房屋地基買賣合同格式范文

房屋地基買賣合同格式范文合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的目的和原則第二章房屋地基的描述2.1房屋地基的位置和面積2.2房屋地基的現(xiàn)狀和質(zhì)量2.3房屋地基的使用權(quán)和權(quán)屬證明第三章房屋地基的買賣3.1房屋地基的買賣價格3.2房屋地基的付款方式和時間3.3房屋地基的交付和過戶第四章權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.3第三方權(quán)利和義務(wù)第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任6.2買方違約的責(zé)任6.3第三方違約的責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制第八章合同的生效和終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件第九章附則9.1合同的附件9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同的解釋和適用法律第十章房屋地基的交付和驗收10.1房屋地基的交付時間10.2房屋地基的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序第十一章房屋地基的維修和保養(yǎng)11.1房屋地基的維修責(zé)任11.2房屋地基的保養(yǎng)要求第十二章房屋地基的轉(zhuǎn)讓和出租12.1房屋地基的轉(zhuǎn)讓條件12.2房屋地基的出租規(guī)定第十三章房屋地基的保險13.1房屋地基的保險責(zé)任13.2房屋地基的保險費(fèi)用和理賠程序第十四章房屋地基的其他約定14.1房屋地基的用途限制14.2房屋地基的建設(shè)和規(guī)劃要求合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.2合同雙方的基本情況1.3合同的目的和原則1.3.1甲乙雙方約定將甲方擁有的房屋地基出售給乙方，乙方愿意購買并支付相應(yīng)的價款，雙方達(dá)成一致，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二章房屋地基的描述2.1房屋地基的位置和面積2.1.1房屋地基位于____________，地基面積為____________平方米。2.2房屋地基的現(xiàn)狀和質(zhì)量2.2.1房屋地基現(xiàn)狀為____________，質(zhì)量符合____________標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋地基的使用權(quán)和權(quán)屬證明2.3.1甲方保證對所出售的房屋地基享有完整的使用權(quán)和所有權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。第三章房屋地基的買賣3.1房屋地基的買賣價格3.1.1房屋地基的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2房屋地基的付款方式和時間3.2.1.1一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。3.2.1.2分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分____期將購房款支付給甲方。3.2.2付款時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期款項，后續(xù)每期付款時間為每期付款金額確定后的____個工作日。3.3房屋地基的交付和過戶3.3.1房屋地基的交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。3.3.2房屋地基的過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四章權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房屋地基享有完整的使用權(quán)和所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.1.2甲方應(yīng)保證所出售的房屋地基符合國家關(guān)于土地、建設(shè)等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方按照本合同約定支付房屋地基的購買款。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式對房屋地基進(jìn)行驗收。4.3第三方權(quán)利和義務(wù)4.3.1如房屋地基涉及第三方的權(quán)益，甲方應(yīng)事先書面告知乙方，并協(xié)調(diào)解決可能產(chǎn)生的糾紛。第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.1.1合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同解除的條件和程序5.2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.2.2合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任6.1.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.2買方違約的責(zé)任6.2.1乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。6.3第三方違約的責(zé)任6.3.1如因第三方原因?qū)е录追轿茨苈男斜竞贤?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的時間限制7.2.1甲乙雙方對爭議解決的請求第八章合同的生效和終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件8.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第九章附則9.1合同的附件9.1.1本合同附件包括：9.1.1.1房屋地基相關(guān)權(quán)屬證明文件9.1.1.2其他雙方認(rèn)為需要附加的文件9.2合同的修改和補(bǔ)充9.2.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。9.3合同的解釋和適用法律9.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定，適用中華人民共和國法律。第十章房屋地基的交付和驗收10.1房屋地基的交付時間10.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋地基交付給乙方。10.2房屋地基的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序10.2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定對房屋地基進(jìn)行驗收。第十一章房屋地基的維修和保養(yǎng)11.1房屋地基的維修責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)對出售的房屋地基承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修內(nèi)容、期限和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。11.2房屋地基的保養(yǎng)要求11.2.1乙方應(yīng)按照規(guī)定的用途合理使用房屋地基，并進(jìn)行必要的保養(yǎng)。第十二章房屋地基的轉(zhuǎn)讓和出租12.1房屋地基的轉(zhuǎn)讓條件12.1.1乙方如需將所購房屋地基轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并按本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。12.2房屋地基的出租規(guī)定12.2.1乙方如需將所購房屋地基出租的，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保出租行為不影響房屋地基的使用和質(zhì)量。第十三章房屋地基的保險13.1房屋地基的保險責(zé)任13.1.1乙方應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行辦理房屋地基的保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。13.2房屋地基的保險費(fèi)用和理賠程序13.2.1乙方應(yīng)按照保險合同的約定支付保險費(fèi)用，并在發(fā)生保險事故時按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第十四章房屋地基的其他約定14.1房屋地基的用途限制14.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋地基，不得擅自改變用途。14.2房屋地基的建設(shè)和規(guī)劃要求14.2.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的建設(shè)規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)，合理進(jìn)行建設(shè)和規(guī)劃。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方承諾1.1甲方保證所出售的房屋地基不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。1.2甲方應(yīng)確保房屋地基符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃等。2.房屋地基的交付2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋地基交付給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商合理的延期交付時間。2.2甲方在交付房屋地基時，應(yīng)提供完整的地基使用和相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.房屋地基的質(zhì)量保修3.1甲方應(yīng)對出售的房屋地基承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限自房屋地基交付之日起計算，保修期限為____年。3.2甲方在保修期限內(nèi)，對房屋地基出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。具體保修內(nèi)容、期限和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付購房款1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房屋地基的購買款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。1.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。2.房屋地基的驗收2.1乙方應(yīng)在房屋地基交付后____個工作日內(nèi)，對房屋地基進(jìn)行驗收。若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.2乙方應(yīng)對所購買的房屋地基合理使用，并按照規(guī)定的用途進(jìn)行建設(shè)和規(guī)劃。3.房屋地基的轉(zhuǎn)讓和出租3.1乙方如需將所購房屋地基轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)提前____個工作日通知甲方，并按照本合同約定的價格支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。3.2乙方如需將所購房屋地基出租的，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保出租行為不影響房屋地基的使用和質(zhì)量。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋地基的買賣交易，并提供相關(guān)的咨詢和服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因信息不實造成的相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的費(fèi)用2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方中介的費(fèi)用支付，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成。若逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。3.第三方中介的責(zé)任限制3.1第三方中介對于甲方和乙方之間的房屋地基買賣合同的履行，不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2第三方中介對于因房屋地基買賣合同引起的爭議，不承擔(dān)調(diào)解和解決的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋地基相關(guān)權(quán)屬證明文件2.房屋地基交付和驗收記錄3.房屋地基維修和保養(yǎng)協(xié)議4.房屋地基轉(zhuǎn)讓和出租協(xié)議5.房屋地基保險單據(jù)6.房屋地基建設(shè)和規(guī)劃審批文件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋地基質(zhì)量保修證書9.房屋地基買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋地基，或交付的房屋地基不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未提供完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致房屋地基交易無法順利完成。3.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的金額不足。4.乙方未按約定用途使用房屋地基，或進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)和規(guī)劃。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致房屋地基交易出現(xiàn)問題。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.房屋地基：指用于建設(shè)房屋的土地和地基部分。2.權(quán)屬證明文件：指證明房屋地基所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利的文件。3.購房款：指乙方購買房屋地基所需支付的款項。4.交付：指甲方將房屋地基實際轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用的行為。5.驗收：指乙方對交付的房屋地基進(jìn)行查驗，確認(rèn)其質(zhì)量、數(shù)量等是否符合約定的過程。7.轉(zhuǎn)讓：指乙方將房屋地基的所有權(quán)或使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。8.出租：指乙方將房屋地基的使用權(quán)暫時讓與他人使用的行為。9.保險：指為房屋地基提供保險保障，以防止因意外事件導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險。10.建設(shè)規(guī)劃：指對房屋地基進(jìn)行建設(shè)時，需遵守的國家和地方的相關(guān)規(guī)定和規(guī)劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋地基。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋地基，若無法按時交付，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商合理的延期交付時間。2.問題：房屋地基質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，具體保修內(nèi)容、期限和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦