物業(yè)項(xiàng)目委托管理服務(wù)

物業(yè)項(xiàng)目委托管理服務(wù)合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀第三章委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1委托管理服務(wù)的范圍3.2委托管理服務(wù)的主要任務(wù)3.3委托管理服務(wù)的基本要求第四章服務(wù)期限4.1合同期限4.2期限延長(zhǎng)條件4.3期限終止條件第五章服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)6.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)6.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人事變動(dòng)第七章服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)7.3考核程序與方法第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的原則8.2合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通8.3合同履行的監(jiān)督與檢查第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約責(zé)任的免除第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除與終止后的權(quán)益處理第十二章合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容14.3合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景1.2合同簽訂主體1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章物業(yè)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目現(xiàn)狀第三章委托管理服務(wù)內(nèi)容3.1委托管理服務(wù)的范圍3.2委托管理服務(wù)的主要任務(wù)3.3委托管理服務(wù)的基本要求第四章服務(wù)期限4.1合同期限4.2期限延長(zhǎng)條件4.3期限終止條件第五章服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)6.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的組成6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)6.3項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人事變動(dòng)第七章服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)7.3考核程序與方法第八章合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的原則8.2合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通8.3合同履行的監(jiān)督與檢查第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約責(zé)任的免除第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除與終止后的權(quán)益處理第十二章合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除程序第十三章附則13.1合同附件13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期第十四章其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容14.3合同的修訂歷史記錄簽字部分：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限內(nèi)完成特定的管理任務(wù)，包括但不限于：乙方應(yīng)在合同簽訂后的30天內(nèi)完成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組建，并提供團(tuán)隊(duì)名單。乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)確保項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方權(quán)益保障乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)保證項(xiàng)目的安全與合規(guī)性，對(duì)項(xiàng)目管理中的任何違規(guī)行為承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)在合同終止后，向甲方提供項(xiàng)目完整的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期限內(nèi)提供必要的支持和配合，包括但不限于：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目詳細(xì)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、設(shè)備清單等。甲方應(yīng)對(duì)乙方管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行積極配合，確保管理工作的順利進(jìn)行。2.2乙方權(quán)益保障甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)按時(shí)支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同終止后，對(duì)乙方管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并向乙方提供評(píng)價(jià)報(bào)告。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色和職責(zé)合同中應(yīng)明確第三方中介的角色和職責(zé)，包括但不限于：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式合同中應(yīng)明確第三方中介的費(fèi)用和支付方式，包括但不限于：第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。第三方中介費(fèi)用的支付方式為每月支付一次，支付金額根據(jù)實(shí)際工作量確定。3.3第三方中介的權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方中介的工作進(jìn)行積極配合，并提供必要的協(xié)助。甲方和乙方不得因合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題而拖欠第三方中介的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料（設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、設(shè)備清單等）2.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)名單3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體文件4.財(cái)務(wù)報(bào)表和項(xiàng)目管理報(bào)告5.第三方中介的詳細(xì)資質(zhì)和合同6.所有協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的副本7.合同履行過(guò)程中的通信記錄和會(huì)議紀(jì)要二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組建2.乙方未能在合同期限內(nèi)達(dá)到甲方規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未能提供完整的管理報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表4.甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用5.甲方未能對(duì)乙方管理團(tuán)隊(duì)的工作進(jìn)行積極配合6.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)和協(xié)助職責(zé)7.第三方中介費(fèi)用的支付延遲或拖欠三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)項(xiàng)目：指特定地點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括建筑物的設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理等活動(dòng)。2.委托管理服務(wù)：指甲方將物業(yè)項(xiàng)目的管理職責(zé)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方對(duì)乙方提供的管理服務(wù)所設(shè)定的具體要求和指標(biāo)。4.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)或違反了合同條款的行為。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、協(xié)助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組建延遲：乙方應(yīng)提前規(guī)劃并加快組建團(tuán)隊(duì)，與甲方溝通確保所需資源的及時(shí)提供。2.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量控制，定期評(píng)估和調(diào)整服務(wù)流程，及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展。3.費(fèi)用支付問(wèn)題：甲方應(yīng)確保按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，建立透明的費(fèi)用管理制度，與乙方定期對(duì)賬。4.工作配合不當(dāng)：甲方和乙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，明確各自的職責(zé)和期望，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議。5.第三方