2024年度物業(yè)管理單位與個(gè)人承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理單位與個(gè)人承包合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽及終止5.物業(yè)管理責(zé)任5.1承包方責(zé)任5.2物業(yè)管理責(zé)任范圍6.物業(yè)管理權(quán)利6.1承包方權(quán)利6.2物業(yè)管理權(quán)利范圍7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序9.合同違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約責(zé)任賠償10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件11.合同終止及終止后的處理11.1合同終止條件11.2終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方名稱：[承包方名稱]1.1.2承包方地址：[承包方地址]1.1.3承包方法定代表人：[承包方法定代表人]1.1.4承包方聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]1.1.5業(yè)主方名稱：[業(yè)主方名稱]1.1.6業(yè)主方地址：[業(yè)主方地址]1.1.7業(yè)主方法定代表人：[業(yè)主方法定代表人]1.1.8業(yè)主方聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]1.2合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：2024年[具體日期]1.2.2合同訂立地點(diǎn)：[合同訂立地點(diǎn)]2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：[詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域范圍]2.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1清潔服務(wù)：[詳細(xì)描述清潔服務(wù)內(nèi)容]2.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)：[詳細(xì)描述維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容]2.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)：[詳細(xì)描述安全保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容]2.2.4環(huán)境綠化服務(wù)：[詳細(xì)描述環(huán)境綠化服務(wù)內(nèi)容]2.2.5物業(yè)檔案管理：[詳細(xì)描述物業(yè)檔案管理內(nèi)容]3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱]》執(zhí)行a)水電費(fèi)b)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)c)環(huán)衛(wèi)費(fèi)d)綠化費(fèi)e)安全保衛(wèi)費(fèi)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度繳納3.2.2業(yè)主方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的[具體日期]前支付當(dāng)季物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.1.1合同期限自2024年[具體日期]起至2027年[具體日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年4.2合同續(xù)簽及終止4.2.1合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同4.2.2如一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)簽或終止合同，視為自動(dòng)續(xù)簽5.物業(yè)管理責(zé)任5.1承包方責(zé)任5.1.1承包方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行5.1.2承包方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全5.2物業(yè)管理責(zé)任范圍5.2.1承包方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)5.2.2承包方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)6.物業(yè)管理權(quán)利6.1承包方權(quán)利6.1.1承包方有權(quán)要求業(yè)主方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.2承包方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正6.2物業(yè)管理權(quán)利范圍6.2.1承包方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理6.2.2承包方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行宣傳教育和服務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容7.1.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件名稱]》的要求a)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)b)維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)c)安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)d)環(huán)境綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2.1承包方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)7.2.2承包方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則處理物業(yè)管理糾紛8.1.2糾紛處理過(guò)程中，應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的合法權(quán)益8.2糾紛處理程序8.2.1雙方協(xié)商：如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：協(xié)商不成，可提交業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解8.2.3法律途徑：調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟9.合同違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失9.2違約責(zé)任賠償9.2.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定計(jì)算9.2.2違約賠償應(yīng)一次性支付10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)滿足法律規(guī)定或合同約定的條件10.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方11.合同終止及終止后的處理11.1合同終止條件11.1.1合同期滿11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3法律規(guī)定的其他合同終止情形11.2終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)11.2.2合同終止后，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1清潔服務(wù)明細(xì)12.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)明細(xì)12.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)明細(xì)12.1.4環(huán)境綠化服務(wù)明細(xì)12.1.5物業(yè)檔案管理明細(xì)12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.2.1水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.3環(huán)衛(wèi)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.4綠化費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.5安全保衛(wèi)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期為2024年[具體日期]13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.2合同爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。a)中介機(jī)構(gòu)b)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)c)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)d)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其履行職責(zé)范圍內(nèi)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在合同中約定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對(duì)方。15.3.2第三方的介入應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。a)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容明確，責(zé)任界限清晰b)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任c)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任15.5第三方介入后的合同履行15.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。15.5.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.4甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方，并共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。16.5如第三方未履行合同義務(wù)或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。17.明確第三方責(zé)任限額的具體方法a)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)b)第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)c)行業(yè)慣例和法律法規(guī)a)明確的金額b)比例賠償c)保險(xiǎn)賠償17.3如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化、物業(yè)檔案管理等具體服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、環(huán)衛(wèi)費(fèi)、綠化費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。附件說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)費(fèi)用有明確的理解和約定。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.附件四：物業(yè)管理糾紛處理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理糾紛的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理糾紛的處理程序，確保糾紛得到公正解決。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的合同條款等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的情況，確保變更后的合同條款合法有效。6.附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同終止的原因、終止日期、終止后的處理事項(xiàng)等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄合同終止的情況，確保終止后的權(quán)利義務(wù)得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的行為b)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為c)未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同條款的行為d)未經(jīng)對(duì)方同意擅自終止合同的行為e)其他違反合同約定的行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約責(zé)任的具體金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失程度確定。c)如一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.示例說(shuō)明：a)違約方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的利息損失。b)違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。c)雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同條款，變更內(nèi)容無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理單位與個(gè)人承包合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同有效期2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3支付方式及時(shí)間4.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)4.1物業(yè)管理單位責(zé)任4.2承包人責(zé)任4.3業(yè)主責(zé)任5.物業(yè)管理權(quán)益及限制5.1物業(yè)管理單位權(quán)益5.2承包人權(quán)益5.3業(yè)主權(quán)益5.4權(quán)益限制6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全及秩序維護(hù)7.1安全責(zé)任7.2秩序維護(hù)責(zé)任7.3安全及秩序維護(hù)措施8.業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開及職責(zé)8.2物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)立及職責(zé)9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1違法責(zé)任13.2不可抗力13.3通知方式13.4合同變更及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理單位名稱：___________1.1.2物業(yè)管理單位法定代表人：___________1.1.3承包人名稱：___________1.1.4承包人法定代表人：___________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：____年____月____日1.2.2簽訂地點(diǎn)：___________1.3合同有效期1.3.1合同起始日期：____年____月____日1.3.2合同終止日期：____年____月____日2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1具體地址：___________2.1.2樓宇數(shù)量：____棟2.1.3單元數(shù)量：____個(gè)2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1日常保潔服務(wù)2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)2.2.4保安巡邏及秩序維護(hù)2.2.5疏通下水道及維修管道2.2.6管道井、電梯、消防設(shè)施的維修保養(yǎng)2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保潔服務(wù)：每周至少一次公共區(qū)域清潔，每天至少一次公共區(qū)域巡查，保持環(huán)境衛(wèi)生2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少一次綠化修剪，保持綠化帶美觀2.3.3維修養(yǎng)護(hù)：接到報(bào)修后，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修2.3.4保安巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)安全3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1日常保潔費(fèi)用3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3.1.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用3.1.4保安巡邏及秩序維護(hù)費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.1日常保潔費(fèi)用：____元/月3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：____元/月3.2.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：____元/月3.2.4保安巡邏及秩序維護(hù)費(fèi)用：____元/月3.3支付方式及時(shí)間3.3.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2支付時(shí)間：每月____日前支付上月費(fèi)用4.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)4.1物業(yè)管理單位責(zé)任4.1.1提供合格的物業(yè)管理服務(wù)4.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益4.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定4.2承包人責(zé)任4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.2.2配合物業(yè)管理單位開展工作4.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定4.3業(yè)主責(zé)任4.3.1支付物業(yè)管理費(fèi)用4.3.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序4.3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主大會(huì)決議5.物業(yè)管理權(quán)益及限制5.1物業(yè)管理單位權(quán)益5.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)用5.1.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理5.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理5.2承包人權(quán)益5.2.1獲得物業(yè)管理費(fèi)用5.2.2享有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)5.2.3對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)5.3業(yè)主權(quán)益5.3.1享有物業(yè)管理服務(wù)5.3.2享有對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)5.3.3享有對(duì)物業(yè)管理單位及承包人的投訴權(quán)5.4權(quán)益限制5.4.1物業(yè)管理單位及承包人不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備5.4.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備5.4.3任何一方不得損害其他方的合法權(quán)益6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.1.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)6.1.2公共區(qū)域綠化帶及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)6.1.3業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)6.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)6.2.2承包人負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化帶及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)6.2.3業(yè)主負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.3.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)6.3.2公共區(qū)域綠化帶及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)用承擔(dān)6.3.3業(yè)主房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)7.物業(yè)安全及秩序維護(hù)7.1安全責(zé)任7.1.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全7.1.2承包人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共安全7.1.3業(yè)主負(fù)責(zé)自身及家庭成員的安全7.2秩序維護(hù)責(zé)任7.2.1物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)7.2.2承包人負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的秩序維護(hù)7.2.3業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定，共同維護(hù)秩序7.3安全及秩序維護(hù)措施7.3.1建立健全安全管理制度7.3.2定期開展安全檢查7.3.3加強(qiáng)保安巡邏7.3.4加強(qiáng)宣傳教育8.業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開及職責(zé)8.1.1業(yè)主大會(huì)召開條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)達(dá)到一定比例時(shí)8.1.2業(yè)主大會(huì)召開程序：提前通知業(yè)主，確定會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)及議程8.1.3業(yè)主大會(huì)職責(zé)：決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)，如物業(yè)服務(wù)合同簽訂、續(xù)簽等8.2物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)立及職責(zé)8.2.1物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)立條件：業(yè)主大會(huì)決定設(shè)立8.2.2物業(yè)管理委員會(huì)組成：由業(yè)主代表、物業(yè)管理單位代表等組成8.2.3物業(yè)管理委員會(huì)職責(zé)：協(xié)助業(yè)主大會(huì)履行職責(zé)，監(jiān)督物業(yè)管理單位履行合同9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理單位未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2承包人未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.1.3業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用9.1.4任何一方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算9.2.2承包人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算9.2.3業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算9.3違約處理方式9.3.1違約方應(yīng)在收到違約通知后____日內(nèi)改正9.3.2若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失9.3.3爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約10.2合同終止條件10.2.1合同有效期屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同解除及終止程序10.3.1提前通知對(duì)方10.3.2清理合同項(xiàng)下未了事宜10.3.3完成合同解除或終止的手續(xù)11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)11.2.2人民法院：____人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1協(xié)商：雙方在合理期限內(nèi)協(xié)商解決11.3.2仲裁：提交仲裁申請(qǐng)書，仲裁機(jī)構(gòu)受理后按照仲裁程序進(jìn)行11.3.3訴訟：向人民法院提起訴訟，法院受理后按照訴訟程序進(jìn)行12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同附件12.2.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.2.3物業(yè)管理費(fèi)用清單13.其他約定事項(xiàng)13.1違法責(zé)任13.1.1違反法律法規(guī)規(guī)定的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.1.2違反合同約定的，承擔(dān)違約責(zé)任13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題13.3通知方式13.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方13.3.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)13.4合同變更及補(bǔ)充13.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議13.4.2合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1物業(yè)管理單位代表簽字日期：____年____月____日14.1.2承包人代表簽字日期：____年____月____日14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、維修養(yǎng)護(hù)單位、安全保衛(wèi)公司等。15.2第三方介入原因15.2.1為了提高物業(yè)管理效率和質(zhì)量，滿足特定服務(wù)需求。15.2.2為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.3遵循法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1甲方或乙方提出引入第三方的申請(qǐng)，應(yīng)說(shuō)明介入原因及需求。16.1.2第三方介入申請(qǐng)應(yīng)提交給另一方及物業(yè)管理單位。16.2介入審批16.2.1雙方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審批。16.2.2審批通過(guò)后，甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。16.3介入實(shí)施16.3.1第三方按照協(xié)議或合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任范圍包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、安全事故等。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。17.2.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方或第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。18.1.2第三方應(yīng)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及存在問(wèn)題。18.2與物業(yè)管理單位的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)與物業(yè)管理單位保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。18.2.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理單位的管理規(guī)定。19.第三方退出機(jī)制19.1退出原因19.1.1第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。19.1.2合同到期或被解除。19.1.3出現(xiàn)不可抗力等因素。19.2退出程序19.2.1第三方應(yīng)提前____日向甲乙雙方及物業(yè)管理單位提出退出申請(qǐng)。19.2.2雙方應(yīng)在____日內(nèi)對(duì)退出申請(qǐng)進(jìn)行審批。19.2.3審批通過(guò)后，第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定完成退出工作。20.額外條款及說(shuō)明20.1甲方額外條款20.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保服務(wù)質(zhì)量。20.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。20.2乙方額外條款20.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供合同履行過(guò)程中的報(bào)告。20.2.2乙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行整改。20.3第三方額外說(shuō)明20.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.3.2第三方應(yīng)保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主隱私。20.3.3第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等位置及面積。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等證明文件。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)能力。5.第三方業(yè)績(jī)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)在類似項(xiàng)目中的業(yè)績(jī)報(bào)告、獲獎(jiǎng)證書等證明文件。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和業(yè)績(jī)。6.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：提供業(yè)主大會(huì)的決議文件，包括決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)的決定和授權(quán)。7.物業(yè)管理單位及承包人授權(quán)委托書詳細(xì)要求：提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和期限。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明授權(quán)委托的有效性。8.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同變更及補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄合同變更及補(bǔ)充的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理單位未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理單位未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)管理單位未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂。2.承包人未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承包人未在約定時(shí)間內(nèi)完成維修養(yǎng)護(hù)工作。示例：承包人未在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，導(dǎo)致問(wèn)題延誤。3.業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例：業(yè)主未在每月____日前支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致欠費(fèi)。4.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：第三方未按時(shí)完成維修養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。5.任何一方違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。示例：第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自改變公共設(shè)施設(shè)備，違反合同約定。全文完。2024年度物業(yè)管理單位與個(gè)人承包合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同簽訂的背景和目的2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.承包方的權(quán)利和義務(wù)3.1承包方的權(quán)利3.2承包方的義務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用的約定4.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)的使用和管理5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的劃分5.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)5.3維修養(yǎng)護(hù)的執(zhí)行和監(jiān)督6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任6.3應(yīng)急處理措施7.檔案管理及信息公開7.1檔案管理要求7.2信息公開范圍7.3信息公開方式8.客戶服務(wù)及投訴處理8.1客戶服務(wù)承諾8.2投訴處理程序8.3投訴處理時(shí)限9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理11.3免責(zé)條款12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款說(shuō)明14.合同的簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息a)承包方名稱：________b)承包方法定代表人：________c)承包方住所：________d)承包方聯(lián)系電話：________e)承包方開戶銀行：________f)承包方銀行賬號(hào)：________1.2合同簽訂的時(shí)間：____年____月____日1.3合同簽訂的地點(diǎn)：________1.4合同簽訂的背景：為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)開_______。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：a)室內(nèi)公共區(qū)域清潔b)室外公共區(qū)域綠化c)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)d)保安巡邏及安全監(jiān)控e)房屋及設(shè)施設(shè)備維修f)業(yè)主投訴處理g)物業(yè)管理費(fèi)收取2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.承包方的權(quán)利和義務(wù)3.1承包方的權(quán)利：a)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)b)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理c)享有合同約定的其他權(quán)利3.2承包方的義務(wù)：a)依法履行物業(yè)管理職責(zé)b)保證服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主的生活環(huán)境安全、舒適c)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)d)積極配合業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)部門的工作4.物業(yè)管理費(fèi)用的約定4.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米____元。4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)的使用和管理：物業(yè)管理費(fèi)專項(xiàng)用于物業(yè)管理服務(wù)，不得挪作他用。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任a)承包方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)b)業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修養(yǎng)護(hù)5.2維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)：除合同另有約定外，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.3維修養(yǎng)護(hù)的執(zhí)行和監(jiān)督：承包方應(yīng)定期對(duì)維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度：承包方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防、防盜、門禁等。6.2安全責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.3應(yīng)急處理措施：承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下及時(shí)采取有效措施。7.檔案管理及信息公開7.1檔案管理要求：承包方應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。7.2信息公開范圍：公開內(nèi)容包括物業(yè)管理規(guī)章制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)記錄等。7.3信息公開方式：通過(guò)物業(yè)管理處公告欄、業(yè)主大會(huì)等形式進(jìn)行信息公開。8.客戶服務(wù)及投訴處理8.1客戶服務(wù)承諾：a)提供熱情、周到的客戶服務(wù)b)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求c)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理業(yè)主的投訴8.2投訴處理程序：a)業(yè)主通過(guò)電話、書面或其他方式提出投訴b)承包方在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步核實(shí)c)承包方在3個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主反饋處理結(jié)果8.3投訴處理時(shí)限：a)一般投訴處理不超過(guò)7個(gè)工作日b)復(fù)雜投訴處理不超過(guò)15個(gè)工作日9.合同期限及終止條件9.1合同期限：本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2合同終止條件：a)合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽b)出現(xiàn)合同約定的違約情形c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3合同終止后的處理：b)合同終止后，承包方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、資料等移交給業(yè)主委員會(huì)10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任：a)承包方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b)業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式：a)雙方友好協(xié)商解決b)爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a)仲裁委員會(huì)應(yīng)為中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)b)仲裁地點(diǎn)為________11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力的定義：a)因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：a)雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失b)不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行11.3免責(zé)條款：a)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：a)雙方簽字蓋章b)合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同變更程序：a)雙方協(xié)商一致b)簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除條件：a)出現(xiàn)合同約定的解除情形b)雙方協(xié)商一致解除合同13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1附件內(nèi)容：a)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則b)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)c)業(yè)主公約13.2補(bǔ)充條款說(shuō)明：a)本合同附件與本合同具有同等法律效力b)補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容沖突的，以本合同為準(zhǔn)14.合同的簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的適用范圍：a)在合同履行過(guò)程中，因特殊原因需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。b)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行合同履行或爭(zhēng)議解決。15.2第三方介入的條件：a)雙方書面同意引入第三方。b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。c)第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.第三方的概念和資格16.1第三方的概念：a)指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方同意，介入合同履行或爭(zhēng)議解決的個(gè)人或組織。b)第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。16.2第三方的資格：a)具備與介入事項(xiàng)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)。c)能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：a)按照合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。b)獲得合同約定的報(bào)酬。c)在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的自主權(quán)。17.2第三方的義務(wù)：a)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)。b)對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的商