房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 76課件講解

房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)家教學(xué)資源庫(kù)成本法房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)成本法的基本公式成本法最基本的公式、適用于新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式、適用于舊房地產(chǎn)的基本公式重新購(gòu)建價(jià)格的測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格的含義、重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法建筑物折舊的計(jì)算建筑物折舊的含義、建筑物折舊的原因、建筑物折舊的求取方法、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問(wèn)題建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式根據(jù)求取其中的建筑安裝工程費(fèi)的方法區(qū)分單位比較法分部分項(xiàng)法工料測(cè)量法指數(shù)調(diào)整法建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式（一）單位比較法（比較法）求取建安費(fèi)1．單位面積法2．單位體積法建筑物重新購(gòu)建價(jià)格建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式（一）單位比較法（比較法）求取建安費(fèi)估價(jià)對(duì)象建筑物選取建安費(fèi)計(jì)量單位調(diào)查、了解價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期建成類似建筑物修正、調(diào)整建安費(fèi)＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息＋銷售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)建筑物建設(shè)成本單位建筑面積、單位體積、延長(zhǎng)米等單位面積法單位體積法建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式[例］某幢房屋的建筑面積為300㎡，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋的單位建筑面積建筑安裝工程費(fèi)為1200元/㎡，專業(yè)費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的8%，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購(gòu)建價(jià)格的4%，建設(shè)期為6個(gè)月，所有費(fèi)用可視為在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，年利率為6%，開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率為15%，銷售稅費(fèi)為重新購(gòu)建價(jià)格的6%。請(qǐng)計(jì)算該房屋的重新購(gòu)建價(jià)格。

建筑物重新購(gòu)建價(jià)格建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式（二）分部分項(xiàng)法求取建安費(fèi)＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息＋銷售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)建筑物建設(shè)成本各部分?jǐn)?shù)量單價(jià)建筑物建安費(fèi)獨(dú)立構(gòu)件分部工程分項(xiàng)工程建筑物建筑物重新購(gòu)建價(jià)格建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式（三）工料測(cè)算法求取建安費(fèi)＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息＋銷售稅費(fèi)＋開(kāi)發(fā)利潤(rùn)建筑物建設(shè)成本各部分?jǐn)?shù)量單價(jià)建筑物建安費(fèi)建筑材料建筑構(gòu)配件建筑設(shè)備建筑物建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式（四）指數(shù)調(diào)整法（成本指數(shù)趨勢(shì)法）求取建安費(fèi)1．估價(jià)對(duì)象