2025版存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易風(fēng)險防范合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易風(fēng)險防范合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點4.交易稅費4.1稅費承擔(dān)4.2稅費繳納4.3稅費計算5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用6.交房條件及驗收6.1交房條件6.2驗收標準6.3驗收時間7.交易風(fēng)險防范7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險防范措施7.3風(fēng)險承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3其他約定事項13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在標的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險，確保交易安全。1.3合同雙方甲方（出賣人）：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：__________________乙方（買受人）：名稱：__________________住所：__________________法定代表人：__________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，甲方保證其對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.2房產(chǎn)地址標的房產(chǎn)地址：__________________2.3房產(chǎn)面積標的房產(chǎn)建筑面積：__________________平方米，其中：使用面積__________________平方米，建筑面積__________________平方米。2.4房產(chǎn)用途標的房產(chǎn)用途為：__________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格標的房產(chǎn)成交價格為：人民幣__________________元（大寫：__________________）。3.2支付方式（1）首付款：人民幣__________________元，于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣__________________元，于辦理過戶手續(xù)前支付。3.3付款時間節(jié)點（1）簽訂本合同時支付首付款；（2）甲方將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下后支付尾款。4.交易稅費4.1稅費承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按國家相關(guān)政策及規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2稅費繳納甲乙雙方應(yīng)在各自承擔(dān)稅費的前提下，依法按時足額繳納。4.3稅費計算稅費計算方法詳見附件一：《稅費計算明細表》。5.房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，共同辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.2過戶時間標的房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付完全部房款后_________日內(nèi)完成。5.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按國家相關(guān)規(guī)定及實際發(fā)生費用由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.交易風(fēng)險防范6.1風(fēng)險識別甲乙雙方應(yīng)充分識別交易過程中可能存在的風(fēng)險，包括但不限于：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險；（2）交易資金風(fēng)險；（3）交易時間風(fēng)險；（4）其他風(fēng)險。6.2風(fēng)險防范措施（1）甲方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議；（2）乙方應(yīng)確保支付房款的真實性；（3）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定交易時間節(jié)點；（4）其他風(fēng)險防范措施詳見附件二：《風(fēng)險防范措施表》。6.3風(fēng)險承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對各自承擔(dān)的風(fēng)險負責(zé)。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按時交付標的房產(chǎn)；（2）乙方未按時支付房款；（3）甲乙雙方違反本合同約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）甲方未按時交付標的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________________元；（2）乙方未按時支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________________元；（3）甲乙雙方違反本合同約定的其他違約情形，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。8.合同解除8.1解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；（2）一方違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）因不可抗力致使合同無法履行。8.2解除程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；（2）解除合同的通知自送達對方之日起生效；（3）甲乙雙方應(yīng)盡快辦理合同解除后的相關(guān)事宜。8.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；（3）乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金；（4）因解除合同給雙方造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為標的房產(chǎn)所在地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同因不可抗力無法履行。10.3合同終止程序合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互通知對方，并辦理合同終止后的相關(guān)事宜。11.其他約定11.1通知方式甲乙雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為合同中約定的地址。11.2合同附件本合同附件如下：附件一：《稅費計算明細表》附件二：《風(fēng)險防范措施表》11.3其他約定事項本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。12.合同簽署及生效12.1簽署時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起______個工作日后生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為：__________________12.3合同生效日期本合同生效日期為：__________________13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2房產(chǎn)評估報告甲方提供的房產(chǎn)評估報告應(yīng)具備國家規(guī)定的資質(zhì)，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：甲乙雙方的身份證件、營業(yè)執(zhí)照等。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、偽造或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成標的房產(chǎn)交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接過失行為，對于因不可抗力、甲方或乙方的故意或重大過失等非第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因提供服務(wù)過程中的直接過失行為造成甲乙雙方損失的，其賠償金額最高不超過中介服務(wù)費的三倍；（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因評估結(jié)果不準確造成甲乙雙方損失的，其賠償金額最高不超過評估服務(wù)費的三倍；（3）律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等其他第三方：其他第三方因提供服務(wù)過程中的直接過失行為造成甲乙雙方損失的，其賠償金額最高不超過其服務(wù)費的三倍。15.3第三方權(quán)利（1）中介機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費，并有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；（2）評估機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取評估服務(wù)費，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等其他第三方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方交易的服務(wù)提供者，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)嚴格按照雙方簽訂的服務(wù)合同執(zhí)行；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方交易的服務(wù)提供者，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)嚴格按照雙方簽訂的服務(wù)合同執(zhí)行；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)如實提供標的房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等；（2）甲方應(yīng)配合第三方進行必要的房產(chǎn)調(diào)查和評估；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)如實提供個人信息，包括但不限于姓名、住所、聯(lián)系方式等；（2）乙方應(yīng)配合第三方進行必要的資金支付和房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付第三方服務(wù)費。16.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準確的服務(wù)信息；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的合法性、合規(guī)性；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，及時完成服務(wù)，確保交易順利進行。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1在本合同中，第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同條款中，并在合同附件中予以詳細說明。17.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)包括但不限于：（1）第三方因提供服務(wù)過程中的直接過失行為造成的損失；（2）第三方因違反合同約定造成的損失；（3）第三方因不可抗力等原因造成的損失。17.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相對應(yīng)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到充分保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：提供原件或復(fù)印件，內(nèi)容完整，信息清晰，無涂改或偽造痕跡。說明：房產(chǎn)證是證明標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的法定文件，是交易安全的重要保障。2.土地使用權(quán)證要求：提供原件或復(fù)印件，內(nèi)容完整，信息清晰，無涂改或偽造痕跡。說明：土地使用權(quán)證是證明標的房產(chǎn)土地使用權(quán)歸屬的法定文件，是交易安全的重要保障。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、客觀、公正，評估方法合理。說明：房產(chǎn)評估報告是確定標的房產(chǎn)交易價格的重要依據(jù)，有助于保障甲乙雙方的利益。4.稅費計算明細表要求：詳細列出交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：稅費計算明細表是甲乙雙方了解交易稅費情況的重要依據(jù)，有助于雙方合理安排資金。5.風(fēng)險防范措施表要求：詳細列出甲乙雙方為防范交易風(fēng)險所采取的措施，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)核實、資金安全保障等。說明：風(fēng)險防范措施表有助于甲乙雙方在交易過程中采取相應(yīng)的措施，降低交易風(fēng)險。6.中介服務(wù)合同要求：由甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂，明確中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費、違約責(zé)任等。說明：中介服務(wù)合同是中介機構(gòu)與甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，有助于保障交易順利進行。7.評估服務(wù)合同要求：由甲乙雙方與評估機構(gòu)簽訂，明確評估機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費、違約責(zé)任等。說明：評估服務(wù)合同是評估機構(gòu)與甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，有助于保障評估結(jié)果的客觀性。8.律師事務(wù)所服務(wù)合同要求：由甲乙雙方與律師事務(wù)所簽訂，明確律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費、違約責(zé)任等。說明：律師事務(wù)所服務(wù)合同是律師事務(wù)所與甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，有助于保障法律服務(wù)的專業(yè)性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定（1）甲方未按時交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金；（2）甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方損失金額的______倍；（3）甲方未按約定支付第三方服務(wù)費，應(yīng)向第三方支付______元違約金。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付1000元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定（1）乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金；（2）乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方損