證件信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.稅收籌劃方案3.1稅收籌劃原則3.2稅收籌劃方法3.3稅收籌劃目標(biāo)4.稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式4.1稅費(fèi)計(jì)算方式4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付時(shí)間4.4稅費(fèi)支付方式5.合同履行5.1交房時(shí)間及條件5.2產(chǎn)權(quán)過戶5.3稅收籌劃實(shí)施6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定10.1保密條款10.2法律適用10.3合同份數(shù)11.合同附件12.合同簽署13.合同生效日期14.合同解除日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買賣雙方姓名或名稱1.1.1買方：1.1.2賣方：1.2聯(lián)系方式1.3身份證件信息1.3.1買方身份證號(hào)碼：1101011990030756781.3.2賣方身份證號(hào)碼：1101011990030756792.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：該房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)為2.3房產(chǎn)面積：建筑面積100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.稅收籌劃方案3.1稅收籌劃原則：合法、合規(guī)、合理、高效3.2稅收籌劃方法：采用合法的稅收優(yōu)惠政策，如個(gè)人所得稅、契稅等3.3稅收籌劃目標(biāo)：最大程度降低雙方稅收負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)雙贏4.稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式4.1稅費(fèi)計(jì)算方式：根據(jù)相關(guān)稅法及政策規(guī)定，按房產(chǎn)交易價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：買方承擔(dān)個(gè)人所得稅，賣方承擔(dān)契稅4.3稅費(fèi)支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)4.4稅費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.合同履行5.1交房時(shí)間及條件：賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)將房產(chǎn)交付買方，交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)具備入住條件5.2產(chǎn)權(quán)過戶：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款5.3稅收籌劃實(shí)施：雙方應(yīng)共同配合，確保稅收籌劃方案順利實(shí)施6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五6.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)款的千分之五6.3違約金計(jì)算及支付：違約金自違約之日起計(jì)算，買方應(yīng)于收到違約通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京仲裁委員會(huì)7.3爭議解決程序：仲裁委員會(huì)依法受理、審理、裁決爭議案件8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后30日內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同8.1.2賣方在合同簽訂后30日內(nèi)未交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同8.1.3雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后解除合同8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方8.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)返還和費(fèi)用結(jié)算9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)完成9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢9.2.2合同約定的解除條件成就9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形10.其他約定10.1保密條款10.1.1雙方對本合同的訂立、履行、變更及終止情況負(fù)有保密義務(wù)10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國法律10.3合同份數(shù)10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同11.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.3稅收籌劃方案及實(shí)施記錄11.4雙方身份證復(fù)印件12.合同簽署12.1雙方代表在本合同上簽字蓋章，并注明簽署日期13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同解除日期14.1合同解除日期以合同解除手續(xù)完成之日為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同中“第三方”是指除買賣雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易、監(jiān)督交易過程等。16.第三方介入的條件16.1買賣雙方同意第三方介入16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可16.3第三方介入符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定17.第三方的責(zé)任及義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)17.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性17.3第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的5%18.2第三方的責(zé)任限額計(jì)算公式：責(zé)任限額=交易金額×5%18.3第三方的責(zé)任限額不包括因自身故意或重大過失造成的損失19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)19.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等19.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在交易過程中按約定支付20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由買賣雙方協(xié)商解決20.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁20.3第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)性和權(quán)威性21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1第三方完成其職責(zé)，買賣雙方同意終止介入21.1.2第三方無法履行職責(zé)或違反合同約定21.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形21.2第三方介入終止后的處理22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與買方的劃分22.1.1第三方對買方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍22.1.2第三方對買方的責(zé)任不因買方與賣方之間的爭議而免除22.2第三方與賣方的劃分22.2.1第三方對賣方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍22.2.2第三方對賣方的責(zé)任不因賣方與買方之間的爭議而免除22.3第三方與買賣雙方共同的責(zé)任22.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任22.3.2買賣雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方因不可抗力等因素造成的損失責(zé)任23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過程中，對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)23.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私23.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包含買賣雙方基本信息、房產(chǎn)信息、稅收籌劃方案、稅費(fèi)承擔(dān)、合同履行、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：這是本合同的核心文件，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)清晰可辨，包括房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)坐落地址、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。說明：證明房產(chǎn)的合法性及所有權(quán)。3.稅收籌劃方案及實(shí)施記錄要求：方案應(yīng)詳細(xì)說明稅收籌劃的方法、目標(biāo)及預(yù)期效果，實(shí)施記錄應(yīng)包括方案執(zhí)行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、執(zhí)行情況及結(jié)果。說明：為雙方提供稅收籌劃的依據(jù)和執(zhí)行情況。4.雙方身份證復(fù)印件要求：提供身份證復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)清晰可辨，包括身份證號(hào)碼、姓名、出生日期、住址等信息。說明：證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。5.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價(jià)值、評估方法及依據(jù)等。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算依據(jù)及金額。說明：為買賣雙方提供稅費(fèi)支付情況的明細(xì)。7.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的額外約定或變更。說明：作為合同的補(bǔ)充，對合同內(nèi)容進(jìn)行完善。8.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的仲裁裁決書要求：裁決書應(yīng)明確爭議的解決結(jié)果，具有法律效力。說明：在爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，未支付視為違約。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)交付房產(chǎn)，未交付視為違約。3.違約行為：第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，視為違約。示例說明：第三方在評估房產(chǎn)時(shí)提供虛假評估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方損失，視為違約。4.違約行為：第三方未按時(shí)完成工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成工作，視為違約。示例說明：第三方在提供中介服務(wù)時(shí)未按時(shí)促成交易，視為違約。5.違約行為：買方或賣方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方或賣方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后5個(gè)工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，未辦理視為違約。全文完。2024年度二手房買賣合同稅收籌劃指導(dǎo)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋用途3.4房屋配套設(shè)施4.稅收籌劃方案4.1稅收政策概述4.2稅收籌劃原則4.3稅收籌劃具體措施5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件11.2合同附件二：房屋稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件11.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.其他約定事項(xiàng)14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同適用范圍2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱2.1.2買方地址2.1.3買方聯(lián)系人2.1.4聯(lián)系人電話2.2賣方信息2.2.1賣方全稱2.2.2賣方地址2.2.3賣方聯(lián)系人2.2.4聯(lián)系人電話3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落地址3.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)3.1.3房屋結(jié)構(gòu)3.1.4房屋面積3.1.5房屋用途3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證3.2.2土地使用權(quán)證3.2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件3.3房屋配套設(shè)施3.3.1水電氣暖等基礎(chǔ)設(shè)施3.3.2周邊配套設(shè)施描述3.3.3房屋內(nèi)配套設(shè)施描述4.稅收籌劃方案4.1稅收政策概述4.1.1個(gè)人出售房屋稅收政策4.1.2企業(yè)出售房屋稅收政策4.1.3稅收優(yōu)惠政策4.2稅收籌劃原則4.2.1合法性原則4.2.2經(jīng)濟(jì)性原則4.2.3穩(wěn)定性原則4.3稅收籌劃具體措施4.3.1合理確定房屋交易價(jià)格4.3.2利用稅收優(yōu)惠政策4.3.3優(yōu)化交易結(jié)構(gòu)5.買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利義務(wù)5.1.1支付購房款5.1.2購房款支付方式5.1.3驗(yàn)收房屋5.1.4配合辦理過戶手續(xù)5.2賣方權(quán)利義務(wù)5.2.1出售房屋5.2.2配合辦理過戶手續(xù)5.2.3保證房屋權(quán)屬清晰5.2.4提供房屋相關(guān)證明文件6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.1.3買方未按約定驗(yàn)收房屋8.1.4賣方未按約定配合辦理過戶手續(xù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按時(shí)支付購房款的違約責(zé)任8.2.2賣方未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任8.2.3買方未按時(shí)驗(yàn)收房屋的違約責(zé)任8.2.4賣方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3.2違約金的支付方式8.3.3違約金的支付時(shí)間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇9.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決的啟動(dòng)9.3.2爭議解決的進(jìn)行9.3.3爭議解決的終結(jié)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2房屋權(quán)屬清晰10.1.3付款條件滿足10.2合同解除條件10.2.1協(xié)商一致解除10.2.2違約解除10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形10.3合同解除程序10.3.1解除合同的提出10.3.2解除合同的同意10.3.3解除合同的生效11.合同附件11.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件11.2合同附件二：房屋稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件11.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂日期與地點(diǎn)12.1合同簽訂日期12.2合同簽訂地點(diǎn)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同解釋14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或根據(jù)本合同規(guī)定選定的，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的親屬、員工或與甲乙雙方有利益沖突的第三方。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于：甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；甲乙雙方希望借助第三方促成合同的簽訂或履行；第三方能夠提供有利于合同履行和風(fēng)險(xiǎn)管理的建議。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.3.2第三方的介入應(yīng)簽訂專門的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)16.1甲方的權(quán)利義務(wù)16.1.1選擇第三方并提供相關(guān)信息；16.1.2對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；16.1.3對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果進(jìn)行評估；16.1.4按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的權(quán)利義務(wù)16.2.1接受第三方的服務(wù)；16.2.2配合第三方進(jìn)行工作；16.2.3對第三方的服務(wù)提出意見和建議；16.2.4按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)；17.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；17.1.3第三方對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用；17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定或法律規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；