施工合同計(jì)價(jià)的方式-重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場(chǎng)施工專業(yè)人員 土建預(yù)算員培38課件講解

1重慶市房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程現(xiàn)場(chǎng)施工專業(yè)人員

——土建預(yù)算員培訓(xùn)施工合同計(jì)價(jià)的方式2施工合同計(jì)價(jià)的方式三種價(jià)款

確定形式固定價(jià)合同固定單價(jià)合同固定總價(jià)合同可調(diào)價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同成本加酬金合同成本加固定百分率酬金成本加固定金額酬金成本加獎(jiǎng)罰最高限額成本加因定最大酬金4一、總價(jià)合同

總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包人據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同類型能夠使發(fā)包人在評(píng)標(biāo)時(shí)，易于確定報(bào)價(jià)最低的承包人，易于進(jìn)行支付計(jì)算。但這類合同僅

適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類型要求發(fā)包人必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙和各項(xiàng)說明，使承包人能準(zhǔn)確計(jì)算工程量?？們r(jià)合同又可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同。6二、單價(jià)合同

單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理管理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。8三、成本加酬會(huì)合同

成本加酬金合同，是指由發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，發(fā)包人需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包人由于無風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬往往也比較低。這類合同的缺點(diǎn)是發(fā)包人對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。

成本加酬金合同有多種形式，包括：(1)成本加固定費(fèi)用合同。(2)成本加定比費(fèi)用合同。(3)成本加獎(jiǎng)金合同。(4)成本加保證最大酬金合同，主要適用于以下項(xiàng)目：需要立即開展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)