2024版房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1共建共享原則3.2合作期限3.3合作范圍4.房屋共建共享4.1房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋分配方式4.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.4房屋維修與保養(yǎng)5.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)5.1商業(yè)綜合體規(guī)劃5.2商業(yè)業(yè)態(tài)定位5.3商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理5.4商業(yè)綜合體收益分配6.投資與資金管理6.1投資方式6.2資金來(lái)源6.3資金使用管理6.4資金結(jié)算方式7.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目啟動(dòng)7.2項(xiàng)目實(shí)施7.3項(xiàng)目驗(yàn)收7.4項(xiàng)目交付8.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記8.2商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)登記8.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1房屋共建共享協(xié)議13.2社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議13.3其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：________有限公司乙方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________乙方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“和諧家園”社區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)________市________區(qū)________街道________路________號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：________平方米，其中住宅面積：________平方米，商業(yè)面積：________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅與商業(yè)綜合體混合開發(fā)項(xiàng)目3.合作方式3.1共建共享原則甲乙雙方本著平等互利、共建共享的原則，共同開發(fā)本項(xiàng)目。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至________年________月________日止。3.3合作范圍甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理。4.房屋共建共享4.1房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅部分按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，滿足居住需求。4.2房屋分配方式房屋分配按照購(gòu)房者的購(gòu)房順序進(jìn)行，具體分配方案由甲乙雙方共同制定。4.3房屋產(chǎn)權(quán)歸屬住宅部分產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者所有，商業(yè)部分產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有。4.4房屋維修與保養(yǎng)房屋維修與保養(yǎng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。5.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)5.1商業(yè)綜合體規(guī)劃商業(yè)綜合體規(guī)劃包括購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)、休閑等業(yè)態(tài)，滿足社區(qū)居民多元化需求。5.2商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位為高品質(zhì)、多元化、社區(qū)型商業(yè)綜合體。5.3商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。5.4商業(yè)綜合體收益分配商業(yè)綜合體收益按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配。6.投資與資金管理6.1投資方式甲乙雙方共同投資，投資比例按照合同約定執(zhí)行。6.2資金來(lái)源資金來(lái)源包括甲乙雙方自籌資金、銀行貸款等。6.3資金使用管理資金使用嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保資金安全、合理使用。6.4資金結(jié)算方式資金結(jié)算采用月結(jié)方式，每月結(jié)算一次。8.產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記甲方負(fù)責(zé)辦理住宅部分的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)辦理商業(yè)部分的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)登記商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)登記由乙方負(fù)責(zé)，確保所有產(chǎn)權(quán)清晰、合法。8.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)在房屋及商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及實(shí)際損失確定，最高不超過(guò)合同總金額的________%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)，仲裁地為________市。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除與終止程序如合同發(fā)生變更，原合同條款與本變更協(xié)議不一致的，以本變更協(xié)議為準(zhǔn)。13.合同附件13.1房屋共建共享協(xié)議13.2社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議13.3其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議由________法院管轄。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入方式1.提供咨詢服務(wù)；2.執(zhí)行項(xiàng)目管理；3.進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等具體工作；4.提供物業(yè)管理服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)服務(wù)合同。2.第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系基于各自簽訂的服務(wù)合同，相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)合同時(shí)，不侵犯他人的合法權(quán)益。16.3第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方或第三方以外的第三方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)合同的具體內(nèi)容確定，并在服務(wù)合同中予以明確。17.3如服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同總金額________%的賠償責(zé)任。18.第三方介入的額外條款1.明確第三方的工作范圍、責(zé)任和權(quán)利；2.約定第三方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.約定第三方的工作進(jìn)度和報(bào)告制度；4.約定第三方的保密義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理，并配合甲乙雙方的工作。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系：如第三方介入過(guò)程中涉及與其他第三方合作，應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。19.3第三方與最終用戶的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重最終用戶的權(quán)益，不得侵犯用戶隱私，不得強(qiáng)制推銷產(chǎn)品或服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋共建共享協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、分配方式、產(chǎn)權(quán)歸屬、維修保養(yǎng)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為房屋共建共享部分的詳細(xì)約定。2.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括商業(yè)綜合體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、運(yùn)營(yíng)管理、收益分配等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為商業(yè)綜合體開發(fā)部分的詳細(xì)約定。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括第三方的工作范圍、責(zé)任、權(quán)利、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工作進(jìn)度、報(bào)告制度、保密義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方介入服務(wù)合同的詳細(xì)約定。4.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括投資方式、資金來(lái)源、資金使用管理、資金結(jié)算方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目投資部分的詳細(xì)約定。5.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目啟動(dòng)、實(shí)施、驗(yàn)收、交付等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間安排。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目進(jìn)度管理的詳細(xì)安排。6.爭(zhēng)議解決規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的詳細(xì)規(guī)則。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為保密事項(xiàng)的詳細(xì)約定。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同變更的詳細(xì)約定。9.產(chǎn)權(quán)登記文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)登記證明、商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)登記證明等。說(shuō)明：本附件為產(chǎn)權(quán)登記的正式文件。10.違約賠償清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為違約賠償?shù)脑敿?xì)記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；未按約定提供資金；未按約定進(jìn)行房屋或商業(yè)綜合體建設(shè)；未按約定履行保密義務(wù)；未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失；違約行為嚴(yán)重時(shí)，可導(dǎo)致合同解除。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙雙方約定項(xiàng)目于2024年6月30日前完工，但乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因延期造成的損失。全文完。2024版房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.房屋共建共享4.1共建房屋類型4.2共建房屋面積4.3共建房屋分配方式4.4共建房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)5.1商業(yè)綜合體規(guī)模5.2商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)5.3商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)歸屬6.投資與資金6.1投資總額6.2投資方式6.3資金來(lái)源6.4資金使用計(jì)劃7.合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利7.2合作雙方義務(wù)8.項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]乙方法定代表人：[乙方注冊(cè)地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方法定代表人：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總面積、建筑面積等]2.4項(xiàng)目性質(zhì)[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式[合作方式，如合資、合作開發(fā)等]3.2合作內(nèi)容[具體合作內(nèi)容，如房屋共建、商業(yè)綜合體開發(fā)等]3.3合作期限[合作期限，如5年、10年等]4.房屋共建共享4.1共建房屋類型[共建房屋類型，如住宅、商鋪等]4.2共建房屋面積[共建房屋總面積、各類型房屋面積等]4.3共建房屋分配方式[分配方式，如按投資比例、按家庭成員等]4.4共建房屋產(chǎn)權(quán)歸屬[產(chǎn)權(quán)歸屬，如甲方、乙方或雙方共有等]5.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)5.1商業(yè)綜合體規(guī)模[商業(yè)綜合體總面積、建筑密度等]5.2商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)[商業(yè)業(yè)態(tài)，如超市、餐飲、娛樂(lè)等]5.3商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)歸屬[產(chǎn)權(quán)歸屬，如甲方、乙方或雙方共有等]6.投資與資金6.1投資總額[總投資額]6.2投資方式[投資方式，如現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)等]6.3資金來(lái)源[資金來(lái)源，如自籌、銀行貸款等]6.4資金使用計(jì)劃[資金使用計(jì)劃，如各階段投資金額、用途等]7.合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1合作雙方權(quán)利[甲方權(quán)利，如項(xiàng)目決策權(quán)、收益權(quán)等][乙方權(quán)利，如項(xiàng)目決策權(quán)、收益權(quán)等]7.2合作雙方義務(wù)[甲方義務(wù)，如投資義務(wù)、項(xiàng)目管理義務(wù)等][乙方義務(wù)，如投資義務(wù)、項(xiàng)目管理義務(wù)等]8.項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)[項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)名稱][管理機(jī)構(gòu)組成人員及職責(zé)]8.2項(xiàng)目管理職責(zé)[項(xiàng)目管理職責(zé)，如進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理等]8.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式[項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式，如自運(yùn)營(yíng)、委托運(yùn)營(yíng)等]9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別[風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，如市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等]9.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分[風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分，如甲方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)、乙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等]9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制[風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制，如風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等]10.合同變更與解除10.1合同變更條件[變更條件，如法律法規(guī)變更、項(xiàng)目實(shí)際情況變更等]10.2合同解除條件[解除條件，如一方違約、不可抗力等]10.3合同變更與解除程序[變更與解除程序，如協(xié)商、通知、書面確認(rèn)等]11.違約責(zé)任11.1違約情形[違約情形，如未按時(shí)付款、未按約定履行義務(wù)等]11.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任承擔(dān)，如賠償損失、支付違約金等]12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、法院等]12.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決程序，如申請(qǐng)、審理、裁決等]13.合同生效與終止13.1合同生效條件[生效條件，如雙方簽字蓋章、合同簽訂等]13.2合同終止條件[終止條件，如項(xiàng)目完成、合同到期等]13.3合同終止程序[終止程序，如通知對(duì)方、辦理注銷手續(xù)等]14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用[法律適用，如中華人民共和國(guó)法律]14.2合同附件[合同附件，如項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資協(xié)議等]14.3合同簽署日期[合同簽署日期，如2024年X月X日]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念[第三方]是指在[合同名稱]中，除甲乙雙方以外的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的其他組織或個(gè)人。15.2第三方職責(zé)1.[第三方具體職責(zé)，如項(xiàng)目評(píng)估、技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣等]2.[第三方應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)]3.[第三方應(yīng)提交的報(bào)告和文件]15.3第三方權(quán)利1.[第三方在合同履行過(guò)程中的知情權(quán)]2.[第三方因履行合同而產(chǎn)生的合法權(quán)益]3.[第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)]15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.[第三方與甲方的劃分說(shuō)明，如費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等]2.[第三方與乙方的劃分說(shuō)明，如費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等]3.[第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的劃分說(shuō)明，如供應(yīng)商、承包商等]16.第三方介入程序16.1第三方選定[甲方/乙方]有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要和第三方資質(zhì)，選定合適的[第三方]介入項(xiàng)目。16.2第三方協(xié)議[甲方/乙方]與[第三方]之間應(yīng)簽訂專門的[第三方]協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方變更[甲方/乙方]如需變更[第三方]，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定[第三方]的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)確定。17.2責(zé)任限額條款[第三方]協(xié)議中應(yīng)包含責(zé)任限額條款，明確[第三方]在合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的損失賠償?shù)淖罡呦揞~。17.3超額責(zé)任[第三方]對(duì)超出責(zé)任限額的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任，除非因[第三方]的故意或重大過(guò)失造成。18.第三方違約責(zé)任18.1違約情形1.[違約情形，如未按時(shí)完成工作、提供不合格服務(wù)等]18.2違約責(zé)任承擔(dān)[第三方]應(yīng)按照[第三方]協(xié)議和本合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.第三方介入的終止19.1終止條件[第三方]介入的終止條件包括但不限于：1.[合同履行完畢]2.[合同解除]3.[項(xiàng)目終止]19.2終止程序[第三方]介入的終止程序應(yīng)按照[第三方]協(xié)議和本合同的約定進(jìn)行，包括通知、費(fèi)用結(jié)算、工作交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本報(bào)告用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金使用方式、收益分配等。說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方投資關(guān)系的法律文件。3.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的法律文件。4.項(xiàng)目管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量控制計(jì)劃、安全計(jì)劃等。說(shuō)明：本計(jì)劃用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作。5.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目承包商、供應(yīng)商的合同，明確其權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本合同是甲乙雙方與項(xiàng)目相關(guān)方合作的法律文件。6.財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目投資、資金使用、收益分配等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說(shuō)明：本報(bào)表用于反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評(píng)估、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：本報(bào)告用于確認(rèn)項(xiàng)目是否達(dá)到合同要求。8.違約通知函詳細(xì)要求：明確違約行為、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本函用于通知對(duì)方違約情況，要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：本協(xié)議用于解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約未按時(shí)支付款項(xiàng)違約未按約定完成工作違約未按約定提供材料或設(shè)備違約未按約定履行管理職責(zé)違約未按約定履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未按時(shí)支付款項(xiàng)：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。未按約定完成工作：按合同約定承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。未按約定提供材料或設(shè)備：按合同約定承擔(dān)替代費(fèi)用，并支付違約金。未按約定履行管理職責(zé)：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。未按約定履行運(yùn)營(yíng)義務(wù)：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金。3.示例說(shuō)明甲方未按合同約定按時(shí)支付乙方工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。乙方未按合同約定完成項(xiàng)目施工，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，并支付修復(fù)費(fèi)用及違約金。全文完。2024版房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋共建共享1.3社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)1.4合同術(shù)語(yǔ)2.房屋共建共享內(nèi)容2.1房屋共建方式2.2共建房屋類型2.3共建房屋面積與位置2.4共建房屋產(chǎn)權(quán)分配2.5共建房屋建設(shè)進(jìn)度3.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項(xiàng)目概述3.2商業(yè)綜合體功能布局3.3商業(yè)綜合體面積與位置3.4商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)分配3.5商業(yè)綜合體建設(shè)進(jìn)度4.合作模式與責(zé)任劃分4.1合作模式4.2各方責(zé)任4.3合作期限4.4合作終止條件5.投資與資金管理5.1投資金額5.2投資方式5.3資金管理5.4利息與回報(bào)6.房屋共建共享建設(shè)管理6.1施工單位與監(jiān)理單位6.2施工進(jìn)度與質(zhì)量要求6.3施工驗(yàn)收與移交6.4施工安全與環(huán)保7.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)管理7.1開發(fā)單位與施工單位7.2開發(fā)進(jìn)度與質(zhì)量要求7.3開發(fā)驗(yàn)收與移交7.4開發(fā)安全與環(huán)保8.運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)模式8.2管理機(jī)構(gòu)與人員8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與收益分配8.4運(yùn)營(yíng)期限與終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改程序10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.3修改與補(bǔ)充的效力11.合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)效力13.合同附件13.1附件一：房屋共建共享協(xié)議13.2附件二：社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1本合同所稱甲方為房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目的投資方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金投入和項(xiàng)目管理。1.1.2本合同所稱乙方為房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。1.2房屋共建共享1.2.1房屋共建共享是指甲方與乙方共同投資建設(shè)房屋，并按照約定比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。1.3社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)1.3.1社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)是指甲方與乙方共同投資建設(shè)社區(qū)商業(yè)綜合體，包括商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等功能。1.4合同術(shù)語(yǔ)1.4.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條房屋共建共享內(nèi)容2.1房屋共建方式2.1.1甲方與乙方按照約定的比例共同出資建設(shè)房屋。2.2共建房屋類型2.2.1共建房屋包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型。2.3共建房屋面積與位置2.3.1共建房屋面積按照甲方與乙方約定的比例分配，具體位置由雙方協(xié)商確定。2.4共建房屋產(chǎn)權(quán)分配2.4.1共建房屋產(chǎn)權(quán)按照甲方與乙方約定的比例分配。2.5共建房屋建設(shè)進(jìn)度2.5.1共建房屋建設(shè)進(jìn)度按照雙方約定的計(jì)劃進(jìn)行，包括施工、驗(yàn)收和移交等環(huán)節(jié)。第三條社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項(xiàng)目概述3.1.1社區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目包括商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等功能，旨在滿足社區(qū)居民的生活需求。3.2商業(yè)綜合體功能布局3.2.1商業(yè)綜合體功能布局包括超市、餐飲、娛樂(lè)、健身等。3.3商業(yè)綜合體面積與位置3.3.1商業(yè)綜合體面積按照甲方與乙方約定的比例分配，具體位置由雙方協(xié)商確定。3.4商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)分配3.4.1商業(yè)綜合體產(chǎn)權(quán)按照甲方與乙方約定的比例分配。3.5商業(yè)綜合體建設(shè)進(jìn)度3.5.1商業(yè)綜合體建設(shè)進(jìn)度按照雙方約定的計(jì)劃進(jìn)行，包括施工、驗(yàn)收和移交等環(huán)節(jié)。第四條合作模式與責(zé)任劃分4.1合作模式4.1.1甲方與乙方采用股權(quán)合作模式，共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益。4.2各方責(zé)任4.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金投入和項(xiàng)目管理。4.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。4.3合作期限4.3.1合作期限自合同生效之日起，至項(xiàng)目全部建成后，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以延長(zhǎng)。4.4合作終止條件4.4.1合同約定的合作終止條件包括但不限于：項(xiàng)目全部建成后、合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。第五條投資與資金管理5.1投資金額5.1.1甲方與乙方按照約定的比例投入資金，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.2投資方式5.2.1投資方式包括但不限于：現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)等。5.3資金管理5.3.1資金管理按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的方式進(jìn)行。5.4利息與回報(bào)5.4.1投資回報(bào)按照雙方約定的比例和方式分配。第六條房屋共建共享建設(shè)管理6.1施工單位與監(jiān)理單位6.1.1施工單位由乙方負(fù)責(zé)選擇，監(jiān)理單位由雙方共同選定。6.2施工進(jìn)度與質(zhì)量要求6.2.1施工進(jìn)度按照雙方約定的計(jì)劃進(jìn)行，質(zhì)量要求符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.3施工驗(yàn)收與移交6.3.1施工驗(yàn)收由雙方共同進(jìn)行，合格后辦理移交手續(xù)。6.4施工安全與環(huán)保6.4.1施工過(guò)程中確保安全、環(huán)保，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第七條社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)管理7.1開發(fā)單位與施工單位7.1.1開發(fā)單位由乙方負(fù)責(zé)，施工單位由乙方選擇。7.2開發(fā)進(jìn)度與質(zhì)量要求7.2.1開發(fā)進(jìn)度按照雙方約定的計(jì)劃進(jìn)行，質(zhì)量要求符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.3開發(fā)驗(yàn)收與移交7.3.1開發(fā)驗(yàn)收由雙方共同進(jìn)行，合格后辦理移交手續(xù)。7.4開發(fā)安全與環(huán)保7.4.1開發(fā)過(guò)程中確保安全、環(huán)保，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第八條運(yùn)營(yíng)與管理8.1運(yùn)營(yíng)模式8.1.1社區(qū)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)采用市場(chǎng)化模式，由乙方負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理。8.2管理機(jī)構(gòu)與人員8.2.1乙方設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)和管理。8.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用與收益分配8.3.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、安保費(fèi)用等。8.3.2收益分配按照甲方與乙方約定的比例進(jìn)行。8.4運(yùn)營(yíng)期限與終止條件8.4.1運(yùn)營(yíng)期限自商業(yè)綜合體建成并交付使用之日起計(jì)算，直至合同終止。8.4.2合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、項(xiàng)目全部建成后、雙方協(xié)商一致等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改程序10.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容需符合法律法規(guī)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3修改與補(bǔ)充的效力10.3.1合同的修改與補(bǔ)充具有同等法律效力。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同約定的解除條件等。11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、項(xiàng)目全部建成后、雙方協(xié)商一致等。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)方式12.2.1通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3送達(dá)效力12.3.1通知自送達(dá)之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：房屋共建共享協(xié)議13.1.1房屋共建共享協(xié)議為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議13.2.1社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議為本合同附件之二，與本合同具有同等法律效力。13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.3.1其他相關(guān)協(xié)議為本合同附件之三，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2.1中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等；2.2.2技術(shù)顧問(wèn)，如工程設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等；3.2.3融資機(jī)構(gòu)，如銀行、投資公司等；4.2.4法律顧問(wèn)，如律師事務(wù)所等；5.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。2.2.1第三方的專業(yè)責(zé)任，如因第三方專業(yè)判斷失誤導(dǎo)致的損失；2.2.2第三方的合同違約責(zé)任，如未履行合同約定的義務(wù)；2.2.3第三方的侵權(quán)責(zé)任，如因第三方行為導(dǎo)致他人權(quán)益受損。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，享有獨(dú)立的專業(yè)判斷權(quán)；3.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；3.2.2尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；3.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確介入的范圍、期限和責(zé)任。4.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)與甲乙雙方原有職責(zé)相區(qū)分。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，如股權(quán)分配、項(xiàng)目管理等。5.3第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2合同變更應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合