2024年版物業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3稅費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)租賃期間維修責(zé)任4.2物業(yè)租賃期滿后維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1租賃期內(nèi)保險(xiǎn)責(zé)任5.2租賃期內(nèi)保險(xiǎn)購買第六條用途限制6.1物業(yè)使用目的6.2禁止行為第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓7.2租賃合同變更第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約9.2出租方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更第十二條附件12.1物業(yè)清單12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1租賃期間變更事項(xiàng)13.2租賃期滿后事宜處理第十四條合同生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積租賃物業(yè)的面積為_______平方米，租賃面積具體以物業(yè)交付時(shí)雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。1.3租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租賃物的租金為每月每平方米人民幣_(tái)______元，租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃物實(shí)際交付時(shí)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租期開始后的第一個(gè)月租金應(yīng)在租賃物交付后五個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)月份租金應(yīng)在每月的_______日前支付。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號(hào)信息如下：賬戶名稱：_______；賬號(hào)：_______。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)租賃物物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)______元，由租賃方承擔(dān)。3.2水電費(fèi)租賃期間，租賃物的水電費(fèi)由租賃方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算。3.3稅費(fèi)租賃期間，與租賃物相關(guān)的稅費(fèi)由出租方承擔(dān)。3.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，租賃期間與租賃物相關(guān)的其他費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。第四條維修責(zé)任4.1物業(yè)租賃期間維修責(zé)任租賃期間，租賃物及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)。4.2物業(yè)租賃期滿后維修責(zé)任租賃期滿后，租賃物及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由租賃方負(fù)責(zé)。第五條保險(xiǎn)5.1租賃期內(nèi)保險(xiǎn)責(zé)任租賃期內(nèi)，租賃物及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。5.2租賃期內(nèi)保險(xiǎn)購買出租方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋租賃物及附屬設(shè)施的實(shí)際價(jià)值。第六條用途限制6.1物業(yè)使用目的租賃方應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得改變租賃物的用途，不得將租賃物用于非法活動(dòng)。6.2禁止行為第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件任何一方提前終止本合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц短崆敖K止合同違約金，違約金為租金總額的_______%。8.2提前終止合同的違約金提前終止合同的違約金支付方式為：在提前終止合同通知送達(dá)對(duì)方后的十個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約租賃方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，或者未按照約定使用租賃物的，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%。9.2出租方違約出租方未按照本合同約定交付租賃物或未能保證租賃物符合約定的使用條件，或者未按照約定提供相關(guān)服務(wù)的，租賃方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)變更如法律法規(guī)的變更對(duì)本合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條附件12.1物業(yè)清單附件一：租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息。12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，包括租賃期間變更事項(xiàng)、租賃期滿后事宜處理等。第十三條其他約定13.1租賃期間變更事項(xiàng)如租賃期間租賃物或租賃條件發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。13.2租賃期滿后事宜處理租賃期滿后，如租賃方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并重新簽訂租賃合同。第十四條合同生效14.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同的生效日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第二條第三方服務(wù)條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)包括但不限于：租賃物的維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、保險(xiǎn)保障等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，若造成甲乙方損失，由第三方服務(wù)提供商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限額在補(bǔ)充協(xié)議中明確，甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的賠償能力。3.3第三方服務(wù)提供商與甲乙方的關(guān)系第三方服務(wù)提供商與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方服務(wù)提供商的行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方服務(wù)提供商的工作，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。4.2第三方管理甲乙方應(yīng)共同管理第三方服務(wù)提供商，對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方服務(wù)合同的簽訂5.1第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.2第三方服務(wù)合同的備案甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同的副本備案，以備查閱。第六條第三方服務(wù)合同的變更與解除6.1第三方服務(wù)合同的變更如第三方服務(wù)合同需變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)合同的解除如第三方服務(wù)合同需解除，甲乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方服務(wù)合同的違約處理7.1第三方服務(wù)合同違約第三方服務(wù)提供商如違反服務(wù)合同的約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方服務(wù)合同違約處理甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定處理第三方服務(wù)合同的違約事宜。第八條第三方服務(wù)合同的爭議解決8.1第三方服務(wù)合同爭議解決第三方服務(wù)合同爭議的解決按照服務(wù)合同的約定進(jìn)行。8.2第三方服務(wù)合同爭議解決補(bǔ)充如第三方服務(wù)合同未約定爭議解決方式，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方服務(wù)合同的適用法律9.1第三方服務(wù)合同適用法律第三方服務(wù)合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2第三方服務(wù)合同法律法規(guī)變更如法律法規(guī)的變更對(duì)第三方服務(wù)合同產(chǎn)生影響，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同附件一：甲乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的第三方服務(wù)合同。10.2第三方服務(wù)合同備案附件二：第三方服務(wù)合同的副本備案。第十一條其他約定11.1第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議如本合同與第三方服務(wù)合同有沖突，以第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)。11.2第三方服務(wù)合同的履行甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照第三方服務(wù)合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方服務(wù)合同的解除或終止12.1第三方服務(wù)合同解除或終止如第三方服務(wù)合同因故解除或終止，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2第三方服務(wù)合同解除或終止后的處理第三方服務(wù)合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條第三方服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓13.1第三方服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓第三方服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過甲乙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2第三方服務(wù)合同轉(zhuǎn)讓條件第三方服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條第三方服務(wù)合同的繼承14.1第三方服務(wù)合同繼承第三方服務(wù)合同的繼承應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。14.2第三方服務(wù)合同繼承程序第三方服務(wù)合同的繼承應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包括租賃期間變更事項(xiàng)、租賃期滿后事宜處理等。附件三：第三方服務(wù)合同甲乙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的第三方服務(wù)合同。附件四：第三方服務(wù)合同備案第三方服務(wù)合同的副本備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.租賃方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。3.出租方未按照本合同約定交付租賃物或未能保證租賃物符合約定的使用條件。4.出租方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)。5.第三方服務(wù)提供商未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%。2.出租方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%。3.第三方服務(wù)提供商違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)服務(wù)合同約定。示例說明：如租賃方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供，租賃方使用的物業(yè)。2.租金：指租賃方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指由出租方承擔(dān)的租賃物的物業(yè)管理費(fèi)用。4.第三方：指除甲乙方之外，與租賃物租賃、使用、管理等相關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。5.第三方服務(wù)提供商：指為甲乙方提供租賃物相關(guān)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。本合同中的租賃物指的是由出租方提供，租賃方