2025回遷房買賣合同

?合同編號(hào)：賣方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：買方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于區(qū)（縣）街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。1.3房屋現(xiàn)狀：。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）的方式向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣元整（大寫：元整）。2.2買方應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃，按時(shí)向賣方支付購(gòu)房款。具體付款計(jì)劃如下：（1）首期付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的%；即人民幣元整（大寫：元整）。（2）二期付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的%；即人民幣元整（大寫：元整）。（3）尾款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款的%；即人民幣元整（大寫：元整）。2.3買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付尾款。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3任何一方未履行或未完全履行本合同的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，包括但不限于具有購(gòu)房資格、有效的身份證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方的身份證明和房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保賣方為房屋的合法所有者。2.房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況應(yīng)與相關(guān)權(quán)證記載相符。解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并核對(duì)房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上記載的信息。3.購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間應(yīng)明確，避免出現(xiàn)付款延遲或金額不足的情況。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定付款方式和時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定的計(jì)劃執(zhí)行。4.房屋交付及過(guò)戶的時(shí)間和程序應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在合同中明確過(guò)戶的時(shí)間表和責(zé)任劃分。5.合同的履行、變更和解除應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。解決辦法：任何合同的變更或解除都應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)姆赏緩?，確保權(quán)益得到合法保護(hù)。解決辦法：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向法院提起訴訟。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，原居民按原居住面積和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在原地或附近地區(qū)新建的住房。2.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的貨幣資金。3.首期付款：指買方在簽訂合同后首次支付的房款，通常為總房款的某一比例。4.二期付款：指買方在首期付款后，按照合同約定的時(shí)間支付的房款。5.尾款：指買方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付的剩余房款。6.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的情況下，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。適用場(chǎng)合：1.回遷房買賣交易：適用于回遷房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即賣方將回遷房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。2.房屋交易雙方之間的權(quán)利和義務(wù)明確：用于明確賣方應(yīng)履行的義務(wù)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；買方應(yīng)履行的義務(wù)，如按時(shí)支付購(gòu)房款。3.法律法規(guī)規(guī)定的房屋交易：符合我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的房屋買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：補(bǔ)充約定房屋交付的具體時(shí)間及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。2.房屋質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修責(zé)任。3.房屋過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：明確房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，如有糾紛由賣方負(fù)責(zé)解決。5.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)：約定房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.房屋維修基金：約定房屋維修基金