2024年物業(yè)管理公司服務(wù)承包最高額合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理公司服務(wù)承包最高額合同本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)維護1.1.2物業(yè)安保1.1.3物業(yè)清潔1.1.4物業(yè)綠化1.2增值服務(wù)1.2.1物業(yè)咨詢1.2.2物業(yè)租賃1.2.3物業(yè)銷售1.2.4物業(yè)投資2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)類型2.1.1住宅小區(qū)2.1.2商業(yè)大廈2.1.3辦公樓2.1.4工業(yè)廠房2.2服務(wù)區(qū)域2.2.1物業(yè)管理公司負責的區(qū)域2.2.2物業(yè)管理公司協(xié)助維護的區(qū)域3.服務(wù)期限3.1合同簽訂日期3.2服務(wù)開始日期3.3服務(wù)結(jié)束日期4.服務(wù)費用4.1基礎(chǔ)服務(wù)費4.2增值服務(wù)費4.3費用支付方式4.4費用支付周期5.服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標準5.2服務(wù)承諾5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估6.合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更7.合同的解除與終止7.1合同解除7.2合同終止8.違約責任8.1物業(yè)管理公司的違約行為8.2業(yè)主的違約行為9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決10.保密條款11.法律適用12.合同效力13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的附件14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)維護1.1.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備正常運行，包括但不限于供電、供水、供暖、空調(diào)等。1.1.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)負責物業(yè)公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共廁所等。1.1.1.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行設(shè)施檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行修復。1.1.2物業(yè)安保1.1.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)入口的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的維護和管理。1.1.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，負責物業(yè)的日常巡邏和突發(fā)事件處理。1.1.2.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行安全檢查，并對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進行整改。1.1.3物業(yè)清潔1.1.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共廁所等。1.1.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)配備專業(yè)的清潔人員，并對其進行培訓和監(jiān)督。1.1.3.3物業(yè)管理公司應(yīng)制定清潔計劃，并按照計劃進行清潔工作。1.1.4物業(yè)綠化1.1.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)負責物業(yè)的綠化工作，包括但不限于植被的種植、修剪、施肥等。1.1.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行綠化檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。1.1.4.3物業(yè)管理公司應(yīng)制定綠化計劃，并按照計劃進行綠化工作。1.2增值服務(wù)1.2.1物業(yè)咨詢1.2.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于物業(yè)法律法規(guī)、物業(yè)設(shè)施維護等。1.2.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求提供個性化的咨詢服務(wù)。1.2.2物業(yè)租賃1.2.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)負責物業(yè)租賃工作，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金的收取等。1.2.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行租賃合同的審核和更新。1.2.3物業(yè)銷售1.2.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)負責物業(yè)銷售工作，包括但不限于銷售合同的簽訂、銷售款項的收取等。1.2.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期進行銷售合同的審核和更新。1.2.4物業(yè)投資1.2.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供物業(yè)投資相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于投資風險評估、投資收益預測等。1.2.4.2物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求提供個性化的投資咨詢服務(wù)。第八條合同的履行與變更8.1合同履行8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標準。8.1.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定。8.2合同變更8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)包括變更的條款、變更的原因、變更的日期等。第九條合同的解除與終止9.1合同解除9.1.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.1.2合同解除后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定退還預付的服務(wù)費用。9.2合同終止9.2.1合同終止的情況包括合同到期、雙方協(xié)商一致、不可抗力等。9.2.2合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定完成交接工作，并退還預付的服務(wù)費用。第十條違約責任10.1物業(yè)管理公司的違約行為10.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準，應(yīng)承擔違約責任。10.1.2物業(yè)管理公司未按照約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任。10.2業(yè)主的違約行為10.2.1業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費用，或違反物業(yè)管理的各項規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任。10.2.2業(yè)主未按照約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.1.2若協(xié)商不成，雙方可同意選擇其他爭議解決方式。11.2調(diào)解解決11.2.1若雙方同意調(diào)解，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。11.3仲裁解決11.3.1若雙方同意仲裁，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁事項和仲裁委員會。11.3.2仲裁裁決對雙方具有法律約束力。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等予以保密。12.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起五年。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同效力14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同服務(wù)提供、接收的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入可能包括但不限于中介方、咨詢方、服務(wù)提供方、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入的第三方、介入的時間、介入的范圍和內(nèi)容等。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標準。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的規(guī)章制度。3.3第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等予以保密。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙雙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)和管理第三方介入的相關(guān)事宜，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)對第三方提供服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果進行監(jiān)督和評價，并有權(quán)提出改進建議。4.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任，但甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，解決結(jié)果不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方因違約、侵權(quán)或違法行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方介入并不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方對彼此履行合同的判斷和評價。6.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜相互溝通，并保持合同的一致性和連貫性。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議可以在合同履行完畢、雙方協(xié)商一致或不可抗力等情況下終止或解除。7.2第三方介入?yún)f(xié)議終止或解除后，第三方應(yīng)按照約定完成交接工作，并退還預付的服務(wù)費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，解決結(jié)果不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第九條保密條款9.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或解除之日起五年。第十條法律適用和合同效力10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件二：增值服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件三：物業(yè)維護標準和要求附件四：物業(yè)安保標準和要求附件五：物業(yè)清潔標準和要求附件六：物業(yè)綠化標準和要求附件七：物業(yè)咨詢服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件八：物業(yè)租賃服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件九：物業(yè)銷售服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件十：物業(yè)投資服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議模板附件十二：服務(wù)費用支付證明文件附件十三：服務(wù)質(zhì)量評估報告附件十四：合同履行監(jiān)督報告附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)安保、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等服務(wù)項目。附件二：增值服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件應(yīng)詳細列明增值服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)咨詢、物業(yè)租賃、物業(yè)銷售、物業(yè)投資等服務(wù)項目。附件三：物業(yè)維護標準和要求本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)維護的服務(wù)標準和要求，包括但不限于設(shè)施檢查、問題修復等。附件四：物業(yè)安保標準和要求本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)安保的服務(wù)標準和要求，包括但不限于安保人員配置、安全檢查、問題整改等。附件五：物業(yè)清潔標準和要求本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)清潔的服務(wù)標準和要求，包括但不限于清潔計劃、清潔人員配置等。附件六：物業(yè)綠化標準和要求本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)綠化的服務(wù)標準和要求，包括但不限于植被種植、修剪、施肥等。附件七：物業(yè)咨詢服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)咨詢服務(wù)的content，包括但不限于咨詢服務(wù)項目、服務(wù)方式等。附件八：物業(yè)租賃服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)租賃服務(wù)的content，包括但不限于租賃合同簽訂、租金收取等。附件九：物業(yè)銷售服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)銷售服務(wù)的content，包括但不限于銷售合同簽訂、銷售款項收取等。附件十：物業(yè)投資服務(wù)內(nèi)容詳細清單本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)投資服務(wù)的content，包括但不限于投資咨詢、投資風險評估等。附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議模板本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的模板，用于明確第三方介入的條件、范圍、責任等。附件十二：服務(wù)費用支付證明文件本附件應(yīng)用于證明甲乙雙方按照約定時間支付服務(wù)費用的證明文件。附件十三：服務(wù)質(zhì)量評估報告本附件應(yīng)詳細列明服務(wù)質(zhì)量的評估標準和方法，以及評估結(jié)果。附件十四：合同履行監(jiān)督報告本附件應(yīng)詳細列明合同履行的監(jiān)督標準和方法，以及監(jiān)督結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。2.物業(yè)管理公司未按照約定時間支付服務(wù)費用。3.業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費用或違反物業(yè)管理的各項規(guī)定。4.雙方未按照約定時間支付服務(wù)費用或違反合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約行為導致合同無法履行且無法協(xié)商解決的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。3.違約行為導致合同解除的，違約方應(yīng)按照約定承擔違約責任。示例說明：若物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，導致業(yè)主權(quán)益受損，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年物業(yè)管理公司服務(wù)承包最高額合同。2.甲乙雙方：指合同雙方，甲方為物業(yè)