餐廳租賃合同

餐廳租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為餐廳的擁有者和出租方，乙方為餐廳的承租方，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃資產(chǎn)1.2乙方租賃的餐廳面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方向乙方提供餐廳的現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于__________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前__________個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)租，并書(shū)面通知乙方。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為_(kāi)_________。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)租賃期間餐廳的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2乙方承擔(dān)因使用、經(jīng)營(yíng)餐廳而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.3甲方承擔(dān)租賃期間餐廳的房產(chǎn)稅、土地使用稅等費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)餐廳的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)合理使用餐廳的設(shè)施和設(shè)備，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將餐廳的設(shè)施和設(shè)備按照原狀歸還甲方。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本合同。6.2一方如違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方如未按約定提供租賃資產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方如未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3一方如延遲履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行期間的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明文件2.餐廳租賃合同草案3.餐廳設(shè)施和設(shè)備清單4.租金支付憑證5.維修和保養(yǎng)記錄6.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用清單7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供租賃資產(chǎn)，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定乙方違約。3.甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未合理使用租賃資產(chǎn)，造成損壞，認(rèn)定乙方違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指餐廳的所有者和出租方，負(fù)責(zé)提供租賃資產(chǎn)。2.承租方：指租賃餐廳的乙方，負(fù)責(zé)支付租金并合理使用租賃資產(chǎn)。3.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃餐廳的時(shí)間期限。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間提供租賃資產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方盡快提供租賃資產(chǎn)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，催促乙方盡快支付租金。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：租賃資產(chǎn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修或更換責(zé)任。如乙方不履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳所有者出租餐廳給經(jīng)營(yíng)者。2.餐廳經(jīng)營(yíng)者租賃餐廳