2024年版建設(shè)部商品房交易補(bǔ)充合同指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版建設(shè)部商品房交易補(bǔ)充合同指南版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3建設(shè)部1.4商品房1.5交易補(bǔ)充合同1.6指南版B版2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商品房的描述2.2交易價(jià)格2.3付款方式2.4付款時(shí)間3.合同的履行3.1甲方交付商品房的時(shí)間和條件3.2乙方接房后的驗(yàn)收和異議3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.4售后服務(wù)4.合同的變更和解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更和解除的程序5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止和解除7.1生效條件7.2終止條件7.3解除條件8.其他約定8.1房屋裝修8.2配套設(shè)施8.3物業(yè)管理8.4法律法規(guī)變化9.合同的附則9.1合同的修改和補(bǔ)充9.2合同的保管9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4合同的失效10.甲方聲明和保證10.1甲方為商品房的合法所有權(quán)人10.2甲方提供的商品房符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)10.3甲方不存在任何影響商品房使用的法律障礙11.乙方聲明和保證11.1乙方為具備購(gòu)房資格的買受人11.2乙方提供的購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源合法11.3乙方遵守合同的約定，履行合同義務(wù)12.建設(shè)部職責(zé)和義務(wù)12.1建設(shè)部對(duì)商品房交易的監(jiān)督和管理12.2建設(shè)部提供交易補(bǔ)充合同的指南和政策解讀12.3建設(shè)部處理合同糾紛和投訴13.商品房交易補(bǔ)充合同的指南版B版內(nèi)容13.1指南版B版的適用范圍13.2指南版B版的主要內(nèi)容13.3指南版B版的解釋和修改14.合同的附件14.1商品房買賣合同14.2商品房的相關(guān)證明材料14.3交易補(bǔ)充合同的審批文件第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指具有商品房所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售的法人、其他組織或自然人。1.2乙方（買受人）：指具有購(gòu)買商品房意愿并具備購(gòu)房資格的法人、其他組織或自然人。1.3建設(shè)部：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，對(duì)商品房交易進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府部門。1.4商品房：指建設(shè)部批準(zhǔn)建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可用于出售的住宅房屋。1.5交易價(jià)格：指雙方約定的，乙方購(gòu)買甲方商品房所需支付的金額。1.6交易補(bǔ)充合同：指雙方在商品房買賣合同基礎(chǔ)上，為明確交易細(xì)節(jié)而簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。1.7指南版B版：指建設(shè)部發(fā)布的《商品房交易補(bǔ)充合同指南》的修訂版。2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1商品房的描述：詳見附件一，商品房買賣合同中約定的房屋具體位置、面積、戶型、樓層等。2.2交易價(jià)格：人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式為【】。2.3付款方式：乙方按照雙方約定的付款計(jì)劃，通過(guò)【】方式向甲方支付交易價(jià)格。2.4付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表，分【】次支付交易價(jià)格，具體付款時(shí)間見附件一。3.合同的履行3.1甲方交付商品房的時(shí)間和條件：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期【】日前，將商品房交付給乙方。交付條件為【】。3.2乙方接房后的驗(yàn)收和異議：乙方應(yīng)在接房后【】日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在【】日內(nèi)向甲方提出書面異議。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【】承擔(dān)。過(guò)戶完成的期限為【】。3.4售后服務(wù)：甲方應(yīng)按照附件二提供的售后服務(wù)內(nèi)容，對(duì)乙方進(jìn)行售后服務(wù)。4.合同的變更和解除4.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議，并報(bào)建設(shè)部備案。5.違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件三。5.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件三。5.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，損失計(jì)算方式見附件四。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。6.4訴訟解決：仲裁不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.合同的生效、終止和解除7.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2終止條件：合同終止的條件如下：【】。7.3解除條件：合同解除的條件如下：【】。8.其他約定8.1房屋裝修：甲方應(yīng)按照附件五提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商品房進(jìn)行裝修。裝修完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見附件六。8.2配套設(shè)施：甲方承諾在商品房交付時(shí)，按照附件七提供的配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。8.3物業(yè)管理：甲方應(yīng)將物業(yè)管理公司名稱、聯(lián)系方式及服務(wù)內(nèi)容告知乙方，并確保物業(yè)管理公司按照附件八提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。8.4法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行合同調(diào)整。9.合同的附則9.1合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同的保管：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及附件，如發(fā)生合同遺失或損壞，雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。9.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.4合同的失效：合同失效的條件如下：【】。10.甲方聲明和保證10.1甲方為商品房的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有合法處分權(quán)。10.2甲方提供的商品房符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何影響商品房使用的法律障礙。10.3甲方已如實(shí)告知乙方商品房的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，包括但不限于土地使用權(quán)情況、規(guī)劃用途、房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。11.乙方聲明和保證11.1乙方為具備購(gòu)房資格的買受人，所提供的購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源合法。11.2乙方遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。11.3乙方在簽訂合同時(shí)，已充分了解商品房的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，并同意按照合同約定購(gòu)買該商品房。12.建設(shè)部職責(zé)和義務(wù)12.1建設(shè)部對(duì)商品房交易進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保交易雙方的合法權(quán)益。12.2建設(shè)部提供交易補(bǔ)充合同的指南和政策解讀，幫助雙方理解和遵守合同。12.3建設(shè)部處理合同糾紛和投訴，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。13.商品房交易補(bǔ)充合同的指南版B版內(nèi)容13.1指南版B版的適用范圍：本合同適用于【】。13.2指南版B版的主要內(nèi)容：指南版B版包含合同主體、合同標(biāo)的、合同履行、合同變更解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。13.3指南版B版的解釋和修改：指南版B版的解釋和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)建設(shè)部備案。14.合同的附件14.1商品房買賣合同：詳見附件九。14.2商品房的相關(guān)證明材料：詳見附件十。14.3交易補(bǔ)充合同的審批文件：詳見附件十一。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含商品房的具體位置、面積、戶型、樓層等信息，以及雙方約定的付款計(jì)劃和交付時(shí)間等條款。附件二：售后服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保修范圍、維修期限、服務(wù)電話等。附件三：違約責(zé)任詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約方的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式、賠償范圍等。附件四：損失計(jì)算方式詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明損失計(jì)算的方式，包括直接損失和間接損失的計(jì)算方法。附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方承諾的商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工質(zhì)量等要求。附件六：裝修完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明乙方對(duì)裝修完成后商品房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、美觀、功能等方面。附件七：配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方承諾的商品房配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，包括綠化、交通、教育等配套設(shè)施。附件八：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括安保、清潔、維修等。附件九：商品房買賣合同詳細(xì)要求：本附件為商品房買賣合同的正本，應(yīng)包含雙方簽字或蓋章的信息。附件十：商品房的相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括商品房的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)證明材料。附件十一：交易補(bǔ)充合同的審批文件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括交易補(bǔ)充合同的審批文件，證明合同的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。甲方未按照約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的交付日期前交付商品房，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【】元整給乙方。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未能按照合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件三。乙方未按照約定接受商品房的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)支付違約金人民幣【】元整給甲方。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果雙方未能協(xié)商一致解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指建設(shè)部批準(zhǔn)建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可