房屋按揭交易合同模板

房屋按揭交易合同模板合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2各方的權(quán)利和義務(wù)1.3本合同的生效條件和生效時間第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款期限第四章還款責(zé)任4.1借款人的還款責(zé)任4.2借款人的違約行為4.3貸款人的權(quán)利和措施第五章房屋交付5.1房屋交付的時間和地點5.2房屋交付的條件5.3房屋交付的程序第六章產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間和地點6.2產(chǎn)權(quán)過戶的條件6.3產(chǎn)權(quán)過戶的程序第七章費用和稅費7.1交易過程中涉及的費用和稅費7.2各方的費用承擔(dān)責(zé)任7.3費用和稅費的支付方式第八章保險8.1房屋保險的購買和續(xù)保8.2保險費用承擔(dān)責(zé)任8.3保險理賠程序第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê拓?zé)任承擔(dān)第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的適用法律10.3爭議解決的地點和機構(gòu)第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序11.3合同變更和解除的法律后果第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的限制12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十三章附加條款13.1附加條款的定義和解釋13.2附加條款的內(nèi)容和效力13.3附加條款的修改和解除第十四章合同的簽署和備案14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署的程序和方式14.3合同備案的程序和時間合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.1.1本合同是指甲方（借款人）向乙方（貸款人）申請房屋按揭貸款，并約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。1.1.2本合同用詞應(yīng)具有法律含義，包括但不限于甲方、乙方、房屋、貸款等。1.2各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定申請貸款，并按照約定的用途使用貸款。1.2.1.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。1.2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方有權(quán)對甲方申請的貸款進行審批，并決定是否同意貸款。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供貸款，并按照約定的還款方式和期限收取貸款本金和利息。1.3本合同的生效條件和生效時間1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2.1甲方提供的申請材料真實、完整、有效。1.3.2.2乙方審批通過甲方的貸款申請。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于________________，房屋所有權(quán)證號為________________。2.1.2房屋的面積為________________平方米，房屋的用途為________________。2.2房屋的所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。2.2.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1甲方應(yīng)向乙方詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.3.2甲方應(yīng)保證對房屋現(xiàn)狀的描述真實、準(zhǔn)確、完整。第三章按揭貸款3.1貸款金額3.1.1甲方申請的貸款金額為________________元。3.1.2乙方有權(quán)根據(jù)房屋的價值、甲方的信用狀況等因素調(diào)整貸款金額。3.2貸款利率3.2.1本合同的貸款利率為________________%。3.2.2貸款利率的調(diào)整按照乙方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3還款方式3.3.1本合同的還款方式為________________。3.3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時還款。3.4貸款期限3.4.1本合同的貸款期限為________________年。3.4.2貸款期限的延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第四章還款責(zé)任4.1借款人的還款責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款本金和利息。4.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的滯納金、罰息等費用。4.2借款人的違約行為4.2.1.1逾期還款；4.2.1.2未按照約定的用途使用貸款；4.2.1.3提供虛假材料或者隱瞞重要事實；4.2.1.4違反合同約定的其他義務(wù)。4.3貸款人的權(quán)利和措施4.3.1.1要求甲方立即履行合同約定的義務(wù)；4.3.1.2要求甲方支付違約金、滯納金、罰息等；4.3.1.3解除合同，收回貸款本金和利息；4.3.1.4要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用和損失。第五章房屋交付5.1房屋交付的時間和地點5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的貸款期限屆滿之日后__日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的地點為________________。5.2房屋交付的條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；5.2.1.2房屋符合約定的用途和現(xiàn)狀描述；5.2.1.3房屋交付時應(yīng)解除所有租賃、抵押等權(quán)利限制。5.3房屋交付的程序5.3.第八章保險8.1房屋保險的購買和續(xù)保8.1.1甲方應(yīng)在貸款期間內(nèi)購買并維持房屋保險，保險金額不得低于貸款本金加利息的總和。8.1.2甲方應(yīng)將保險單副本交乙方備案，并在保險單上注明乙方為第一受益人。8.2保險費用承擔(dān)責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋保險的費用，并確保保險費用按時支付。8.2.2保險費用的支付方式與貸款本金和利息的支付方式相同。8.3保險理賠程序8.3.1發(fā)生保險事故導(dǎo)致房屋損失時，甲方應(yīng)立即通知乙方和保險公司。8.3.2甲方應(yīng)按照保險公司的要求提供必要的理賠材料，并協(xié)助保險公司進行理賠調(diào)查。第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.1.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、滯納金、罰息等。9.1.2甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任9.2.1乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已發(fā)放的貸款本金和利息。9.2.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ê拓?zé)任承擔(dān)9.3.1違約金的計算方法按照乙方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3.2甲方和乙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況確定賠償金額。第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的適用法律10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決的地點和機構(gòu)10.3.1雙方同意將爭議提交至________________人民法院進行解決。第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。11.2合同解除的條件和程序11.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間和后果。11.3合同變更和解除的法律后果11.3.1合同變更或解除后，未履行部分免除責(zé)任，已履行部分不受影響。11.3.2合同變更或解除不影響雙方在合同中的違約責(zé)任。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.1.1甲方不得未經(jīng)乙方同意將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2乙方不得未經(jīng)甲方同意將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的限制12.2.1合同的轉(zhuǎn)讓不得改變合同的基本內(nèi)容和宗旨。12.2.2合同的轉(zhuǎn)讓不得加重對方的責(zé)任或減少對方的權(quán)益。12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果12.3.1合同轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后生效。12.3.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第十三章附加條款13.1附加條款的定義和解釋13.1.1附加條款是指本合同之外的，由雙方約定的與本合同有關(guān)的其他條款。13.1.2附加條款的內(nèi)容和效力均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。13.2附加條款的內(nèi)容和效力13.2.1附加條款應(yīng)明確附加條款的適用范圍、條件和效力。13.2.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的修改和解除13.3.1附加條款的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.3.2附加條款的修改和解除不得影響本合同的履行。第十四章合同的簽署和備案14.1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.2甲方同意將房屋抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，并在合同約定的期限內(nèi)不得撤銷該抵押。1.3甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修。1.4甲方同意在貸款期限內(nèi)，按照乙方的要求配合進行貸款的相關(guān)檢查和審查。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限向甲方支付貸款本金和利息。2.2乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)保持對甲方的貸款審批權(quán)，并有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況調(diào)整貸款金額和利率。2.3乙方應(yīng)在甲方違約時，按照合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于收取滯納金、罰息或解除合同。2.4乙方同意在合同履行過程中，按照甲方的要求提供相關(guān)的貸款證明和資料。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定的方式和時間，協(xié)助甲方和乙方完成貸款的相關(guān)手續(xù)和程序。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。3.3第三方中介應(yīng)按照約定的費用和支付方式，向甲方和乙方收取中介費用。3.4第三方中介應(yīng)在合同履行過程中，按照甲乙雙方的要求提供必要的中介服務(wù)和支持。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀描述文檔3.貸款申請材料4.貸款審批材料5.房屋保險單副本6.合同履行過程中的相關(guān)費用支付憑證7.合同變更和解除的書面協(xié)議8.違約金計算公式和依據(jù)9.爭議解決的書面協(xié)議10.合同轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議11.附加條款的書面協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方逾期還款2.甲方未按照約定用途使用貸款3.甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實4.甲方違反合同約定的其他義務(wù)5.乙方未按照約定支付貸款本金和利息6.乙方未按照約定提供貸款7.乙方違反合同約定的其他義務(wù)8.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)9.第三方中介違反法律法規(guī)要求10.第三方中介未按照約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人向貸款人申請，以房屋作為抵押物，分期償還本金和利息的貸款方式。2.抵押：指借款人將其名下的房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。6.附加條款：指合同之外的，由雙方約定的與合同有關(guān)的其他條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒其還款日期，協(xié)商制定還款計劃，必要時依法采取催收措施。2.問題：甲方未按照約定用途使用貸款解決辦法：乙方應(yīng)定期審查甲方貸款使用情況，發(fā)現(xiàn)違約行為時，要求甲方立即改正并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實解決辦法：乙方應(yīng)加強對甲方材料的審查，發(fā)現(xiàn)虛假或隱瞞情況時，有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任。4.問題：房屋價值下降，不足以覆蓋貸款本金和利息解決辦法：甲方應(yīng)主動提供市場價值評估報告，乙方可根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整貸款金額和利率。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成