農(nóng)村房屋宅基地買賣合同

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的簽訂依據(jù)1.3本合同的目的和原則第二章房屋和宅基地基本情況2.1房屋的座落地點(diǎn)2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.3宅基地的使用權(quán)歸屬2.4房屋和宅基地的現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)第四章房屋和宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.2付款方式和付款時(shí)間4.3房屋和宅基地交付的時(shí)間和方式第五章房屋和宅基地的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋和宅基地的使用和保管6.1買方對(duì)房屋和宅基地的使用權(quán)6.2房屋和宅基地的維護(hù)和保養(yǎng)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章附加條款11.1合同雙方的其他約定11.2合同的補(bǔ)充條款第十二章雙方簽字蓋章12.1合同雙方的簽字蓋章12.2合同附件第十三章合同的保管和復(fù)制13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制第十四章合同的適用法律14.1合同適用的法律14.2法律適用解釋合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方是指_________1.1.2買方是指_________1.2本合同的簽訂依據(jù)1.3本合同的目的和原則1.3.1合同目的1.3.2合同原則第二章房屋和宅基地基本情況2.1房屋的座落地點(diǎn)2.1.1房屋地址為_________2.1.2具體門牌號(hào)為_________2.2房屋的面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋占地面積為_________2.2.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_________2.3宅基地的使用權(quán)歸屬2.3.1宅基地使用權(quán)歸_________2.3.2宅基地使用權(quán)證號(hào)為_________2.4房屋和宅基地的現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀描述_________2.4.2宅基地現(xiàn)狀描述_________第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.1.1賣方保證房屋和宅基地的權(quán)屬清晰3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)3.2.1買方有權(quán)獲得房屋和宅基地的所有權(quán)3.2.2買方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格第四章房屋和宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定4.1.1房屋和宅基地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_________4.1.2價(jià)格支付方式為_________4.2付款方式和付款時(shí)間4.2.1買方應(yīng)于_________前支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.2付款方式為_________4.3房屋和宅基地交付的時(shí)間和方式4.3.1房屋和宅基地交付時(shí)間為_________4.3.2交付方式為_________第五章房屋和宅基地的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)5.1.2過戶手續(xù)應(yīng)在_________內(nèi)完成5.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過戶手續(xù)費(fèi)用為_________5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方式為_________第六章房屋和宅基地的使用和保管6.1買方對(duì)房屋和宅基地的使用權(quán)6.1.1買方自交付日起擁有房屋和宅基地的使用權(quán)6.1.2買方應(yīng)合理使用并妥善保管房屋和宅基地6.2房屋和宅基地的維護(hù)和保養(yǎng)6.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋和宅基地的日常維護(hù)保養(yǎng)6.2.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定交付房屋和宅基地的，應(yīng)支付違約金7.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)支付違約金7.2.2買方未按約定使用和保管房屋和宅基地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.2.1爭(zhēng)議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起_________內(nèi)提出第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署并注明變更日期9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件為_________9.2.2合同解除應(yīng)書面協(xié)議并注明解除日期第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同的生效還需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同的終止條件10.2.1合同終止的條件為_________10.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時(shí)終止第十一章附加條款11.1合同雙方的其他約定11.1.1雙方同意的其他事項(xiàng)11.1.2雙方特殊約定的條件或條款11.2合同的補(bǔ)充條款11.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)書面簽署并附于本合同后第十二章雙方簽字蓋章12.1合同雙方的簽字蓋章12.1.1賣方簽字蓋章_________12.1.2買方簽字蓋章_________12.2合同附件12.2.1附件一：房屋和宅基地權(quán)屬證明12.2.2附件二：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)第十三章合同的保管和復(fù)制13.1合同的保管13.1.1雙方各執(zhí)一份合同正本13.1.2合同副本應(yīng)由_________保管13.2合同的復(fù)制13.2.1任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意復(fù)制合同13.2.2合同的復(fù)制件不得作為法律訴訟的依據(jù)第十四章合同的適用法律14.1合同適用的法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律14.1.2本合同的解釋應(yīng)符合法律規(guī)定和公平原則14.2法律適用解釋14.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行14.2.2除非雙方另有約定，本合同的剩余條款繼續(xù)有效合同編號(hào)_________賣方簽字：_________日期：_________買方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方保證房屋和宅基地的權(quán)屬清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋和宅基地的使用權(quán)歸乙方所有，不得設(shè)置任何抵押或擔(dān)保。1.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成前，保證房屋和宅基地不受任何法律訴訟的影響。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.5甲方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助乙方辦理房屋和宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有違約，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用并妥善保管房屋和宅基地，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.3乙方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助甲方辦理房屋和宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成前，支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有違約，應(yīng)支付違約金。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋和宅基地的買賣手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋和宅基地相關(guān)信息，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.4第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和合同內(nèi)容，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋和宅基地權(quán)屬證明2.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)3.房屋和宅基地現(xiàn)狀照片4.合同雙方的身份證明5.宅基地使用權(quán)證6.房屋所有權(quán)證7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.房屋和宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明9.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄10.房屋和宅基地交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定交付房屋和宅基地2.賣方提供虛假信息3.買方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.買方未按約定使用和保管房屋和宅基地5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.房屋：指建在宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指買方支付給賣方的房屋和宅基地的價(jià)款。4.過戶手續(xù)：指將房屋和宅基地的所有權(quán)或使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士介入。2.買方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格遇到困難：解決辦法：買方應(yīng)與賣方協(xié)商分期支付或?qū)で笱悠谥Ц兜慕鉀Q方案。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：