2024年精裝房屋購買與交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝房屋購買與交付合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4裝修標(biāo)準(zhǔn)第三條購買價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2裝修材料5.3售后服務(wù)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的生效、修改與終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件第十一條附件11.1房屋平面圖11.2裝修設(shè)計方案11.3付款憑證第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施12.3相鄰關(guān)系第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時間14.2備案時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，地址：市區(qū)路號，身份證號碼：，聯(lián)系電話：X。1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號，具體棟號、樓層、房號詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體布局及面積分配詳見附件一：房屋平面圖。2.4裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，裝修材料符合國家環(huán)保要求，詳見附件二：裝修設(shè)計方案。第三條購買價格與支付方式3.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88）。3.2付款方式3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：肆佰肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥44888888.88）支付給出賣人；剩余房款人民幣（大寫）：肆佰肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥44888888.88）待辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起日內(nèi)，買受人支付給出賣人。第四條交付時間與條件4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，將具備下列交付條件的房屋交付給買受人：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（4）相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他交付條件。4.2交付條件出賣人按照本合同約定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，向買受人交付具備下列交付條件的房屋：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（4）相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他交付條件。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)計、用途等符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.2裝修材料出賣人保證所使用的裝修材料符合國家環(huán)保要求，不含有害物質(zhì)，裝修工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.3售后服務(wù)出賣人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)。具體保修范圍、保修期限和保修方式等詳見附件三：售后服務(wù)政策。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，交付具備交付條件的房屋；（2）提供房屋質(zhì)量保修服務(wù)；（3）按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋銷售過程中的相關(guān)稅費；（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定，支付房款；（2）按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋購買過程中的相關(guān)稅費；（3）按照本合同約定，接收并妥善使用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的日數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×壹佰伍拾%。出賣人未能按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的日數(shù)，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款的日數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。買受人未能按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)按照逾期接收房屋的日數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將本合同爭議提交至市區(qū)人民法院進行解決。第十條合同的生效、修改與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2修改條件本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條附件11.1房屋平面圖本合同附件一為房屋平面圖，用以說明房屋的具體位置、面積、戶型等。11.2裝修設(shè)計方案本合同附件二為裝修設(shè)計方案，用以說明房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、風(fēng)格等。11.3付款憑證本合同附件三為付款憑證，包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式交納物業(yè)管理費。12.2公共設(shè)施買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。12.3相鄰關(guān)系買受人應(yīng)保持與相鄰關(guān)系的和諧，遵守相關(guān)法律法規(guī)及社會公德。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署時間本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）生效。14.2備案時間雙方應(yīng)在本合同生效后日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責(zé)任。第二條第三方介入情形及額外條款2.1第三方介入情形本合同履行過程中，如涉及第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2額外條款（1）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、期限等；（2）第三方承擔(dān)的責(zé)任及限額；（3）甲乙方與第三方解決爭議的方式及責(zé)任分配；（4）第三方服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定時的補救措施。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所述第三方責(zé)任限額指第三方在其提供的服務(wù)或產(chǎn)品范圍內(nèi)，依法應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險程度、市場行情等因素，由甲乙方在補充協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)在補充協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機制，如根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的實際表現(xiàn)、市場變化等因素進行調(diào)整。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同履行過程中，僅為提供服務(wù)或產(chǎn)品的角色，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方的協(xié)議，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的權(quán)益劃分，包括第三方獲取的服務(wù)費用、賠償限額等。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)、良好信譽的第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.2第三方評估甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行評估，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保合同條款明確、合法，保障甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方爭議解決6.1第三方爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議解決機構(gòu)甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方爭議解決的機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等。第七條第三方權(quán)益保障7.1第三方權(quán)益保障措施甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于第三方獲取服務(wù)費用、賠償權(quán)益等。7.2第三方權(quán)益的維護甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護其合法權(quán)益，如提供必要的合同文件、證明材料等。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)不符合約定情形，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出的程序甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應(yīng)明確第三方退出的程序，包括通知期限、責(zé)任承擔(dān)等。第九條第三方介入對本合同的影響9.1第三方介入不影響本合同的效力本合同履行過程中，第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。9.2第三方介入不影響甲乙方權(quán)益甲乙方與第三方的協(xié)議，不影響甲乙方之間的權(quán)益，甲乙方應(yīng)按照本合同約定行使權(quán)益。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法資質(zhì)證明，以確保第三方具備提供服務(wù)或產(chǎn)品的資格。10.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。第十一條其他約定11.1甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和條款，不得與本合同相抵觸。11.2本合同履行過程中，如涉及第三方權(quán)益變動，甲乙方應(yīng)依法及時調(diào)整本合同及相關(guān)協(xié)議。11.3本合同及其補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十二條法律適用與爭議解決12第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細展示房屋的具體位置、面積、戶型等信息。附件二：裝修設(shè)計方案詳細說明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、風(fēng)格等。附件三：付款憑證包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：第三方資質(zhì)證明包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法資質(zhì)證明。附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議包括甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，詳細說明第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細說明物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)管理費的交納方式等。附件七：公共設(shè)施使用規(guī)定詳細說明公共設(shè)施的使用規(guī)定，確保買受人合理使用公共設(shè)施。附件八：相鄰關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議詳細說明買受人與相鄰方的關(guān)系，確保買受人與相鄰方的和諧相處。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未能按照約定時間支付房款；4.買受人未能按照約定接收房屋；5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.甲乙方未按照約定履行與第三方的協(xié)議；7.甲乙方未按照約定支付第三方的服務(wù)費用；8.甲乙方未按照約定維護第三方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付房屋的日數(shù)，向買受人支付違約金；2.出賣人交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任；3.買受人未能按照約定時間支付房款，應(yīng)按照逾期支付房款的日數(shù)，向出賣人支付違約金；4.買受人未能按照約定接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責(zé)任；6.甲乙方未按照約定履行與第三方的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.甲乙方未按照約定支付第三方的服務(wù)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.甲乙方未按照約定維護第三方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律行為。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.第三方：指除甲乙方以外的其他主體，包