2025年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易法律援助與維權(quán)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易法律援助與維權(quán)本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同訂立的方式1.3合同生效的條件1.4合同生效的時(shí)間2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.4房產(chǎn)的用途與結(jié)構(gòu)3.買賣雙方的基本信息3.1買方的名稱與地址3.2買方的法定代表人與聯(lián)系方式3.3賣方的名稱與地址3.4賣方的法定代表人與聯(lián)系方式4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間與期限4.4付款方式變更5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房產(chǎn)交付的條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)與費(fèi)用6.3房產(chǎn)登記的時(shí)間與地點(diǎn)6.4房產(chǎn)登記的手續(xù)與費(fèi)用7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3違約責(zé)任的承擔(dān)7.4違約金的計(jì)算與支付8.爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的具體程序8.3爭議解決的法律適用9.合同附件與補(bǔ)充條款9.1合同附件的名稱與內(nèi)容9.2合同補(bǔ)充條款的名稱與內(nèi)容10.合同簽署與生效日期10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)10.2合同簽署的方式10.3合同生效日期11.法律法規(guī)與政策依據(jù)11.1適用法律法規(guī)11.2政策依據(jù)12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止的條件12.4合同終止的程序13.通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2通知的送達(dá)地址13.3送達(dá)的方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年3月15日訂立。1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。1.3合同訂立方式：雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同生效時(shí)間：2024年3月15日。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為100平方米。2.3房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：出賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。3.買賣雙方的基本信息3.1買方名稱：科技有限公司3.2買方地址：市區(qū)街道號(hào)3.3買方法定代表人：3.5賣方名稱：個(gè)人3.6賣方地址：市區(qū)街道號(hào)3.7賣方法定代表人：4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣100萬元整。4.2付款方式：買方分兩次支付，首付款50萬元，在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款50萬元，在房產(chǎn)交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間與期限：首付款在2024年3月20日前支付，尾款在2024年3月30日前支付。4.4付款方式變更：如買方需要變更付款方式，應(yīng)提前30日書面通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2024年4月15日。5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。5.3房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵。5.4房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序：買方應(yīng)在交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。6.房產(chǎn)過戶與登記6.1房產(chǎn)過戶時(shí)間：2024年4月10日。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3房產(chǎn)登記時(shí)間：2024年4月20日。6.4房產(chǎn)登記手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序：一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)書面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)予以確認(rèn)。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.4違約金的計(jì)算與支付：違約金按未履行部分交易價(jià)格的10%計(jì)算，違約金在合同解除之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付。8.爭議解決方式8.1爭議解決的方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決的具體程序：協(xié)商解決爭議時(shí)，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則進(jìn)行；訴訟解決爭議時(shí)，雙方應(yīng)依法行使訴訟權(quán)利，積極配合法院審理。9.合同附件與補(bǔ)充條款9.1合同附件的名稱與內(nèi)容：本合同附件包括房產(chǎn)買賣協(xié)議、房產(chǎn)過戶相關(guān)文件、付款憑證等。9.2合同補(bǔ)充條款的名稱與內(nèi)容：合同補(bǔ)充條款包括但不限于雙方約定的房產(chǎn)維修責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等。10.合同簽署與生效日期10.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年3月15日在市區(qū)街道號(hào)簽署。10.2合同簽署的方式：雙方法定代表人或授權(quán)代表在本合同上簽字蓋章。10.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.法律法規(guī)與政策依據(jù)11.1適用法律法規(guī)：本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。11.2政策依據(jù)：本合同履行過程中涉及的政策依據(jù)包括但不限于國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易、稅費(fèi)繳納的相關(guān)政策。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2合同解除的程序：一方違約，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)書面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)予以確認(rèn)。12.3合同終止的條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.4合同終止的程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項(xiàng)。13.通知與送達(dá)13.1通知的方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2通知的送達(dá)地址：本合同的送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.3送達(dá)的方式：送達(dá)應(yīng)以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)，如通過郵寄或快遞，則以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.2合同變更：任何對(duì)本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3合同解除：任何一方解除合同，均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。14.4合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有款項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、公證機(jī)構(gòu)等，其參與本合同的目的是為了協(xié)助合同雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.2.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合同雙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用。15.3第三方與其他各方的劃分說明：15.3.1第三方與甲方的劃分：第三方作為甲方交易過程中的協(xié)助者，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方其他未涉及第三方服務(wù)的內(nèi)容不承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方與乙方的劃分：第三方作為乙方交易過程中的協(xié)助者，其權(quán)利和義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方其他未涉及第三方服務(wù)的內(nèi)容不承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方與合同雙方的劃分：第三方對(duì)合同雙方因自身原因產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助雙方解決因第三方服務(wù)引起的糾紛。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件：合同雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入本合同，第三方介入應(yīng)取得合同雙方的同意。16.2第三方介入的程序：16.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方介入本合同，并明確第三方的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。16.2.2第三方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)介入本合同，并書面通知合同雙方。16.3第三方介入的責(zé)任限額：16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過合同交易價(jià)格的5%。16.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。16.3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算應(yīng)以合同簽訂之日為準(zhǔn)。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按照合同約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。17.2如合同雙方未在合同中約定第三方服務(wù)費(fèi)用，則由介入合同的第三方自行承擔(dān)。18.第三方介入的合同解除18.1如第三方因自身原因無法履行職責(zé)，合同雙方有權(quán)解除第三方介入本合同的協(xié)議。18.2第三方介入的合同解除程序：合同雙方應(yīng)在解除協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知第三方，并說明解除原因。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。19.2第三方介入的爭議解決方式：爭議解決方式同本合同第8條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣協(xié)議：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付與驗(yàn)收等。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件：包括房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房產(chǎn)的市場價(jià)值。6.法律意見書：由法律顧問出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審查。7.公證書：由公證機(jī)構(gòu)出具，對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證。8.其他附件：包括但不限于合同雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，不得有虛假陳述或遺漏。3.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得有沖突。4.附件應(yīng)由合同雙方簽字蓋章，并注明日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。1.2買方未按合同約定時(shí)間支付購房款。1.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行。1.4買方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.5第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款1%的違約金。2.2買方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款1%的違約金。2.3賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4買方未按合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款1%的違約金。2.5第三方未按合同約定履行職責(zé)的，第三方應(yīng)退還合同雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約責(zé)任示例說明：1.賣方未在合同約定的交付日期前10天交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付10天的違約金，即合同總價(jià)款的10%。2.買方未在合同約定的付款日期前5天支付購房款，應(yīng)向賣方支付5天的違約金，即合同總價(jià)款的5%。3.賣方提供的房產(chǎn)存在抵押權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并賠償買方因此遭受的損失。4.買方未在合同約定的過戶日期前10天辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付10天的違約金，即合同總價(jià)款的10%。5.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)退還合同雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給合同雙方造成的損失。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易法律援助與維權(quán)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)、未繳納土地出讓金、未繳納土地收益金、未取得房產(chǎn)證的房屋。（2）房產(chǎn)交易：指買賣雙方就小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣達(dá)成協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中關(guān)鍵詞解釋如下：（1）甲方：指本合同中出售小產(chǎn)權(quán)房屋的一方。（2）乙方：指本合同中購買小產(chǎn)權(quán)房屋的一方。（3）房屋：指甲方擁有的、位于_______的小產(chǎn)權(quán)房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證明文件。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付全部購房款。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)：_______。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將房屋交付給乙方，乙方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的義務(wù)未履行完畢；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方違約，另一方應(yīng)書面通知違約方，要求其限期改正；（2）違約方在限期內(nèi)未改正，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的物品；（3）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方支付給甲方的購買小產(chǎn)權(quán)房屋的全部款項(xiàng)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買小產(chǎn)權(quán)房屋過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。（2）稅費(fèi)繳納：乙方應(yīng)自行承擔(dān)并按時(shí)繳納小產(chǎn)權(quán)房屋交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為購房款的_______%。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為購房款的剩余部分。7.4支付章件（1）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，并由甲方確認(rèn)收訖。（2）稅費(fèi)繳納后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)稅務(wù)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在虛假信息或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。（2）若乙方在合同履行過程中違反保密條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約金應(yīng)按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額：甲方、乙方違約造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算賠償金額。（3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、政變、政府禁令等政府行為；（3）罷工、騷亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中甲方的所有權(quán)和使用權(quán)在合同履行完畢前不得轉(zhuǎn)讓或抵押。（2）本合同中乙方的購房權(quán)在合同履行完畢前不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方保留對(duì)房屋價(jià)格調(diào)整的權(quán)力。（2）在合同履行期間，如遇不可抗力事件，甲方保留調(diào)整交付時(shí)間和方式的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或文件均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懠追胶炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?jiān)诖颂幪顚懭掌冢┮曳剑ㄙI受方）：簽字：（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懸曳胶炞郑┤掌冢海ㄕ?qǐng)?jiān)诖颂幪顚懭掌冢┘追剑ǔ鲑u方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測繪報(bào)告3.稅費(fèi)繳納憑證4.不可抗力事件證明5.協(xié)議書、函件等書面文件6.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。b.提供虛假信息或房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。c.違反保密條款。乙方違約：a.未按合同約定時(shí)間支付購房款。b.違反保密條款。雙方違約：a.未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。b.未按合同約定修改和補(bǔ)充合同。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)、未繳納土地出讓金、未繳納土地收益金、未取得房產(chǎn)證的房屋。2.房產(chǎn)交易：指買賣雙方就小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣達(dá)成協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)的行為。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約金是合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的一定金額的貨幣。5.保密條款：指合同中約定的雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不齊全。解決辦法：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)齊房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并在合同約定的期限內(nèi)提交給乙方。2.問題：稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納稅費(fèi)，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。3.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)