沈陽市二手房貸款攻略合同

沈陽市二手房貸款攻略合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（貸款方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是一家專業(yè)從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，乙方是自愿向甲方申請(qǐng)二手房貸款的借款人，為確保雙方在貸款過程中的權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于購買沈陽市的二手房。1.2乙方保證所貸款項(xiàng)僅用于購買二手房，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月還本付息，具體還款方式及還款賬號(hào)由雙方協(xié)商確定。第三條貸款利率3.1貸款利率為每月__________%，按月計(jì)息。3.2利率如有變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，但應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條還款方式4.1乙方應(yīng)按月向甲方還款，還款金額包括本金和利息。4.2乙方可在每月約定的還款日之前，將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的還款賬號(hào)。4.3乙方如提前還清貸款，應(yīng)提前通知甲方，并按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)支付費(fèi)用。第五條擔(dān)保措施5.1乙方同意將購買的二手房抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。5.3抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息時(shí)，乙方應(yīng)提供其他擔(dān)保措施，以確保甲方權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。6.2乙方未按約定時(shí)間還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金，并追究乙方的違約責(zé)任。6.3甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________甲方簽字：__________乙方簽字：__________（蓋章）（蓋章）一、附件列表：1.二手房買賣合同2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.借款人身份證原件及復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.收入證明6.征信報(bào)告7.抵押物評(píng)估報(bào)告8.抵押物權(quán)屬證明9.提前還款申請(qǐng)表10.擔(dān)保協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購買二手房，或未經(jīng)貸款方同意將貸款用于其他用途。2.未按約定時(shí)間還款：借款人未在約定的還款日之前將還款金額劃轉(zhuǎn)到貸款方指定的還款賬號(hào)。3.提前還款未通知：借款人未提前通知貸款方即提前還款。4.未配合辦理抵押登記：借款人未按照約定配合貸款方辦理抵押登記手續(xù)。5.抵押物價(jià)值不足：抵押物的價(jià)值不足以覆蓋貸款本息。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指向貸款方申請(qǐng)貸款的借款人。3.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。4.抵押：指借款人將其名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。5.抵押登記：指將抵押權(quán)登記在相關(guān)登記簿上，以保障貸款方的優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款方未按時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：借款方應(yīng)與貸款方溝通，了解原因，并要求貸款方按時(shí)發(fā)放貸款。2.問題：借款方未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款方有權(quán)提前收回貸款，并追究借款方的違約責(zé)任。3.問題：借款方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：貸款方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金，并追究借款方的違約責(zé)任。4.問題：抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款本息。解決辦法：借款方應(yīng)提供其他擔(dān)保措施，以確保貸款方權(quán)益。5.問題：提前還款未通知。解決辦法：借款方應(yīng)提前通知貸款方，并按約定的提前還款手續(xù)費(fèi)支付費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.借款人購買二手房，需要向貸款方申請(qǐng)貸款。2.貸款方審查