2024年租賃合同（含裝修和改造條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同（含裝修和改造條款）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條裝修和改造3.1裝修和改造的范圍3.2裝修和改造的時(shí)間3.3裝修和改造的費(fèi)用第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)5.2保險(xiǎn)的賠償范圍第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租的通知期限第七條提前終止合同7.1提前終止合同的條件7.2提前終止合同的違約金第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1附加條款11.2附件第十二條合同的生效12.1合同的簽署12.2合同的生效日期第十三條合同的變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序第十四條合同的解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____棟____單元____號(hào)房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。具體房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議，則本合同自動(dòng)終止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元人民幣，按月支付。租金每月的支付日期為每月的____日。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名____，賬號(hào)____，開(kāi)戶(hù)行____。第三條裝修和改造3.1裝修和改造的范圍（1）非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，如墻面刷漆、地板鋪設(shè)等；（2）安裝必要的家具和設(shè)備，如沙發(fā)、床鋪、辦公桌椅等；（3）其他不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全，且不損害物業(yè)共用部分的裝修和改造。3.2裝修和改造的時(shí)間承租人應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)完成所有裝修和改造工作。3.3裝修和改造的費(fèi)用承租人承擔(dān)裝修和改造的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。出租人不負(fù)有提供補(bǔ)貼或償還裝修費(fèi)用之責(zé)任。第四條維修責(zé)任4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于燈具更換、水龍頭修理等。如遇到租賃物出現(xiàn)損壞或故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行處理。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全。保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能對(duì)租賃物造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)的賠償范圍如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照租賃物的實(shí)際損失向保險(xiǎn)公司提出賠償申請(qǐng)。賠償款項(xiàng)由保險(xiǎn)公司直接支付給承租人。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租的條件承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃物，必須先得到出租人的書(shū)面同意。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，出租人保留追究承租人法律責(zé)任的權(quán)利。6.2轉(zhuǎn)租的通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前____日內(nèi)書(shū)面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租合同副本供出租人查閱。第七條提前終止合同7.1提前終止合同的條件任何一方在租賃期限內(nèi)欲提前終止合同，應(yīng)至少提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。7.2提前終止合同的違約金如一方違反提前終止合同的條件，應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金作為賠償。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按合同約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)予以賠償。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按合同約定支付租金或未履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)予以賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在中斷履行合同義務(wù)之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。逾期未解決的，方可依法向人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：租賃物清單、裝修改造方案、保險(xiǎn)單副本等。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效12.1合同的簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的生效日期本合同的生效日期為_(kāi)___年____月____日。第十三條合同的變更13.1合同變更的條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同變更的程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除14.1合同解除的條件任何一方在履行合同過(guò)程中嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，本合同隨之終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方介入的情形1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物或租賃事宜具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、轉(zhuǎn)租方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)視為對(duì)甲乙雙方的授權(quán)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，如第三方未履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的隱私、商業(yè)秘密等敏感信息，第三方應(yīng)予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的賠償責(zé)任限制，如適用的情況下，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，仍應(yīng)遵守本合同的約定。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3如第三方在履行合同過(guò)程中，涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以保障。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交給對(duì)方進(jìn)行查閱，以確保雙方的權(quán)益得到保障。5.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，如與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第六條第三方違約的處理6.1第三方未履行或履行不當(dāng)?shù)?，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的具體處理方式，如適用的情況下，包括但不限于違約金、賠償金額等。第七條第三方解除合同的條件7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確解除合同的條件。7.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確解除合同的程序。7.3第三方解除合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)8.2甲乙雙方與第三方在履行合同過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本附加條款的效力9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改、補(bǔ)充協(xié)議。9.3本附加條款未盡事宜，甲乙雙方均有權(quán)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本附加條款具有同等法律效力。第十條合同的生效、解除與終止10.1本附加條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本附加條款的解除、終止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除、終止協(xié)議。10.3本附加條款解除、終止的，本附加條款與本合同相關(guān)的條款同時(shí)失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件2：裝修改造方案包括裝修改造的設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、材料清單等。附件3：保險(xiǎn)單副本提供保險(xiǎn)單的副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)范圍的覆蓋。附件4：轉(zhuǎn)租合同如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租合同的副本，以證明轉(zhuǎn)租的合法性。附件5：維修服務(wù)協(xié)議列出維修服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方服務(wù)提供商簽訂的協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按合同約定支付租金或費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按合同約定履行維修責(zé)任。3.甲乙任何一方未按合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.甲乙任何一方未按合同約定使用和保管租賃物。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)予以賠償。3.違約方在履行合同過(guò)程中的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按合同約定支付租金，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的出租給甲方的房產(chǎn)及附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.租金：指甲方向乙方支付的租賃費(fèi)用，按月支付。3.維修責(zé)任：指甲乙雙方對(duì)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。4.保險(xiǎn)：指乙方購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)